先日、とある建売を購入することに決め、
重要事項説明を不動産から受け、売買契約を結び、手付金を200万円払いました。
購入した物件を再度見た時、床下収納部からトレーをはずし、中をのぞいたところ
床を支える柱にひびが入っていました。建設した会社に不動産が問い合わせているのですが
何も連絡がないどころか、担当者もまともに応対しようとしません。
このような場合は動対処すれば、よろしいですか
また、住宅ローンを他の会社に頼みたいと考えています。売買融資内定の期日は12月5日、残代金の支払いは12月19日（引渡し日）。優良住宅ローンのフラット35を考えているのですが、審査に時間がかかり、間に合いません。どのようにすればよろしいでしょうか？
[スレ作成日時]2006-12-01 23:07:00
無垢の柱なら割れることがあります。
気にし過ぎですよ。
基礎にヒビや集成材にヒビなら文句もいえますがね。
No.2さんへ
無垢とはなんですか
集成材とはなんですか
ひびは床を支えている柱ですが本当に気にしなくて大丈夫ですか？
素人なので詳しく教えていただけると幸いです。
NO.2さんへ
スレヌシです。
調べたら集成材にひびが入っていました。
クレームを言っても
連絡もないので契約解除したいのですが
契約金は返ってきますか？
欠陥なら契約解除できるでしょ。
当然手付けも全額返却して貰います。
不動産屋に聞きましたか？
それが先です。
不動産屋が欠陥ではないと言い張ればスレ主さんが証明しなくてはいけませんよ。
専門家に相談しながら話を進めるほうが良いですね。
欠陥かどうかは、ヒビの入り方次第です。
軸方向（柱であれば縦方向）に沿って入っているヒビであれば、強度には影響がありませんが、
軸方向に斜め４５度に入るヒビは強度に問題があると聞いています。
柱は繊維が軸方に平行になるよう製材しますので、４５度に年輪が入っている材は、欠陥品と
考えてください。
集成材には乾燥によるヒビは考えにくいので、外力によるものである可能性が高いので、よく
調べる必要があると思われます。
解約する方を勧めますが、ローンはつなぎ融資を利用すればよいのではないでしょうか。
No.5 〜 No.8さんへ
本日、現場監督にお話を聞きました。
集成材は柱には使っているが床下には使ってないとの
ことです。木は必ず割れるものだから
ひびくらいはどうってことないと言っていました。
理論的に証明しろと要求しましたが
回答はありません。
私の説明が不足しているかもしれないので
改めて書きます。
私が指摘しているのは
床下収納を開けたときに見えた、床の真裏にある15cm 〜 20cmm
長い角材です。年輪はわかります。丸太を4分の1に切った
ようでした。
>>9
何をそんなに怒ってるの?
床の真裏の15〜20cmって長いの？ もし幅なら5〜6寸の高級材です。
これだけ小さな事を気にしているのに床下に潜って調べないの？
業者がかわいそうですよ・・・
床束のこと？ それとも土台？ 第三者の専門家の見てもらった？
いまどき床束が木で出来てるのって...
NO.9さんへ
予算がないので
NO.11,NO.12
あらわし梁ではないかと思います（推定です。）
コンクリートでできた土台があり、
その上に突っ張り棒のような物が6本並んでいて
（縦長、床の水平を調整する棒です。）
その棒は直線状にならんでいて
その上に梁があります。そのことです。
床全体を支えています。
床の真裏と書きましたが、
上から
床（フローリング）
断熱材
板みたいなもの
梁
突っ張り棒
土台
順です。
絵で書くと簡単なのですが
意味が解らない。
写真をアップできませんか？
異常があれば、調べてその安全性を確認するのは、業者の仕事だと思いますが、この業界は
消費者が指摘しない限り、何もしない産業です。
疑問な点について、文で説明するには、専門的な知識が必要です。
これから、長いお付き合いの住居ですから、お近くの建築士に相談することをお奨めします。
１時間当たり５〜６千円で、見てくれると思います。
>>NO.14
いいＨＰがありました。
http://www.cleverlyhome.com/technical/knowhow/kiso/index.html
ひびが入っていたのは
大引です。
>>NO.14
追加です。
私が契約した家の床は上記ＨＰに良く似ています。
束はプラスチック
今回ひびがあったのは大引です。
床下収納をはずしてみたら
床下収納を作るために大引きの一部が切断されています。
その断面にひびが入っているのを発見しました。
2から3ｃｍのひびが2つです。
今はよいとしても将来は不安です。
本当に大引なんですか？ 根太ではなくて。
15-20cm という話がありましたが、それが太さだとすればやはり大引なんでしょうかね。
だとすれば、切断のほうが重大ではないですか？
切断てことは完全に切って梁の機能を失っているということですよね。
こんなところで聞いてないで、生活消費センターにでも電話して
しかるべき相談窓口を紹介してもらってください。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
