住宅ローン全期間1％引き？

＞＞１４
ついでに言うけどな、わしやったらフラット35にしておいて繰上げ返済するけどな。公務員で無いから途中で収入が減って繰り上げ返済できないリスクがどーしてもあるのでな。

>>15 >>16
フラット35と５年あるいは１０年固定の当初の年間返済を比較してごらん。
かなりの差額になる。それを貯めて繰り上げるんだよ。
あるいは、フラット３５の返済額が仮に年間１２０万円なら
それと同額になるように５年、１０年固定の返済額も合わせる。
固定期間終了後、元本はフラット３５で返済しているよりも
はるかに減っているよ。また、銀行によっては固定期間終了後の
上限金利をもうけているところもある。
一概に５年固定、１０年固定が不利だいうことにはならない。
Excelで計算してみなさいな。

>>17
計算しなくても概要はわかる。他スレで出ていたよ。
【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/20195/
これの148あたりから出ているよ。
結局、フラット35と５年、１０年固定でどれが有利かなんて
神のみぞ知ることだよ。

>>17 >>18
フラット３５で３５年で借りた場合の毎月の返済額は
１０年固定で２９年借りるのとほぼ同じ。
２０００万円借り入れの場合、１０年後の残債は
１０年固定のほうが１６５万円以上元本が減る。

もし返済額で合わせなくても
１０年後に１００万繰上げ返済（フラット３５との毎月の返済額との差額を貯金しておく）と
１０年後の店頭金利が4.9％（全期間1％引きなら3.9％の借入金利となる）までなら
１０年後の毎月の返済額はフラット３５と同じ。

「１０年後の毎月の返済額はフラット３５以下となる。」に訂正。

・繰り上げ返済をあまり考えない人にはフラット３５がおすすめ。
・１０年後の金利が5％程度だと考え繰上げ返済をする人には１０年固定がお勧め。
・両方のメリットを享受したい人はフラット３５と１０年固定のミックスがお勧め。
・繰り上げ返済をどんどんできる人は３年や５年固定がおすすめ。
というコース分けになりますね。
ちなみに３年固定の場合、フラット３５との差額を貯金しておき、３年後に繰上げ返済すると
１００万円以上元本が減ります。

＞１７
例のスレでも10年固定は利用価値ありという結論だったし、それは認めるよ。3年固定は悲しいけどな。

もっとも1000万ほどのわしの年収じゃ、とても金利上昇をまかなうほどの繰上げ返済できまへんわ。わしは日本の景気に比較的楽観的で10年後には欧米並みの７−８％のローン金利になっている可能性が高いと思っているし、その可能性をヘッジするように生活設計しているんよ。上がらなければラッキーくらいに思ってます。

フラット３５の利点は繰り上げ返済の手数料が無料！！保証料ゼロ！！
この２つで０．２％の金利減とほぼ同じ効果があります。
（ついでに団信任意だからさらに金利減！！ちょっと怖いけど）

>>23
繰上げ返済手数料無料、保証料ゼロなんてフラット３５に限らずあるよ。

>>22
結論は>>21で出ているさ。３年固定のなにが悲しい？使い方次第だろ。
それからローン金利が７−８％？
もう一度８０年代後半のバブルでも起きない限りありえないね。
バブル期の住宅ローンは変動でも7.5％だよ。知っているよね？

変動7.5％の時代に固定金利で買う　お　馬　鹿　さんはあまりいなかったけれどね。

それから欧米の住宅ローンと日本の住宅ローンは制度が異なる。
ちなみに、欧米の住宅ローンはノンリコースローンといって、
ローン破綻しても担保の家を銀行やローン会社に差し出せば返済義務は免れる。
リスクの多くは貸し手が負うから設定金利が高くなるわけ。
日本では借り手がリスクの大半を負っている。返済できなくなった場合には
家を競売にかけられた上に、残債の返済も求められる。
貸し手側のリスクは少なくなるので金利は低めになる。

それで保証料をとられているのか。ふーん。

フラット３５は証券化ローンで破産リスクは投資家に押し付けられているが、その場合はどーなるのだ？

＞２６
意外に多くて金融公庫ローンを焦げ付かせたやからが多く、それが金融公庫が民営化されることになった原因じゃなかったか？

>>29
だから金利高め、審査も厳しく。自己資金も必要。
土地担保にしているからリスクは少ないよ。

＞２５
あまり高金利リスクを考えないのも考え物だぞよ。
くさいものにふたをしても出てくるときには出てくるぞ。

>>30
破綻の原因は固定金利でなく、住宅金融公庫「ゆとり返済」制度が原因でしょ。

>>32
あなたの言っている意味が理解できない。
日本があのバブルになるとでも？

＞３４
可能性は否定してはいけないよ。
都心のオフィス街なんかその傾向ありと踏んでいる。

>>35
なんかずれていない？都心のオフィス街？
個人の住宅の話をしているのだが。

そりゃバブルが一般人に波及するのはいつも最後だから、せめてオフィス街に目を配っておかないと金儲けのチャンスをのがすぜよ。

>>37
それは情報に目を光らせるのはわかる。
もしそうなら俺なら差額分で投資物件を買うよ。
で、バブルが再来して住宅金利が7.5％になるとでも？

＞＞３８
常に否定してはいけないよ。どっちに転んでも良いようにしておかないと。金利７．５％か。そうなりゃ土地の値段も上昇しているから場合によってはうっぱらってローン相殺収益確定、崩壊後にころあい見計らってもうちょっといい土地買いたいな。
一番嫌なのは２０年くらいかけてインフレが進んでジワジワ上がる事だな。その頃はもう歳だから動きたくなくなっているだろうな。10年後のバブル到来はチャンスだぜ。
多分バブルが来るとしても今度は田舎は完全蚊帳の外型の都心部オンリーバブルだと思っているんだけどな。

