広島市内5000万のBest地区

中心地に住んだことがないのなら、一度賃貸マンション借りてみてはいかがですか？

>>33
上幟、幟町、上八丁または宝町、富士見町、小町辺りは
土地物件も少ないですし出物が有ったとしても坪単価130~150万はしますしね。


　そうですね、この辺りは戸建て用の出物は皆無ですね
この辺りだとやはりマンションでしょうね。

本当に中心からの距離だけで行くと竹屋・昭和・平野町あたりは
掘り出しかも。

>>33追記
下記のサイトに実勢価格があります
参考まで

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=34&...

このサイトの中でも国土交通省地価公示価格ではなく
都道府県地価調査価格は、購入された方に直接国がアンケートをした
うえでの売買価格ですので信憑性はあると思います。

不動産会社などの表示価格は、実勢価格に値引き幅を足した物を
表示しますので＋１０～２０％になている物が多いです。

でも、中心地辺りって治安悪いよね。
宝町、富士見町、小町って地価は高いかも知れないけど、こんな場所に住む勇気はないよ。

>>宝町、富士見町、小町って地価は高いかも知れないけど、こんな場所に住む勇気はないよ。

って500万位じゃこの辺り家建てれるわけないじゃん

↑訂正
5000万位じゃ

宝町、昭和町辺りは怖いです・・・

>41
怖いんですか？

私は宝町・富士町ではありまでんが、竹屋町に住んでますけどぜんぜん問題ありませんよ。

昼間は、無論の事ですが夜も大通りは明るく交通量も多く
危ないと感じたことはありません（2時・3時頃になるとさすがに静かですが）
宝町・富士見町には昔ヤ○ザ事務所があったのは確かですが
富士見町には東警察署もありますし、宝町交番もあります
まったく問題なしですヨ、ただ近くにコンビニやゲーセン付スーパーがあると
子供の教育上よくないとか、非行に走るとか思われるならやめておいた方がよいでしょう。

宝町、富士見町、昭和町の辺りは、水商売の女性、や〇ざの住むマンションが多く、デンジャラスなゾーンです。

でも最近は、ヤ○ザより
精神異常者・お金の無い若者や初老の
普通の住民の方がよっぽど怖いです。

見た目は普通ってのが一番怖い。
昨日の象印副社長の事件もそんな臭いが・・・。

今年の初めの東京高級住宅地の宅配を装った事件もそうでしたね
東北の普通の初老の人が、韓国との二重婚に悩んだ末って事でした。

昨日の小学生切りつけ事件もそうかと・・・。

いずれにしても、この辺りは住むのは危険です。
中区なら幟町周辺か、舟入、南区なら翠町まで逃げた方がいいと思います。

翠町はいいし予算内で行けそうだけど、空いてる土地が少ないんですよね。閑静で程よく便利な立地なのでお勧めですよ。

昭和町、宝町辺りに住むなんて考えられない！
お金があるのなら、幟町あたりにしたら・・・

一戸建てであれば、現在造成中の廿日市駅北側などいかが。５，０００万円では少し厳しいかも
ですが。地主換地分が売りに出されるはず。
予算内で年とっても住めるところは、一戸建てでは少ないですね、広島都市圏。
あとは、広島県が五日市の海の近くで分譲していたような記憶。地盤が気になりますかね。
最寄り駅（電停）は広電佐伯区役所前。五日市廿日市エリアはいいですよ。
我が家は支払い能力がないので、このエリアは無理です。トホホ。

補足

マリーナサイド海老園
http://www.fudohsan.jp/html/marina.html
残区画があるかどうかは未確認

廿日市駅の北側については廿日市市役所に照会してね。
連絡先を教えてくれるでしょう。

>>４８　昭和町、宝町辺りに住むなんて考えられない！

この辺りまで逃げれば何とか可？

安そうよ、南竹屋の
ベルズ東千田公園

スレ主さんは5000万なんだから、ザ･パークハウス駅前通がいいんではないの？

先日、新聞のチラシに古田台のスカイガーデンヒルのが入ってたけど、
5000万でまあまあなのが建ちそうですよ。
自分的には、斜面に建てる3階建てって、なんか不安でパスなんですが。

