越後湯沢のリゾートマンション

人に聞くより内見に行ってみるのが一番です。不動産屋さんに行き、現物の内見や疑問をきいてみると新しい発見などありますよ。紙面では解らない雰囲気を感じることができます。
私も去年何度か不動産屋さんに行き、気になる物件を5件程回りました。（購入した物件は３回内見しました。）
不動産屋さんから組合の状況や管理費の滞納状況や資産状況なども教えてもらいました。その後の営業も無く、自分のペースで選定できました。この連休、思い切って新幹線に飛び乗ってみてください。(不動産屋さんには予約が必要です）

話違いますが、仕事を終えて今日の夜から湯沢へ行こうと新幹線の時刻表を見ていたら越後湯沢までの最終は東京駅23:00発→越後湯沢駅23:58着なのですね。こんなに遅くまであると思いませんでした。

↑すみません、間違えました。2015.05月の時刻表で、越後湯沢駅最終は東京駅22:24→越後湯沢駅23:52着でした。

それでも十分遅くまでありますね。なんだか湯沢の物件、安値の物は
どんどん無くなってますね。

ただ新幹線は高いよ。速いけどね。
高速バスが安いかな。岩原あたりなら歩けるしね。
急ぎの仕事でもあれば新幹線は便利だけど、のんびりしてる人が慌てて来たって、
どうせこっちでダラーっとしてるだけでしょ。

>>497
御丁寧にありがとうございました！
気持ちがとても軽くなりました！
なかなか湯沢町まで足を運べる時間とお金がありませんが、母の財産の一つとして出来るだけ大切にしようと思います！

私も、ビクトリア　タワーの情報知りたいです。ここだけはなぜか共有部分などの画像がどこにもありません。どんな感じでしょうか？
高速バスのバス停から歩いて行けるでしょうか？（冬季でも）
内見に行くのが一番でしょうがまだそこまで話が煮詰まっているわけではないので。

ほんまやね。オーナー以外知らないだろうね。
ユニークなビルだけど、オレは最初から検討しなかったな。
なんとなく近寄りがたいイメージがあって。
真っ黒だし、細長いしw
いや、窓から見てると、快適そうなんだけどね。
湯沢で一番ユニークなんじゃないかな。

仲介では人気がありますよね。
当時は無指定の用途地域では確認が下りたんですね。
一番問題なのは老朽化再建築（現実的ではないですが）の場合、基準法の変更で
同規模の建物を建築するには敷地が用件を満たしていないところが多い。
要するに更に広い敷地が必要。
そういう意味でも二度と計画の出来ない象徴的な物件だと思いますね。

ビクトリアタワー、東急リゾートのHPに出てるのでなんとか使えるのは61平米かな（これでもめちゃ狭いけどね）。
400万円は普通の車くらいで誰でも買える激安ぶりだけど、管理費は45000円とけっこうだね。
でもちょっと不思議なのは、うち修繕積立金が3650円とすごく少ないこと。
普通のマンションは管理費はほとんど変わらず修繕積立金がどんどん上がって（古くなれば修繕メンテナンス費用がかかるのは当然だよね）、築20年超だと修繕費のほうが高いのが普通だよね。
リゾートマンションは違うのかな。

ヴィクトリアタワー湯沢

http://victoriatower.info/

皆さん色々ありがとうございました。
特にプール？の写真はじめて見る事が出来ました。大浴場他はなぞのままですが・・・
確認許可とか色々な意見参考になります。修繕積立金の件は確かに心配ですね。
ビクトリアタワーは物件そのものより壁うちテニスコートや大型プールがある中央公園や高速バス停に近い所に魅力を感じていました。家族で行くのは車でいいですが、1人で静かに過ごしたい時に高速バスで平日だと片道２５００円～で東京から行けるので・・・

当時ヴィクトリアを狙ってて格安物件が出てすぐ買うと不動産屋に電話をしましたが 中古物件はみにきて下さいと言われみに行く間に他の人に購入されてしまいました
せっかくみにいったので他の物件を３つみさせてもらい 帰宅し１つの物件を電話で交渉させてもらい どうにかまとまりました ヴィクトリアは高速からも高いタワーでスゴイ魅力的でさらにレストランも通年営業してますし高速バス停も近いし魅力的ですよね
時間があれば新幹線よりお手頃だしバスでゆっくりこれるのが良いですね

