野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

北摂で苦労したからかな？

苦労したの？わりと順調に捌けたんじゃないかと思うけど。

見たところは即日完売で、順調にさばけたように見えるけど、プラウドは早く手じまいしたいのか、即日完売になるように、価格の見直しを何回も行う。結局、始めの説明会で聞いた価格よりは、かなり安く売りだしていたけれども、要するに思ったほどの買い手がつかなかったということでしょう。
　たぶんそれは、プラウドの戦略に原因がある。これは説明会の時にはっきり言っていたんだけど、ある程度成熟した街で、閑静な住宅街を立地に選んでいるとのこと。つまり駅からわりと遠い物件（バス便）が多い。ところがこのご時世、価値観の変化もあって、なかなかこうした野村のスタンスが受け入れられていないのでしょう。
　家は確かに素敵。見学はふつう車で行くから、はじめは気にならなかったけど、最後の最後に駅まで歩いてみて、愕然としました。「これって、自分の実家と同じやん」。

関西、最近ぜんぜんやる気無いね。どうしたの野村さん？

土地の仕入れが厳しいのでしょう。
事業用地の担当社員はつらいでしょうね？

野村、JVだけど京都で大規模戸建分譲やるみたいですよ。
http://www.seikadai-pj.jp/kodate/index.html

↑の物件気になります。
転勤に伴い、子育て環境の良い物件を
探しています。
土地勘が無い為、おおよその価格帯を予想出来る方、
いらっしゃれば、お教え願います。

3000後半からで4000前半メインとみた。

小学生までの子育て環境は良いでしょう。高の原にイオンがあるからそれなりに利便性もあり。ただ、中高で私学に行かれる場合は京都の学校でしょうね。大阪の学校は遠いです。
同様に通勤に関しても、京都方面にお勤めの場合はお薦めですが、大阪方面は遠いです。学研都市線沿線にお勤めならば許容できるかと思います。もちろんそれは旦那さんの忍耐度に依存します。

↑バス便だけど本町まで40分なら郊外戸建ではまあまあでは‥？価格はそんなもんですかね(^_^)それにしても五社の顔ぶれがすごい。

422さん、有難う御座います。
4000万前後ですか・・・
主人は大阪勤務なので、少し負担がかかりそうですが、
価格と環境など見極めながら、検討していきたいと思います。

本町まで40分なんかで行けへんやろ。学研登美ヶ丘駅まで何分かかると思ってるん？？

バス便だけと、という前提。

プラウドシーズンじゃないけど、上甲東園でファインコートが出るみたいですね。
http://www.nishi.or.jp/media/2012/k24-006.pdf
１区画１００坪程度の官舎の跡地（１２区画分の跡地に２１区画で販売）。
野村が販売した官舎跡地のプラウドシーズン上甲東園は、ここより駅から300m遠くて
不動産市況も悪かった時期で平均７７００万だから、ここは９５００万ぐらいかな？

リンク訂正　こっち
http://www.nishi.or.jp/media/2012/k24-076.pdf

3652.85㎡を21区画だから（道路つくる必要が無い立地）、土地は1区画平均173㎡ですね。

現在注目度が高いのは「けいはんな公園都市」ですかね。

この中で評価したいと思ったのはアスファルト舗装の部分です。たしかにヒートアイランド現象に対応できない街区もたくさん見たことがあって、対策されていないとやはり厳しいと考えたことがありました。

子どもたちもはしゃぐでしょうし、気づかないうちに熱にやられてしまわない為にも重要な舗装だと思います。

http://www.proud-web.jp/kansai/house/itami/index.html
今度は伊丹に出来ますね。

ＪＲ塚口駅前の森永跡地も野村がからんでいるということで、もしかしてプラウドシーズンが出来るのかと期待しています。

プラウドシーズン新伊丹を購入するか検討しています。実際見に行き建物自体は気にいったのですが、学校区や近くにあまりよくない地域があるとも聞きました。
実際どうなのでしょうか？

