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匿名
[更新日時] 2024-05-24 23:30:07
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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5201
ご近所さん
>>5199
想像力とか草はえますわ。住宅建てるのに自分の日本語力が劣ってて営業や設計担当にキチンと正確な要望を伝えられない癖に、相手が希望と違うプラン提示してきたら想像力が足りないとか逆切れするんすかw
こういう逆切れ客が多いから自称欠陥住宅(実はただの言いがかり)がどんどんふえるんやね
住不に限らず住宅メーカーの人は大変やね~
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5202
ご近所さん
ちな真面目な話すると、>>5196は
1.5ちゃん系の住不をディスる板と勘違いして妄想の誹謗中傷書き込みして燃料投下してるお子様
2.ガチで展示場に話を聞きに行ったが日本語力が弱すぎて接客担当が客じゃないと判断して早々にお引取り願う方向で話を切り上げた
のどっちかだと思うわ
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5203
通りがかりさん
>>5200 通りがかりさん
5200さん、本来なら、みんながそれを望んでいる、いたはずです。
何故か、あちらこちらに、多数の不備、それすら、まともにアフターしてくれない。
この、いき道理、日々の葛藤、後悔している家族も居るのです。
分かって頂け無いですよね!
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5204
匿名さん
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5205
通りがかりさん
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5206
通りがかりさん
>>5203
どこの地域で、
どこの店舗で、
どんな不具合?
どこを直してくれないのか?
写真付きで詳しくお願いします。
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5207
匿名さん
>>5200 通りがかりさん
つくづく良かったところを教えて頂けませんか?
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5208
ご近所さん
この板って誹謗中傷や怨嗟の声で満ち満ちてるけど、具体例挙げてディスってるのってごく一部だし、書き込んでる奴は多い順で
1.根拠のない誹謗中傷書き込んで反応を楽しんでる暇人
2.競合他社の工作員か業績不振で首になった社員の嫌がらせ
3.本当にメーカーと揉めて係争してる(ブログとか具体的状況を提示してる奴に限る)
という風にしか見えないw
そして住不検討してます~って書き込み見るとマッハで検討止める事を強く促す書き込みする奴が張り付いてるのが笑える
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5209
匿名さん
>>5208
多く書き込んでいる奴には住友不動産の関係者もいるでしょう。アンチとの応酬は見ていてほんと笑えますねw
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5210
匿名さん
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5211
通りがかりさん
>>5203
>分かって頂け無いですよね!
なんてビックリマークまでつけられても説明なけりゃそりゃ分からんでしょ
荒らしの特徴は、抽象的な表現でキレてみせて
突っ込まれると、チョロチョロ後出しジャンケンで条件出してくるから始末が悪い
あ、あと「いき道理」→「憤り」な
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5212
匿名さん
いったい、どこまで、アフター、保証しない、Hmなんだろう。
本当に、腹立ちまさます。
あちこちで、裁判になるのがよかわかります。
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5213
通りがかりさん
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5214
通りがかりさん
>>5211 通りがかりさん
所詮、セールスさんでしょう。
お仕事、ご苦労様です。
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5215
通りがかりさん
>>5211 通りがかりさん
いちいち、他人のカキコ批判して、なにが楽しいのかしら、
意味不明で~
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5216
通りがかりさん
スミフの建物に満足している人も、していない人も、まさかの基礎、クラックに、お気を付けてくらさい。
何となく、床下の点検をしたら、基礎には、クラックが沢山の個所が有りました。
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5218
匿名さん
>>5216 通りがかりさん
みんなで団体訴訟を検討しましょう!
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5219
匿名さん
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5220
戸建て検討中000.