自分はずーっとヴィクトリアとステラタワーを狙ってましたが
購入は結果的には違う所を購入してしまいました

見にくいが右上に画像有

岩原のマンションはかなり隣接してますので、みんな壁うちテニスコートや
大型プールがある中央公園や高速バス停に近い所にありますよ。
ステラは１７号を車で来る人向け、新幹線利用なら駅そばのマンションがいいでしょうね。
スキーがメインなら石打にもマンションはあります。
事前にGoogleマップで場所を確認するとよいでしょうね。

なんか495,496あたりはかなり違和感がある。
何回かマンションを売却したが、標準装備のエアコンは仲介業者がしっかりチェックして（他の全ての設備もそうだけど）一覧シートにしてたけどね。
壊れてるのなら仲介業者はそれを確認したうえで、そのまま売るなら買い手に書面で提示した上で売買交渉に入るはず（当然その場合価格は正常稼働物件より下げるべき）。

＞冷暖房機等、備え付けのものは古い物なので壊れた場合は新しい物にしなければならない等、メリット、デメリットを丁寧に説明してもらった上で納得して希望物件を購入しましたが

壊れてるかどうかはチェックすればわかるので、この対応もあり得ない。というか状況を誤解しているのでは？
495さんは、「はじめから壊れていた」と言っているわけなので（冷暖房が全く効かない、というのは機能がないということなので壊れていると判断すべき）。

たしかにひまわりあたりなら、事前にみんな言ってくれるね。
あと管理費や固定資産税の未納状況などもちゃんとチェックしてくれてる。
過去の住民トラブルなども教えてくれる。
かなりきちんとしてる印象だね。

ひまわりさん以外はやばいんですか？

ひまわりしか知らないだけです。
地元密着で駅前にあるのはひまわりとゆざわ商事ですね。
このあたりは過去の経験から、事前にトラブルを避けるための
情報公開に気を使っている印象です。
ほかの不動産業の対応は知りません。

西口のリゾート仲介専門の不動産で、購入しました。私は、ここを他の人にはお勧めしません。
ひまわりは、お勧めします。特に店長さんは、顧客の希望のツボを押さえてきますネ。

何故、ひまわりで購入しなかったかは、たまたま、欲しい部屋の「取り扱いがなかった」ためです。

>>520
>私は、ここを他の人にはお勧めしません。

すごくわかります。
私も同じように感じました。

うちは、東急リゾートで購入しました。湯沢商事の方とも内見に行きました。とちらも、定住者数、現在積立金残額等聞けましたよ。積立金残額の少ない所はダメですね。うちのマンションは5億あるとか。隣は500万だとか。滞納者の少ない所や定住者の多い所は安定しているようです。ネットで調べてから不動産屋を決めると良いと思います。

湯沢のリゾートマンションについて、いろいろ意見が飛び交っていますね。
　リゾートマンションを持つかどうかは、それぞれの生活スタイルや、余暇を
どのように過ごしたいかによって、違うと思います。
　スキー、山菜取り、仕事の疲れを温泉でボーとしたい、山歩きの拠点になど・・
ちなみに、私、ホワイトプラザ湯沢ヴィラージュの情報を見ているのですが、
どなたか、住み心地を教えてくれますか？
　車の運転がダメなとき、駅からシャトルバスがあると聞き購入を検討しているのですが・・

ヴィラージュと中里にあるマンションですか？

最近何かとテレビに出てるプラージュの事ですかね？
続けてすみません

そうです。ＮＯ５２４さん
まだ、何も具体的にはなっていませんが・・・
イイナーと思っているところで・・・のんびり山を眺めて過ごす時間も・・
都会の雑踏を眺めていると・・そんな田舎も・・一戸建ては管理が大変だし
マンションがいいかなーと考えています。

