グランドパレスブランシェ企救丘の契約者専用スレを立てました。
有意義な情報交換をしましょう。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78303/
公式ウェブサイト
http://www.kikugaoka.com/
こちらは過去スレです。
グランドパレスブランシェ企救丘の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-24 15:54:04
グランドパレスブランシェ企救丘の契約者専用スレを立てました。
有意義な情報交換をしましょう。
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[スレ作成日時]2012-01-24 15:54:04
バーベキュー賛成!!
バーベキューいいですね〜敷地内で、出来るといいのに…
敷地内じゃ難しいでしょうねぇ
色々言う人がいますからね
もっとみんなと仲良く焼肉を箸でつつきあうのも楽しいでしょうね
たしかに敷地内では難しいでしょうね…
実は恥ずかしながら所帯を持ってバーベキューをした事がありません…
この辺りでまわりに迷惑かけずにバーベキュー出来るトコってどこなんでしょうか?
近くに堀越キャンプ場がありますよ。
少し離れれば平尾台もあります。
草そりも近くで出来て楽しいですよ。
子供会とか出来たらみんなで行きたいですね。
819さん
ありがとうございます!!今度、平尾台に行ってみます。
予約がいるし、少しお金もかかりますが。
後、日陰がないのでテントみたいなのを持っていかれたほうがいいですよ。
たしかに日陰はなさそうですね…お返事ありがとうございます!!
平尾台までいくって車じゃないと無理ですよね〜志井公園とかは無理なのですかね〜(^_-)
志井公園はだめになったと聞いたことがありますが、はっきりはわかりません。
一階の方はいいなぁ庭あるし、バーベキューしても大丈夫やろうし、楽しいでしゅうね!
何かと痛いスレだな・・・・
826さんはえらそうですね!何様のつもりなんですかね〜
ほんとね、きついですね。
ウチは4Fなんですが、最近バッタが凄いですね…虫が苦手なもんで困ります!!
いつも帰宅が8時前後なんですが、通路に結構いますね…皆さんのフロアはどうですか?
うちは14階ですが、バッタ見ます。あれはバッタですか?
バッタもどき?
とにかく毎日踏みそうになります。
830さん
そうなんです!「もどき」なんです。やっぱり高層階でもいるんですか…
カメムシが終わったと思ったら…
アオマツムシって言うらしいです。
台風が無事に過ぎ去って良かったですね。
以前は借家⇒軽鉄筋のアパートと住んできましたが、どちらもそんなに築10年も経ってないわりに、強い風が吹くとサッシがガタガタゆれて不安に思ったもんです。
マンションならどこでも同じかも知れませんが、今回はガタつくどころか音もほとんど聞こえなかったので、外で風が吹いていることなど忘れて、ゆっくり眠れてよかったです。
ついでに虫もどっか飛んでいって欲しかったなぁwww
あ、廊下に小さなカマキリもいましたよ!
花火に舞い上がったとおもったら虫かよ・・・
834
おまえは、すかんちだ!!
835さんの言葉の意味はどうゆうこと?言葉がわからない
もしかして、逆から読んでみてみたいな感じ??
なおさらわかんないよ(^_-)方言ですか?
死語(笑)
ポップな話題はありませんか??
840さん
話題としてどうか分かりませんが、皆さんはスーパーで買い物をする場合はどこを使ってますか?このマンションに引っ越してから、男のクセにスーパー好きなもんでちょっと気になってました!!
やっぱり近くのサンクが多いんでしょうか?
最上階です。子供の足音がうるさくて困ってる。
注意するのを我慢してるけど、気づいてないわけ?
その下の階はさらにうるさく感じてると思うけど。
せめてこの書き込みみて、うちかもしれないと思う人がいますように。
最上階なのに子供の足音がうるさいって珍しいね。
戸境経由で聞こえるってことでしょ?
