延べ床８８平米で間取りの検討。

ありがとうございます！　スレ主です


建蔽率、容積率等の条件：60/200　低層住宅地
間取り図の写真：アップしてみます
家族構成：　夫婦、子ども二人
希望する部屋数、間取り：３LDK～２LDK
優先順位：収納、日当たり
こだわりのポイント：できればLDKを広く使いたい、トイレ各階
所有する車の大きさ、台数：ミニバン１台、予備普通車１台分
　　　　　　　　　　　　　カーポートを１台分つけます
工法（木造、鉄筋、RC）：木造２階
予算：1800万くらいまで

３パターンの間取りをすでに作ってもらい、１つは駐車場が
充分にとれず、２パターンとなりました。
希望はかなり反映されているので、これ以上の間取りはないのかな
と思っています。

宜しくお願いします。

１階リビングの図面です

スレ主さん、2Fリビングで、トイレの位置を直してみたものを考えてみました。
斜めな玄関とか、ＬＤの繋ぎとか、2F階段降り口の向きとか細かい話は無視してますが、参考にはなるかと。これで88平米。
北西側にバルコニーを設けていますが、これは北西とはいえ、こちらに洗濯物を干せた方が便利かなと考えた次第。バルコニーは止めて、トップライトにすると、1F北西の部屋の暗さを気持ち程度緩和できるかもしれません。
なお、使ったソフトが古いために細かい寸法はかけないので、東西は少し大きくなってしまっています。最低でも寝室を東西方向に0.125軒削る必要が有るでしょう。そうすると、88平米よりもう少し小さくなりますね。

1Fです。

１Ｆ各室６畳確保してみました。
参考にどぞ。
キッチンまわりはあまり考えてませんので要検討。

畳スペースつけてみました。
畳が欲しいと言うよりも、畳下の収納が欲しくて。
階段下勿体ないので、できれば北外部からの収納にでも。タイヤくらいは入れれるかと。

１Ｆリビング案もいじってみました。参考にどぞ。
冷暖房効率気にされてたようなので、リビングと階段を仕切れるようにしてみました。
駐車場部は455mm広げました。広くは無いけど毎日のことでなければなんとかというところでしょうか。
東南側はある程度開けてるので暗いということはないかなとは思います。
真冬の午後の直射日光は厳しいでしょうが
直射日光だけが光ではありませんので、許容できないほど真っ暗ということもないのかなと。
（現場見てみないと分かりませんが）
２Ｆは子供部屋の狭さをフリースペースで補ってみました。
吹抜け付けようかと思いましたが、これ以上個室を犠牲にしてもいいものかどうか。
道路斜線問題なければ、東側に300mmなり455mmなり広げてみても。

>採光最重視っぽかったので壁＆屋根を後退させてみました。
とか書いてましたが、２Ｆリビングならそんなことしなくても十分採光確保できそうなので
２Ｆリビングパターンのを完全な総二階にして描き直してみました。
１Ｆは46の下のやつと48のもので、２Ｆのみ描いてます。
ベランダ描き忘れてます。南側につけてください。

62で書いてた玄関張り出し土間収納版描いときました。
右上のは、洗濯物洗ってすぐ干せるようにと思って描いてみましたが
階段を軸に左右反転させてキッチンを東側にした方が明るくていいとおもいます。サービスバルコニー的に使って。

お世話になってます。　スレ主です。
ある程度の結果が出てから報告しようと思っていました。

工務店との話し合いで合い見積もりを暗に拒否され嫌な思いをしたり、
設計者に意図が伝わらず悶々として、やはり土地を解約しようかと
真剣に悩んでいましたが、思い直し今日ようやく一応の間取りと
工務店を決めました。
ローンの関係で期日が決まっているので工務店を決めるのに
焦らされたような感じがあり、夫婦けんかも絶えず、心底消耗していました。
取りあえず今日ようやく形になってきはじめ、ひさしぶりにすっきり
した感じです。

