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契約済みさん
[更新日時] 2012-09-22 10:46:32
いよいよ第二期販売へ!
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-25 12:48:54
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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181
契約済みさん
>176
いろいろ他の物件と仕様を比較して、仕様を同じくらいにするとプラス200万くらい必要であり、価格相応です。
割高感も割安感も無く普通です。新築だけど低仕様に満足出来る方には割安感が味わえると思います。
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182
契約済みさん
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183
匿名
>181
どこと比べて低仕様ですか?
契約済みになってますが、低仕様に満足の方ですか?
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184
契約済みさん
私は低仕様に満足ではなかった方の契約者です。Part1と同内容書込みになるので詳細は省略しますが、設計変更までやって手間と余計な費用が掛かりました。当初から高仕様いかなくてもとまで、ライオンズ標準なら良かったです。後付けや取替えは結局割高になってしまいます。
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185
契約済みさん
設計変更代までバッチリ取られるのは何とかなりませんか?
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186
契約済みさん
私は別に低仕様とは思わなかったですね。
場所と利便性だけは考えましたけど
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187
匿名
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188
契約済みさん
選んだ理由は、六ツ門のライオンズだから。
場所、利便性、実績と信用あるデベ。
折角、大京のライオンズを選べたから、大京ホームページ記載の標準的な装備が欲しかったです。
補助金が出ていた分だけを単純に販売価格に反映して欲しかった。更なる値下げの為に仕様を落とすのは、それを歓迎する購入者もいらっしゃる様ですが、私個人としては期待外れでした。他のライオンズや財閥系デベの物件を10件以上見てきたから余計に落差を感じたと思います。
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189
匿名さん
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190
契約済みさん
>>188
契約した1人ですが、完売する前に契約者が自らネガを書く必要があるんですか?
売れ残れば契約した人にも少なからずマイナスになるのに
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191
匿名
書き込み数が多いとこには、ネガの書き込みも多いのは当たり前
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192
匿名さん
久留米を買うのでも久留米物件だけで見ていたら見る目が衰えます。
最新のマンション事情は福岡や東京で知っていた方が商談でも何かと有利です。
そうでないと資料とモデルルームを見て営業マンの説明を聞いても自分の希望がかないません。
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193
匿名
確かに知ってる方がいいと思うけど、知ってたら久留米では買いたくなくんじゃないかな~
ここ以外の久留米に建ってるマンションも仕様は大した事ないからね
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194
匿名さん
どこも大したことないけど、標準仕様ではここよりいいよ。
ここのセキュリティーは良く、都市レベルと思う。
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195
匿名さん
>194
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの?
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない?
逆に省エネ等級4はここだけでしょ?
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196
匿名さん
>194
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの?
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない?
逆に省エネ等級4はここだけでしょ?
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197
匿名さん
ここは構造、セキュリティー、エコに関してはライオンズ最先端で満点。
室内の日常的に使う物がちょっと昔風で寂しいグレード。
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198
契約済みさん
>>197さん
私は構造・セキュリティー・エコは後から手を入れられないので、ここを買いました。
あと立地もそうですね。
同じ場所で仕様が違うなら比べてもいいんですが、青果市場前とここだと比べ難いですね。
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199
匿名さん
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200
匿名
ここは粗探しみたいなネガ含めてカキコ多いけど、他の物件には何も無しだね。
注目度高いのか、それとも妬み僻みの対象か?
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201
物件比較中さん
今日モデルルームに行ってみます!
九電と西鉄のマンションも見るつもりです。
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202
匿名さん
>199
満点は語弊があるから自分が定めた購入基準で満点と訂正します。
高級マンションの満点はもっと上になります。
アウトフレームとか内廊下など取り出したらきりがありません。
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203
契約済みさん
>知ってたら久留米では買いたくなくんじゃないかな~
立地は久留米中心部(JR久留米、西鉄久留米、花畑の三角形地帯)が絶対条件だからこの中で選択。
事前に熟知していれば営業交渉もオプション装備の手配も順調に行きます。
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204
契約済みさん
>203さん
マンション購入が初めてなので、全くの無知です…
これは付けた方がっていうオプションがあれば教えてください。
お願いします。
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205
匿名さん
>>203
人によるとは思いますが、客観的にみて久留米でマンション買うなら、そのエリアがベストでしょうね。
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206
匿名さん
予算が少ないので低層階を検討してます。このマンションの東側には高い建物が建つ計画とかはないでしょうか?