よっぽど騒いでるのかしら。
普通は相当暴れても隣には聞こえないと思うけど。
実際、ウチも子供の足音とかって聞こえるけど生活に何の影響もないし全く気になりません。
別にずっと続くんけじゃないし。
眠れんくなるわけでもないし。
マンションなのでしょうがないと思ってます。
何だってお互い様です。
夫も同じ気持ちみたいです。
普通に生活してるんですからしょうがないです。
お互い様と思ってるから注意していません。
うちは音を立てる要素はありませんが。
ただ、走り回っている時間が長いですね。
少しは迷惑かけてるかもと思わないのが不思議です。
下の部屋だと思うので、その下はかなりうるさいはずですが。
まだ、困ってるくらいで、悩んではいませんが、もう少し注意してほしいなぁと。
下の部屋の足音だと一般論的にはいよいよ普通は聞こえないと思うが。
足音のバタバタ音は床スラブの振動が主な原因だから、
上階と直接面してない下の階のバタバタ音が聞こえるのは相当だ。
ビリーズブートキャンプでもしてんのかな。
うちは中層階ですが上からも下からも聞こえる時があります。
うちも子供がいるのでお互い様と思っています。
ただ、下から困るほど聞こえるってよっぽどですよね?うちは下からはかすかにしか聞こえないので。
注意されてもいいんじゃないですか?
注意されたら多少なりとも気をつけようと思うのではないでしょうか。
ただ、出どころが特定できればの話ですが。
以前経験があるのですが決めつけられるのは辛いです…。
ここに書いてもあまり効果ないでしょうね。
ほんとに迷惑なら直接話すしかないでしょう。
うちの部屋は静かなもんです。
未だに上の部屋に人が住んでいるのか?すらわかりません(笑)
直接話すと気まずい感があり、うちは我慢していました。しかし最近、ステレオからの音楽とベランダでの話し声がよく(夜でも)聞こえるようになったため、困っています。賃貸であれば管理人さんへ連絡となるのでしょうが、分譲のため、どちらに相談したら良いものかと。なるべく直接は避けたいのです。
音の事言われますが、我が家はそんなに聞こえません。
むしろ日田英彦山線のほうがうるさいですが・・・・・
ここで文句言っている人って、一人か二人なんだろうな・・
楽しい話題をしませんか?
ちょっとお聞きしたいのですがこのマンションて一年点検てあるのでしょうか?気になる点が何ヵ所あるので。
半年点検はなかったみたいなのでご存知の方は教えてもらいたいのですが・・・
そうですか!わかりました。ありがとうございます
当然です。
みなさん、もう生活に落ち着いたですか?
こんばんわ!
リビング北九州が配布されません。
欲しくないですか??
いらない
このマンションどうっすか??まだ空あるっすか??かっき~すねこのマンション!!でも高ぇ~っすよね?住んどる人達教えて下さい!
完売してます
コインランドリーですが、左から2つ目がなかなか空いていません。
夜に使用して、朝までそのままにしている人がいます。
私は土日も昼間仕事で居ないので、夜使いたいのですが、
先週は全く使えませんでした。
前の方、終わったら早く取り出して下さい‼
管理者組合の議事録見ましたか?
バーベキューは禁止ですよ‼
ベランダのタバコも禁止ですよ‼
あと、午前10時ぐらいに玄関付近で、
大声でしゃべっているママさんたちの規制はできませんか。
No.862さんはとっても固い人??
規制のがんじがらめは、首絞める
コインランドリーとかあるんですか…
無料かどうか知りませんが、多人数で使うのなら衛生面で不安がありますね。
その点、最近の洗濯乾燥機はコストパフォーマンスが非常に良いのでお勧めです。
バーベキュー禁止なのねぇ
ウチの営業マンは出来ますよって言ってたのに…
しょうがない…
理事会議事録読みました。
清掃用品の件・・・
清掃用品の購入にかなりお金をかけているのに、この清掃状況おかしくないですか?
エントランスは念入りにしているようですが、他は・・・??
朝は打ち合わせなのか長い時間管理人室にいるのを目にします。
862さん自分でいえばいいのに。
16時頃にオートロック前で屯している方々は迷惑を掛けているのがわからないんですかね。
幼稚園バスを待っている間は仕方ないとしても、迎えが終わったら屯するのは辞めて欲しいですね。
何度か、管理人には苦情は伝えているんですが…
たしかにうっとうしいが、仕方がないなあ・・・
昔の井戸端会議でしょうか?
仕方がない事なんですか?
井戸端会議するのは、構わないけど邪魔にならない所でお願いしたい。
オートロック付近は、人が出入りする場所であって井戸端会議する場所ではないしね。前に子供を抱っこして買い物袋を持ってた奥さんが入れないで困っているのを見た事があります。
あーいう人達は、他人へ配慮できないんですよ。
でも自分が嫌な事されたり、気に食わない事とかには超敏感で吠える。
あーいう人達には、直接言うより注意書貼るなり、管理人さんに注意頼むなりした方がよさそう。
確かにそうですね。
直接じゃなく注意書を貼ってもらうのが良さそうですね。
改善がみられない場合は、幼稚園バスを他の場所に停めてもらうとか出来ないんでしょうか?