実際に買おうとされてる方いますか？

また箕面に作るんですね

刀根山にも作るんですか？工事現場みました。

プラウドシーズン豊中曽根ってどうなんでしょうか？毎週のようにチラシが入っています。
18戸中まだ5～6戸は残ってしまってるようですが。
価格がもう少し落ちるようであればけんとうしようかなと。。。

家具付きモデルルームとかになったら狙い目ですね。
とはいえ価格が落ちるとしたら来年２月下旬くらいですかね。

豊中曽根は飛行機の騒音はどうでしょう

箕面桜ヶ丘2丁目は200平米以上なんですね
そこそこの値段しそうです。
7000万はするでしょうか。

箕面桜ヶ丘の説明会に行ってきました。
現時点で7000万〜9000万とおっしゃっていましたよ。
8月末には正式に価格を発表されるそうです。
この土地にこだわりがなければ、現地を見た感想から言うとこの価格は高いなという印象でした。

前の道が狭いし擁壁があるのがネックだな
これで東南角9000万は高すぎる

周辺の価格と比較しても桜ケ丘は1500万程高いと思います。
紅葉橋通りだったら分かりますが、田村橋通りの坂の途中の土地であの価格はありえません。

意外に整形地が少ない。戸数を増やすために無理をした結果か、いびつな凹凸のある土地。高低差があり高い擁壁、玄関へのアプローチはバリアフリーどころではない。東側の戸建ての背後には隣地所有者が目隠しの高い壁を建てている。異様な風景です。
野村ブランドで強気の値付け、少なくとも1000万程割高ですね。

>>443
東側の高い壁には気づかなかったです！！
東側は展望をうたってますよね？展望を確保しているのはビックリするぐらい高い擁壁のある11号地だけってことですか？

うちは、全体的に玄関までの階段の段数が多いとベビーカーや老後はかなりキツいので、場所は気に入ったのですが住みにくそうという理由から候補地にはなりませんでした。奥の家は玄関前の階段は少ないですがそこまでの坂もマイナスポイントでした。

東側の高い壁には、うちも気が付きませんでした！
5～8号地の西側に隣地所有者が建てられた屋根まであるブラインドのようなシルバーの壁も、家が完成しても目隠しのため、
ずっと、あのままなんですかね？
本当に異様な風景ですよね…。
あと、駅から歩いてくると12号地の南側が歩行者から1階も2階も丸見え…。
植栽でなんとかするのでしょうか…？

大変失礼しました。
壁は西側で東側ではありません。東西を間違えました。
お詫びして訂正させていただきます。
西側の壁はずっとあのままのようです。

冷静になって考えてみるとこの値段で買ってしまうと今度売る時苦労しそうです

近所なので見てきましたが値段が厳しそうですね。
9000万も出すなら自分で建てた方が遥かに良い物が建ちそうです。

このあたりで9000万じゃ、大したもの建てられないだろ。なんかいい土地あったわけ？これは庶民以上、大金持ち未満のハマる人にハマる物件。野村で12戸ならすぐ売れるだろうね。

桜ヶ丘の価格出たら教えてください！

奥が7000万付近で道路に面した東南角が9000万未満でしょうね。
割高ですが戸数が少ないので売れるとは思いますが坂と道の狭さと建物の配置で私は見送りました。

書き込みが少ないですがみなさん桜ヶ丘の要望書は入れたんでしょうか

最近新聞折込チラシが二度程入ってましたね。あまり反響がないのですかね。宅地の配置に閉塞感がありますよね。西側には壁がそそり立っていますし。最寄り駅周辺も商業施設が乏しいですし。やはり割高かな。

桜ヶ丘は完売。曽根はまだ残ってるんですね。

刀根山元町の物件、道路計画あるところじゃなかったっけ？

プラウドシーズンの外壁無地部分の仕上げはどのようになっているのでしょうか。
分譲済のところをストビューで見ていますが、わかりにくいので教えていただければ助かります。

