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管理費削減中
[更新日時] 2017-10-18 21:19:34
エレベーター以上の金食い虫の機械式駐車場のメンテナンスですが、
こうやって経費削減に成功したとかいう話をお聞かせください。
「立体駐車場メンテナンス一括見積窓口」というのを検索エンジンで
見つけて、使ってみましたが、1週間たっても何の音沙汰もありません。
この窓口の評判や使用経験もお聞かせいただけるとありがたいです。
他社によるメンテナンスが不可能だと思われるメーカーの方がいらっしゃれば、
そういう意見も書き込んでください。
[スレ作成日時]2011-12-24 09:18:02
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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機械式駐車場のメンテナンス費の削減方法について
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341
元フロント
340
私がいた管理会社はぼったくりをしていなかったので、嫌気がさしてやめたわけじゃない。
将来を考えて辞めただけ。
現在はメーカーで働いているわけだが、メーカーのほうがよっぽどぼったくっている感じがしている。
ただ、他に競争相手がいないから、その値段で当然のように勝って貰っている。
高止まりしている管理委託費を、わざわざ下げてくるわけがない。
また、適度なサービスを提供していなくても、受ける管理組合がなんとも感じていなければ変わるわけがない。
こんな掲示板でねちねち言っても管理会社は痛くも痒くもない。
やる気になれば、管理会社を比較して、価格を調査することができる。
数社見積もりを取ればある程度適正価格が見えてくる。
後は、そのサービスが価格に見合ってるかどうかを見るだけ。
こういう活動を、全国各地でどんどん行っていけばいいだけ。
あこぎだなんだと文句言うのは勝手だが、ちゃんとやってる会社もあるんだから、貴方の少ない情報だけで言って欲しくないだけ。
文句は良いから、実行してみてくださいよ。
探すのも今の時代なら簡単でしょう?
いつまでまずいラーメン食べるんですか?
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342
匿名さん
>こんな掲示板でねちねち言っても管理会社は痛くも痒くもない。 やる気になれば、管理会社を比較して、価格を調査することができる。 数社見積もりを取ればある程度適正価格が見えてくる。 後は、そのサービスが価格に見合ってるかどうかを見るだけ。 こういう活動を、全国各地でどんどん行っていけばいいだけ。
全くその通り。だがそれを出来ない理事長、役員の集団しかいないのが現状だ。
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343
元フロント
簡単なのは、理事会で管理会社に対して委託管理契約の見直しの要望書を出すことについて協議する。
とりあえず、委託管理費を一割でも二割でも何でもいいので安くしろと。
二割安くしたからといってサービスが悪くなるわけがない。
この案件について反対者はまずいないだろう。
決まれば、理事長名で要望書を管理会社に出せば良い。
フロントに伝えると、伝わらないかもしれないので。
これくらいガンガンいけないのであれば、その先は難しいですね。
値下げの理由は適当でいいです。
積立金に充てたいとか、不景気だからなどで十分。
必要なら、管理会社の見直しも検討すると書き加えれば、更に良いと思います。
普通の会社なら、値下げ要求とか当たり前です。
毎年値下げ要求があるくらいですよ。
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344
匿名さん
現実は簡単なことをしないし、できないのではどう仕様もないよ。
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345
匿名
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346
匿名さん
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347
匿名さん
1からざっと読んだけど元フロントの人の話しは面白いな。
ごく当たり前のことを言ってるだけなのにそれを理解出来ず、
意味不明な反論ばかりしてる人が多いのも驚きだ。
でも実際の住民はこんな人が多いのもかもね。
住民板見てても意味不明なクレームや、
自分は動かず人にやらせようとしてる押し付け合うような
レスが多いもんな。
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348
匿名
>>347
その通り。
だいたいこの板にしがみついてる連中って何が目的なんだろ?
批判と己の知識披露ばっかり。
少なくともマンションで前向きな活動をしているとは思えませんな。
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353
匿名さん
管理会社は体質改善が必要
住民を家畜扱いする管理会社は閉鎖して貰う
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354
匿名さん
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355
匿名
>>352
本人と仲間は腐ってることに気づいてないから
楽しいんでしょうよ。
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356
匿名さん
機械式は分譲の宣伝に利用するだけ、後は撤去するのが常道だよ。
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357
匿名さん
確かにイニシャルコストは安いが維持費が五年後から年々増えるので維持費倒れになる。こんな商売は希有になった。
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358
匿名さん
機械式駐車場が儲るなら街中で誰かがやるはずです
でもマンションくらいでしかやってないのだからそりゃダメなもんでしょうね
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359
匿名さん
それをマンションで継続して維持しようと計画する管理組合は頭が良いとは言えない。
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360
匿名さん
その機械式駐車場を維持できる資金力があるかどうかしだいでしょう。
頭良い悪いは、発言内容で判断できます。
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361
匿名さん
その資金力は近隣の駐車場料金以下の使用料では賄える筈が無いことが理解出来ないとは悲しいDNAだね。
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362
匿名さん
あるスレで駐車場問題が盛り上がっているので上げてみた。
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363
匿名
362さん、グッジョブ。
で、機械式駐車場って交換にいくらかかるの?