あぁ~ぁ
今年も嫌な結露の季節がやってきた。
管理人さんは、皆いい人ばかりですね。
一人を除いては(怒)
誰??
そろそろ大掃除の準備をはじめているのですが、フローリングのワックスについて教えてください。
入居時にはコーティングは依頼せずに、引き渡しをしてそのまま住みはじめました。
大掃除の際にワックスをかけようと思ってるのですが、このマンションの床材は傷つきにくいものらしいですが、ワックスはかけた方がいいですよね。むしろ、かけない方がいいとか、合わないワックス剤とかはあるのでしょうか。
ちなみに我が家は白い床のタイプです。
どなたかご存じの方いらしたら教えてください。
熊谷組の方に聞いた方がいいのでしょうか。
高耐久ワックス不要フローリングの場合は、
つや消しのマットな質感を楽しむのがオススメです。
ワックスをかけてしまうと表面がテカりますので、
場合によってはチープなアパートっぽい質感になることもあります。
878さん、ありがとうございます。
なるほど、変にテカると安っぽくなってしまうのですね。
子供が小さく、汚れや傷も気になるのでワックスはかけることにしようと思いますが、ツヤ消しっぽいマットなタイプなワックスを探してみます。
フローリングのワックスを探されているようですが、参考にして下さい。入居時にマンション設備に関する各種の取り扱い説明書を頂いているとは思いますが、フローリングは「朝日ウッドテック株式会社」の製品となっています。この会社のホームページを開き、床材お手入れ方法のページまで進みますと、「ワックスがけをする際には」という注意事項があり、推奨されていると思われるワックスの商品名まで記載されていますので、参考にされたら如何でしょうか。
みなさん、町内会に参加しますか?
今回の会合は説明会ですよね?説明会を受けて町内会の参加可否を決めようと思ってますが、認識違いですか?よっぽどがない限り、子供もいますので町内会には参加する予定です。
夜中の車のクラクション(警報器) がうるさすぎ
あれで目が覚めた
子供が管理人室に何人もいた。孫か知らんけど、連れてくるな!
仕事しろ!阿保か!
884同意
全く非常識 ありえませんね
第一の会社に伝えたほうがいいのでは?
883
私も気付きました
夜中は迷惑ですね
持ち主は車の状況を見て止めるべきやと思いました
しかも二回くらい鳴ってなかったかな?
今日火災発生の警報、何だったのでしょうか?いきなりで怖かった。。
管理人室には住民の子供が入ってるの見たことありますよ。
もし住民の子供なら、管理人さんだけを責めるのも…884さんが見られたのがそうなのかはわかりませんが、住民の子供だとしたら、そっけなくできなかったんだろうな~とも考えられますね。
886さん、昨日今日は消防点検の日だとはり紙があったので、それで火災警報がなったのかなと思ってました。
確かにびっくりしましたね~
886です。
点検の日でしたか!
張り紙見てなくて知りませんでした(^-^;
教えてくれてありがとうございます!
安心しました☆
たぶん、住民の子供でしょうね。管理人室でトイレを借りる子供達がいるそうですから。
家のトイレはないのかな??
それはわかんないな
子供だったら家が高層階で間にあわないから借りてるのかもしれませんね。
うちは借りたことはありませんが、3才の子がトイレ~と言い出して慌てたことがあります
子供は遊びに夢中になったりして、気がついたらもう我慢できない!ってなりますからね。大人のように我慢できないですし。
議事録、毎月読んでますけど、購入時の内容から次々と変化していますよね。
理事長さんの頑張りはありがたい限りなのですが、契約時に存在したサービス内容が変わっていくことにみなさん不満はないのでしょうか?
うちはランドリーも洗車場もプレイルームもいまだに使用した事が無いのであまり気になりませんが・・・。
というか、こんなにも簡単に契約時の内容が変わっていくものなんですね。分譲マンションは初めてなので驚いています。
私は初マンションで、理事会やマンションのお金関係など無知なので、初年度からしっかりした方々が理事になってよかったと思いました。
今後の維持費等が・・・とありましたが、このままだとこの状況で値上げするとこうなる。と言った詳しい表みたいなどがあれば、分かりやすいかなとおもいました。
そんなに採算がとれずヤバイのでしょうか!!?
