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たくみ
[更新日時] 2016-03-14 01:10:22
旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は6.5m接道2.75m旗竿の長さ15m
奥の土地は10m×10mの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。
ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか?
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか?
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか?
など心配です。
旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。
[スレ作成日時]2006-11-07 19:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
旗竿敷地
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
入居予定さん
竿の部分が旗の部分の北側についているか南側についているかで土地の価値は
変わって来るのではないでしょうか。
私であれば北側がいいですね。
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171
匿名さん
人目をやたらに気にする人にはいいのかも?
たまに行き止まりの道にしか見えない所もありますね。
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173
入居予定さん
>170です
敷地面積と立地次第ですが、
私は竿の部分に車を止めたくないので旗の奥に車を止める。
竿の部分も建蔽率、容積率の計算に組み込めるから奥の敷地には
目いっぱいの建物を建てたい。
そうなると北側斜線規制にかかる可能性が出るので北側を駐車スペースにすること
により斜線規制を無理なく回避。
後、貴重な南側が玄関スペースに取られるのはいやです。
問題点は建物が駐車スペース分だけ南に移動することです。
2階リビングや、南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは?
私はビルトインガレージだけは耐震性という面で不安ですのでできるだけ避けたい。
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174
匿名さん
>南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは?
南北に長い敷地で東or西道路で旗竿ってのは通常の土地ではありえませんよ。
図を描いてみれば分かる。普通はわざわざ旗竿地は作らず、東西に長い土地2つにする。
可能性があるのは敷地の一部のみ接道ってやつだけど、レアケースでしょう。
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175
入居予定さん
>170です
>174さん
確かにそんな風に分筆しませんね。
実は我が家がそのレアケースなんですよ。
南北に長く(7M×17M)敷地一部の北東に接道2.7M、前面道路4Mです。
旗竿の竿がないような敷地です。
風致地区の関係で道路後退2Mなのでいろいろと
駐車場にした方が都合がよくて。
土地が周囲に比べて旗竿並に安かったので購入しました。
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176
匿名さん
>>173
旗部分が駐車スペースだと長い距離をバックで進入するのが大変なのと、竿部分を有効活用出来ないという問題がありますね。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>>175
失礼ながら、それはレアケースではなく、実際よく見かけます。
レアケースなのは、そのような土地をさらに旗竿にするってことです。
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179
入居予定さん
>175です
そうですどんつきの土地です。
以前は大きな一軒家だったものを分筆したようです。
私の家の場合は目の前が位置指定道路になっていますが
売主や不動屋が私道にするのをめんどくさがると
レアケースが誕生するのでは。
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180
匿名さん
うん。
よく見かけるタイプの土地ですね。
そーいう土地は安い。
でも買った本人が気にしないのであれば、旗竿敷地同様
お買い得な土地だと思います。
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181
匿名さん
専通がある時点で、無価値です。
昔の固定資産税評価では、専通部分を接道値評価、他の敷地を無道路地として評価してたのです。
(今は、不整形地に統一)
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182
匿名さん
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183
匿名さん
接道2.7M、前面道路4Mだとちょっと辛い物がありますね。
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184
匿名
はじめまして。旗竿地の購入を考えています。坪数140坪、竿部分23m×4m、旗部分20m×17mで竿部分は南北に長く旗部分は東西に長い土地です。南側にもう一区画の土地があります。アドバイスよろしくお願いいたします。
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185
匿名
184
日当たりがいいと思います。うちも同じような土地で一回り位狭い土地ですが、真冬以外は日当たりがいいですよ。
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186
匿名
185さんコメントありがとうございます。ちなみに185さんのお宅は東西南北に家は立っていますか?南側の家とは何m空いていますか?参考にしたいので教えて頂けるとありがたいです。
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187
匿名さん
184
南側には、2メートル下がった土地に家が建っています。距離は3メートル位離れています。
西側は畑があります。北側と東側には家が建ってます。
因みに、うちは旗部11×11m、竿部3m×10.5mです。
184さん位広い土地なら買いではないかと思います。
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188
匿名さん
184
因みに、プロパンガスにする場合ガスの配管は無料サービスでは付けさせないほうがいいです。
後で面倒になるので。詳しくは、プロパンガス配管で調べると出てきます。
オール電化にするなら問題ないですが。