ヴィラージュって最近テレビに出ているんですか？
知りませんでしたが・・・何か悪い情報がありましたか？

個人的見解でのお勧めとして、ホワイトプラザ湯沢プラージュは、非常に利便性の高いマンションだと思います。
湯沢リゾートマンションの中でも、温泉大浴場や露天風呂も洗い場も広く使いやすく清潔で、最上位にランクされると思います。
また、ゴミ集積所の管理やセキュリティ管理もきちんとされていて、バーベキューや桜・朝プールも楽しめると思います。
お湯は、集中管理されており管理費の中に含まれています。（別スレ参照：きっと「プラージュ住民」さんが教えてくれる）
しかし、東側の関越自動車道側は、車の騒音でお勧めできません。窓を閉めていれば良いのですが･･･、排ガスもありますしネ
西側は河が流れていてマイナスイオン全開で、春はサクラ、冬はスキー場の花火が楽しめますので、是非西側の部屋を検討して下さい。
→ホワイトプラザ湯沢プラージュは、「リゾート情報館」のエスケークリードがお勧めです（佐藤工業系の仲介業者：担当者が隅々までとことん案内してくれました）

５２８さん丁寧に情報を教えてくださり
ありがとうございました。
　参考にして検討したいと」思います。四季おりおり楽しめそうですね。

５１０さんの話は重要な点があって設備がたくさんある所は当然ですが、維持費が掛かります。
また相対的に戸数が少ないところは１戸あたりの負担が大きくなります。
あと問題なのは管理です。簡単に言うと管理会社が積立金をどんどん理由をつけて使い込めば
貯金が減り、修繕積立金を値上げする必要が有ります。ひどい場合は各部の修理についても
見積もりの３倍の開きがあります。特に管理会社の使用業者は管理会社へのキックバックを
一般的に３割は徴収されるので出来れば管理組合独自に業者を選定したいところです。
また管理組合を法人化して理事長以下が給与報酬を得てるところもあります。それ自体は違法では有りませんが
理事長以下役員の報酬は理事会時に１万程度の報酬と交通費分程度が常識的です。
設備、規模、築年数が近い物件を比較してみるとわかります。
ただし大規模修繕前か済みかも同じ条件で。また管理費が高いのは管理会社が高いからで同じ管理内容でも
管理会社に見積もりを取ると半分の会社があります。修繕積立金が安いのは設備がないのか、戸数が多いか
大きな修繕が出た場合一時負担金を戸別に徴収する場合も有ります。

リクエストにお答えして
５２８さんの通りで、あまり参考にはなりませんが。

プラージュ景観
　東：高速道路。その先の中里スキー場
　西：魚野川。正面山とルーデンススキー場
　南：谷川連峰の万太郎山
　北：飯士山と岩原スキー場
　南側と西側がおすすめします。夏も川風が入るのでほとんどエアコンを使用しません。

１４階建
　１４階はベランダがありませんが他の階にはベランダがついています。
　方角にもよりますが上の階が眺望に優れます。

冷暖房
　各部屋でエアコンやヒーターを使用。ラウンド式以外の窓は２重扉になっています。
　２重窓を締めれば高速道路の騒音や川の音も聞こえなくなります。

送迎バス
　１日８便　越後湯沢駅へ送迎しています。Ａコープ・のぐちハーツ店にも寄ってくれます。

お風呂
　１３時から１５時の清掃時間以外入浴できます。
　アルカリ性単純泉　３９度　加温循環式
　大浴場　露天風呂　サウナ　水風呂
　下手な温泉旅館よりも快適です。

その他設備
　プール（スライダー　ジャグジー付き）　テニスコート１面　卓球台２台　ビリヤード
　図書室　キッズルーム　展望ラウンジ　ゲストルーム４室

レストラン
　私はほとんど利用しません。

コインランドリー１回￥１００　自動販売機の飲み物も良心的な金額です。

管理運営
　概ね順調ではないでしょうか。車庫証明も無料でもらいました。
　管理費等はサービスの質を考えると高いとは思いません。電気代以外が含まれています。
　管理費等は面積に比例しています。

居住している感想
　大変快適に過ごしています。難を言えば屋根付き駐車場がありません。冬場は覚悟が必要です。

不動産屋
　湯沢商事とひまわりと取引しましたが、いずれも良心的でした。東急と取引した知人がいますが、
多少対応に問題があるかもしれません。エスケーは湯沢に店舗がなくなり、自社のホームページに
載っていない物件が、Ｙａｈｏｏ不動産に載っていたりしていてやる気を感じません。



　

