ソニー銀行ってどうですか？その８

>>800
大手なら提携してるんじゃないでしょうか？
http://moneykit.net/loan/teikei.pdf

三井は提携してたのでこれで借りようかなと。

>799-800
http://moneykit.net/loan/shohinshosai.html
リンクも切れてるし更新されてないから最新情報じゃないですが。

>>800
地所レジも提携でした。ソニーの関連会社従業員も同様の優遇があります。

5月金利おわかりでしたらどなたかアップお願い致します。

５月基準金利

変動：1.849%
固定
２年：1.700%
３年：1.700%
５年：1.750%
７年：1.769%
10年：1.840%
15年：2.052%
20年：2.162%
20年超：2.242%

20年超が、だいぶ下がってますね～

あと25年あるし、そろそろ固定にしようかな。。。

nano様
いつも要所要所を押さえたコメントをありがとうございます。

変動セレクトか住宅ローンかで悩んでいる者ですが(実行は8月）、将来的に金利が上がると考える場合は、住宅ローンの2年か3年固定にするのが、金利的にも手数料的にも（提携ローンだと変動セレクトの借入額×約1.6％に対して手数料0円）メリットがあるように思うのですが、いかがでしょうか？

変動セレクトの0.5%を切る金利も魅力ながら、手数料を考えると住宅ローンのほうがメリットが大きいのかな・・・と。

もちろん、自己責任で最終的に判断致しますが、nano様のご意見伺えましたら幸いです。

>811さん
お返事が大変遅くなってスミマセン・・・m(_ _)m

変動セレクトの手数料が、約1.6％ということは提携ローンですね。
「提携であること」のメリットだけを考えると、「変動セレクト」の方が大きいケースが多いと思います。

一方で、借入後あまり期間をおかずに固定するお考えであれば、「住宅ローン」が有利なのは言うまでもありません。
変動セレクトは、非常時以外、基本的にはずっと変動でこそメリットがありますので。


それらは分かった上で、
「変動セレクトの変動」と「住宅ローンの短期固定」どちらが有利か？
というのは、なかなか判断が難しいところかと思います。

将来金利が上昇するとお考えなら、もしかすると、中長期固定の方がよいのかもしれません。
この５月の金利は、「10年固定」はマイナス金利導入前の変動金利より低いですし、
金利が高かった2007年～2009年頃と比較すると、いまは「20年超固定」ですら、当時の変動や短期固定を下回っています。

しかし、短期的には、金融政策面でのマイナス金利幅の拡大については、留意した方がよさそうです。
もしマイナス金利幅が拡大されれば、ローン金利がさらに下がる可能性もあります。


手数料のペイラインは、金利がどう動くか、固定するときに何年固定にするか、などで、もちろん変わってきますし、
仮に金利の変動がなかったとしても、
借入額、当初借入期間、繰上返済を考慮した実質的な返済期間、などでも変わってきます。


あまりに不確定要素が多いので、ここにコテハンで書くのは、差し控えたく・・・

ただ、私が（ここに書くかどうかは別にして）考える場合には、
何ケースか繰上返済込みでシミュレーションをしてみて、そのシナリオや結果を考察してみるという作業をします。
漠然とした感覚よりも、仮定で計算してみることをオススメします。


長文の割に、まったく答えになっていませんが、何かの参考になれば幸いです。
（必要であれば、直接ご連絡を頂ければシミュレーションなどのお手伝いを致します。）

>>812 nano様
ご丁寧にご返信頂きありがとうございました。

これ以上金利が下がることはないかなと思ってましたが、それどころか下がる可能性もある訳ですよね。固定に傾きつつありましたが…悩ましいです。

一度自分の頭でも整理できるよう、何ケースかシミュレーションしてみます！

6月金利は本日ですよね？
どなたかアップをお願い致します。

Sony契約済み様６月金利アップお願いします！

西暦2016年05月基準金利 西暦2016年06月基準金利

変動金利
-- 1.849% 1.849%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.700%
5年 1.750% 1.750%
7年 1.769% 1.750%
10年 1.840% 1.840%
15年 2.052% 2.029%
20年 2.162% 2.147%
20年超 2.242% 2.239%

７年、15年、20年、20年超はダウン、他は変わらずです。

>>816
有り難うございます！

中・短期固定は変動金利以下に、長期固定はフラット並みの1.1%以下にならんものかな？
固定金利が高いままで、セレクトする意味が見いだせない

ソニー銀行、仮審査、希望額で通らず…
少し多めに出したが、借り入れられる額が借りようと考えていた額より100万少なかった…
ネット銀行厳しいとは聞いていたけどマジショック。
住信SBIも仮審査出すけど、変動で検討してるから通らなかったらダブルパンチで泣くわ

Sonyは仮審査の時点で落ちました。
その後住信、じぶん、ｲｵﾝは本審査通過しました。

年収700万で4780万の借り入れが通りましたけどね。

物件は5700万で残り資金が自己資金です。

審査が厳しいと言う噂は聞いていたのですが自分的にはそこまでと言う印象

ここの基準がよくわからん
頭金3割近く出すのに希望額通らなかったし…
某メガバンクでは逆に頭金多いから親からの援助ですか？って聞かれたし…
822の方の話聞くと自分が希望額通らなかった理由がわからん…
返済比率とかも自分の方が比較にならないくらい低いのに…
仕事も技術職でローン組むのに有利って言われてたからなおさら理解に苦しむこの銀行

