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たくみ
[更新日時] 2016-03-14 01:10:22
旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は6.5m接道2.75m旗竿の長さ15m
奥の土地は10m×10mの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。
ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか?
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか?
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか?
など心配です。
旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。
[スレ作成日時]2006-11-07 19:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
旗竿敷地
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86
匿名さん
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87
匿名さん
間口が4mかー旗竿でもそれぐらい間口があれば、イメージが違うね。
たいてい目にする間口は3mだ。
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88
匿名
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89
匿名さん
最近チラシを見ているとやたら旗竿物件が多いような気がする。
売れ残りを安く出しているが、それでも買い手がつかないという状況(目黒、大田、世田谷)。
旗竿のリスクは、ローン組んで不測の事態で旗竿物件を手放す必要になった時に、評価価格はそれなりでも
流動性が低くて売れない、けど値下げできないからローン払い続ける、という板挟みにあうことだろうね。
まあまだ値下げすると飛びついてくる層はいるようだから、なんとか嵌め込めてはいるようだけど、この層
が慎重になり始める、ローンがつかなくなるといよいよ厳しくなってくる。
だから旗竿を選ぶならば、長期居住の利用価値として土地を考えてかなり余裕のある資金計画で買わないと、
万が一の時に痛い目にあうリスクがある。
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90
匿名
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91
匿名さん
1尺って何メートルなんだろう?って調べたら30cm!
10尺の打ち間違えじゃね?
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92
匿名さん
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93
匿名さん
あんまり突っ込むなよ。
1間のまちがいかな。
約1820mmってことで了解しよう。
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94
匿名
1間の間違いでは?
今は2メール無いと立て替えができないから、中古住宅を買って
後から立て替えしようとして出来ない…ということがあるから。
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95
94
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96
匿名さん
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97
匿名
間口が2m無くても新築そっくりさんとかなら大丈夫なんでしょ?
ただそれなら売れにくいんでしょうね。
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98
匿名
我が家は2、6mなんですけど同じような方いますか?
まだ住んで無いんで聞きたいのですが
自転車で3ナンバーの車の横通れますか?
原付のミラーを折りたたみのにしても
通るのは無理ですか?
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99
94
リフォームならいいけど、何代か後には必ず建て替えをするでしょ?
その時には、隣家を買い取れればいいけど。
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100
匿名さん
>>97
再建築不可は大概ローン組めませんからね。即金の買い手のみに絞られる。
そりゃ売れ残りますわ。
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101
匿名さん
2.6mの中にフェンス等を建てるつもりですか?また、自転車の大きさにもよるかと。
今お持ちの自転車をと考えているなら、自転車を押すように並んでみて測定してみては?
車だって、スライドドアでも前は普通のドアだし。
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102
匿名
図面計算上フェンス分と境界ブロック差し引いて2、6m強です。
でも出来上がってみたら実際はもっと狭かったなんて悪夢を見たので心配なんです。
自転車はソロソロと行けば通り抜けでき そうな気がしますが
原付は奥に停めるのはあきらめた方が良さそうですねぇ…。
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103
匿名さん
友達が長ーい長ーい旗竿地に住んでる。
玄関に着くまでに右側に4軒、左側に3軒のご近所の庭の横を通らないといけない。
あれ、結構辛いらしいね。
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104
匿名さん
フェンス建てないという選択肢は?
車幅は1.8m前後でもドアの開閉で2mは必須。60㎝が通路となるわけだけど、横歩きになりそう。
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105
匿名さん
長い旗竿で、数軒あるなら、最低でも(2m×その数軒分)あるハズ。
建築基準法で宅地は最低でも2m接道しなければ建築出来ないから。
左側3軒と右側4軒なら左2軒、右3軒で(2+3)×2=10mになる。
奥の家に行くにしたがって2mずつ狭くはなっていくが、一番手前は10mになるハズです。
よって、もし一番道路側からずっと狭いのであれば、それは旗竿地ではありません。