刀根山のHPできてた。
http://www.proud-web.jp/kansai/house/toneyama/

駅4分とか売りにしてるけどモノレールの柴原はなんにもないよね。ステーキのどんくらいか。

>460さん
そうなんですよね・・・
千里中央までのアクセスがよろしい事をセールスポイントにしているので
基本的にはせんちゅうまで行くことを勧められるのかなぁ
普段の買物は一応できるっぽいから、
ちょっとした買い物とかはせんちゅうでってコトで？

普段の買い物もちょっと厳しいような。坂道だし電動自転車が必須。となるとちゃんと駐輪スペースあるのかどうか。。

JR福知山線塚口駅前に出来る1200戸の大規模マンションのとこに
戸建街区が出来ますけど、あそこもプラウドシーズンになるんですかね？

塚口のは駅近し、商業施設資至近であることが気にならず
便利だと思える人には良いんじゃないですかね？　
（あとはJR宝塚線で便利だと思える人）　
　
東灘区御影でも分譲始めるようですが、敷地が
狭そう（駐車スペース1台かも？）なのと、
阪急電車線路が近すぎて音の問題はありそうですよね。
価格がそこそこするなら、どういう層が購入するのか？です・・・　
　

御影、駐車場は各一台。
価格は7000万前後のようです。
線路と墓地に挟まれた立地をどう考えるかですね。

御影かぁ、憧れます

枚方東山はどうでしょう？枚方のバス便であの値段は無いかなと思いましたが、
キツキツバスも混むしと…。何か惹かれるものはありますか？現地見ましたが、外観も戸建て？といった感じです。マンションに囲まれた陽当たりの悪い感じですね。

枚方東山、あそこは工場と倉庫街が近く、学区も良くありません。まぁ、枚方なんで柄はどこも良くないですけど。

御影は14戸中の10戸が第一期即日完売だったみたいです。
第二期の4戸も直ぐに売れてしまうでしょうね。
お墓と線路に挟まれたあの立地でこの売れ行きはさすが御影ですね。

御影は元々野村財閥創始者の邸宅跡だったとか。
香雪美術館の辺りなどなんとなくその時代の名残を感じさせてさすが御影、という感じ。
線路とお墓に挟まれてても、なかなか出ない場所だし、って感じだったのかな。

こちらの売れ残った物件は大幅値引きは期待できるでしょうか？

プラウドシーズン豊中

豊中に立てるのは珍しい。三井の縄張りに。

未だ土木工事中ですが、西宮市上甲東園2丁目、銀行？系の独身寮跡に戸建てのプラウドシリーズが建設予定されています。どなたか値段しりませんか？

西宮市上甲東園地域にある仁川幼稚園横の敷地に野村不動産の建売住宅のために造成されております。価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか。楽しみです。

御影はどうですか？？
高いですかね、やっぱり。

御影、蘇州園のすぐ隣やね。
狭そうだけど、普通の町とは一線を画す雰囲気でカッコいいだろうな。

御影、噂によれば１億超えるみたい。見てきましたが、少し狭く感じます。ほかに御影探しますかね。

なんで御影で耐震等級２の建物に住もうとするんだろ。
中身1500万ぐらいの住み心地悪い結露しまくり木造住宅を選ぶことになるのを知らずに、
イキって御影に住んでますとか言うんだろうね。

野村はどこが良い？せめて地震3に対応もできないし、長期優良住宅もない

野村プラウド戸建て　西宮上甲東園の物件出来てきましたね。
建物自身の性能はよくわかりませんが、外構エクステリアや植栽、照明の使い方が上手いですね。
値段確認された方いらっしゃれば教えてください。7000万円台半ばぐらいの値段かなと想像しています。