ソニー銀行で借りれた自分の場合の例ですが参考になればと思い書かさせて頂きます。

年収695万
物件5700万(諸費用は5700万の内数 ソニーセレクトの諸経費等も内数)
頭金900万
借り入れ4800万

年齢36歳
東証一部上場企業
物件は大和ハウスの提携ローンでソニー銀行を選択してます。

個人的には物件に担保価値があったから貸してくれたのかな？と思ってます。

>>824
大和ハウスの提携ローンってのも有利に働いたんじゃないですか？

審査とおらないのは、単純に収入不足か担保価値不足でしょ。

マンションの担保価値ってどの程度審査に影響あるんでしょうか？土地無しなのに。
単純に分譲価格でみるとか？

収入不足と担保不足以外に断られる理由とは？

827がコミュ障では。
826は言ってること正論でしょ。
審査落ちるなんて年収が低いか担保価値不足、それに資産不足の三要素が原因しかないでしょ。
いまどき融資じゃぶじゃぶで落ちる人も少ないけど、みんなも落ちるしか原因はそれしかないと考える。
都合の悪いことは相手をコミュ障扱いなんて。
どうかしてるぜ。

長期優良物件のマンションを購入予定です。住宅ローン控除を最大限活用して、有利な資金計画を立てたいのですが、いくら借りればいいのでしょう。因みに、フルに優遇を受けられる納税をしています。金利は0.5%、保証料は2%です。数字に強い方、是非、ご教授下さい。

数字は単純化しました。

新築です。

住宅ローンか変動セレクトかずっと迷っている中で、以下のように思うところがあるのですが、つっこみどころありましたらご指摘頂けますと助かります。

・変動か固定化をシュミレーションするときに、将来的に金利がどこまであがると見込むのかがポイントになると思いますが、現状20年超固定で1.189%なので、固定金利の上昇上限を約1.2%として試算することは間違ってない？

・変動金利が0.499%（変動セレクト）、3年固定が0.65%（住宅ローン）。現状の金利がずっと続くと想定するとき、変動金利0.499%が続くのであれば同様に3年固定も0.65%から変わらないはず。となると、手数料2.16%が発生しない住宅ローンと総支払額がそんなに変わらないのと、金利上昇へのリスク対応がしやすいので、住宅ローンのほうが良い？

自分の投稿をした後に832さんのに気付きました。

832さんは物件価格が書いてないので、みなさんアドバイスできないのでは！
あとソニー銀行は保証料ないので2%は手数料のこと（＝変動セレクト予定）ということですよね。

838さん、ありがとうございます。
5000万円を超える部分の金利負担を悩んでいました。

>>838 匿名さん

これはどこの銀行シユミレーションでしょうか？
保障料って言ってるのでソニーしゃないねすよね？

>835さん
＞固定金利の上昇上限を約1.2%として試算することは間違ってない？

これは甘過ぎると思います。
かつてゼロ金利政策が解除されていたときに、変動金利（優遇前）が2.772％まで上がったことがあります。
リーマンショックがなければもっと上がったはずです。

それに、リーマン後でもマイナス金利政策が導入される前までの20年超（優遇前）は2.5％～3.5％ぐらいありました。

住宅ローンと変動セレクトは、実際は繰上込みで何年で返すのかも判断材料かなと思います。

ここで35年返済住宅ローン通りました。
やっぱり皆さんは2年固定で始めるのがセオリーですか？
暫く急激な金利上昇局面はないでしょうがいつか２年固定で繋いでる最中に来月から上がりますよーって15日にアナウンスされてあわてて長期に組み替えたら一過性のものでまた短期に組み替えようと思ったら膨大な手数料発生の為に変更出来ない未来がリアルに見えるんですが…

そもそも、２年がベストの根拠がわかりませんが、、

>830
ちなみに私は819じゃないけど、819の相談をバッサリ切った奥様に腹が立っただけだから。
検討中の奥様には是非とも審査に落ちて、落ちた原因を分析してもらいたいものだ。

＞841さん
そうですよね、銀行が現時点で1.2%くらいの35年固定金利出していたとしても、それをリスクの上限とするのは甘かったですね。
現時点で銀行が35年固定で1.2%くらいということで、それを銀行側の将来の見通しと思ってしまってました。
繰り上げ返済は住宅ローン控除優遇終わってからやるつもりでしたが、いくら繰り上げするか具体的に検討してなかったので検証します。

＞842さん
私も最初2年か3年固定を繰り返すことを検討したのですが、おっしゃる通りの懸念がありもやもやしてましたが、中途半端に2年固定とかにするなら変動のほうがむしろ良いという結論になりました。

というわけで、色々シュミレーションしまして、
・10年後に残債の半分くらいは繰り上げできそう
・現在の低金利は３～４年くらいは続きそうという論調は確認できたが、それ以降はわからない
・変動金利で一喜一憂して日々すごしたくない
ことから住宅ローンの10年固定にすることにしました。

