購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART22】

皆さん移動して来ないですね。
本気でどちらか検討している我が家にとってはとても参考になります。
手元資金に余裕を残したいとなると予算的には手軽なマンションなんですが、
あと１千万くらい頑張れば戸建も可能だしと迷っています。

我が家にとっては大きい額ですが、将来的に考えると戸建に惹かれています。
ただ、戸建の場合は注文じゃないとという意見が多いですね。
うちは土地が坪１２０くらいのエリアです。
都心ではないのでマンションといってもコンシェルジュがいるわけでもなし
タワーマンションなわけでもなし、６～１０階建前後、設備もいたって普通なマンションがほとんどです。

予算的にミニ戸建になっても注文と建売では満足度が違うとも思ので
地道に土地を探しつつ魅力的なマンションが出ればチェックしていこうと思っています。
今後も参考にさせていただきますｍuuｍ

マンションはランニングコストが戸建より高いですからね。
固定資産税も高いし、修繕費は徐々に上がっていきますし。
車を使うならなおのこと1000万くらいの差なんてすぐ埋まりそうな気がします。

マンションは今は良く見えても後に問題を残すものだよね。
建て替え問題とか。
それまでに売り逃げを考える必要がある。

２さん
ありがとうございます。１です。
固定資産税は戸建のが土地がある分高いと思っていました。
マンションは土地の持ち分がほとんどなくて建物分くらいなのかなと。
違うのでしょうか？勉強不足でした＞＜

あとそうなんですよ、管理費と修繕費がかかるんですよね。
うちは車持ちで今は駐車場を借りています。
先日販売されていたマンションギャラリーで話を聞いたら当初管理費修繕費が２万位。
ただ、年経過とともに修繕費はだんだん上がっていくようですね。
駐車場は戸数分無いのが普通のエリアなのですが、
権利が当たって敷地内に停めらたとしても相場の駐車場と同じくらい取られます。

なのでおっしゃるように１０００万円の差は埋まりそうですよね・・・
でも固定資産税を考えるととんとんくらいかもと勝手に思っていました＞＜
その考えが間違っていたならやはり戸建が良いかなと思います。
気にいった土地が出れば戸建に決めようと思います！
土地も探しつつとびきり好みの間取りのマンションでも出れば、
まあ検討してみようかなというスタンスで探そうかなと思います＾＾

土地に関する固定資産税は、住居として利用しているだけでかなり優遇されます。
ものすごい坪単価の地域に広大な土地を持っていたらそれは相当の額になると思いますが、坪単価120万（うちも同じくらいです♪）で一般的な戸建てだと、それほど高くないと思いますよ。
戸建ての固定資産税は年とともに減っていきますが、マンションの固定資産税は下がり率が少ないと言います。

ちなみに友人のマンション（40平米）とうちの戸建て（85平米）でほぼ同じ固定資産税です。
立地はほとんど変わりません。
（設備や材質によってだいぶ変わると思うので、ひとつの参考として…）

都心の定期借地マンションのスレで、住民が、50年後に何も残らないことに対して、建て替え問題で揉めるくらいなら何も残らないほうがいいって、よく書いていたよ。
面白いよね。
戸建てだったら、50年後でも土地がまるまる残るのにね。

>5さんのいう優遇措置は今年税制改正で廃止が検討されましたね。今回は見送りになったかもしれませんが、いつ廃止されるかわかりません。気をつけてください。

>>4

あくまでも個人の価値観によりますが、土地を探すならある程度駅から遠い物件とか最寄駅に妥協した物件も検討することをおすすめします。我が家の場合は嫁が「坂道が嫌」とか「駅遠は嫌」とかわがままが多かったのでかなり限定されました。駅から徒歩10分ほどですがフラットでいける今の場所に戸建を建てましたが、土地面積や形状がいまいちで、心の片隅では少しだけ後悔しています。そんなに大きな不満ではありませんが。戸建て住まいとしては駅までの距離とか利便性も大事ですが、もう一つ大事な要素があるんだなって今は感じます。それは戸建の良さを満喫できる空間です。高い天井と吹き抜けをつくって高窓のお陰で日中は照明なしで過ごせるとか、小庭でゴルフスイングの練習が出来るとかｗ、立地へのこだわりを捨てれば限られた予算でも可能な項目が増えていきます。私の本当の理想は庭でバーベキューですがこれは都市部では無理ですねｗ

＞1
私見ですが、迷っているなら戸建ての方がいいかも、と思います。
ウチはマンションで、大変満足していますが、迷ってマンションを買っても余り良くないかと思います。
戸建ても十分買える価格でしたが、ウチは絶対マンション、という感じだったので。

どうしてマンションがいいのでしょうか。

固定資産税はおよその住所と広さを役所にたずねれば目安を教えてもらえます。
マンションは管理組合や集会の参加がわずらわしいのでどうでしょう。
修繕も担当者や工事会社の利権絡みがないよう見張らなければならないし。
先日も積立金を管理会社が使い込みって記事見かけました。

