３階建ての住宅どうですか？

＞雨漏り、湿気、扉が開かないなど
この程度のことでは限界にはならないよ。
うちの実家は築７５年。

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↑ああ、ごめん。建売の話ね。

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３階建住宅は、構造計算書出さないと建てられないが、
２階建てはどんなのでも建てられる。
変な建売の２階建てより、
ちゃんと構造計算出して建てられてる３階建の方が安心かもしれない。

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3階建て建売のほとんどは違法建築。構造計算の提出は建築確認時に義務付けられてるが、完成検査をほとんどが受けないため、まったく違うものが建つ可能性が高い。必ず完成検査を受けるようにして下さい。

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>>32
>3階建て建売のほとんどは違法建築
そんなこたあーない。
君は全棟検査したのかね？

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公庫利用の完了検査は義務化されているよ。
完了検査だけじゃなく　中間検査も平屋・２階建て・３階建てに限らず
各自治体により義務化しているところもある。

詳しくは役所に確認してね。

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3階建てを購入予定です。南側バルコニー2階、3階どちらとも日当り良好の場合どちらに干すべきか？
また3階は暑くなりがちなのですか？
駐車スペースが２ｍ５０（幅）ってどう？車の後ろに自転車持っていける？
質問ばかりですみません、皆さんアドバイスください

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>>35
駐車スペースが２ｍ５０か。
５ナンバー車なら充分。
３ナンバー車は人が通るとき、
気をつけないとドアに傷つけてしまうね。
駐車場の長さにもよるが、
ふつうは車の後ろに自転車持っていけますね。

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>35
洗濯物は普通は家事動線が短くてすむ方に干しますね。
１階か２階に洗濯機がある場合が多いから２階バルコニーに洗濯物、
寝室のある３階バルコニーに布団を干す場合が多いのではないでしょうか。
ただ、２階がリビングでお客さんが頻繁に来る家なら
見た目重視で３階に干すことがあるかもしれないですね。

３階は断熱がよくないと暑いです。暖かい空気は上に昇りますから。

駐車スペースは両側が壁だったら車が止まっている状態で自転車を通すのは大変です。

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現在建築中の建売購入します。
エアコン付けようと思い、業者呼んで見てもらいましたが、3階の１室は室外機を1Fにしか置けず、工事費4万弱。
本体より高くなりそう（笑
足場がないと難しいといわれたので、壊れたら修理大変なのかなぁ。

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強度不足の住宅６８１棟を販売　東京・練馬の一建設
2006年06月18日20時42分

　東京都練馬区の住宅販売会社「一（はじめ）建設」は１８日、同社の建売住宅で、建物の強度を保つ「筋交い」が十分に入っていないため強度不足となった住宅が６８１棟あったと明らかにした。

　同社によると、６８１棟はすべて木造の２階建て住宅。耐震強度偽装問題を受け、００年６月以降に販売した約２万７０００棟を調べたところ、設計を外部委託した物件で問題が見つかった。

　同社は関東地方と宮城、愛知、静岡、福岡の各県で建売住宅を販売しているという。７月末までに部屋の内側から壁を外して筋交いを追加する補修工事を進める。
建築確認で構造計算が必要となる木造３階建て以上の物件では問題なかったとしている。

http://www.asahi.com/national/update/0618/TKY200606180347.html

>>31も言ってたけど
やっぱり構造計算してる３階建ての方が、変な２階建てより安心みたいだね。

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３階は子供部屋だけにすれば夫婦にとっては２階リビングの２階建てとほとんど変わらないんじゃない？
子供は足腰丈夫になるし、子供の帰宅や外出も目が届くしいいんじゃないかな。

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3階建思ったよりいいっすよ！

立つ前の建売りだったので、
天窓付けたり床暖付けたりして
少しでも理想の家に近付けました。
建築中もチェックできたし安心でした。

土地が狭いのは分かりきっていたということで。

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私もちょっと前まで同じ悩みを抱えてました。
駅からの距離をちょっと遠めにし、２階建ての家を購入しました。（３０坪）
３０坪で２階建て？って思うかと思いますが、駐車場が地下でその上に家があるので思ったより
広めで満足してます。
３階建ての物件も視野に入れてたときの条件は、２Ｆリビングで水周りが全てそろってる物件
なら購入しようと思ってましたが、２Ｆとトイレだけでお風呂場が１Ｆって多いですよね。

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3階建ての2階リビングに住む知り合いが言ってたのですが、インターホンは映像が見えて、2階からでも開錠ができるやつがいいって。
子供が大きくていつも鍵をもってる人はいいけど、小学生ぐらいだと出入りが多くて、いちいち下に下りるの大変らしいよ。

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小さな土地で家族が生活する間取りを確保するには、現在の住宅事情を考えると
仕方ないでしょうね。
しかし、３階建て住宅は、隣のと外壁の間が５０ｃｍ程度の家も多く、
日当たりやプライバシー上の問題もありますし、何より膝を痛めた私には
とても住めそうにはありません。
それに、友人の家が３階建てなんですが、彼の家は、建坪も大きく、
隣とも狭いところでも２ｍ以上は離れているので、環境的には問題ないのですが
３階の部屋を子供が使っているようですが、上り下りが億劫なのか、
小さい頃から一度部屋へ上がると、余程の用が無い限り階下へ降りてこないようで
外遊びが少なく、中学生になった今は、性格的な引きこもりではないが、
状態は同じようだと嘆いていました。

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一部３階建てに住んでます。
ロフトの天井高が高いため一部３階になってしましたしたが
使い勝手はいいですよ〜。

１階にＬＤＫと和室。
２階に風呂とファミリールームと各自寝室。
３階は３畳の子ども部屋から上がって２畳ずつと
主寝室から上がって４．５畳位の書斎。

斜め天井だけど天窓は付けませんでした。
北側には欲しかったけど将来的に雨漏りが気になりました。

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三階建てっていいですね。

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家を建てるとき、かなり多くの書物と法規（たぶん100冊以上）を読み漁りましたが、
以下の本は非常に分かりやすくて役にたちました。３階建てのチェックポイントも
詳しく書いてありますので参考に。

http://www.ads-network.co.jp/neco/index.htm

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