借り換え本審査通りました。検討されてる方参考にして下さい
●年　　齢　26歳
●家　　族　妻25歳　子2人　3歳・1歳
●会　　社　一部上場関連会社
●勤続年数　6年
●年　　収　450万
●借　　入　2070万　34年ローン

申し込みから本審査まで１ヶ月くらいかかりました。住宅ローンでの借り換えになります。
北海道の田舎なので微妙かなと思いましたが大丈夫だったようです。最初は労金で借り、約半年後の借り換えになります。

ソニー銀行での借り入れの際、契約書に記載の工事請負代金が上限と何処かで見たのですが、それは本当ですか？
私たちの契約した請負代金には建物解体費や外構費などは入っていないようです。
請負代金よりも多く借り入れすることはできるのでしょうか？？詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

>>849 匿名さん

一般的に解体、外溝に担保保証できないのでそこへの融資は地元の地銀などでないと厳しいですね
土地建物の価値が借り入れ以上に価値があれば相談できるかもね。
電話して聞いてみるのが一番です

私外構工事代も融資金額に入りましたよ。

建物解体費や外構費の工事請負契約書を提出すれば含めれるのでは？

>>849 です。
みなさんご解答いただきありがとうございますm(_ _)m
外構工事代も含むことが出来た方は、最初から契約書の工事請負代金の中に含まれていたということでしょうか？

追加で解体費や外構費の工事請負契約書を工務店に出してもらうこともできるということですか？？
何もかも初めてで、知恵熱が出そうな程頭がクルクル回っています…すみませんが、また教えていただきたいです！
皆さんが借り入れた際の自己資金や契約書の工事請負代金の金額、実際に借り入れた金額の詳細もよろしければお願いします！図々しくて申し訳ないです…

ここで質問するより銀行に直接聞いた方が早いですよ。

7月の金利情報アップできる方いましたら、宜しくお願いします。

７月金利！！

すみません！見られないので文字で書いて頂けませんか？

>>857 匿名さん
10年未満は変わらず

15年2.029→1.876
20年2.147→1.962
20超2.239→2.004

>>858 評判気になるさん

これはどちらで見ればよろしいんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>858
有難うございました！

10年1.840→1.750

記載が抜けていました。
しかしすごいことになりましたね

>>859 評判気になるさん

ソニー銀行の口座保有者用のページではないでしょうか

一般のホームページには明日でしょうか。

>>856 名無しさん

ありがとうございます！

本当に凄いことになりましたね。
変動と20年超の金利差は僅か0.155ですよ。来月の金利で様子見てここいらで固定かなぁ？

変動セレクトでは変動、固定で引き下げ幅が全然違うのにそんな騒ぐ事なんでしょうか？
勘違いしてたら指摘して下さい。

>>866 匿名さん

セレクトじゃない方の住宅ローンだと変動も固定も優遇幅は一定なのですごいと言われているのではないでしょうか？

私はセレクトローンで契約したのですがこうなってくると通常の住宅ローンの方がメリットあるように感じますよね

うちは、通常の住宅ローン利用中です。
変動でも固定でも、基準金利 マイナス1%なので、１０年固定以上はだいぶ下がった感がありますよ。

私もついこの半年ほど前に通常で借りました
変動セレクトより変動の利率は高いけど、初期手数料がかからないので、近いうちに固定にする予定なら利があると見ていましたが…
まさかこんなにも早くこのような好機が来るとは思ってもいず、嬉しい限りです

いま借り換えの本審査中です。
長期固定金利の下がり方は凄いですね。

ところで、ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが「住宅ローン商品詳細説明書」の注5（金利）に「金利優遇または引き下げは、固定金利適用期間であっても、いつでも中止されることがあります」というような記述があったのですが、これは20年超固定の契約をしていても、返済途中で優遇がなくなる（1パーセント上がる）場合があるということなのでしょうか？
よくわかっておらずすみません。

すみません。

変動セレクトの変動0.499%と普通の住宅ローン20年固定0.912%のミックスローンってできますか？
また、住宅ローン減税考慮して、頭金10%を定期預金にすることで、100%融資で、自己資金10%の優遇受けられないでしょうか？

部分固定金利特約ではなく、ローンを二本借りるということですか？
どうなんでしょう、諸費用が余計に掛かるのであまりメリットがないように思いますが

>>870 評判気になるさん

相談窓口に電話して確認したら、悪質な滞納や未曾有の経済危機が起こった場合などを想定しているのではないかと言っていました。
いずれにせよ本部に確認してもらわないと真意はわからないということでした。
担当も答えづらそうで、ちょっと不透明な印象を受けました。

例えば日本政府の財政破綻などの事態では優遇取消の動きを見せることは十分考えられそうです。

>>871 匿名さん

銀行があなたに100%融資をして、自己資金10%優遇を提供するメリットがないと思います。頭金の10%相当額の金銭を銀行に担保として提供するならわかりませんが。僅かなローン減税を得たいというあなたの都合に付き合ってくれる銀行などないと思いますよ。