こんばんは。
こういう掲示板に書き込みをするのが初めてで現在、本当に戸建て購入予定のものです。
過去のレス?を少し読みましたが、訴訟問題や言い合いが多くて少し読みにくく、こちらに書かせていただきました。
住友不動産も見積をいただく予定の候補にあがっています。担当は一生懸命こちらの事を考えて提案してくださるし(意外と他のところだと雑なところや話噛み合わない方がいました)オリジナルキッチンが決め手で契約した方もいるという話は実物を見てみて、嘘じゃないんだなぁと思える仕様でした。
分かりやすく、住友不動産のいいところ、悪いところを教えて頂けたら助かります。
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5222
通りがかりさん
>>5220 戸建て検討中000.さん
戸建て検討中さん、ここのスレ1000レス表示にすると、色々参考になると思われます
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5223
匿名
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5224
匿名さん
戸建て検討中さん
このスレ1000表示にすると、
良い判断、材料になると思いますよ。
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5225
検討者さん
>>5223 匿名さん
マンションも戸建ても、そつくりさんも>>5223 匿名さん
マンションも、大問題アリですか、
戸建ても、そつくりさんもですよね。
何処まで、、、
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5226
通りがかりさん
>>5215 通りがかりさん
いちいち、他人のカキコ批判して、なにが楽しいのかしら、
意味不明で~
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5227
検討者さん
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5229
評判気になるさん
>>5220 戸建て検討中000.さん
私は住友不動産を検討して、結果、別のメーカーさんにしたものです。
かなり住友不動産で迷いましたが、以下が良い点と悪い点だと思います。
良い点
コスパが良い。私はウッドパネルセンチュリーの仕様にしましたが、それでも坪単価は安いです。天井高もとり、無垢の床材を使っても、決めたメーカーさんの2割は安かったです。また、営業の方もとても一生懸命で色々と対応をいただけました。
悪い点
良くも悪くもデザインです。住友不動産はマンション仕様の設備が選べますが、なんとなく垢抜けているけど、安っぽい感じというか、軽い感じというか。せっかくか戸建てなのに重厚感がない感じがしました。
また、ここで書かれている悪評の多さ。アフターが悪いとか不良が多いとか。色々とありますが、心配になったのは事実ですね。
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5238
匿名さん
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5239
検討者さん
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5243
名無しさん
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5244
通りがかりさん
近所住民ですが、近くの住友の戸建工事で石灰と思われる物質を車に飛ばされており、数日後気づきました。うちではないとの事で何も対応してくれないようです。メールしても返信無しでした。こういうのは、初めて経験しましたが、泣き寝入りするんしかないんですかね。。
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5245
通りがかりさん
住友の戸建工事のよる、という確固たる証拠があれば出るとこ出ればいいんじゃないですか?
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5247
建替え検討中
>>5220 戸建て検討中000.さん
住友不動産と契約をしたものです。
契約前は、営業がいろいろといい提案をします。図面の書き換え、カラーの完成図、スマホで見れる3Dなどがあります。見た目のわりに金額的には安いし、標準品は中身がないが見栄えは良いので、オリジナルキッチンに女性の目は行ってしまいがちです。
そして契約を急がせます。今契約をしないとオプションのサービスができなる、木材分がアップするなど言って契約を迫ります。その段階では標準品の見積もりとなってしまいます。
契約をすると営業は豹変します。見かけだけの標準品(キッチン、洗面、トイレ、バス等)をTOTO、リクシルに変えると金額は驚くほどアップします。契約前のセールストークは消えてなくなります。
契約前まではカラーの完成図、外観提案などを出してきますが、契約をすると1/100、1/50の平面・立面の図面で話をしなければならず、CADなどを使っての3Dなどによる確認などはプランナーが入る最終段階でも全くありません。数十年前の旧来の住宅建築と同じです。
設計は外注で、変更する手間と費用が掛かるため、契約後は変更させないように営業が頑張ります。施主の希望より、早く一軒仕上げて、次の契約を目指します。営業は中途採用で建築業界以外からの営業経験者が多く、インセンティブが付きますので受注に必死になっています。
契約を急がされたら、必ず断って下さい。設備が完全に決まって、納得するまで契約はしない方が良いと思います。
もし契約前に時間を戻せるのなら、他社と契約したいと悔やんでいます。
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5248
名無しさん
>>5247 建替え検討中さん
失礼します。
契約しましたか、
まだ、着工前なら、弁護士特約がつけらませんか?、
お金に余裕が有ったら、インスペクションを、お勧め致します。
我が家みたいに、後悔しないことを
お祈り致します。
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5249
建替え検討中
>>5248 名無しさん
契約しました。
とても不安です。
着工前の弁護士特約というのはどういうことでしょうか?
インスペクションとはどういうことでしょうか?
素人なので申し訳ありませんが、教えていただければ助かります。
また、後悔しているのはどのようなことでしょうか?