最近、入居者が多いな。
まだ慣れてないから顔合わせても挨拶しなかったり。
おはよう　ぐらいは言いましょう、東京じゃないからね。

共同風呂から出るときは必ず椅子とおけは片付けてからだを拭いてから出ましょう
髪の毛を湯につけてはいけません

以前、おすすめの飲食店を教えてもらった者です。書き込みいただいた皆様ありがとうございました。書き込み頂いた中の1件に行って参りました。義母も喜んでおりました。お礼遅くなり申し訳ありません。また、いろいろ教えてください。

いちばん良い季節

越後湯沢では、この時期はスーパーの野菜が売れないと言われます。どこの道端でもいろんな山菜を採ることができるからです。ふきのとう・こごみ・せり・こしあぶら・きのめ・たらのめ・うど・ぜんまい・わらび等。ちょっとした知識があれば、趣のある食卓が楽しめます。スキーシーズンが終わっても、温泉と越後の春を味わう人でリゾートマンションは賑わっています。湯沢に暮らして本当に幸せだと感じています。

ご自分で山菜料理を用意できない方は、１７号神立の消防署近くの「よらっしゃい」で蕎麦と山菜料理を堪能するのもお勧めです。良心的な価格で地物の山菜が味わえます。
お昼１２:００から

イトーヨーカドーさんのお客様相談室に越後湯沢駅付近に出店してくれないかとメールしたら『今は計画していません』と返事が来ました。
残念( ´ ▽ ` )ﾉ
六日町のジャスコでは買いたくないんですよね。中国製品ばかりだし、惣菜などは中国製品使っていても書いてない。また製造元をごまかす為に販売者をイオンで表示している商品ばかり。法律ではOKなのですが騙された感じがします。
長岡のイトーヨーカドーはさすがに遠いから、湯沢にイトーヨーカドーが出来たらいいなぁ。
\(//∇//)\

Aコープやのぐち、林商店で間に合うでしょ。
石打にははりまや、塩沢にもハラシンやAコープしおざわ、六日町のRARAと選択肢は多いです。
日常はのぐちや林商店で、玉子や肉類はAコープ、野菜ははりまや、冷凍食品はイオンで
というように分けてます。あと、湯沢や石打には旅館向けの業務用冷凍食品も多いので、
冷凍庫があれば買いだめもできます。安いしそれなりに美味しいと思います。
外食で「あの店は美味い、美味い」と言ってるような人の舌には合うはずです。同じものですから。
そうそう冷凍庫は中国製よりMITSUBISHIあたりがいいですよ。除霜機能があって省エネ設計でもあります。
子供老人を含めて７千人程度の町で、なおかつ人口は減少しています、大手が入ることは
近々にはないでしょうね。商売になりません。
　

イトーヨーカドーはちょっと生活臭が気になるね。
江戸川区とか川崎とか千葉の雰囲気を感じる。湯沢町ならピーコックあたりがいいな。
これは冗談じゃなく、これから高級リゾートのイメージを持たせるためなら、
全体に高級感のある施設を増設すべきだね。

いろんなお店を教えて下さって、ありがとうございます(^-^)/食料品はAコープが一番まともですね。
のぐちさんは、生鮮食品の鮮度に問題が有るのでパスしてます。冷凍食品や不安な食材も買いたくないので、そういう店はパスします。すいません(ｰ ｰ;)
安かろう不味かろう安心安全は二の次なんて、怖いです（ ; ; ）
ちなみに、湯沢の人口は8千人ちょっとみたいですね。リゾートマンションの利用者やスキーの利用者はどの位なんでしょうね。便利になれば人口も増えるかな。

大丸ピーコックや成城石井が来たら良いですよねo(^▽^)o靴とか洋服も時には入り用になるので、無印良品も有ったら良いなぁ。

最近、のぐちの近くに大手ドラックストアが出来たのでうれしいです。越後湯沢駅の中も少しづつ、店舗が増えて良い傾向です。昔はぽんしゅ館と売店くらいしか無くて寂しかった記憶が有りますので、進歩しましたね。
それから、夏でもスキーが出来る人工物を敷いたスキー場がオープンするらしいですよ(^-^)来年だったかな？