３さん
なるほど。
戸建は予算さえあれば建替え簡単ですものね。
マンションは住民の皆さんで相談とか色々難しそうですね＜

５さん
固定資産税についてありがとうございます。勉強不足でした。
うちはこちらで都心の１億とかでお話されている方々と違い、
なんというかお恥ずかしいですが予算４～５０００で探すという感じなので、
土地代を考えると広い家や高級なこだわった注文は無理だと思うんです＞＜
なので固定資産税はそんなにとられないのかなと安心しました♪
６さんのおっしゃるように後々にまるまる土地が残るというのは確かに心強いですね。
まだ先ですが売って老後はホームや老人専用マンションにとかも出来そうですね。

８さん
お気持ちわかる気がします。
うちの主人も戸建なら～という密かな夢があるみたいです。
私も奥様側の立場に居る者なのでちょっと奥様の味方しちゃいそうですが＾＾
買い物や子供が電車通学になったらとか考えると駅に近いのは安心だし助かります。
うちの場合は上が小学生なので学区の問題もありどうしてもエリアが限られてしまって・・・
でも結局はご自身の夢よりご家族の意見を尊重されたのですね、素敵な旦那さまで羨ましいです☆

９さん
予算的に問題なかったのに戸建では無くマンションにされたのですね＾＾
絶対マンション派で実際マンションを購入された９さんが
迷っているなら戸建をすすめてくださる具体的な理由が聞けたら嬉しいです。
これを見ている私のように迷っている人たちにも大変参考になると思います。

＞7
＞5が言っているのは、住居用の土地の固定資産税が1/6になるというものでしょう？
マンションでも軽減されるが、低層でなければ戸建てに比べて土地の持分が少ないので
受けられる軽減が少ないから固定資産税はマンションの方が高いというだけ。

これが廃止されると検討に上がった？初耳だけどソースは？
検討されたのは、新築住宅等に係る固定資産税の減額措置でしょう？
新築を買ってから数年は固定資産税が半分になるってやつ。
これは戸建てもマンションも同じ。

なんだか適当だな。
まぁ請求書が来た通りに払ってれば問題ないので、気にしない人もいるだろうけど。

>7
得意のマンション派の嘘ですね！

>13
私も同じように思ってましたが、
あえて指摘しませんでした。
わざわざ教えてあげるなんて、優しいですね。

>5
まあ、戸建て・マンションに限ったことではありませんが
住宅を買う以上、最低限の知識がないとデベの良いカモにされますよ？
きっと固定資産税の優遇措置が廃止ってyahooニュースの題名見ただけで判断したんでしょうけど
中身もろくにわからずにこんなところで知ったかするか、恥かくだけです。
実社会では誰も指摘してくれませんし、影で笑われてますよ？

失礼

＞5でなくて
＞7に対してです。

住宅ローン減税（10年間）や固定資産優遇（新築5年間）の廃止の件ですが、
廃止になった場合、新規はわかるが、既契約でまだ途中の場合はどういう
扱いになるんだろ？

駐車場とか。商業利用とか。

私も知りたいです。
住宅ローン減税１０年間をあてにしていた人もいるはず。
それがあるから今が買い時をちょっと無理した人とかもいるのでは。
うちはまだ購入していないから関係ないのですが、
途中打ち切りなら大袈裟だけど詐欺みたいに感じるかな。

＞10
どっちがいいかなー、と迷っているとしたら、たぶん戸建てがいいと思います。
マンションは管理費や修繕費がかかるし。
我が家は共働きなので、マンション一択でした。
たぶん専業主婦さんがいれば大して負担にならない維持管理や家事負担が、我が家では最大の選択基準でしたので。
迷ったているなら戸建てがいいですよ。
マンション、特に高めのマンションを買ってる世帯は、何らかの事情でマンション一択の世帯だと思います。

>21
法の遡及適用はしません。
だから変更時には駆け込み申請が多くなります。

>23
なるほど。安心しました。

21です。
同じく安心しました！
と言ってもまだ購入していないのですが（笑）
ありがとうございました！

>26
最近のマンションは修繕計画があるから十年の負担は無いと思うが、二十後は一時金で二百万円くらいが相場です。
修繕計画も最初は計画どおりに行くが、マンション住民の中でも負担出来ない・老朽化で上手く行かなくなります。

http://www.asahi.com/politics/update/1207/TKY201112070580.html

地価の伸びを抑える負担軽減制度がある。その上昇を本来の地価の８割ほどで止める特例があったが、
経過措置を設けた上で、２０１４年度から廃止する。

首都圏の広い土地はかなり増税になる？　都内の戸建てのようなお金持ちに、より大きい負担？
固定資産税の内訳が、私のマンションは９５％以上建物に税金だったから、関係ないのか？