上甲東園は1番安い安い物で9千万円半ばで1番高い物は1億3千万円後半です。

高いですねー
駅近とはいえ、、、45坪ですよね

性能めちゃくちゃ悪いし
建売なのに名前だけでつられて高級感があると勘違いするだけでしょ

>>482 マンション比較中さん
たか！戸建てもマンションにつられて便乗値上げかいな。建築費やっすいのに盛りすぎやろ。

他物件でもプラウドシーズンは元々これくらい高めの価格で売り出してますよね。

野村不動産は、正式価格決定の前に見込み客に希望価格を提示して、見込み客の反応次第で正式価格を上下するようです。
今回は、高いという反応が圧倒的だと思うので、最終価格は全体的にかなり下がると思います。

西宮上甲東園のプラウド　8900-13000万円のレンジ　最多販売価格帯が9700万円。
一気にあの辺りの価格釣り上げた感じ。

上甲東園の土地坪単価は110万円程度
土地代で約5000万円
ウワモノ、外構入れて2500万円
それに利益や販管費で3割のせたら9750万円。

最初に出す価格としては妥当でしょう。一旦出した予定値段はそう簡単に大きな値引きはないのが野村です

ということは、個別では相場7500万円前後の物件を広告宣伝費や諸経費、イメージ戦略で9750万円で売っているという解釈もできますね。
戦略ですから、購入希望者が多いのであれば、それはそれで悪くないですね。

良い値段！
でもこのエリやで建てられているホームビルダーの物件これ以上じゃないかな。

物件見てきました。
中々良い物件でした。恐らくすぐ完売しそうな感じ。駅から坂なのは少しマイナスポイントですが周りの家がここより質、大きさ、デザインが凄いのであまり他のプラウドより凄さはないのも正直なところ。

そんなところで建売で利益率高そう。１ヶ月でもいいから、真面目に住宅のこと勉強した方が良い。大手メーカーが性能がいい訳では無いけど、余計にブランド料払うだけで、中身は建売だったらどこのビルダーでも大体一緒だし、むしろ中小のビルダーの方が性能高く作ってくるけどね。
ただ、なんとなくブランドが付いてそうと感じるならそれもあり。外観見て、いけてると思うなら、知らぬが仏でそれも良いかと。分かっている人は分かっている。

野村だとリセールの際に肩書きつくし、購入者も大体お金に対する価値観や収入が近い人が多く生活しやすいと思う。私も買えたら買いたい。

上甲東園の物件行かれた方いませんか？

前を通ったけど一つ一つの敷地が小さいからなんかゴミゴミした感じでした。あの辺りは大きな家が多いからそう感じたかも。近くに数軒マッチ箱（20坪前後）のような家も点在してますけど。

上甲東園で土地20坪ではセットバック条件、高さ制限もあり家建てられないです。あのあたりで小さい家あるかな？

上甲東園一丁目の物件
最初の値付けが高かったようで見直されていますね。
このあたりだと5000万円弱で土地買って上物、外構費用入れたら同じぐらいの値段になるので適正価格になった感じ。


【お詫びと訂正】2020年12月18日～2021年1月22日までの期間告知しておりました、販売予定価格と最多予定価格につきまして誤った記載をしておりましたので、 ここにお詫びして訂正させていただきます。 ・予定販売価格：8,200万円台～12,700万円台→7,400万円台～11,500万円台 ・予定最多価格帯：8,900万円台・10,100万円台→8,000万円台・9,200万円台

上甲東園１丁目の物件
何故か分からないが、阪急神戸線の高級住宅地と言われる物件が売れていない。
富裕者でも、８～９千万円以上には手を出さなくなっている感じ。コロナの影響ありか？宅地の売りも増えているようで、需給バランスからもここもまだ相当下げないと完売はしないだろう。