>>873 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
自己都合ならともかく、経済状況などの外部要因で優遇金利が取り消されるリスクがあるというのは少し気になりますね。具体的にどういう場合をいうのか明示されてないですし。
他行も同じような仕組みなのでしょうか？この機会に自分も勉強しようと思います。
でもまあ自分が心配し過ぎなのかもしれません

>>874 評判気になるさん

他行ですが100%融資、公開されてる金利から
30万円定期預金とNISAでさらに優遇幅拡大
10年固定0.47%と、20年固定0.92%でしたよ。

同様な施策は、よくあると思います

>>876 匿名さん

そうでしたか。そういう優遇があるのは知りませんでした。ソニーさんはネットがメインの銀行なので個別の相談に応じてもらえるのでしょうか？しかし諸費用はわからないですが20年超0.92というのは魅力的ですね

>>876 匿名さん

何処ですか？

>>872 評判気になるさん

セレクトだと、手数料2％以上かかるから
２千万だと４３万円ぐらいかかる上に、
固定金利が高くつく

一般ローンだと手数料がその10分の1で済むし、固定金利が低くいから

住宅ローン減税で１０年で繰上返済するなら
迷って当然

経済状況により優遇金利廃止の条項は都銀地銀はじめ殆どの金融機関で特約書に文言入ってますよ。
ハイパーインフレとか極端なスグタフレーションなと余程の事がない限り適用されないんでしょうけど。
金利が10%越えてる時代に突入してるのに既存顧客とは言え固定の約束ですから1%でどうぞなんてやってたら銀行に限らず経営成り立たないでしょ。
成り立たなくて金融破綻とか最悪の事態が起こると言う事は結局既存顧客にデメリットが生じると言う事につながる訳で…
つまり何事も100%ノーリスクとはないって事ですね

>>878 匿名さん

おそらく同一名義で両方のプランを借りることはできないのでは。

名前があれなんでわかりづらいけど

変動セレクト住宅ローン＝変動期間重視型
住宅ローン＝固定期間重視型

と考えておけば間違いない。
あと手数料が違うだけ。

なるべく長く変動の超低金利で攻めたい人は前者。
心配性で最初からまたはいずれ固定にしたい人は後者。

変動セレクトと普通の住宅ローン、どちらが人気なんだろう。悩んでます。

借り換え審査中です。
残25年2500万円 変動0.725➕固定1.75ミックスローン
長期固定の下がり方がすごいので、住宅ローンで最初から20超固定でもいいかな。
借り換えの諸費用が保証料の戻しでほぼ相殺されるのもポイントです

新規の方は迷いますよね。

減税期間終わってるなら、元金均等返済にすると
総支払額が減ってお徳ですよ

>885
ソニーては元金均等返済は扱っておりませんよ

>>887 匿名さん

シミュレーションありがとうございます
借り換えなしだと変動リスクがありますのでさらに差が開く可能性もありますね。
諸費用を抑えたい場合はプラン1が良さそうです

借換時は借換費用を含めて借り換えるので、持ち出しはありませんよ。

英国のEU離脱で更に長期金利の下落可能性がでてきましたね。7月に全固定にしようと考えていたのですが、、、
月末の他社状況が気になります。

３０年超で借り換えるが、ここか三井住友か悩んでる。
ちょうど保証料分、三井住友が金利低い感じで…。
二人の美女で迷うような気分です。

ソニー銀行だと毎月15日に翌月の金利が分かるから、
金利下落傾向の中で固定するタイミングを図りやすいのはメリットだと思います。

20年超ならまだ固定の方が変動より高いのでは？
ただ私も7月借り換え予定ですが、長期固定の下落もほぼ限界に近づきつつあるように感じてますので、次の15日の発表を見て最初から20超固定でもいいかなと考えてます

>>894 匿名さん
今だけの話なら確かにそうですが、ソニー銀行は近年基準金利を変動させているので、例えば変動金利が0.3とかになると予測するなら変動がいいですよ。
まぁ、しかし今の固定金利はどこも魅力的なので、今後変動がまだ下がるかもという淡い期待は捨てて、固定にするのが一番ですがね。10年～15年ぐらいで返せるなら。

住信sbi 7月 20年固定0.76% ❗️

住信sbiは事務手数料が2.16%掛かりますので、自分の場合はソニーの20超固定1.004%と比較してもトータルではほとんど変わりない結果になりました。
しかし住信sbiもすごい攻めをしてきますね。ソニーは次にどのような打ち返しをしてくるのでしょうか...?

>>899 匿名さん

桁が間違ってます。
本当にその金利なら嬉しいですけど。

現在、フラット35Sで6200万を35年ローンで返済しています。

Sの特約で、10年間は金利0.88%で借りられますが、10年後からは、1.48%となるため、借り換えてしまおうか検討しております。

フラットの場合、返済中に賃貸に出すことが可能ですが、他行で同様のサービスが受けられるかご存じの方はいらっしゃいませんか？

スレ違いなので質問スレなどへどうぞ

以前に住信ＳＢＩの本審査で落ちたものです。
ソニー銀行の仮審査は通りましたが、本審査で落ちることはあるのでしょうか？

ネット銀行は就職先が、公務員か上場企業＆その関連企業の人しか通らないとの噂を聞きました。
それが原因で住信ＳＢＩは審査で落ちたのではないかと考えています。

社員30人程度の中小零細企業では審査通過は厳しいですかね？

>>904 匿名さん
借り換えですか？
審査の基準は知らないですが、中小企業だから一律だめということはないのでは、、、勤務先一つ取っても勤続年数、役職、収入その他様々な条件があると思いますので。
それ以外の物件価格、頭金の額、借入希望額、年収比率、返済期間などは問題ないのでしょうか？