>>住宅ローン減税（10年間）

こんなモノ廃止したら、住宅が売れなくなる。　有りえない。
もう返済が始まっているから関係ないか。

>26
>27

築２０年のマンションも持っているけれど、一時金なんか発生したら、管理会社変更する。
当たり前のように、２度目の修繕積立金の増額計画が数年前可決されたけど、これはしょうが無い。
必要経費だと思う。　まだ家賃収入の方がプラスなので、売らないけど。　

>18
それを聞いてくる時点で無知としか言いようがない。

>>28
たまたま修繕費の臨時徴収の無い物件で良かったですね。
でも、一時金が発生した事のない物件で発生したら何の理由も無く管理会社を変える？
物価の変化、想定外の修繕の必要性を審理して理事会で決定しなければなりません。
集団生活のマンションの常識であり、一人で息巻いて決定できる事じゃありませんよ。
マンションは集団生活なので他人と協調しましょうね。

省エネの住宅ローン減税は10年より長いんじゃない？

>30

想定外の修繕なんて有った時点でアウト。　定期的に検査して、未然に防ぐのがプロの管理会社
まあ、直下型の震災でも有ったら、しょうが無いけど。　木造の戸建てのように
類焼、虫の被害、……。　災害に弱い戸建ては、景気よくどんどん建て替えて下さい。

＞28=＞32
お久しぶりです！
相変わらず句読点が多いですね。

>>32
はいはい、貴方の理論では日本の管理会社は全てアマチュアになるよ。
特に貴方の希望する安い金額で管理する会社はね。
で、定期的に検査しても発生する突発的事象はどうするのか興味深いわ。

>34

築２０年の木造戸建ては、突発的事象がおきる確率が凄く高くて、自分の意志で建て替えが
できておめでとうございます。　あとはお金だけだから、早く仕事に付いてね。

マンション派は幼稚な煽りだね。

昨日一戸建が20分ほどで全焼してしまった。木造でも外からの類焼にはつよいが、内部からの発火はどうしようもない。

>>37
貴方の実家はそうでしょうね。
最近の木造住宅は消防法にてそのような建材は使用できません。

マンションさんの何時もの煽りですね～

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

それでも高い木造の火災保険料。
マンションの倍くらいですよね。

>>37
２０分で全焼する住宅は無い。
木が燃えた時に炭化するが、そのスピードでは無理。
火が出て燃え広がるまで見ていたの？それならば貴方が放火魔ですね。

で、マンションさんのネガキャンは良いから、マンションは車が必要無いという根拠を教えてください。
子育てに車が無いと大変と言うのは子を持つ親は誰でも実感していると思います。
それを覆す理論をお願いします。

あ、独身・DINKSの方の意見は不要です。

都道府県別“大地震”危険度ランキング！首都圏が最悪
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20111206/dms1112061624...

東京、神奈川は「１万６９００円」（非木造）、「３万１３００円」（木造）で断トツのトップ。
これに近郊の千葉が「１万６９００円／３万６００円」で続く。建物の密集度が大きく関係しているとみられる。

興味深い。

昔からアンチマンションさんで一人病気みたいなのが張り付いているが。
最近はマンションさんでも一人病人が張り付いたようだ。
２人だけで別スレ立てて、出て行ってくれると皆喜ぶんだけど・・どう？

>>44
貴方が出ていくことが先ですよ。

>44
あれ？しばらく来ないって騒いで直ぐ戻ってきた人ですね。

> で、マンションさんのネガキャンは良いから、マンションは車が必要無いという根拠を教えてください。
> 子育てに車が無いと大変と言うのは子を持つ親は誰でも実感していると思います。

別に必須ではないとは思いますよ。もちろんあったら便利。
スーパー、学校、病院などが徒歩圏内にあれば、そんなに使うことないですよ。
わたしは、一応車は持っていますが、月数回程度しか使いませんよ。

遠出するときには、子供が小さければ、電車よりも車がいいですけど。
よほどアウトドア派でもなければ、レンタカーでもよいと思います。

維持費を考えると、ある程度徒歩圏内ですべてそろうなら、レンタカー＆タクシーで十分だと思いますよ。
そのほうが安いし

＞スーパー、学校、病院などが徒歩圏内にあれば
お気に入りのスーパー、総合病院、学校など等、徒歩圏内なんて非現実的。
仮にそれらが全て徒歩圏内なら車はいらないって話かぁ、、

＞二十後は一時金で二百万円くらいが相場です。
マンションの修繕はやはり計算上１０年で１００万円つづの出費っていうわけですか。
これまたマンションのデメリットですな。

車、車、言ってる人の奥さんって、運転するんだよね？

東京で運転する女性って、４人に１人くらいだと思うけど。
自分が良ければいいとか、独身だからいいとか、そういう話じゃないよね？

リアルに不思議です。
ネガじゃなくて真面目にレスくれる人いたら、ご意見ください。
（真面目に聞きだいのでネガはご遠慮ください）