現在の管理費・修繕費の金額では採算はいずれはあわなくなるのは確実だと思います。
機械式駐車場の維持費は相当なものだと聞きますし、それがうちのマンションでは異例と言われるほどかなりの台数です。
いずれ交換になることなどや施設設備の維持を考えたら大規模修繕時での各戸手だし&管理修繕費の値上がりは免れないと思います。
販売のための手段ではありがちですが、設備サービスに対する管理修繕費の設定低すぎでしたね。
施設など購入時サービスが変わるのは不本意ではありますが、機能してなく今後も使用頻度が極端に低いのなら、維持費のことを考えるとなくなってもしょうがないかなと正直思ってしまいます。
894です。
詳しくありがとうございます!
たしかに、機械式駐車場多いですよね。大規模修繕時の急な手出しは避けたいです・・・。
施設も大半の方が使ってないんじゃないかと思います。
値上がりに関しては何も思いませんが、たかくなったことで使用者が減るのも問題になるんですかね?
みなさん!思いませんか?
まともな会社 企業は採算・収支を考えて運営をするはずなのに、第一グループは、うちら人の金と思ってか
適当な運営をするし、売るときは甘い言葉でそそのかす。だまされたうちが悪いけどね。
でも、理事長がしっかりした人でよかったと思います。あとで意味のわからない手出しは絶対嫌だしね!!
先程、救急車来てましたね。
警備員さんが迅速に対応していました。
毎晩大変なことが起きるわけではないですが、
いつ起きるかわからないので、警備員さんが居ると安心ですね。
コインランドリーの値上げは痛いです。
確かに元の設定が安すぎるのは理解していますが、
100円→900円は急すぎて正直困惑しています。
もちろん、ランニングコスト分は確実に賄う必要はあると思いますが、
すでに購入済みの設備に対して、償却は必要ないでしょう。
例えば10年後、子育て世代は減っているはずですから、再購入しなくても(台数を減らすとかで)いいのでは?
市価を参考にしたそうですが、そちらには洗濯機単品だけでなく、土地建物の償却や、
ランニングコスト、人件費、利益などが乗っているはずですので、
300円~400円が妥当なところでは?
理事長さんは年配の男性ですし、利用する機会がないのでしょうし、
経済的な観念が若干乏しいようですね。
洗濯物が多くなりがちな、小さい子供を持つ子育て世代には厳しい設定です。
子育て支援マンションではなかったのか、と思ってしまいます。
しかも、来月から変更って、みなさん同意のことなんでしょうか。
せめて事前にアンケートぐらい取って欲しかった…
893です。
私個人はコインランドリーは使わないので強い異議は唱えませんが、やはりご不満のある方がいらっしゃるのですね。
正直、あの値上げは凄いとおもいました。
一般価格は存じませんが、確実に利益を含んだ価格のはずですから、そこまで値上げしなくても・・・。
値上げして使わなくなる方が収益としては問題があるような気がします。
利用されている方は異議を申し立てたほうが良いと思います。
個人的意見ですが、高額にして皆さんが利用しなくなると収益は結局減る可能性があります。
価格設定は、一般より安くする必要があると考えます。
コインランドリーの値上げが100円から900円は凄いですね。
そのレベルの値上げはあんまり聞いたことないです。
つまりそこまで値上げしないと採算が取れないということなら
普通は廃止するケースが多いですし、継続でも大幅値上げの利用客激減?
での損益分岐点を勘案すると大幅値上げに踏み切れないことが多いからです。
利用料値上げって一般的には使用細則の変更とやらで総会の普通決議
の案件かと思いますが、来月から値上げって総会決議は経てでのことでしょうか?
私も同意見です。
コインランドリーの使用頻度はそんなに多くないのですが、来月からいきなり値上げというのは疑問があります。
以前の総会の時は事前に議題を配布して、書類の提出若しくは挙手による決議があったのに最近の議事録を見ていると、
マンションの設計に関することまで、どんどん見直していて理事長さんの独断でそこまで変更していくのかなといささか不安になります。
コインランドリーの値上げは一般的な価格と比較しても皆さんおっしゃっている通り、テナント代や利益分があるので同額というのはどうなんでしょうか。
利用者が減って収益が減る方が懸念されます。
900さん、異議を申し立てるのにはどのような手順を踏んだら良いのでしょうか。
そうですよね。
理事でなければ理事会に出られませんから、直接、理事さんや理事長にご相談してはどうでしょうか?