>904さん
社員15人ほどの非上場企業の会社員ですが、普通に何も問題なく通りましたよ。

収入に対する借入額の方が重要だと思います。
あと、中古や借換だと、担保価値との関係もある気がします。

>>905 評判気になるさん

ご返信ありがとうございます。
今回は借換での申込みです。
三井住友信託からの借換だったんですが、住信SBIは審査を三井住友信託がするため、同銀行間借換とみなされ最初は否決されたのかと思ってましたが、三井からの借換も可能みたいですね。
返済比率は20％以下で問題ないと思う水準ですし、担保については借換の場合、数年住んだ木造戸建てなんかは対応年数から考えて担保割れは大半の物件は当たり前だと思います。
そう考えた場合、否決理由はそもそもの勤務先の信用力が原因なんじゃないかと考えた次第です。

>>906 匿名さん
勤務先の信用力は関係ないという、とても心強いご返信ありがとうございます。

実はすでにりそな銀行である程度の好条件（10年固定0.5％）で審査の内定が出ていたため、本審査に時間が掛かるうえ、勤務先条件等から審査も否決される可能性が高いと思い時間の無駄になるんじゃないかとソニー銀行の審査を受けるか悩んでいました。
でもソニー銀行の長期固定の金利は今後の金利上昇リスクを考えたらやっぱり一番魅了です。
このお答えを聞いて可能性を期待して本審査を受けてみようと思います。

ソニーバンクさん
しっかり、基準金利も下げているので好感が持てますね。
リーマンショックから現在を見ていると
メガバンは、
基準金利の下げ幅が小さい＝新規客の優遇幅上がる＝実質既存客の金利実質上がる
と考えてます。
間違ってるかな？

>>909 職人さん

基準金利の決定ルールが異なりますし、借りてる金利自体は変わりませんから考え方次第ですね。
例えばテレビを買って暫くしてから広告見たら価格が下がってた場合に「自分は割高に買わされた」と思うのかどうかです。
それと基準金利の決定ルールの違いから、逆に金利が上がるのはソニー銀行の方が早いと思われますし（何時になるかは別として）。

ご存知の方いらしたら教えて下さい。
今月借り換え実行を予定していますが、まだ残年数が20年以上あるため、最終的には全期間固定にしたいと考えています。その場合、最初から20超固定で契約する方法と、最初は変動で契約して時機を見て固定に振り替える方法があると思うのですが、全期間固定になった後、両者に違い（支払額以外の部分）はあるのでしょうか？
部分固定特約の説明をみると、金利スワップ取引を行って月々の支払額を一定化するようになっており、最初から固定契約する場合と取引の中身が異なるように思いました。
つまり、何かあった時に、部分固定特約で固定化している場合と、最初から固定で契約している場合でリスクに違いがあるのかなという点が疑問です。もしくは、全部固定に振り替えた時点で、部分固定特約は使えなくなるので、最初から固定契約していた場合と同一になるという理解で良いのでしょうか？

すみません。911で投稿した者です。
少し調べたところ、最初から固定契約と部分固定特約で100%固定した場合では、やはり部分固定特約はあくまでも変動契約をベースにするという建て付けになるので、同一ではないということが分かりました。
あと数日でどちらかに決めないといけないので悩ましいです（8月の長期金利が下がりそうなので）。

すみません、追記です。
変動から固定への変更は手数料無料でいつでもできるのですね。最初から固定契約か、変動の部分固定特約で100%固定の二者択一しかないと勘違いしていました。初歩的なところを見落としておりすみませんでした。

>913 評判気になるさん
既にお気付きのようですが、20年超固定にするのでしたら、
ひとまず変動で契約して、翌月金利を確認してから変更するのが定石です。

金利タイプ変更手続きをする場合、手続きの翌日から固定されますので、末日前日までに手続きを完了させて下さい。
土日祝日は関係ないです。

実行が末日の場合だけは、先に決めないといけないです。

>>914 nanoさん

ご返信ありがとうございます。
明日が契約条件の最終確認日でばたついてしまい、お騒がせしてすみませんでしたm(_ _)m
間際になって変動で部分固定100%固定というやり方もあるということがわかり、その場合、固定契約の場合と月々の支払額が違うとか何とかで、混乱してしまいました。

