岡田建設のパシフィックホーム その２

平町、売れたのか
何か問題があって売れないのか…

とマルケーのＰでコーヒーを飲みつつ今日も考えてしまった



実は住んでたりして…

平町は一年間売れてないのでホームページでも、オススメ物件として出てるよ。相場は300～600万値引き。購入のチャンスです！でも、何故売れないのか?
理由は何でしょうか？

それは平町違いじゃないんですか？
>>1 のサークルKのとこは瀬戸市平町
>>2 は四日市平町でしょ
デマはいけませんよ。

営業さん、ありがとうございます。でも瀬戸市は売れてないんだ。四日市は売れるといいね。何か書くのも嫌になってきた所だよ。物件は悪くはないんだけど自作自演するのは 許さないから見つけたら・・・また書くのもと思っておいて。おやすみなさい。

１階は１６畳のリビングと６畳の和室。２階は８畳の主寝室と６畳の洋部屋が２つ。
これが基本の間取りみたいですね。

４人家族が住むのに適した広さなので、使い勝手は良いと思います。

大きな窓がたくさんあると、嬉しいです。

岡田建設の建て売りを購入して１年たちました。
　購入前にここの掲示板を拝見しましたが、あまり有効な情報を得る事が出来なかったので、
これから購入する方の参考になればと思い書き込みます。

　一緒に住んでいる親父は引退しましたが元大工で、私自身も一応建築関係の仕事をしているの
　で、いろいろな建物をみてきているつもりです。
　　注文住宅も考えましたが、変に建築の知識を持って要望を出しているとどんどん高額になっ
　てしまうため、買いやすい建売物件を探していて、住宅展示場や、オープンハウスを回ってい
　るときにこの物件と出会いました。
　　同じ地区に立っている他の建売と比べて、数百万安かったし、仲介手数料無し、照明器具、
　カーテン、外構まで付いているため、TVアンテナさえ建てれば追加工事なしで住めそうなので
　決めました。確かに細かいところをみれば、安い材料を使っているなと思いますが、間取りも
　オーソドックスですが、使い勝手がよく、概ね満足しております。　　　　　　

　外観：コンクリート打ち放しのようなサイディングで、一部タイル張りは中途半端な感じ。
　
　ウッドデッキ：半年に１回塗り替えしなければならないのでメンテが大変。元の防腐塗装が裏側
　　　　　　　　とか塗り残しが多いので、１回目は全部塗替えた方が良さそうです。２回目から
　　　　　　　　は手摺りの上部や床面の上部とか水のたまりそうなところのみで良さそうです。　　　　　　　
　　　　　　　　2×4用の部材を使っているため、外部露出はすぐ痛みが出てきます。
　　　　　　　　１年目で平部の部材に割れが出てきましたが、早いうちにウッドパテで補修して
　　　　　　　　おかないと内部に水が入り込み痛みやすくなるそうです。
　　　　　　　　屋根をかければ少しは長持ちしそうだけど悩みどころです。
　　　　　　　　ウッドデッキ下に犬小屋を入れてワンコスペースになっています。

　玄関：大型の下駄箱は収納力があり○

　リビング：はじめは吹抜のある物件をみたが、掃除がしにくいのと冷暖房効率を考え吹抜無しに
　　　　　　したが、18畳用のエアコンをつけようと思ったら、木製のカーテンレールが干渉した。
　　　　　　カーテンレールを少しずらして無理設置。

　床暖房：椅子やソファーに座るためほとんど使ってない。入居時岡田建設からガスファンヒーター
　　　　　をもらったのでそれを使用ｗ

　床下収納：広くてかなり収納できて便利。特に湿気とか問題になってはいないが、念のためスノコ
　　　　　　を敷き詰めている。

　サッシ：防音・断熱かなり良い。防音は隣が小学校だが、窓を締切ればほとんど気にならない程度。
　　　　　　　他の窓の網戸はいいが、リビングの網戸だけはサッシに取っ手が付いているため、隙間
　　　　　　　ができ、虫がはいってくるので、片側でしか使えないので注意。

　キッチン：対面式で使いやすいが、嫁は大丈夫だが、母の背が低いので少し大変そう。
　　　　　　食器洗浄器は使ってないｗ

　洗面所：洗面台も広く、シャワー付きで使いやすい。

　ユニットバス：室内乾燥器付きで結構広く快適だが、浴槽か壁に手摺りをつけてほしいところ。

　収納：各部屋にクローゼットがあり、引越の際はタンスをほとんど捨ててきました（笑）
　　　　２階にも水場がほしいので、廊下のクローゼットをつぶして、洗面を作ろうかと思ってます。
　
　バルコニー：広いバルコニーのあるタイプで、隣が小学校のグランドなので視界が開けてて、ここで
　　　　　　星を観ながら、ワインを飲んだりできて良いスペースです。
　　　　　　奥行きが広いためバルコニー用の屋根がかけれないのが難点。