部屋番号もお名前も議事録には記載されていますしね。
もしくはダイイチ合人社さんに相談ですね。
コインランドリーって確かお札入れるところありませんでしたよね。
1200円も硬貨を準備するのは難しいですけど、両替機でも置いてくれるのでしょうか…
この値段設定では「誰も使わないし、誰も使えない」本当に無駄な設備になってしまう気がしますね。
値上げ幅は確かにおかしいですよね。
でも、実際収支が合わなければ、当然ぶれてきます。
一番悪いやつは、第一合人舎じゃないですかね!
安すぎる価格設定を最初にしてたし。
理事長は大変とおもうよ。文句がある人は自分が来年やればいい。
みんなボランティアだからね。何もやらないで文句言うやつはむかつくよ!!
値上げも値上げせずもこれも考え方次第かと。
例えばエレベーターは無料ですよね。
2階も最上階も使用頻度が全く違えど皆の修繕積立金と管理費で
維持して行こうという考えなわけ。
コインランドリーも例えば全く使わない人も毎日使う人も含めて
合意形成が出来てれば、利用者は100円だけで残りは全体の負担って
こともおかしいことではない。
ただ、皆さんが「こんなもんいらんから使う人でなんとかしてくれ」
って考えなら利用料は価格が上がり、管理費からの負担額は減少するわけ。
ただ利用者激減で赤字に転落しても組合所有だと赤字の補填は組合に
なるわけだが。
私もランドリーと洗車場の値上げには驚いた1人です!当然、理事会の方々のご苦労も分かるのですが、やはり料金の過剰な値上げは利用者激減の大きな理由になり、結果として施設運営出来なくなると思います。
ただ、本当にこのくらいの料金設定でないと運営出来ないのなら、施設自体を廃止したほうが良いという考えも出てきます。みなさんも施設のランドリーを使う理由は近所の民間のランドリーよりも便利が良く、料金も安かったからだと思います。ウチは利用頻度はほとんどありませんでしたが、住人の中には良く使用される方も多いと思います…
私はランドリーの相場がわからないのですが、やはり900円は確かに高いのではないでしょうか?
ランドリーを使う時は急ぎの時や洗濯の量が多い日など、事情があり使用する事も多いでしょうから、料金が高いと余計に不便に感じるのは事実だと思います!
洗車場は良く使わせて頂いていたので、100円から300円への値上げはかなりショックでした…
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>905さん
ボランティアではありませんよ。微々たるもんですが、報酬があります。
誰が悪い、とか犯人を捜すものではありません。
私も理事長さんはしっかりやっておられるな、と思う1人です。
今回も緊急地震速報の契約見直しなどは「なるほど、さすが」といった感じですが、
コインランドリーにしろ、外壁の見直しにしろ、ちょっと走り過ぎている感じは否めませんね。
スマートな値上げの仕方は、
議事録で問題提起
↓
議事録で「値上げケース」と「継続ケース」の場合のメリット・デメリット
を具体的数値で説明
↓
住民アンケート
↓
アンケートを踏まえた住民懇談会
↓
懇談会を踏まえた値上げ案を理事会決議
↓
理事会決議を踏まえた値上げ議案を総会に上程
↓
値上げ議案を総会で採決
↓
相当の予告期間を持って値上げ実施
となります。
910さん
是非、その方法を御提案して頂けませんか?
今回の件に限らず、住民へのサービスにかかわる部分については、アンケート等の書面でも良いので賛否を問うのも良いかと思います。
住民の中には、『このサービスが気に入って入居した』という方もいるかもしれないですから。
次って総会いつかなぁ…。
管理会社にしろ、理事さんにしろ、1人だと言いにくいよなぁ。
結構みんな気になっていると思うんだが…
採算が合わないと議事録に書いてはいるが、具体的どう合わないのかを数字で示して欲しいと思う。
でも、100円は安すぎかも。管理会社の初期設定にそもそも問題あり?では。
たくさん利用する人にはある程度負担していただきたい。
共用するものを大切に使うためにも安すぎではいやです。
儲からなくていいので一般的な料金より安くていいと思いますが。