野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

塚口のは駅近し、商業施設資至近であることが気にならず
便利だと思える人には良いんじゃないですかね？　
（あとはJR宝塚線で便利だと思える人）　
　
東灘区御影でも分譲始めるようですが、敷地が
狭そう（駐車スペース1台かも？）なのと、
阪急電車線路が近すぎて音の問題はありそうですよね。
価格がそこそこするなら、どういう層が購入するのか？です・・・　
　

御影、駐車場は各一台。
価格は7000万前後のようです。
線路と墓地に挟まれた立地をどう考えるかですね。

御影かぁ、憧れます

枚方東山はどうでしょう？枚方のバス便であの値段は無いかなと思いましたが、
キツキツバスも混むしと…。何か惹かれるものはありますか？現地見ましたが、外観も戸建て？といった感じです。マンションに囲まれた陽当たりの悪い感じですね。

枚方東山、あそこは工場と倉庫街が近く、学区も良くありません。まぁ、枚方なんで柄はどこも良くないですけど。

御影は14戸中の10戸が第一期即日完売だったみたいです。
第二期の4戸も直ぐに売れてしまうでしょうね。
お墓と線路に挟まれたあの立地でこの売れ行きはさすが御影ですね。

御影は元々野村財閥創始者の邸宅跡だったとか。
香雪美術館の辺りなどなんとなくその時代の名残を感じさせてさすが御影、という感じ。
線路とお墓に挟まれてても、なかなか出ない場所だし、って感じだったのかな。

こちらの売れ残った物件は大幅値引きは期待できるでしょうか？

プラウドシーズン豊中

豊中に立てるのは珍しい。三井の縄張りに。

未だ土木工事中ですが、西宮市上甲東園2丁目、銀行？系の独身寮跡に戸建てのプラウドシリーズが建設予定されています。どなたか値段しりませんか？

西宮市上甲東園地域にある仁川幼稚園横の敷地に野村不動産の建売住宅のために造成されております。価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか。楽しみです。

御影はどうですか？？
高いですかね、やっぱり。

御影、蘇州園のすぐ隣やね。
狭そうだけど、普通の町とは一線を画す雰囲気でカッコいいだろうな。

御影、噂によれば１億超えるみたい。見てきましたが、少し狭く感じます。ほかに御影探しますかね。

なんで御影で耐震等級２の建物に住もうとするんだろ。
中身1500万ぐらいの住み心地悪い結露しまくり木造住宅を選ぶことになるのを知らずに、
イキって御影に住んでますとか言うんだろうね。

野村はどこが良い？せめて地震3に対応もできないし、長期優良住宅もない

野村プラウド戸建て　西宮上甲東園の物件出来てきましたね。
建物自身の性能はよくわかりませんが、外構エクステリアや植栽、照明の使い方が上手いですね。
値段確認された方いらっしゃれば教えてください。7000万円台半ばぐらいの値段かなと想像しています。

上甲東園は1番安い安い物で9千万円半ばで1番高い物は1億3千万円後半です。

高いですねー
駅近とはいえ、、、45坪ですよね

性能めちゃくちゃ悪いし
建売なのに名前だけでつられて高級感があると勘違いするだけでしょ

>>482 マンション比較中さん
たか！戸建てもマンションにつられて便乗値上げかいな。建築費やっすいのに盛りすぎやろ。

他物件でもプラウドシーズンは元々これくらい高めの価格で売り出してますよね。

野村不動産は、正式価格決定の前に見込み客に希望価格を提示して、見込み客の反応次第で正式価格を上下するようです。
今回は、高いという反応が圧倒的だと思うので、最終価格は全体的にかなり下がると思います。

西宮上甲東園のプラウド　8900-13000万円のレンジ　最多販売価格帯が9700万円。
一気にあの辺りの価格釣り上げた感じ。

上甲東園の土地坪単価は110万円程度
土地代で約5000万円
ウワモノ、外構入れて2500万円
それに利益や販管費で3割のせたら9750万円。

最初に出す価格としては妥当でしょう。一旦出した予定値段はそう簡単に大きな値引きはないのが野村です

ということは、個別では相場7500万円前後の物件を広告宣伝費や諸経費、イメージ戦略で9750万円で売っているという解釈もできますね。
戦略ですから、購入希望者が多いのであれば、それはそれで悪くないですね。

良い値段！
でもこのエリやで建てられているホームビルダーの物件これ以上じゃないかな。

物件見てきました。
中々良い物件でした。恐らくすぐ完売しそうな感じ。駅から坂なのは少しマイナスポイントですが周りの家がここより質、大きさ、デザインが凄いのであまり他のプラウドより凄さはないのも正直なところ。

そんなところで建売で利益率高そう。１ヶ月でもいいから、真面目に住宅のこと勉強した方が良い。大手メーカーが性能がいい訳では無いけど、余計にブランド料払うだけで、中身は建売だったらどこのビルダーでも大体一緒だし、むしろ中小のビルダーの方が性能高く作ってくるけどね。
ただ、なんとなくブランドが付いてそうと感じるならそれもあり。外観見て、いけてると思うなら、知らぬが仏でそれも良いかと。分かっている人は分かっている。

