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持ち家VS賃貸のスレ、その2です。
それぞれのご意見を・・・。
債務超過の持ち家は賃貸以下です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199670/
[スレ作成日時]2012-02-06 11:08:46
持ち家VS賃貸のスレ、その2です。
それぞれのご意見を・・・。
債務超過の持ち家は賃貸以下です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199670/
[スレ作成日時]2012-02-06 11:08:46
生活的に無理のない生活ができて1000万溜めたと考えられないのかな?
逆にうらやましいけど。
特に節約もせず、我慢もせず、適度においしい外食して、旅行して、
それで溜めたんなら、いいんじゃない?
うらやましいです。
大家でローンなんてあまりいないと思うが?
俺の知り合いは東京都下の大地主ってほどでもないけど、中地主みたいな感じで、4階建の賃貸マンションまで経営してるんだよね。借金が十数億って言ってたかな。大家もローンが基本だと思います。
資産を持つものが資産を持たないものから搾取するのが資本主義の基本だからね。
しかも搾取されるだけでなにも残らない賃貸なんてまさにその典型。
>124
>家賃 = 大家のアパートのローン + アパートの維持費 + 大家の固定資産税 + 大家の利益
残念ながら全然違います。
家賃=その街の相場
これ以上でも以下でもない。
いくら大家のアパートローンがあろうが維持費・固定資産税などがあろうが全く家賃とは関係ありません。
当たり前ですよね、多額のローンがあるからと相場が6万円のアパートを10万円で貸すなんて不可能ですよ。
逆も同じでローンも無いからといって6万円で貸せるアパートを3万円で貸す大家はいません。
>>No.134
ローンも無いからといって6万円で貸せるアパートを3万円で貸す大家はいません
本当にリアルの世界の話をしているのかい?
逆は分からんが、この手の話は幾らでもありふれている。
借りる人・貸す人の属性次第。田舎だからかな?
回らない物件に銀行が貸さない。実務知らなすぎ。
ともかくコストプッシュで考えては商売できませんな
あなたねぇ。積算ありきだろうが、収益廻ってないものを銀行が貸すわけないでしょう。
積算馬鹿は結構だが。
収支合ってなくても、本人や保証人次第で貸す
そもそも銀行には収支判断能力が無い
保証人がいればね。
貸した金+利息が取れれば銀行としてはいいわけだから。
じゃあメガのSMBCが収支見てないか?
確か金利4%、経費率20%、空室20%でも回るかどうか収支見てるはずだが。
与信属性次第なんて当たり前のことで、そんなものない奴いまどき借りられるわけない。
自分の世界だけで他人を世間知らずと発言するってすごいですね。
実務でカネも貸したことないくせに知ったかしてる方がよほど恥ずかしいと思うよ
>どう考えても元が取れない(住宅価値よりも不当に安い)賃料で貸し出している物件がありますが
>あれってなんであんな値段なの?
あるんですか?そんな物件?
1年限りで出て行ってもらうとか、自殺後の入居、線路脇でやたらうるさい、室内が超ペット臭い、、、とかで多少安い物件は時々あるって不動産屋さんが言ってたけど激安にはならないそうです。