色々買って住んでみたけど、プラウドシーズンは住みやすいと思うよ。
割高って声もあるけど、昔から出来上がってるそこそこ良い地域にいきなりヨソ者が土地買って一軒建てて一人でコミュニティに入ってやっていかないといけないっていう転校生みたいなハードルがない。
地域の中に似たような生活レベルのファミリーを集めたミニコミュニティを作ってくれるところまで含めたパッケージで、アフターサービス含めてマンションに近い感覚で住めるんだけど、やっぱりマンションより自由度がすごいです。
自分の場合は、その意味で割高感は感じませんでしたけどね。

吹田千里丘のプラウドシーズンが気になります。千里丘なので、そこまで高くないことを期待してるのですが、どうでしょうか？

>>500 匿名さん

確かに、立地が良くすんなり街に馴染めるのは大きなメリット。また家族構成や収入面でもあまり大きな差はなく確かに戸建てながらにマンションみたいな感じはある。
その分割高ではあるがメリット大きいですね。

吹田千里丘に2ヶ所売り出してますが、見に行かれた方いらっしゃいますか？
気になるのですが、プラウドシーズンは高そうなので見学行こうか悩んでいます。

モデルハウス案内会始まったみたいですね。
アンケートにある予算の内訳からしてそこそこ高そうに見えます。

奈良のプラウドシーズン奈良学園前が気になっています。あと数軒販売されてますが、価格はどれぐらいなのでしょうか？

>>503 匿名さん
駅近の方の見学に行きました。
価格は6千万円後半?7千万円中盤でした。
たまたまかもしれませんが、見学に来ている方の車は外国産の車ばかりでした・・・
もうひとつのヒルトップは同じ価格帯だけど駅近の物件よりは広いそうです。

某プラウドシーズンに居住してます。
内装、外構にプチリフォームしたい箇所があり、複数の業者に見積もり依頼をしたところ、内装に使われている一つ一つの製品全部とても良い（高い）物が使われている、とか、
外構、外壁塗装に使われる塗料などが良い物でしっかりしてる、施工業者には野村から細かい指定やチェックが入っていて大変らしいけど、そこらの建売住宅とは物が全然違う、とか色々聞きました。
まあそれなりの値段払ってるし、リップサービスかもしれないけどね。

リップSでしょうね。

プラウドで使ってるものは全て一流アイテムです。据付の精度も高い、工務店泣かせです。

え？でも建てているのは安い工務店とも契約している下請け孫請けの大工さんや業者さんですよね？
大工や電気技師や外壁や外構や、ありとあらゆる方を野村専属で雇って教育してるんですか？

>>510 匿名さん

業者、職人は経験者あるいは研修をした人しかいません

内覧立会い業者のおじさまがとても綺麗な仕上がりで普通の戸建てとは全く違う。さすがと言ってました。

千里丘のモデルハウス見たけど、値段の割にはいまいちだと思った。
モデルハウスはアクセントクロスやエコカラット使われたけど、それ以外の家は白の壁紙だけらしいし、キッチンや扉のメラミン素材がどうしても安っぽく見えてしまった。
見えない部分はしっかりしてそうだったけど、見える部分が趣味じゃなくて、あの金額出すなら別の場所で注文住宅を建てたい。

アクセントクロスやエコカラットは自分の好みにしたいでしょ、普通。
みんな、買うとこ決めてから自分で好きな場所に好きなやつ選んでつけてるよ。建売だから、余計にその辺りは自分好みにしたいよね。
素敵な注文住宅は憧れだけど、実際自由度が高いとめちゃくちゃ悩むし、下手したら将来いつまでも夫婦喧嘩の元にもなりますよ。吹き抜け寒い！脱衣室寒い！天窓に結露する！とか。デザイン重視で建てたうちの実家はそれで何度も手直しした挙句、後年ほぼ建て替えたことがあって、立地重視でプラウドシーズンにしたら正解でした。
住んでから何か不都合があっても「野村に言っとこう」で夫婦が丸く収まります笑
で、本当に野村に言うと、なんとかしてくれることもよくあるのでうちは満足してます。