バルコニー戸境がコンクリート壁

＞９５０
いつもこんな無駄なことしてるの？
暇だね。仕事しなよ。

ここ、結局1人か2人のコンクリオタがレスしてるだけでしょ。

また妄想で心の安定か

直射日光は家具とかフローリングが傷んだりするので、間接光で明るいというのがとても有り難いものです。

つまりワイドスパンハイサッシです。アウトフレーム逆梁工法です。で２ｍバルコニーですね。最低でも１６平米以上のバルコニーが必要です。

あと、都心だと出っ張ったバルコニーじゃなくて引っ込んだテラスと言うのもあります。２～３ｍ四方で１０平米未満のテラスですが勿論完全コンクリ壁で、ウッドデッキを敷き詰めると部屋みたいに使えて素晴らしいものです。

いずれもプライバシーに配慮した設計ですから玄関回りや室内の生活導線も同じように配慮されています。ベランダ処理は設計者の考え方が如実に出るところだと思いますのでこれから買う方はこだわって探してみることをお勧め致します。

それに、両面バルコニーや雁行タイプで、鉄格子窓部屋や布団部屋（リビングにしか開口部の無い部屋です）が無ければ、ほぼ完璧です。

布団部屋というか、中和室の行灯部屋ですね。ぺラボー同様に回避すべき設計です。

雁行とか両面バルコニーとかって、少し建築費が増えちゃうのでコストダウンマンションでは採用されにくい条件ですが、ほんのすこし坪単価をあげれば採用率が上がって来ます。是が非でも田の字を回避する決意が必要です。田の字にはぺラボーが付いてきますので。

>>956
田の字を回避するとなるといわゆるタワー型っぽい設計になって
向きが悪い部屋が出てくるからなあ。

田の字じゃないけど北とか西とかになるならちょっと勘弁とかの人も多そう。

田の字でペラボーで西向きで行灯部屋まで完備の我が家は
いったいどうすれば。。。
でも駅近で財閥で高層階だよ。

田の字

ベラボー

外廊下


低コストマンション三重苦

>950
財閥系、最上階、角部屋、ディスポーザー、、、、etc..
全てのスレで煽りレス、痛いとこつかれると連投でめちゃくちゃにしてるのが
あなたということですか？どこでも同じようなこと書いてますよね。
マンコミからこの人いなくなってほしい。

>>958
自分が駅近、財閥、高層の条件のほうに満足していればそれでいいんじゃない。
我家は低層（階ではなく低層）、建設会社、希望エリア、南向きにこだわって住み替えてたら
たまたま３回ともコンクリ壁・田の字以外だったけど。

田の字鉄格子窓、ベラボーは最初から検討範囲外でした。

鉄格子は外廊下とセットですね。田の字、鉄格子外廊下、ペラボーですね。

億ションでもひとつくらい満たしてるのがあるから怖いよね（笑）。

コンクリ壁派だけど、
外廊下は別に構わないけどね。

むしろ外廊下の方が好きだけど、
タワーだと内廊下ばかりになっちゃうよね。

中低層派だからタワーは個人的にNGだけど。

>961

まさにそれですね。全てに配慮された住環境。ペラボーマンションとは段違い。そういうマンションは戸数も少なく宣伝も少ないから意図的に探さないと住めないですね。そういうマンションは黙ってても売れるから営業も積極的に紹介してきませんね。「２億ある」とか言っておけば別なんでしょうけど。１億前後の予算の人が最も危険ですね。１億（近く）出してんだから大丈夫だろう、という慢心がありますね。そこをデベに突かれる訳です。

>966
全く違います。積極的に紹介されないのは予算が足りないからです。「４億ある」とか言っておけば別なんでしょうけど。２億前後の予算が一番危険です。２億も出せると言えば大丈夫だろう、という慢心がありますね。そこをデベに突かれるわけです。

>912
戸境壁がコンクリートのタワーマンションって怖すぎ(笑)
19階程度のタワーもどきマンションですか？

うちのバルコニーは18平米くらいありますが、片方は隣のDW、もう片方は自分のDWと隣接してます。
自室側は戸境なしのため、眺望抜群！
ちなみに41階です。

隣家側にはプライバシー保護のためにボードのようなものがありますが、これが皆さんがペラボーとよんでいるものでしょうか？

ここがコンクリートであるメリットが解りませんし、眺望を考えたら今のままがイイです。

建築基準法で57ｍ以上でタワマンです。
画像の例にもあったでしょう。何階建てかは関係ないですね。
地上29階　高さ134.77m　2005年02月竣工
地上40階　高さ134.7m　2007年02月竣工

日本最高のタワマン高さ
209.4m　54階　2009年3月竣工（大阪・北浜タワー）
日本最高のタワマン階数
203.5m　59階　2009年4月竣工（川崎・パークシティ武蔵小杉）

５千万でも全部回避したマンションもあるから怖いですね。

１億の田の字ぺラボーも幾つか知ってるけど、そんなに嫌じゃない感じもします。建材が豪華だからか落ち着く感じがあります。

>>969
ダイレクトウィンドウと隣接したバルコニーとはどんな感じのものですか？

19階程度ならコンクリートでも大丈夫かもね。ただ、タワマンと名乗るは気恥ずかしい。

>972
ブライバシーが完全に保たれるし、コンクリート戸境より解放感もあって最高ですよ！
隣家側はペラボー？がないとお隣のリビングが見えてしまうので、あった方がイイです。
壁というよりは目隠しですね。