20超固定で申込みしていましたが、まずは変動にして様子を見ようと思います。

７月15日になりましたが、8月の予定金利がわかる方、情報提供をお願いします。

>>916 匿名さん

ソニー銀行のホームページに記載してますよ。

毎回この時期(15日)の恒例のやり取りですねw

8月基準金利欄は7月欄とまったく同じ金利。
まだ、更新前なのか？
決まる前は「ー」になっていたはずだが

>>919 通りがかりさん

いまホームページ見たけど、8月欄はまだ「ー」になってる。

>>920 匿名さん

ログイン後の金利情報を見ています。
ちなみに、変動で契約済みです。
いつもは、ログイン後の金利情報の方が情報が半日ぐらい早く更新されます。

地方銀行の変動金利0.725%で3年目の者です。

固定金利が随分下がって来たので、保証料の返金分を足掛かりにソニー銀行の「住宅ローン」で20年超固定金利に借り換えを検討し始めております。

この住宅ローンは変動金利で借り始めて、毎月15日発表の翌月の固定金利の上下を確認し、上がっていたら手数料0円で変動から20年超固定に切り替えるのが賢いやり方、という理解であってますでしょうか。

毎月15日のチェックは楽しみにもなるつもりなので、手間は感じないと思っています。

8月金利7月と全く同じ
下がること確実だと思ってたのに最悪だ

どなたか8月金利アップお願い致します。

7月、8月と同じですよね、、皆さんどうします？8/15を待ち、いよいよ決断ですか？

>>925 どうしますかさん

8月15日にもし固定金利が上がることがわかったら、変動から固定に切り替える、ということですか？

ここ数日10年国債の金利が上向いてきましたので仕方ないですかね。私は今月借り換え実行なのでとりあえず変動にして、来月の発表をみて固定化するか判断したいと思います。

>>924 匿名さん

他の方もおっしゃっていますが、
7月と全く同じです。

現在0.9％優遇、変動で残2,300万円23年あるが、固定希望。ソニー残留なら10年固定0.85％だけど三井住友信託なら最優遇0.37％。来月固定するくらいなら借換の方がいい気がするから審査出します。0.9％優遇組で固定希望の皆さんは残留ですか？

925です。
926さん、はい。
それでよいですよね。

>>929 匿名さん

10年固定で考えておられるなら三井住友信託は良い選択ではないでしょうか。

おそらくいまソニーで固定を考えておられるかたは、通常の住宅ローンプランで全期間固定にするタイミングを図られているのではと思います。

0.9%優遇で現在変動です。ちょっと前に10年国債金利が過去最低のマイナス0.285%だったので8月は下がるかと思いきや・・・来月持ち越しで下がるかと期待します。

別に最悪ではないよな。
感覚が麻痺してるんじゃないの？

8月は大手行更に下げて来るようですね。明日の日銀政策会合で金利がどのように動くか。しかし下げるといってもそんなに変わらないような気がしています。
先日借り換え実行の際に、司法書士の方と少し話をしましたが、ソニーからの借り換えの見積もり依頼が毎日25件ほど来ていてとても忙しいとのこと。ただ借り換えが伸びても銀行間で取り合っているだけで、新規が伸びないと政策としてはあまり意味がないような。
目先のローン金利より、いまの金融情勢の異常さに不安を覚えます。

三井住友信託銀行の固定金利のほうが魅力的な気がしてきた今日この頃、皆さんいかがお過ごしでしょうか。

どんなところが？

>>935 匿名さん

ソニーで8月実行ですが、三井住友信託の固定金利には驚きです...。もっと早く気付いていればよかったと少し後悔しています。

三井住友信託一択！

2016年8月の30年固定で0.75%プラス保証料0.2%相当で実質0.95%ですか。確かに魅力的ですね。ただ繰上返済手数料がかかるようなので私は見送りました。

>>939 評判気になるさん
ネットバンキングなら繰上げ無料です。

保証料も一括払いなら0.2%換算より安くなりますし、家計応援プラン適用で0.72%になります。

私もソニーと三井住友信託で比較をしていましたが、私の場合4000万円台の借り換えで、ソニーの手数料と、三井住友信託の保証料一括払い分を考慮に入れてもトータルの支払額で考えるとソニーの20年超が0.8台まで落ちてやっと同レベルです。

先月金利が下がらなかった事を考えても、他社追従して下げてくることに期待は持てないと思って、三井住友信託に傾いています。

>>941 匿名さん
私の場合は、現在地方銀行の変動0.725%で2年前に30年間で借り入れたときの一括払い保証料がほぼ帰ってくるので、そのお金を三井住友信託銀行の30年固定に借り換える際の保証料に充てられる為、気分的にも保証料の件を気にせず三井住友信託銀行の一択で迷いなく進められる感じでいます。

あとは、今からの仮審査申込みで8月中の実行に間に合うかだけが心配の種。必要な添付書類は既に手元にあるので、担当者から初めての連絡が入り次第、8月中の実行を促そうと思います。

>>943 nanoさん

住宅ローン減税の恩恵を被れる当初10年間は、なるべく返済しないのが鉄則ですから、当初10年間で通常返済するところの額を10年固定0.32%で借り入れ、10年後に10年固定分をほぼ全額繰上げ返済するのがベストですよね。その他の借り入れは20年固定0.67%なり30年固定の0.75%なりで借りる。

8月実行であれば、ソニーで借り入れる優位性がないですね。

自分は0.9％優遇組の変動ですが、１０年固定0.32%や２０年固定0.67%なら毎月返済額が激減し、１０年、２０年後残高もかなり減ります。手数料は惜しいですが、トータルでは借り換えが得なので８月に三井住友信託に借り換えます。ソニーの９月適用金利が下がれば残留しますが、国債金利の急上昇により微妙なので。しかし三井住友信託ってネット銀行より資金調達コストが低いのかは不明ですが、人件費や店舗などのコスト面ではソニーが優位のはず。９月は頑張ってほしいです。