斜面でもいいなら井口台じゃない・・・？
古田台も悪くないけどなあ・・・
でも、こんな所に５０，０００千円も出して住むのかなあ？
高須台ならもっと安いんではないかい・・・
あるいは、こころとか・・・

子持ちの住みやすいっていうのと、子無しの住みやすいとでは意味が全然違うと思うんだけど。
子供がいないなら少々狭い土地でも市内中心部に近い方が良いよ。
千田、段原、白島かな。
通勤に時間を使うなんて勿体無いでしょ。

今までをまとめると

スレ主さんは
病院もお店も近くには無く、救急車を呼んでも
一番近い総合病院まで1時間位かかる今のお住まいでは
老後が心配なので、リタイヤするまでにローンがおわる
今、（40代前半）購入を検討中。

子供は無く、リタイヤまではウイークエンドハウスとして
お二人で、散歩がてら食事・映画・観劇などを楽しみたい。
戸建かマンションかで迷っておられる毎月の支払いをボーナス無しで
20万位の20年ローンを考えている。
頭金は2000万。

意見として
マンションなら、共益費や駐車場など毎月の経費がかかるので
5000万のローン予算では3500万位の物件がだとうでは？

リタイヤまでの使い方を考えると上幟町などの街中が良い

上幟・幟町の戸建は、土地が皆無あったとしても
坪単価150万以上で予算に合わない。

100万以下の、宝町・昭和町・小町あたりは治安が
悪いのでお薦め出来ない。

段原・皆実町・白島・舟入あたりは、歩きでは少し街中まで遠い

竹屋町・千田あたりが良いのでは？

ってところだと思います。

広島ガーデンシティ白島城北イーストタワーのマンションパビリオンへＧｏ！

グランテリオス中央通り
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167703946...

マンションなら幟町がいいと思います。治安もいいし静かです。万一売る時も幟町と名がつくだけで有利なのでは？スレ主さんの予算がうらやましいです。

とりあえずセカンドハウスってなら管理してもらえるマンションの方が無難では？ 現時点なら白島のガーデンシティに一票！ 春は広島城や縮景園を散歩もしくはジョギング。 夏は白島新駅からマツダzoomzoomでビールに枝豆。 秋は八丁堀でブランチ、映画鑑賞。 冬は総合病院で点滴暮らし…。

段原の再開発エリアなんかが良いと思うが。
ローソンの交差点の辺にマンションできんかな。

何が嬉しくて、広島でマンションに5000万もかけるのか、理解できません。
冒頭に詳しく、戸建ての予算を投稿された方がいますが、戸建てしかないですよね。
マンション＝都会の集合住宅。失礼ですが、5000万資金があるのに、広島程度でマンションの必要性を全く感じません。
東京圏、大阪圏だけでしょうね、5000万ならマンションの方が環境が良いのは。

＞64さん
戸建てって遠いじゃん。旧市内のマンション在住ですが、静かで便利だし、いいですよ。幼児の子育てとスーパー主体の一定期間は郊外戸建てがよいと思いますけどね。

＞＞６４
私は５０００万以上のマンションに住んでますが今のところ何の不満もありませんよ。
（それに広島市内でも立地の良い平地に一戸建ては５０００万では建てれません。）
一戸建てに住む為にわざわざ郊外の高台に引っ越すよりは市内中心部のマンションを選ぶ人がいるのはそこまで不思議な事だとは思いませんけどね。
あとマンションも５０００万以上出せば立地も抜群ですし広さもかなりあるんで下手な一戸建てより住み心地は良いですよ。

東京で５０００万のマンションでは、広さもあまりないですよね。
高層階も無理だと思います。
２３区外ならわかりませんが。
＞６６さんが言うように、広島で５０００万出せば、立地・広さとも
十分な物件が手に入ると思います。