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207
契約済みさん
>204さん
無理にオプションは付けなくても快適なマンションライフが送れると思います。私は昭和時代の古いマンションから昨年新築の新しいマンションまで体験していますし、多数の物件を見てきて自分なりの予算と価値観で予め決めた通りに選択しています。他の方にこれは良いと勧めるのは相手の事が判らないのでお答えに困ってしまいます。一つの基準として入居後に単純に追加可能な物は大抵安いですし不要だと思います。現在の御自分の住まいや親兄弟知人友人の住まいで、これは是非欲しいなと思う物があれば折角の新築で注文なされば良いと思います。具体的な回答にならないで申し訳ありません。
参考にならないと思いますが、オプションには無くて仕様変更扱いでしたが床暖房の無い生活は高齢者には考えられないので契約締結の段階から注文していました。
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208
契約済みさん
>207さん
204です
確かにそうですね。
人によって生活スタイルや価値観が違いますもんね。
床暖房の事は何人か書いてらっしゃいますが、体験した事が無いので良さがわかりません。
ホットカーペットのいいやつみたいな感じでしょうか?
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209
契約済みさん
>ホットカーペットのいいやつみたいな感じでしょうか?
原理的には同じです。違うのは部屋全体に敷設するので、部屋全体が温まり他の主暖房無しで済みます。マンションの場合はエアコンが主力になると思いますが、一番の違いは床面から天井まで温度差が少ない事です。特に膝から下が温かいので寝ていても、床に座っていても、椅子に座っていても体感温度に違いを余り感じません。顔や頭が暑い事もありませんし、ホットカーペットの様な長時間連続使用による低温火傷の危険性も低いです。
欠点もあります。急に温かくなりません。30分~1時間の急速加温時間が必要です。設置した部屋に長時間居る事の多い生活スタイルでないと費用対効果は低くなります。乳幼児や高齢者がいらっしゃるご家庭向きと思います。
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210
契約済みさん
トイレをINAXのサティスに変更する方いませんか?
ちょっとお値段がするので悩んでます。
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211
匿名
>206
絶対無いとは言えないですが、建つとしても入口の通路と道路の先なので、かなり離れてますよ。
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212
契約済みさん
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213
匿名さん
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214
契約済みさん
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215
契約済みさん
私も畳が欲しかったので和室のままです。布団派だからかも。
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216
契約済みさん
リビングの隣なので、テレビ見てる途中で眠くなったりした時に、そのままゴロ寝が出来る和室は好きですね
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217
匿名さん
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218
契約済みさん
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219
匿名さん
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220
契約済みさん
子供にも畳の部屋がある環境の方がいいのかもって思い、和室を残すようにしました。
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221
契約済みさん
>都市プラザはいつぐらいから着工するんですか?
久留米市総合都市プラザ:計画の白紙撤回を請願 市議会に市民団体が提出
こんな状態ですから一寸先は闇です。再開発に黄色信号点滅か?
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222
匿名さん
子供がいると、和室は必要ですね!特に小さいときは、お風呂上がりやお昼寝など、和室が活躍しそうですねー!
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223
匿名さん
この場所が絶対ってわけじゃないけど、遅かれ早かれ市民会館の建て替えは必要だと思う。
建設費はかなりの部分で国負担だが維持管理費は高過ぎ
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224
匿名さん
市議会の構成から採択される可能性は無いが、商店街も箱物作るだけじゃ駄目だと不満持ってるし、商業の活性化は疑問。
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225
匿名
商店街の意見が正しいのなら、とっくに活性化してるはず
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226
契約済みさん
仕事柄文化街利用が多いので買いました。
他にも同じ理由で買われた方いますか?
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227
匿名さん
商店街の意見ってのが伝わって来ない。彼らの主張は何?。箱物では活性化しない。それは判る。では何したい、してほしい。
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228
匿名さん
>227
中央商店街のやつらは、いつも誰かが助けてくれて当たり前と思ってる
本気を出して自分達だけでやらない。
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229
契約済みさん
>>226
飲み屋はそんなに利用しないのですが、この場所じゃないと便が悪かったのでここに決めました。
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230
匿名
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231
物件比較中さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>233どうやっても満点にはならないと思うけど、再開発が全然ダメならここら一帯だけじゃなく、久留米全体にとってマイナスだよ。
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235
匿名さん
文化施設としては反対運動も起きる位に巨大で豪華な建物ですが、商業施設が素人目にも貧弱。あれでは久留米近隣から買い物、食事、遊びには出掛けないと思う。久留米はビジネスオフィス需要は期待出来ないのでしょうか?
