譲れない条件、妥協できる条件

共用廊下方向に窓のある部屋があるなんて、普通じゃないの？
やだけどさ。
そういう部屋がないとこなんて、かなり高いか、狭いか、駅遠か・・・だもの。

譲れない
　広さ（100㎡以上）
　立地 （都心30分以内）
　環境
　利便性（徒歩7～8分以内で一通り用を足せる）
　免震
　施工・管理会社（財閥系でなくてもある程度以上なら可）

妥協
　向き
　価格
　中古

妥協して新築→中古ってけっこう勇気いるよね。

現在住んでいるのが賃貸とか、中古だったら、当初新築希望でも、他の条件次第で中古選択できるんじゃない？
現在の住居も新築で入った人は、中古選ぶの難しいと思うけど。

賃貸→中古
って流れるくらいなら賃貸を続ける選択肢も濃厚に。

中古は新築より立地が恵まれてるケースが多くて
管理と施工が当たりならいいと思うよ
内装や設備はリフォームでなんとかなるものも多いしね
我が家は前の住まいは新築で買ったマンション→広く条件の良い中古に住み替えたクチ
おさがりは絶対嫌だって人もいるから積極的に薦めようとは思わないが

＞中古は新築より立地が恵まれてるケースが多くて管理と施工が当たりならいい

同意。そこだよね。
あと坪単安くなるから、100㎡以上とかも結構容易になるというのもメリット。
狙った立地（地域）、100㎡以上新築は億以上で、滅多に出なかったというのもある。

賃貸80㎡位の分譲借りてたけど、この広さでは家族構成上無理だと思った。
それが広さにこだわった理由。

実家にいたとき新築に引越したし、賃貸で新築分譲も住んだことがあるので、いいとは思う。
でも、新築という満足感があったのは、自分の場合は最初の数年でしたね。
その後ずっと海外だったけど、中古リノベーションが圧倒的に多くて、住んだ3軒はどれも快適だった。
なので、新築へのこだわりは個人的にはゼロに近いのかも。

人ぞれぞれだよね。

賃貸じゃ、100㎡以上なんてあんまり出ないし、出てもかなりの家賃だよ。好立地ならなおさら。買ったほうが得だろう。

>>共用廊下方向に窓のある部屋があるなんて、普通じゃないの？

共用廊下に窓、個室が面していない住戸なんか、さがせばたくさんあるじゃん

所詮探さなくてはいけないレベル

エッ？
マンション買うのに色々と探さないの？？

新築の多くは実物を見て買えないってのが欠点ですね。
完成販売ならよいのですが。

中古は実物見てから決断できるのがよいです。
契約してから１年も２年も先に引渡しとか人によっては
かなりのリスク要因ですよね。

でも中古の仲介料は高すぎると思う。

201は長文が必死感ありあり。
言い訳しても中古は中古だよ。

>>210
わさわざ廊下側に部屋のない物件は探さないよ。買う地域決まってるから。全部見たけど行灯内廊下か廊下側に部屋だった。

廊下側に部屋でも田の字で育ったから違和感ないよ。プライバシー耐性は低下してるから。夫婦の寝室の横を他人が通っても平気になった。

買う地域を決めて、間取り、階数、仕様など選んでいくのが普通では。
でも、共用廊下沿いの部屋や窓無し部屋は買ってから気が付くような人もいるみたい。
問題ないとか関係ないとか強弁することもあるみたい。
子供がいなければ納戸化で何とかなるかもね。

うちは廊下側寝室だけど奥には１世帯しかいないし、ルーバー面格子付いてるから全然気にならないな。マンモスのように長い廊下だったら選んでなかったかも

オール電化じゃなければ良いよ。

廊下沿いの部屋は、あの格子と型板ガラス（くもりガラス）が何ともねぇ。。。
前を通るのが1世帯でもカーテン開け放しはできないし。
安易に譲らず、避けたいです。
そういう間取りだと必然的にトイレなども個室に接してしまうことが多い。

まあ、田の字は多くの家庭が妥協してるのが事実だわな。

妥協しなかった点
・主寝室が共用廊下側ではない（結果、内廊下ワイドスパン）
・24時間各階ゴミステーション
・立地（ターミナル駅から５分以内）

妥協した点
・ディスポイザー
・北向き
・タワー
・オール電化
・価格
・オープンキッチン

なかなか理想道理とはいかないですね。
北向きだけど中層階でから普通に明るいし、ディスポイザーはなくても24時間ゴミ捨てが出来るから便利です。
何より購入後に異動になって、引っ越してなかったら通勤２時間コースだったので、立地が一番の満足ポイントです（苦笑）