下記の辺りなら5000万円代で納まって便利も良いと思いますよ。
やはり駐車場代は無料、2台駐車可能などなどスレ主さんのおっしゃる使い方なら
断然戸建でしょうほとんど停めない駐車場に毎月数万円はもったいない、共益費も同じことでしょう。

広島市中区幟町
土地4880万円99.18m2

広島市南区段原-東雲
中古戸建1680万円36.79m247.17m2

広島市中区宝-鶴見-昭和町
土地1900万円72.26m2

広島市中区竹屋-平野
5509万円112m2
334.82m2

広島市南区皆実-翠-旭町
土地3800万円99.5m2

広島市中区千田町
土地3500万円105.32m2

広島市南区段原-東雲
新築戸建3980万円67.45m2 99.36m2

広島市南区段原-東雲
土地2500万円61.67m2

広島市南区金屋町-的場町
土地3000万円77.26m2

広島市中区平塚町
土地3500万円99.9m2

＞＞６８さん

土地だけ買っておしまいなら大丈夫でしょうが予算５０００万で諸経費や建築費や外構工事等を考えたら土地に出せる金額は最大でも３０００万弱です。
よって６８さんが紹介された土地で予算に収められる物件は
広島市南区段原-東雲
中古戸建1680万円36.79m247.17m2
広島市中区宝-鶴見-昭和町
土地1900万円72.26m2
広島市南区段原-東雲
新築戸建3980万円67.45m2 99.36m2
広島市南区段原-東雲
土地2500万円61.67m2
になります。
上の土地の広さでは三階建て＆駐車場一台が限界でしょうからスレ主さんが希望される駐車場２台確保は難しいのではないでしょうか？

広島ガーデンシティーはどうですか？
駅近いし

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184122/

広島ガーデンシティはほぼ完売してます。
ウエストが販売されたら購入可能ですけどね。

この範囲なら予算に合う物件あると思いますよ。
条件にも当てはまるし。街中徒歩5～8分位で、電停・バス停200～300ｍってとこでしょう。
上幟・上八町辺りは高過ぎです、距離的にはこちらの方が近いか同等だと思います。
写真はグーグルから借りましたので削除されるかな。

↑戸建ての話で5千万予算で

７２さん
ここどこですか

>>72

西・大手町～東・中央通り（竹屋町）
北・100m通り～南・２号線

広電の石内東が気になっています（戸建て）。
５０００万円で十分おつりがあるような地価が想定されるのでしょうか。
また、アストラムライン延伸の見込みはどうでしょうか。
広電に聞いたほうが早いかな。

私はやっぱり皆実町ですね。
100㎡位の土地で2台駐車できて
5000万でおつりが十分あるでしょう。

>>77

注文住宅なら無理でしょ。
建て売りなら何とか大丈夫。

トータテのタワーのことはさておいて、
マンションなら５０００万予算があったら白島がいいと思います。
特に白島中町あたりが個人的には好きかも。

GAパートナーズの「ソシオタワー中町」相当気になってます。
いつまで待てばHPのupあるんでしょう？お向かいのライオンズ流してまで
待ってます。ここ50,000,000でも行けるでしょう。

＞お向かいのライオンズ流してまで待ってます。
ウソコケ！！
引き渡し終わっとるわ！！

つまらん嘘つくヒマがあったら宅建の勉強でもしとけ。

>>81
残念ながら本当です。去年の夏前ソシオの話知って流しました。

馬鹿は、セン○リかいて寝とけや。

学区を考慮しないのであればクラース広島ザ・マークの立地が最高だと思います。
バスセンターはすぐ近くですし、電停はすぐ目の前です。
銀行は選び放題、外食も選び放題、病院は市民病院がすぐ近く、家電はデオデオがすぐ近く、家庭用品はハンズがすぐ近く、
地下道が目の前なので雨の日の買い物もそごうの地下までほとんど濡れずに行けます。
学区は最悪ですが、それが関係ないのでしたら広島市内でこれ以上の立地はないでしょう。

5000万なら、三井の平和大通りか河原町だな。もう売り切れてるだろうけど。