最後に、リゾートマンションのレストランも時々利用しています。リゾートマンションにレストランが有ることは、リゾートマンションの資産価値を高める為に有効ですので、つぶれないように利用しています。だいぶ前に売店を廃止し、送迎バスも廃止したグランドウィングは値段がVプラージュより安いです。プールとレストランと温泉は広いしスキー場も近いんですけどね。
やはり資産価値維持も大切かと思います。

なんだかねえ。。。湯沢には湯沢の良さがあるんじゃないの？
不便だけど自然豊か、でいいんじゃないかと思うけど。将来的になんでも買える便利なとこにはならんでしょ。

便利で自然も豊か、リゾート感満点、てところをお望みの方にはやっぱり軽井沢をお勧めしますね。
つるやで日常品は完璧、服や靴などなら軽井沢ショッピングプラザでお安く買えますよ。アルマーニ、フェラガモ、ブランド品もよりどりみどり。

アルマーニ、フェラガモってオレ的には懐かしい。
肩パッドの入ったダブルのスーツがいっぱいあるけど、今のトレンドと違う
のでしまいぱなし。今はユニクロ、青山になってしまった。
ユニクロは長岡店より沼田店の方が近い。
本当はそれも面倒で六日町のイオンばっかだけど。

初めて投稿させて頂きます。
夫婦で週末利用で購入を検討致しておりますが、
我が家にはペット（小型犬）もいて、ペット可のマンションを
検討しているのですが、現状、アーバンヒルズ湯沢リゾートか
グランドウィング舞子高原のどちらかを考えているのですが、
それぞれの良いところ、悪いところ？を皆様にお教え頂きたく
投稿させて頂きました。

両マンションともに24時間温泉に入れるところが
気に入っているのですが・・・。

些細な情報でも結構ですので
何卒諸先輩の皆様にお教え頂けましたら幸いです。

グランドウィング舞子高原は湯沢町ではないのであまり知りません。
こちらは新幹線利用の場合は、タクシーなどでないと行くのが大変だと思います。
車だけなら塩沢石打インターからは近いでしょう。
アーバンヒルズ湯沢は岩原スキー場前駅のすぐそばで、交通の便は良いでしょう。
小型犬までなら届ければOKだそうです。設備も他より良いと言ってますので良いのでしょうね。
ただ、マナーの悪い入居者がいるらしい情報もありますが。見たわけではありません。
設備が良いということは管理費等にも影響がありますから、そのへんは各自の経済状況次第でしょうね。
周辺の環境や、外観等は好みがありますから、実際に行かれるか、グーグルマップででも
確認されてはどうでしょうか。

ライオンズ第１、第２もペット可で、駅から近く飲食店が沢山あり、スキー場に隣接しています。
週末利用なら検討中の物件より条件がいいと思うので、もし今まで検討していないのであれば候補に入れてはどうでしょう？

我が家はライオンズ第２を週末利用してますが、スキーシーズンじゃなくても気が向いたらロープウェイでアルプの里まで行って涼みに行く、景色を眺めに行くなんてことも気軽にできるいい所ですよ。

ペット可マンションをお探しの方へ、

湯沢駅から徒歩12分程のラヴィ湯沢の入居者です。ワンコと一緒に東京から新幹線で湯沢にきて、春スキーとお散歩をめいっぱい楽しみました。　舞子はドッグランもあってワンちゃんにはとってもいいのでしょうけど、越後湯沢駅周辺でしたらラヴィ湯沢もいいですよ。玄関からケージに入れて部屋まで連れていかないとなりませんが、犬好きでない人もいるでしょうから当然と思います。　私は車なしでスキー場に行くので駅まで徒歩でスキーバスを使うこと、ワンコは人好きで駅まで散歩したいので、駅近くが必須でした。ライオンズマンション２も見て便利さは上ですが、私はラヴィの雰囲気と静かさと展望温泉が気に入り、ライオンズより安く、購入して１年ですが本当に良かったと思います。春スキー終わって、あとは散策など。アルプの里にロープウェイで行くのもいいですね。　ワンちゃんもケージに入れれば乗れます＾＾。良い物件がみつかりますように。

542様
購入経験者です。
買うときいろいろと内見しました。
一番のポイントと思われるペットOKのマンションは他にもいくつかあります。

内見時のメモなどより独断と偏見で評価してみました。住んでいる人、気に障ったらごめんなさい。
管理費は、ほかに修繕積立、上下水道や有線など費用も含んでの1式を管理費としてm2あたりの高い安いを評価しています。
あいまいな表現でごめんなさい。