匿名はんさんの間取りを持って工務店にいきましたが
どちらもオリジナルのプランでということで、
ちょっとちがう間取りになりました。
今掲載できないのですが、
匿名はんさんのＮｏ４８の右側のプランに結構似ているほうが
１回めで出てきてビックリでした。

玄関土間つきが魅力的だったので考えたのですが、階段が暗くなるのでは・・
との意見があり、延べ床を１００㎡にアップすると駐車場が狭くなり
圧迫感があるので収納アップのためロフトと階段下収納をつけています。

南側玄関を依頼したら次の間取りが出てきて
こちらのほうが開放感があると言われましたが
ダイニングテーブルを置くには微妙なスペースですので
東側玄関でということになりました。

２社で相見つもりしていますといったら、坪当たり７．５万も安くなり、
仕様のランクを下げられても困るし不安になったのですが、
人件費が浮いているためと言われ、そのほかにも
床材、ロフト、勾配天井、外装、水まわりのオプションなどで300万越えていたので
そこを見込んでのことかなと勝手に判断しました。

ロフト、勾配天井での屋根の断熱が心配です。
でも結局のところ結構床面積狭いので心配するほどではないのでしょうか。
一応確認するつもりですが、次回は契約の予定になり
その場で契約書を見て、いきなり印鑑つく感じだったので事前に契約書を見せてもらう
ように伝えるつもりです。

匿名はんさんの玄関土間プランのように玄関と敷地の境に玄関が丸見え
にならないようドア部分にだけでもついたてのように外構を作りたいのですが
スペース的に難しいようです。

いろいろとアドバイスありがとうございます。

>給水の無駄があるんじゃないかと夫に言われました。（１階北側が給湯器の予定なので）

それはありますね。
それでも、そうすることによって他がよくなるのであれば一考の価値ありとは思いますが・・・
試しに東キッチンのを考えてみましたが
それほど全体的に良くなるわけもなかったので
北西キッチンで考えた方がよさそうではあります。

おひさしぶりです。

この掲示板には匿名はん　様はじめみなさんに大変お世話になりましたので、経過のご報告です。
工務店で題名どおり８８平米での間取りを作っていただいていましたが、間取り、仕様、
対応すべてにしっくりとこなく、仕様にこだわるほど見積もりの金額もアップし、
不安と不満が増大したので結局工務店を解約することにしました。

そして、基本性能のアップと接客の安心感、建物への信頼を求めてハウスメーカーへ
おねがいすることにしました。
結局最終的には100平米まで面積を増やした間取りでほぼ決定しています。
匿名はんさんの間取りでいいなと思っていたパントリーと土間収納も入っていて満足です。
そして日当たりにもこだわって２階リビングを検討していましたが、リビングを
２階にするデメリットのほうがメリットを上回ったので、結局１階リビングという
形になりました。
1階に洗面がないのだけが心配なのですが、トイレを少し広げて手洗いを中に作る予定です。


あんなに締切締切と思っていた、土地の決済までに請負契約を結ばなければという期限も
結局のところ、”工務店を解約して、ハウスメーカーにお願いすることにしました”
という銀行への電話ひとつで、”そうですか”　となり、銀行側としても特に問題は
ないようでした。
もしこれから建てる方で、知識のないままに、不動産屋→工務店→間取り作成→土地契約→銀行ローンの契約
と流れにまかされて進むような方がいたら、ぜひ建設会社の検討だけはしっかりとしたほうが良い
とお伝えしたいです。

特に私たちの場合は、始め、不動産屋から紹介された工務店を断って別の工務店に請負契約した結果
不動産屋からは手を引かれ、契約した工務店では営業がつかず、建物の登記は自分たちで手配しなければ
ならないような状況になり、心配しました。
自分たちでできないことはないようですが、知識も経験もないし、かかる時間と労力は大きいですよね。

３月から工務店まわりを始めて、５月いっぱいでようやく決まりそうです。
どうもありがとうございました。

２階です。

こんな感じです。