>>38
なんか君はバブルの時の７．５％にこだわっているようだが
バブルは金利があがるひとつの要素にすぎないことはしってるわな

>>40
ではきくけれど
バブル期以外で7.5％になった時期ってある？

みんななんで熱くなっているんだ。
>>21に書いてあるとおりだと思うよ。あとは各個人の判断。
ミックスしたければミックスすればいい。フラット３５だけが良いと思えば
それだけにすればいい。
どれも一長一短あるってこと。
この手のスレが立つとそれぞれの盲信者ばかりになるね。
スレ主は建て逃げか。もう終了したらどう？

確かバブル前の昭和５５年頃は金利は８〜８．５％と、バブル時よりもうちょっと高かったと思う。記憶が薄いのであまり自信がないが。
第二次オイルショックの頃だったかな？

>>43
それは固定金利だろ。変動金利でそこまだ高かった時代は無い。
過去バブル期が最高。
いずれにしても経済が高成長したときだけだ。
もはや高成長などありえない。

>44
住宅向けの固定金利って最近できたんじゃないの?

>>45
それは銀行の場合だろ。
住宅金融公庫は固定。

>>43、46
ふーん、これね。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

>>44
それからこれね
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/data/primeold.htm

もはや、スレ主の話を飛び越え、固定と変動の信者の言い合いに
なっています。平行線で歩み寄る可能性殆ど無いため、閉鎖とするが
一番だと思います。議論が好きな人は御自由に、時間の許す限り。

＞＞４８
なるほど、短期プライムの経過表なんて初めて見た！！９％を越えていたこともあるんだね！！
日銀や住宅金融公庫にこういうデータがあるとはすばらしい。

でも恐ろしく思ったのはバブルの頃って短プラも長プラも意外と高くなかったんだね。びっくりした。

>>51
経済音痴ですか。
バブルによって経済が過熱したから
金利を上げて冷却したのですよ。
だから９０年９１年の金利が高いのです。
中学で何を習ったのですか？

＞５２
その上げた金利が１９７０−１９８０年レベルに至らない程度にも関わらず、あれほどのハードランディングになってしまったのかと言っているんだろ。

>>53
金利だけの問題じゃないんだよ。
不動産の総量規制の併せ技をしたからハードランディングになったのさ。

>>54
ああ良くしってるんだね。ご苦労、ご苦労。
もういいかな？

>>55
負け惜しみ？

昔は公庫基準金利が国策で上限５．５％に決められていて、銀行なんかのローン金利に影響していたのもあるよ。
まもなく公庫がなくなるし、フラット３５は市場原理がよく反映されるから将来はどーなるのかな？楽しみだねー。
また１０年後にどーなったか教えてね。

>>57
はあ？公庫金利上限が5.5％だと？　>>47が見えないのかね？

>>57
それは基準金利であって、実際の貸出金利ではありませんよ。中間、大型の欄が貸出金利です。

だいたい1980年までの金利は物価＆給与が右肩上がり（インフレ）のものだから
あんまり参考にならないと思うけど。。。

>>60
そうだね。いざなぎ景気を抜いたといってもこんな調子じゃ。
たとえ日銀が金利を引き上げても、中小企業の今の体力を考えれば
当面1％の利上げさえも怪しい。景気がいいのは大企業の一部だけだからね。
今年は個人の可処分所得は減るよ。定率減税廃止、秋口には厚生年金保険料の
値上げ。
こんな状況下で果たして金利を上げられるかな？

＞５７
それは当たり前だのクラッカーだが基準金利がある以上ひどくは乖離はできないじゃん。

みなさん今しか見えていないと将来けがするぞよ。まぁ皆さんは少々転んでもびくともしない３〜１０年固定で繰り上げ返済できるだけの余剰資産をおもちのようなので関係ないでしょうけど。

>>62
バブル終了の頃は乖離していたよ。実際の貸出金利は8％を超えていた。

>>63
ゆとり返済ほど醜いものは無い。公庫があんなことをしていたことを考えれば
10年固定なんぞ甘いものだ。

この会社の取り扱い物件に住んでいますが
設備品の取り付け不歩合により事故が起こり
通院・交通費を請求しようとしたところ
1.支店長は態度が変わるし
2.取付業者（下請け）も開き直ってるし
3.弁護士に委託したといって電話も取らない
4.しまいにゃ社長も雲隠れ

評：とんでもないブラック会社ですよ！

土地そのものにはなんら支障はないとはおもいますが
この会社は要注意
契約とった分だけ儲かる完全歩合制の社員にだまされないようにね！