因みにウチは保守がワンパレ3500円で30年間交換予定なし。
ダメかね?これ。
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364
匿名さん
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365
匿名
何年か後には機械式撤去で駐車場が減る。
でもその頃には高齢化が進んで車も減る。
めでたし、めでたし。
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366
匿名さん
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367
サラリーマンさん
(株)日本昇降機メンテナンスの加藤洋と申します。
この度、機械式駐車場の保守点検費用の見直しと共に
利用者様への安心安全な装置を提供致したく、各管理会社様
管理組合様へ弊社のホームページの案内をさせて頂いております。
また、問い合わせについて、日曜、祝日の理事会等へお伺い致します。
なにとぞ宜しくお願いいたします。
弊社ホームページ
http://www1a.biglobe.ne.jp/jaem/
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>No.367
年間保守費用は、普通だね。(高くもなく、安くもなく)
そうなると何が売りなの?
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370
匿名
だーれも、撤去費用にコメントせずか。
つまり、撤去費用を計画に入れてる管理組合なし?
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371
匿名さん
見積り取れば?
仕様もそれぞれだから1パレいくらでは出せないでしょ
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372
匿名さん
5列2段式機械駐車装置(10台)
下段は地下収納で撤去費500万円位でした。
撤去してスッキリしてます。
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373
管理費削減中
スレ主です。お久しぶりです。
いろいろとやってもラチがあかないので、
管理会社変更でメンテ費を削減しました。
機械式駐車場やエレベーターのメンテ費
削減額を管理会社選定条件の重要考慮事項に
加えて、新管理会社の選定を実施しました。
こういう決断をしたので、書き込みを
変更が終わるまで見合わせました。
結局、メーカーメンテのままで、
パレット当たり月3000円になりました。
これでも25%引きですが、1000円ぐらいに
したかったですね。
相見積の相手が見つからなかったのが
かなり痛いです。
いろいろとやった経緯も興味がある人が
いたら説明します。
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374
匿名
弊社に連絡下さい
047-375-1015
加藤まで
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375
匿名さん
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376
池澤康
当マンションは45区分、築後22年のマンションです。株式会社日精の機械式駐車場(3層、20台)を使用しています。
(1)保守点検の適正頻度は、年4回、年6回、毎月のどれでしょうか?
(2)毎回3万円プラス3,000円×20=60,000円、合計9万円を支払っていますが、これは適正額でしょうか。
ご教示頂けたら幸甚です。
住所:神奈川県足柄下郡湯河原町土肥3-8-1 パークヴィラ湯河原202
電話:0465-46-8061
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377
匿名さん
機械式駐車場はデベが販売し安くするために作ったもので経年劣化を費用で食い止めることは出来ません。付近の駐車料金をうわま回るコストになることは10年程度ですので、最終的には機械式を平地にする費用も蓄積する必要があります。
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378
駐車場コンサルタント
1)年4回・6回・12回それぞれメンテ単価が違います。予算と安全のバランスで納得いく回数で契約すればいいです。ベストの回数なんてありません。
2)年4回なら妥当です。12回なら少し高いですね。交渉すれば安くなると思います。
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379
匿名さん
機械式じゃないといけないぐらいの稼働率
(90%とか)でないなら、撤去ですね
駐車場稼働率30%とかなら尚更です。
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380
入居済み住民さん
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381
入居済み住民さん
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383
匿名さん
立体駐車場はデベが売出時に宣伝に利用しただけで耐用年数を過ぎたら撤去以外ありません。
駐車料を高額にすれば付近の駐車場に逃げるだけで修理費はどこからも捻出されません。
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384
匿名さん
減価償却と見合わせ利用率みて、駐車場撤去なのでしょうか?
稼働率どのくらいで撤去?
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385
匿名さん
メインテナンス費用が契約台数が近隣駐車費用の額で賄えない場合は撤去判断となります。
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387
匿名さん
業者さんは大変ですね。若い人は車に興味なく駐車場はガラガラで維持費の捻出は難しいのが原状です。
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388
池澤康 [男性 70代]
376番のコメントを削除するよう半年ほどまえにお願いしましたが、実行されていません。
池澤康
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389
匿名さん