ダイレクトウィンドウにバルコニーがついてるってどんな設計だ
引っ込んでるタイプのバルコニーをそう言ってるの？
しかし隣戸のDWとくっついてるというのがわけがわからんな

そもそもDWとはバルコニーのない壁面ガラスウィンドウを指すと思ってたが・・・
勘違いだったらスマンね

バルコニーが突き出してないマンション＝ダイレクトウインドウですね。ぺラボー回避マンションですね。

958ですけど、ぎりぎり鉄格子はまぬがれたけど、外廊下だよん。
エリアと駅近と眺望にこだわったら西向きペラボーしか買えなかった。
バルコニー奥行２.５メートルで、６０センチだけペラボーなんだけど
それでもやっぱりペラボーの仲間入りだよね？？

高級タワマンは角部分がダイレクトウインドウで、中央部分が超ワイドスパンのバルコニーになってたりする。
バルコニーのブライバシーの面では最高だね。

外廊下でも部屋が廊下に面してなければいいのでは？

せいぜい坪400ぐらいまでのタワーしか見て回ってないので、基本ペラボーだなあ。
都心で坪500クラス以上の物件でも、コンクリになるとも思えないが、ペラボーの付け方が万全になるのかな。

地方だと坪100万でもコンクリート壁あったりする。

7メートルってワイドスパンという？

>>984
都心で高額でもタワーは基本的にペラボーでしょ。

タワマンは駅近と眺望優先だからプライバシーは二の次でしょ。

７×２＝１４平米のバルコニーがコンクリで隙間なしだったら十分プライバシー空間になるよね。

>983
タワーマンションを見たことないの？
タワーなら億ションでも戸境壁は乾式だよ。コンクリートの訳ないじゃん(笑)

タワーマンションなら10メートル越も普通にあるから、7メートルはワイドスパンには入らない。
バルコニーの占有面積もすくなくとも16平米はないと広いとはいえない。

スレ違いな話題になってますが、基準が定められてる数字に関しての話は、
個人の主観ではなく、なるべく不動産の基準法・用語に基づいて発言して頂きたい。

通常工法の間口は6ｍ未満なので、7ｍ以上あるとワイドスパンになります。
10ｍ級だと「大型ワイドスパン」などと表現されています。

高さに関しても基準があるので、
個人の主観でタワーと思えるかどうかは関係ありません。

高さ10ｍまで（3階建て）基準は低層
高さ20ｍまで（5階建て）基準は中層／通常イメージは低層
高さ31ｍまで（8～9階建て）基準は中層／通常イメージは中低層
高さ45ｍまで（14～15階建て）基準は高層／通常イメージは中高層
高さ57ｍまで（18～19階建て）基準は高層／通常イメージはハンパな高層？

（日本初のタワマンは、三田綱町パークマンション　19階建て　52ｍ　1971年竣工）
　※現在の高層タワー基準からは外れます

何階建てかの階数カウントは低層階にある共用・商用施設によっても変わりますが、
57ｍ以上の建築物は、何階建てでも「もどき」ではなく正式にタワマンです。

57ｍ未満でも◯◯タワーなどの名称が付いてるマンションがあって、
特に45ｍの15階建てで名乗ってると、ちょっと恥ずかしいタワーもどきと言えます。

通常の表現としては、57ｍ以上の20～30階程度のタワーは普通のタワマンで、
97m以上で超高層タワーになります。

（日本初の超高層は、霞ヶ関ビル　36階建て　147m　1968年竣工）

タワーじゃないってことは素晴らしい事だと思うが。何が恥ずかしいのかさっぱり分かりません。

45ｍの15Fは階高をケチったローコストマンションだから微妙だな。
しかも「◯◯タワー」なんて名前を、わざわざ付けるのはどうかと思うね。
亀戸ビュータワー15F建てとか、ビュータワー本駒込14F建てとか、けっこうあるし。
991は、そういうマンションに住んでる人かな？それだったらごめんね。

最近の都心のタワマンを除く坪３００以上の物件は、ほとんどが、いわゆるバルコニーではなく建物全体が箱形構造になってて順梁でも逆梁でもコンクリ構造物を使って隣戸との連絡が出来ないようになってますね。

あと、意外に都心の５階建以下の賃貸アパートでコンクリ戸境のものがみられます。オーナーが発注時に要求するんでしょうね。へたな分譲より良いなあと感心してしまいました。

壁だけコンクリでもねえ。

ペラボーはそれだけでもう、ねえ、、

朝6時からお疲れ様です

ペラボーって軽いってメリットしかない。でもコンクリもデメリットあるよね。

友人宅を見に行ったがバルコニーにチェアが置いてあった。くつろいでみると、景色はいまいちで、どこからかタバコの臭いが漂ってきた。コンクリ壁でしたが、これは無いと思った。

>>997

しかもコンクリじゃなくてペラボーだったら目も当てられないですね。

>>990

三田綱町パークマンションは全室角部屋につき
バルコニーは独立タイプですね。
ただバルコニーはに出るとお隣のバルコニーまで
見通せます。

やっぱりぺラボーは場所にもよるけど布団干す奴いるからなー団地みたいになるよねーコンクリ仕様は夏は光採れないけどその方が涼しいし冬は光入るから暖かいんじゃない？やっぱりコンクリだよ。