湯沢地区
・ラヴィ湯沢　温泉24時間OK展望風呂。湯沢駅より徒歩圏。でも坂が大変。冬は歩きでは厳しいかも。駐車場日数制限あり。物件はやや高い。管理費やや高。評価B

・ライオンズ第二　温泉24時間OK　湯沢駅より徒歩圏。スキー場も近くて便利。各スキー場シャトルバス停留所近い。駐車場有料。物件高い。　管理費は安い。評価A

・トーコー湯沢　温泉24時間OK　湯沢駅より徒歩圏。でも坂が大変。冬は歩きでは厳しいかも。建物古い。物件は安い管理費は高い。駅まで送迎バスがあった気がします。駐車場無料　評価C

岩原地区
・プレジール湯沢　温泉無大浴場時間制限あり。岩原駅より徒歩圏　通年ﾚｽﾄﾗﾝあり。物件安い管理費も安い。定住にお勧め。駐車場無料。評価B

・アーバンヒルズ　温泉24時間OK　岩原駅目の前　施設充実。物件は安いが管理費は高い。駐車場無料　評価A

中里地区
・ステラタワー　温泉24時間OK　車必要。施設充実。(露天風呂、プール、レストラン他）物件高いが管理費は安い。駐車場有料。評価A　

石打、舞子地区
・フォーレストビラ　温泉24時間OK　車必要。物件安いが管理費は高い。駐車場無料。　評価B

・グランドウイング　温泉24時間OK　車必要。物件高い。管理費一番高い。施設は一番充実しているフロントも24時間勤務。駐車場無料。　評価A

・ライオンズ石打　温泉無大浴場時間制限あり。車必要。施設はまあま充実。(ｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑ、プール、他）駐車場が有料。物件は安い。管理費はやや高い。評価B

お勧めは車ならステラタワー、新幹線利用ならライオンズ第二でしょうか。

グランドウイングは豪華で良いのですが、物件、管理費が高いのがネックです。
アーバンヒルズは高速が近くうるさい。また、良い建物ですが立地なのか中途半端印象です。リゾート感じられませんでした。
すみません長々と。

いずれにしても是非、足を運んで希望に合う案件見つけてくださいね。

皆様

本当に貴重な情報、大変有難うございます。
内覧も大切だとは思いますが、やはり住んでいらっしゃる皆様の感想が
一番の参考になります。
こればかりは利用したり住んでみてから判る事もありますし、
本当に貴重な体験談をお教え頂き感謝申し上げます。

昔はスキーもかなりやっておりましたし、
湯沢方面は今でも気が向いた時に年に２～3回は訪れております。
殆どが車利用です。
夫婦共に歳を取りましたし、今では温泉や山菜狩りに
行くくらいです。

今後とも皆様の貴重なアドバイスを参考に検討・購入に
取り組んでみたいと思います。
またこれからも何でも結構ですので情報等ありましたら
何卒宜しくお願い申し上げます。

５４６さんの情報はわかりやすい。
管理費は築年数と共に上昇する傾向だけど大体同じ様な条件で管理費、修繕積立金が
高い場合は管理会社が修繕等で支出してる内容をチェックした方がいいですね。
管理会社主導だと高い修繕費を払わされてるケースが多く、そこへ永住者などが増えると
温泉以外は必要ないなどという話が出てくるからね。

今日の早朝湯沢に来ました。
朝小雨降ってましたが、今は薄日が差しており、気温も都内と比べヒンヤリしてて快適です。
今日、明日は天気よくありませんが、金土日の予報は良さそうです。
家族をほったらかし、このまま日曜日までパソコン仕事をしながら過ごす予定。私的には4泊5日と長期滞在です。
と思っていたら、金曜日都内で仕事が発生してしまいました。（泣）一人だけぬけがけはできませんね。
高速バスで往復かなあ。

グリーンシーズンの湯沢では
こういったのを利用しても
楽しいですよ♪
地元の方がガイドさんなので
マニアックな情報も聞けるし
色々な質問にも親身に答えてくれてありがたいです。
越後湯沢 日帰り観光バス
こころ号
http://yuzawaonsen.jp/kokoro.html