新規借入れ先を検討中の９月実行予定です。
ソニー銀行の２０年超か三井住友信託の３０年固定で考えていますが、三井住友信託は８月申し込みなら８月金利が適用されるそうなので、ソニー銀行の９月を見てからどちらか決めます。
超長期にしなくてもいいという方は、借換手数料が安いソニー銀行は借換先としてキープして三井住友信託の１０年固定かなと思います。

>>946 匿名さん

三井住友信託銀行は、8月中に本審査に申し込めば、8月金利適用って本当ですか？

それが正しければ、バタバタと無理なスケジュールで動く必要がなくなるので非常に有難いです。

945さんは仮審査済みなんですかね。

>>946 匿名さん

8月申し込みなら8月金利が適用される、なんてことは有り得ないと思いますが、ローン担当者に確認されたのでしょうか。

ホームページには実行時の金利とあるね。
でも新築のデベ提携とかなら例外的に申込時の金利もあるかもしれない。昔借りた東日本銀行がそうだったよ。

>>949 匿名さん
あーそういうパターンですかぁ。私は借り換えなので、あくまで審査を急いでもらうしかないですよね。

ソニーは変動から固定への待機組が積み上がっているので長期固定を急激には下げれないのですかね？三井住友信託との差分はオプション料を支払っているようなものでしょうか。8月実行で三井住友信託の長期固定に行ける方は現時点でベストな選択でしょうね。ソニーが足踏みしたタイミングで一気に勝負をかけてきた感じです。

>>944 匿名さん

10年で通常返済する額を10年固定で借りると、月々の返済で10年後に残高ゼロになるのでは？
すみません良く理解できませんでした。

>>952 評判気になるさん

あ、そうでした（笑）

今ソニーの0.9優遇の変動。埼玉りそなのweb申し込み限定借りかえローンも10年固定0.35％だよ。８月実行間に合いそうだから三井住友信託と並行で申し込んでみたよ。基本的に金利はそんなに上がる余地なしと思ってるから10年で最安ならＯＫ。残債2000万円超で20年以上あるから借換メリットありそうだし、10年固定明けにソニーに戻ってくるのもいいかな。

>>954 匿名さん

本審査に複数申し込むのは可能なものなのでしょうか。できれば私もそうしたいところです。

また、三井住友信託銀行のほうは仮審査が混み合っているとのことですが、既に本審査に申し込めたのですかね。いいですねー。

埼玉りそなの借換は10年固定だけ低いんですね。三井住友信託を意識してるみたいですが、２０年以内には完済できそうなので8月実行間に合うなら借換検討します。

金利もかなり戻してきましたのでラストチャンスかもしれませんね。ソニーでないところが残念ですが。

心配しなくてもマイナス金利の深堀は必ずどこかのタイミングでやるはず。
日銀が物価上昇率2%の達成を放棄すれば話は別だが。

>>958 匿名さん

マイナス金利は効果の割にデメリットが大きいので、拡大はしないと思いますよ。

複数の銀行に本審査に申請して、最終的に一つに決めるやり方は可能なんでしょうか。どちらもダメになるようなことは無い？

この流れでいくと9月の長期固定は上がるかもしれませんね。

>>960 匿名さん

可能、というか普通にそのようにされた方が良いと思いますよ。手間は掛かりますが。
それぞれの銀行で審査して両方だめだったという可能性はありますが、どこかに本審査を出しているということは普通聞かれることはありません。

>>959　じゃあどうやってインフレ率2％達成するの？
　　　　ETFの購入なんて物価には関係ないですよ。

>>963 匿名さん

目標撤回する。

長期金利がすごいことになってます。
ソニー銀行は金利下げるペースが比較的緩やかだったので、もしかしたらそんなに上がらないかもですが（という淡い期待）、8月金利を引き下げた他の銀行は来月一気に上がるでしょうね。

かもね。
でも、結局買い入れが入ると思うけど。
ただ、9月組には厳しいかもね。

9月実行は貧乏くじになりそうですね。
今の流れで9月の金利が上がり、9月20〜21日の日銀金融政策決定会合で追加緩和されて10月の金利は下がるということになりそうです。

本審査が通って、実行日を1ヶ月後にすることって、住宅ローンにおいてはできないものなのでしょうか。

直接聞いてみなよ。
今回は日銀の方針が来月決まることがわかっていて、テコイレされるだろうから、どうしても9月が辛い月になるかもしれないね。
でも、そんなに上げてこないかな。

長期固定希望の変動です。長期金利が上がってきたので迷ってます。
選択肢①９月の金利を見て上がっていたら固定する。
選択肢②９月上がりそうだからベースレートが低そうなうちに固定する。
選択肢③その他
次回金融政策決定会合でマイナス金利深堀りあるかもだし、ベースレートが上昇してるっぽいときに固定して身動き取れなくなったトラウマで選択肢①はちょっと怖いです。
選択肢②にしたいけどベースレートの変更が先月２９日以降にされてないとも限らないし、９月金利が下がるか横ばいの可能性も残っているので悩んでいます。
現在変動で長期固定待ちの方どうされますか？