働く人が日中に多数集まれば商業地はある程度の繁栄はするのですが、福岡市から企業誘致する位の施策はだせないのか。
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236
匿名
最近B級グルメにだけ力入れ過ぎ
単価低過ぎて関係者だけにしかメリットがない
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237
契約済みさん
Gタイプにキャンセル出たのなら、契約した部屋と交換したい…人気だったから我慢して他の間取りにしたのに…
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238
匿名さん
ここは億ションではないけど、この不景気の中よく高額な最上階及び上層階が売れたね。
意外にすんなり売れるかもね。
ただ目玉のGタイプを早く売りすぎてるのはどうかと思うが
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239
匿名
夜だからか余計にでかく見える。
完成したら存在感はあるだろうな~
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240
匿名さん
再開発が失敗したらシャッター街の中にそびえ建つ巨大な建築物になるんだろうな。
考えただけでも恐ろしい。
久留米市頑張れ。
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241
匿名さん
妙な商業施設造られて廃業ゴーストビル化するよりも、公共の建物の方がマシな気がする。
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242
匿名さん
今更無理だが、住居、ビジネス、商業、レジャー、文化、公共の総合複合機能が欲しかった。
市役所だって六ツ門に超高層ビルを建てれば良かったと思う。下層は商業施設、中層は市役所・議会等、上層は住居、最上階はレストランとか。
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243
契約済みさん
>242
それは無理でしょう。予算がないもの。
これからも久留米市の人口が減って予算が減るので再開発はいつまでかかるのやら、と心配しています。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
購入検討中さん
久留米でマンション買おうと思ったら、場所としては西鉄久留米・花畑・JR久留米を結んだエリア内だし、デベで選ぶなら大京・JRくらいなので今はここかなって思ってるけど、久留米にもちょっと高くていいからグランドメゾンくらい出来ないかなぁ。
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247
匿名さん
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248
契約済みさん
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249
匿名さん
この建物の場合何階からが高層階ですか?
15階以上?
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250
匿名
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251
契約済みさん
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252
匿名さん
久留米はただでさえライオンズ多いけど、特に六ツ門ってライオンズ多いよね。
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253
匿名さん
営業的には1期販売の13階以上が高層階と呼んでほしい部分。
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254
匿名
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255
匿名さん
意外に日当たり悪くなさそうだから、眺望に拘らなければ低層階でもよさそう
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256
匿名さん
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257
匿名さん
最上階 19階
高(上)層階 13階~18階
中層階 7階~12階
低(下)層階 1階~6階
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258
匿名さん
最上階 19階
高層階 16~18階
中層階 5~15階
低層階 2~ 4階
最初は16階から上だけで一期販売みたいな話だったらしいし、延期してからの一期販売でC・Gタイプを5階まで売ったみたいだから、この物件の場合こうなるのかな~ (私見)
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259
匿名さん
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260
匿名
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261
匿名
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262
匿名さん
ぐぐると真っ先に出てくる
≪公式≫ライオンズ六ツ門
には笑ってしまった。公式からサンリアン外している。
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263
匿名さん
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264
匿名
契約された方で床暖房をつけられた方、どのくらいいらっしゃいますか?
よければ費用も教えてください!
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265
匿名さん
>264さん
その件は何度か書かれてる方がいますよ。
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266
購入検討中さん
床暖房のオプションを契約する人は、1割もいないと思います、費用も60万~200万と高く、冬場に数か月しか必要がないので、エアコンが完備してるのであればホットカーペットの2枚敷きで十分代用できます。
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267
購入経験者さん
暖房の代用は出来るけれど、床暖房を装備した部屋で過ごした経験があると費用が割高になっても欲しいです。
エアコンも年々進化して風が体に直接当たらなくても足元から温かくなったり加湿機能も付きましたが、まだまだ床暖房には及びません。
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268
契約済みさん
みなさん設計変更等も含めてかなりお金をかけてますね。
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269
契約済みさん
オプション、設計変更の合計金額でも手付金額には及ばない購入価格の6%~7%位です。購入価格が想定より20%以上安かったと思っていますから余裕の範囲内だと思っています。むしろ、入居前後の諸々の諸費用の方が重く圧し掛かる感じです。
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270
契約済みさん
私も思ってた価格よりは安かったので、2~300万くらいまでは仕様変更にかけてもいいかなぁと思ってます。
そうすればここで書かれてる仕様の低さは気にならないくらいになると思います。
この物件だと不可能なカセット式エアコン等は無理ですが・・・
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271
匿名
モデルルームみたいにしたら、いくらくらいかかるんだろう?
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272
契約済みさん
安マンションでよかった。いろいろ変更できるからね。
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273
匿名さん
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274
契約済みさん
モデルルームの仕様は結構低水準です。
造作家具が高額であったり、高級そうな家具が見栄え良く設置されています。
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275
匿名
今建ってるマンションの中では一番場所がいいと思うけどな
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
契約済みさん
東京や福岡の物件と見比べたら、正直残念なところはありますが、ここは久留米
それを気にしてたら、ずっと買えないので、今新築の中からここを選びました。
来年の竣工を楽しみにしてます。
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279
匿名
グランドオーク二棟の後に、久留米で建ちそうなマンションわかりますか?
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280
匿名さん
どこのマンションでも貧富の差は思った以上にあるものです。
高額な部屋を即金で買う方から、安い部屋を35年ローンで買う方まで。
お互いに何も見せないから判らないだけです。
リクルートなどが購入者アンケート調査などを実施していますから、その様な資料を見るとマンションの世界が見えてきます。
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