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5250
名無しさん
>>5249 建替え検討中さん
失礼致します。
契約時に、セールスから、弁護士特約付けますか?と言う説明はなかったでしょうか?
無ければ、料金等、セールスに問い合わせしても良いと思います。
いろいろなトラブルを、想定しましょう。
インスペクション。
第三者、建築の専門家に管理監督、検査を、してくれる業者さんです。
アト、後悔している所ですか、とにかく、涙が出るほどすごい家です。
契約してこれからと言う時に失礼致しました。
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5251
e戸建てファンさん
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5252
建替え検討中
>>5250 名無しさん
ご説明ありがとうございます。
「とにかく、涙が出るほどすごい家」とはどんな家なのでしょうか?
これからできる家が不安になってきました。
教えていただければ助かります。
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5253
名無しさん
>>5252 建替え検討中さん
そうですよね、
説明不足ですね。
しかも、不安にさせてしまいますよね、すみませんです。
当方の家、見て頂きたいぐらいです。
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5254
名無しさん
>>5253 名無しさん
抽象的なこと、曖昧なことしか、答えになっていないことばかり投稿するなら、書き込む必要ないと思います。
他の人にとって意味がないです。
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5255
e戸建てファンさん
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5256
名無しさん
-
5257
名無しさん
10年点検後の延長保証に必要な修繕見積もりが来ました。故障や破損は無いけれど軽く200万超え。
新築後も月2万円位は積み立てないと修繕や保証も受けらないので、限度いっぱいのローンは危険です。
ほぼ総二階で35坪、普通にサイディング、スレート屋根ですが、住不では最低限の金額でしょうね。
これから建てる人は覚悟しましょう。
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5258
名無しさん
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5259
検討者さん
そんなに高いなら延長保証しないで、別のところで探しましょう。下請けに出してマージンとられるだけです。
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5260
検討者さん
>>5247 建替え検討中さん
「数十年前の旧来の住宅建築と同じです。」
こんなこと、契約した人が言うかね。笑
もうちょいマシなガセネタ書き込みな?
住友に契約取られて悔しんだろうけど。
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5261
匿名さん
>軽く200万超え。
大手や準大手のハウスメーカーなら、どこも同じだろうな。結局高くつくのがハウスメーカー。
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5262
名無しさん
>>5257 名無しさん
5257さん
詳しい、見積り的なものを、
カキコしていただけるとありがたいです。
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5263
建替え検討中
>>5247 建替え検討中さん
住友不動産の営業募集です。
未経験者でもOKです。
高品質でデザイン性に優れた住友不動産ブランドの新築注文住宅のプラン提案からお引き渡しまでを担当。
住宅展示場のモデルハウスに来場したお客様が中心の反響営業です。
未経験者も歓迎。学歴不問。大手ならではの最長6ヶ月間の充実した研修制度あり。
女性はもちろん40代、50代の方など、様々な社員が活躍しています。
■営業スタイル
住宅展示場のモデルハウスに来場されたお客様、資料請求のお客様などの既存顧客に対し、
商品説明から、プラン提案、資金計画、ご契約、着工後のスケジュール管理、
引渡しまで一貫体制でご担当頂きます。飛び込み営業・販売はありません。
iPad(営業アプローチブック)を全員に支給。あなたの商談をサポートします。また、設計
に関しては専門のプランナーが、工事管理は現場監督が行い、サポートします。
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5264
建替え検討中
>>5263 建替え検討中さん
営業マンはインセンティブで動いているので、お客様視線ではありません。
粗利重視で自分の稼ぎにしていますよ。
■給与
18ヵ月迄:月給33万4000円(固定残業手当月60時間分10万6100円含む)+高率歩合給制
以降:月給25万円(固定残業手当月60時間分7万9400円含む※)+高率歩合給制
※高率歩合給は獲得粗利額の最高25%で上限なし。社歴・学歴等に関らず、成果に応じて
明確なルールで支給。高収入を目指せます。
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5265
建替え検討中
>>5260 検討者さん
契約をしなければわからないから記載しています。
ガセネタという人は、本来ここで住友の建築を検討している人では無いようですね。
ここの書き込みは、関係ない人が書き込む為非常に読みにくくなっています。
抽象ネタはやめましょう
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5267
口コミ知りたいさん
約4年前に住友不動産でキッチン、風呂などをリフォームしました。先月プロパンガスの4年に1回の点検で、都市ガスのコンロが付いていて、ガス会社の方に大変驚かれました。早速、住友不動産の担当に電話し、翌日に付いていた物とは別のメーカーの新品のコンロと付け替えしてしてもらいました。気が付かなかったけれど、一酸化炭素中毒になっていたかもと知り、ただ1度謝りに来られたくらいでは納得いきません。住友不動産、お勧めしません。
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5268
通りがかりさん
>>5267 口コミ知りたいさん
そう言う、所ですよね。管理、監督が機能していれば、問題が起こらないのに、工事業者も、現場監督も、すべての所が真剣に取り組んでいるとは思えません。
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5269