とりあえず8/15まちですかね

もし9月に上がったら、8月のうちに固定しておくか10月以降まで待つか悩みどころですなー。とても難しい。

8月が金利の歴史的な底になりそうな予感がします。

そんなこと言い始めてから、どれくらい経つことやら。

もうはまだなり、まだはもうなり

>>975 匿名さん

いつかは当たっちゃうからね。怖いよね。既にただ同然の金利だから、あとはどこまで貪欲な人間か、につきるな。

8月金利がお宝金利になるのかな。

>>978 マンション検討中さん

多分、9月以降は8月から金利が上がってそのまま推移する気がします。8月は本当においしい。

20年超固定の三大疾病込の1.304%（借入期間30年）で最終承認のクリックをするか、8月は変動で、様子見にするか非常に悩ましいです。
長期金利の上昇基調をみると初めから30年固定で割り切るほうがいいような気もしてきています。

http://jp.reuters.com/article/boj-market-idJPKCN10E0PT

こういう記事を読むと、0％よりは上らない気もしますね。邦銀にも一応需要はアリますし。

>>970 匿名さん

金利上昇局面ですので、１５日の発表を待たずに７月２６日変更のベースレートを適用したうえで固定したいと思います。
選択肢②の場合、４日中に固定の手続きをするということでしょうか？それとも５日中に固定の手続きでも７月２６日変更のベースレートが適用になるのでしょうか？
また、もし９月適用金利が下がっていたもしくは横ばいの場合には、１５日に変動に戻すということでしょうか？

>982さん

http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分


というわけで、
・固定時に適用されるベースレート：固定金利適用日（固定手続きの翌日）
・変動に戻すときに比較されるベースレート：金利タイプ変更を手続きした日（変動に戻す手続き当日）
です。

つまり「ベースレート変更が６の付く日」ということが変わっていなければ、
固定時は４日の手続き（５日適用）までが7/26のベースレートになるはずですし、
その後、仮に8/15の金利発表当日中に変動に戻そうと思うと8/6のベースレート、16日以降に戻そうと思うと8/16のベースレート、との比較で手数料が決まります。

最悪の場合でもたぶんそんなに高くはない手数料払えばまた変動に戻せるので、この辺でいったん固定しとくのもいいかもしれないですね。

国債の長期金利と超長期が上昇基調のため７／２６のベースレートの適用希望で８／４に変動→２０年固定に変更しました。８／６に変動戻しのオペを試しましたが手数料は０円でした。ソニー９月金利上昇または横ばい＋三井住友信託の８月実行が間に合えば（審査依頼中）借り換えします。
できれば手続めんどうだからソニー残留希望ですけど、８／３に仮審査の申し込みに三井住友信託の店舗に行ったところ、８月実行間に合いそうとのことだったのであとはソニーの９月次第です。借り入れ額と期間が少なかったら残留一択でしたが。

三井住友信託銀行の30年当初金利引き下げは何年間なの？探したけど見つからなかった
30年間当初引き下げの金利優遇って事はないよね

>>987 匿名さん
30年だと思いますよ

>>988
ありがとうございます
他の銀行の当初引き下げとは違うのですね

ソニーは８月金利据え置き、他行は下げて来たからソニーのメリット感は既にあんまりない。
若干長期金利は上昇傾向だけど、９月金利上げたらソニーから逃走する人が増えて新規も減る。他行が９月下げ又は横ばいと来たら更に。だからソニーの９月・１０月の上げはないと予想。
次回の金融政策決定会合の結果が出るまでは他行も同様だと思う。
長期金利が若干上がったとはいえ、まだまだマイナス圏内で日銀の緩和縮小もないみたいだから、日銀の国債保有が積み上がっているこの状況下での多少の国債の増発や短期筋の国債売りごときでは長期金利の上げは限定的。日銀もマイナス金利の撤回は絶対にできないだろうし、年間８０兆の国債が日銀の保有が増えていくんだから、長期金利とそれに連動する住宅ローンはもう少し下がる。日銀も９月はさすがに手を打つだろうしね。

20年超固定の方にお伺いします
8月に入ってベースレートは上がりましたでしょうか？

最近の長期金利も落ち着いてきたので、9月の変動〜10年固定までは8月から横ばい〜微上げで収まるでしょうか
ただ20年超はこれまでガッツリ下がってた分、上がりそうですかね、、

そろそろ9月の金利発表されたかな？

9月は10年以上の固定がわずかながら上昇しましたね。。。

10年以上は軒並み上がりましたね。
20年超1.004→1.1

やっぱり上昇ですか。。

私も8月融資実行なんですが、やはり最初から固定ですかね。。

来週借り換え実行ですが、長期固定志向ですので20年超固定で確定させる予定です。

住宅ローン金利が他社と比べ相対的に高くなったソニー銀行なので、9月以降は金利下げるかと思ってら、あがってましたね！

読みが外れたので、変動から固定に変更します。

でしょ？大して上がりゃしないんだよ。
騒ぎ過ぎだ。