　便所：１階はシャワー付きだが、２階は暖房便座のみ。２階にもシャワー付便座がほしい。
　
　防音：外部からの音はよいが、２階の音が下に筒抜け。２×４の構造上仕方ないが、グラスウールを
　　　　詰めるぐらい対応してほしかった。厚手のカーペットを敷いて対応。

　LAN：電話線用配管を利用して１階に引き込み、ひかり電話とルーターを設置。２階にも有線LANがほし
　　　　かったので、電話線用の配管を利用してカテ6配線。
　
　エコ：エコポイント30万円分もらって、各部屋のクーラーやテレビを全て買いそろえ、その家電エコポ
　　　　イントで冷蔵庫省エネ性能が高いものに買い換えれましたｗ
　　　　暖房性能が高いため、冬でも日中はほとんど暖房が必要なく、以前がプロパンガスだったことも
　　　　あり、光熱水料はずいぶん安くなった。

80点で合格かな。良き所、悪き所の報告ありがとうこざいます。好感が持てますよ。一階と二階の音って、そんなに気になりますか? 家族なんだから、カーペットまで敷かなくても アパートじゃないんだから問題無さそうだよね。物件は良いんだから自信持っていいレベルなんだから。お客さんに誠意持って対応すれば喜ばれる建物だと思うよ。おやすみなさい。

追記ですが、光熱費は安くなる訳ありません。古い一戸建てからの住み替えなら安くはなります。そもそも居住面積が広くなる訳ですから、多少高くなるのは当然です。水道代は、風呂が大きくなったり花壇の水、洗車等増えて当然です。一戸建てを持てば当然、目に見えない費用が掛かります。それは、どこでも同じことです。注意すべきは、今の収入と今後の展望、ビジョンを持って下さい。おやすみなさい

岡田建設が今週、オープンハウスしていますよ。価格も値下げしてます。もう少し下げれそうだから頑張って交渉して下さい。もう少しだけ下げれたら間違いなく お得な買い物となるでしょう。買った後の対応だけは確認を忘れないで下さい。

200万は、値引きいけるから頑張ってみてな。

自分は定価で買ってしまいました。
２００万円は大きいですね。

報いがきてるのを実感されてると思います。今の売れ方からすると間違いなく300 万は、いけるぜ。ここまで売れないとは思わなかった。物は悪くないけど現実問題として、売れないのは会社関係者としては困り果てる状況かな。

この不景気の中、そんなにポコポコ売れるもんじゃないね。

でも小牧市岩崎は売り切れてるね

瀬戸市神川の家はどうですか？
先日の台風で道路が浸水して一件予約が取りやめになったとのことですが家の前は大丈夫だったとのこと。
正直気になってます。

道路が浸水…

自然の恐ろしさを感じます。

土地が低い所なら、今回の様な台風直撃なら建物関係無く浸水するさ。また来るね。おやすみなさい。

リビングは縦長の方が使い勝手が良いと思うのですが、皆さんはどうですか？

我が家は全面南向きなので、レースのミラーカーテンを閉めていても、朝から夕方近くまで照明が要りません。そして縦長リビングに和室がくっついているので、開放感もあり子供が走り回るスペースが確保出来ます。

No.19さんは、自宅の自慢♪いいですね。陽当たりを重視されるなら２時から３時くらいの今から11月の日が低い時期の陽当たりは重視すべき。庭に全く日が当たらないのは嫌だよね。

建て替え予定でレオハウス、タマホームなどローコスト住宅検討中です。
レオハウスは坪単価258,000円なのですが意味不明な諸費用が200万円近く計上されます。
何の諸費用と聞くと販売価格の15％位をレオハウスの利益諸費用との回答でした。
これだけで坪単価30万位に跳ね上がります。
その他付帯工事（給排水や電気工事等）、諸費用を合わせると建物価格11,50万円なのに
支払合計は2,000万円位になってしまいます。

今日たまたま新聞広告を見ていたら、パシッフィックホーム坪単価398,000円で
すごく充実装備で安価なのですごく心ゆらぎます。
レオで岡田建設の標準装備同様のものをオプションで加算されると、相当高い金額になりそうです。
パシフィックでの購入も検討しようと思うのですが、口コミがあまりに酷評なので躊躇するのですが
実際パシフィックホームで注文された方見えましたら、メリット・デメリット等や
購入後の対応等を教えてほしいです。