ご近所さん
この板を老人の書き込み練習板と勘違いしてる人がずっと常駐してるな
抽象的で何の価値もないたどたどしい書き込みを何度も繰り返してる
>>5267
それって新築じゃなくてそっくりの話だろ、多分板違い(そっくりもここで纏めてるならすまんが)
まあ住不の営業が戸建てもそっくりも歩合目当てで他から流れ着いた傭兵集団で社員(の給料)ファースト顧客ワーストな担当が多いんだろうなという事は否定しないけど
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5270
検討者さん
また、粘着が現れました。
表現に?
何を言いたいのでしょ。
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5271
検討者さん
-
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5272
匿名さん
住友不動産だとすごく値段が高そうなイメージが先行します。実際はトータルでどれくらい金額がかかるのでしょうか。
ローコストと言われているところだと、1000万円台というイメージですが、
ここだともっともっとしてきてしまうのですよね。。。
大手の安心感を買う、みたいなところはあるかとは思うのだけど。
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5273
通りがかりさん
高いか安いかは、あなたの価値観次第。
安い家には、理由がある。
金額はオプション次第でしょう。
1000万円台では難しいと思いますが。
1000万円台と3000万円台の家を見学に
行かれることをお勧めします。
全く違うと思うか、違わないと思うかで
建てるハウスメーカーが決まると思いますが。
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5274
検討者さん
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5275
検討者さん
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5276
検討者さん
>>5272 匿名さん
此処は、名前、看板に1000万ですかね。
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5277
通りがかりさん
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5278
検討者さん
>>5269 ご近所さん
おまえもな、まともな書き込み出来ないのかい。
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5279
匿名さん
嘆き投稿を何度もするのは控えませんか?何の情報も得られないので。
私は昨年住友不動産で家を建てました。今のところ特に不具合などはありません。不満点としては契約後に数百万円ほど金額を吊り上げられた事です。10年毎の修繕でも足元を見られそうなので、保証が無くなっても修繕工事は他社でいいかなと考えています。
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5280
匿名さん
>>5279
>不満点としては契約後に数百万円ほど金額を吊り上げられた事です。
これは契約後に仕様変更やオプション追加をしたからではないのでしょうか?
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5281
検討者さん
>>5279 匿名さん
珍しく、まともな家も有るのですか、
それは、良かったです。
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5282
検討者さん
>>5279 匿名さん
嘆き投稿しても、補修しないHmは、どうすれば、よろしいのでしょか。
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5283
匿名さん
>>5280 匿名さん
契約後に価格が諸々間違ってましたとか言われて+300万くらいになったので、オプションを全て無くして、形状もシンプルにして結局+200万位で落ち着きました。、
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5284
e戸建てファンさん
>>5279 匿名さん
保証を捨てるなら最初から工務店で建てるべきです。ハウスメーカーで建てるメリットは保証があるからです。だからお値段も高めに設定されています。引き渡し後の保証対応を怠慢する企業は最悪です。対応しないばかりか、逆に施主をクレーマー扱いをしてきます。説明責任も果たさず一方的に対応しないここはおすすめしません。
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5285
e戸建てファンさん
>>5283 匿名さん
このような詐欺まがいな対応が施主を不信感にさせます。契約しておいて、金額を間違ってましたでは済まされません。不当請求もいいところです。契約を破棄されてもおかしくありません。
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5286
e戸建てファンさん
>>5273 通りがかりさん
大差はない。営業マンのマージンの差です。
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5287
e戸建てファンさん
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5288
検討者さん
-
5289
検討者さん
おかしいですねぇ~、看板、名前に1000万が、消されました。
それからがスタートですから。
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5290
検討者さん
>>5289 検討者さん
イヤ、イヤ、ありますよ、
まあ、お奨め出来ないのは、確かですけれど。
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5291
検討者さん
-
5292
検討者さん
>>5284 e戸建てファンさん
何処の、圧 、なのか、参考になる、ボタンが利用できません。
不思議ですね。
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5293
匿名さん
>>5283
>契約後に価格が諸々間違ってましたとか言われて+300万くらいになったので、
何をどう間違ったのですか?間違いを訂正するというのは当然の行為ですが+300万にもなっては契約条件が変わったと言え、契約の白紙解除の要件を満たしていると思います。契約解除は考えなかったのでしょうか?