野村だとリセールの際に肩書きつくし、購入者も大体お金に対する価値観や収入が近い人が多く生活しやすいと思う。私も買えたら買いたい。

上甲東園の物件行かれた方いませんか？

前を通ったけど一つ一つの敷地が小さいからなんかゴミゴミした感じでした。あの辺りは大きな家が多いからそう感じたかも。近くに数軒マッチ箱（20坪前後）のような家も点在してますけど。

上甲東園で土地20坪ではセットバック条件、高さ制限もあり家建てられないです。あのあたりで小さい家あるかな？

上甲東園一丁目の物件
最初の値付けが高かったようで見直されていますね。
このあたりだと5000万円弱で土地買って上物、外構費用入れたら同じぐらいの値段になるので適正価格になった感じ。


【お詫びと訂正】2020年12月18日～2021年1月22日までの期間告知しておりました、販売予定価格と最多予定価格につきまして誤った記載をしておりましたので、 ここにお詫びして訂正させていただきます。 ・予定販売価格：8,200万円台～12,700万円台→7,400万円台～11,500万円台 ・予定最多価格帯：8,900万円台・10,100万円台→8,000万円台・9,200万円台

上甲東園１丁目の物件
何故か分からないが、阪急神戸線の高級住宅地と言われる物件が売れていない。
富裕者でも、８～９千万円以上には手を出さなくなっている感じ。コロナの影響ありか？宅地の売りも増えているようで、需給バランスからもここもまだ相当下げないと完売はしないだろう。

色々買って住んでみたけど、プラウドシーズンは住みやすいと思うよ。
割高って声もあるけど、昔から出来上がってるそこそこ良い地域にいきなりヨソ者が土地買って一軒建てて一人でコミュニティに入ってやっていかないといけないっていう転校生みたいなハードルがない。
地域の中に似たような生活レベルのファミリーを集めたミニコミュニティを作ってくれるところまで含めたパッケージで、アフターサービス含めてマンションに近い感覚で住めるんだけど、やっぱりマンションより自由度がすごいです。
自分の場合は、その意味で割高感は感じませんでしたけどね。

吹田千里丘のプラウドシーズンが気になります。千里丘なので、そこまで高くないことを期待してるのですが、どうでしょうか？

>>500 匿名さん

確かに、立地が良くすんなり街に馴染めるのは大きなメリット。また家族構成や収入面でもあまり大きな差はなく確かに戸建てながらにマンションみたいな感じはある。
その分割高ではあるがメリット大きいですね。

吹田千里丘に2ヶ所売り出してますが、見に行かれた方いらっしゃいますか？
気になるのですが、プラウドシーズンは高そうなので見学行こうか悩んでいます。

モデルハウス案内会始まったみたいですね。
アンケートにある予算の内訳からしてそこそこ高そうに見えます。

奈良のプラウドシーズン奈良学園前が気になっています。あと数軒販売されてますが、価格はどれぐらいなのでしょうか？

>>503 匿名さん
駅近の方の見学に行きました。
価格は6千万円後半?7千万円中盤でした。
たまたまかもしれませんが、見学に来ている方の車は外国産の車ばかりでした・・・
もうひとつのヒルトップは同じ価格帯だけど駅近の物件よりは広いそうです。

某プラウドシーズンに居住してます。
内装、外構にプチリフォームしたい箇所があり、複数の業者に見積もり依頼をしたところ、内装に使われている一つ一つの製品全部とても良い（高い）物が使われている、とか、
外構、外壁塗装に使われる塗料などが良い物でしっかりしてる、施工業者には野村から細かい指定やチェックが入っていて大変らしいけど、そこらの建売住宅とは物が全然違う、とか色々聞きました。
まあそれなりの値段払ってるし、リップサービスかもしれないけどね。

リップSでしょうね。

プラウドで使ってるものは全て一流アイテムです。据付の精度も高い、工務店泣かせです。

え？でも建てているのは安い工務店とも契約している下請け孫請けの大工さんや業者さんですよね？
大工や電気技師や外壁や外構や、ありとあらゆる方を野村専属で雇って教育してるんですか？

>>510 匿名さん

業者、職人は経験者あるいは研修をした人しかいません

内覧立会い業者のおじさまがとても綺麗な仕上がりで普通の戸建てとは全く違う。さすがと言ってました。

千里丘のモデルハウス見たけど、値段の割にはいまいちだと思った。
モデルハウスはアクセントクロスやエコカラット使われたけど、それ以外の家は白の壁紙だけらしいし、キッチンや扉のメラミン素材がどうしても安っぽく見えてしまった。
見えない部分はしっかりしてそうだったけど、見える部分が趣味じゃなくて、あの金額出すなら別の場所で注文住宅を建てたい。

アクセントクロスやエコカラットは自分の好みにしたいでしょ、普通。
みんな、買うとこ決めてから自分で好きな場所に好きなやつ選んでつけてるよ。建売だから、余計にその辺りは自分好みにしたいよね。
素敵な注文住宅は憧れだけど、実際自由度が高いとめちゃくちゃ悩むし、下手したら将来いつまでも夫婦喧嘩の元にもなりますよ。吹き抜け寒い！脱衣室寒い！天窓に結露する！とか。デザイン重視で建てたうちの実家はそれで何度も手直しした挙句、後年ほぼ建て替えたことがあって、立地重視でプラウドシーズンにしたら正解でした。
住んでから何か不都合があっても「野村に言っとこう」で夫婦が丸く収まります笑
で、本当に野村に言うと、なんとかしてくれることもよくあるのでうちは満足してます。