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5294
5283
>>5293
「無料の範囲って言ってましたが有料でした、すみません。」とか「この屋根形状だと高くなることが分かりました」とかですね。
確かに白紙に持っていこうとするのがベストの選択でしたが、こっちの予定などもありそのまま進めましたね。これから建てる人にはここに限らず予算と期限の余裕を持って、営業担当にはそのまま伝えないことをおすすめします。
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5295
匿名さん
失礼ながら工務店みたいな零細会社ならともかく、住不みたいな大企業が請負契約時に含まれていた物を契約後に実際は含まれていませんので300万値上げしますとと掌返しする行為は信じがたいし、それを素直に承諾する施主がいるとは更に信じ難い。
仮契約みたいな内容があやふやな状態なら話は変わるが、
住不は施工図面が未確定の段階で暫定の工事請負契約を取り交わして施主を縛っている筈だから契約時に見積もり仕様書平立配置図添付の上で双方署名捺印してる以上
施主が同意しなければ契約内容での施工義務があるんだしね
もし真実なら具体的な契約後の価格吊り上げ内容(例えば屋根材ならその商品名等)を記載するべきですね、妄想ではなく本当の施主なら詳細把握してないわけがないし
記載できないならここに棲みついてる妄想書き込みで閲覧者を混乱させてる有象無象の類としか思えない
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5296
検討者さん
>>5295 匿名さん
契約して見れば、あなたも、
批判だけしている、あなた、
どれだけ、ヒドイ、か解らんだろ。
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5297
検討者さん
>>5295 匿名さん
ここで証明する気も無いですし、詳しく書く義理も無いので、ただの匿名掲示板なので有象無象の類と思って下さい。皆さんそれを前提に閲覧しているものと思っていましたが。
ただこれが名誉毀損と言われるならその相手に対して事実は証明します。数百万上がったら契約してはいけなかったんですね、信じられない事をしてしまいあなたを混乱させましたね。
あなたがどの立場でそんなにお怒りになられてるのか理解しかねますが、業界を知っている人の発言とは思えないので、購入検討する際はお気をつけ下さい。
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5298
匿名さん
つまり匿名掲示板なのでどうせ書いてある事は出鱈目だろうと閲覧者が皆思ってるだろうから嘘偽りを書きましたという自白ですね、ありがとうございます。
「嘆き投稿を何度もするのは控えませんか」などと綺麗事を語りつつ実態は泣言メインの書き込みなので始めから胡散臭いとは思ってましたが。
そういう人は2chにでもいって暇つぶしして下さい
ここは匿名掲示板とはいえ、真面目にマンションや戸建て等の住宅購入を考えている人の為の掲示板であり、妄想やありもしない誹謗中傷を書き込む場ではありません。
貴方に限らず、妄想やでっち上げの誹謗中傷は目障りなだけです。
利点欠点を問わず、きちんと根拠がある情報、実体験に基づく情報以外は迷惑でしかありません。
あと、業界を知ってる人の発言~とか書き込んでますが、ひょっとしてあなた自身が同業他社の悪戯書き込みですという自白ですか?
普通の施主がこんな書き込みをするとは思えませんね。
貴方の書き込みボロ出しまくってる感半端無いので自重して下さいね
-
5299
匿名さん
>>5298 匿名さん
一体、何がしたいの?
雰囲気が 悪くなるだけです
-
5300
名無しさん
>>5299 匿名さん
賛成します。
内容からして、契約した方でも、なさそうだし、建築を、考えている方とも、思えません。
度々出て来る、荒らしの方でしょう。