妥協しなかった
・全室南向き
・前に建物が永久に建たない
・広さ
・日当たり

妥協した
・価格
・門扉付きポーチでない

>221さん
＞・前に建物が永久に建たない
差支えなければ、具体的にどういうことか教えてください。
うらやましい！

大規模な公園隣接とか(真に永久かはわからないが)
道路隔てて河川敷とか(自分は住みたくないが)
じゃないの？

海とか？

>>222さん

ごめんなさい、実際には建物がまったくないのではないです。
自分の視界の前には、と書くべきでした。

物件敷地のすぐ前の公道をはさんで、南側が第一種低層住居専用地域です。
なのでここでも４階以上にはなりますが。
（物件がある用途地域は第一種低層住居専用地域ではないので７階建て）
前に何か建って日当たりが悪くならないか？という心配がないのがいいです。

ちなみにうちはその条件に加えて風致地区です。

風致地区とはなんですか？
無知でごめんなさい

間取りは相当難しいと思う。
両立できない（しにくい）ものもあるしね。
中住戸に限定すれば、スパン広めの田の字が一番無難な気がします。

中古だっていいんじゃないの～
新築へのこだわりは、人それぞれ

215さんみたいな決め方だけど、新築がなければ中古かな
地域、間取り、仕様、広さ・・・とか考えてると、そんな選択肢がないのが現実
多少人気のある地域、とくに低層地域界隈で、本気で探してみれば分かるよ

予算枠は8千万～1億程度で考えてるが、少なくともうちは、条件が揃わなければ新築でもいらないよ
日本の車や家電みたいに余計な最新設備・仕様とか無暗についてるの、安っぽくてヤダし(笑

予算8000万から１億ってすごいですね。
それだけの予算があれば妥協とは無縁で選び放題ですよ。
おおかたの庶民は限られた予算で、物件の条件と支払い額のバランスを真剣に考えて考えて購入に踏み切ってると思いますよ。
だから妥協したしなかったと意見交換できるし、検討中の方々の参考にもなると。
富裕層には必要ないスレだし、スレ住人も富裕層の意見は必要としてない。
さよなら。

妥協はなにも、金銭的な理由によるものだけじゃないでしょう。
本当は住みたい地域があるけど通勤の関係で他の場所にしないといけないとか。
そういうのも妥協のひとつですよね。

まぁいろんな所得層で、それぞれ妥協があるということでいいんじゃないですか？
金持ちも妥協しているということを知っただけでも、一つ勉強になりました。

ちなみに私は貧困層で、今のマンションも妥協しまくりなのですが、満足はしています。

一億あっても理想通りの物件が買えるとは限らないでしょうね
高所得層なら条件のハードルも上がるでしょうし、都心部の良い物件は億超えなんてザラ。
ほんと人それぞれ

さて、本題に戻って。

駅近を譲った人って、やっぱり広さを求めたのかな？
どういう理由で駅遠のマンションにしたのですか？

妥協しなかった点
・なじみの地域（大抵のことは駅前で用事が済む。快速も止まる）
・角部屋（風通し、プライバシー）
・リビングの目の前が開けている
・予算（最初からほぼ中古狙い）

妥協した点
・広さ（目標より5m2ほど狭い）
・徒歩5分以内にスーパーが無い
・バルコニー上は、お隣とは薄っぺらい隔板のみ

必須ではなかったけど得れたもの
・最上階で眺望が良い
・中古だがきれいな室内
・徒歩10分超（→むしろ毎日これくらい歩いた方が良いと思ってる。またあまりに駅近だと
　　　　　　　　うるさかったり、眺望が開けてない等の難点のある物件が多いと考えた）
・広いバルコニー

全体として、良い買い物だったと思います

妥協しなかった点
・駅近
・急行停車駅
・デベ
・眺望

妥協した点
・広さ
・ディスポ無し

妥協しない
・駅近
・両面バルコニー
・広さ
・売主、施工、監理設計が違う会社

妥協した
・眺望
・価格
・内装、設備（質素シンプルが好みだけれども、ほぼフル装備だった）

必須と考えなかったけれども良かったもの。
・地下の駐輪場
・内廊下
・エントランス脇のトイレ（本当に助かった）

使っていらないと思ったもの
・４重セキュリティ。（結構めんどくさい）

妥協しない
・ブランド立地
・屋根付き平面駐車場
・南向き
・眺望
・価格

妥協した
・ディスポーザー
・直床(首都圏以外なので一般的)
・5分以内の駅近
・角部屋
・広さ

必須と考えなかったけれども良かったもの。
・2戸一のエレベーター(プライバシー性が非常に高い。)
・両面バルコニーの中住戸(通風・採光で意外とよい。)
・共用廊下に面した部屋がない
・クランク廊下
・ワイドスパン
・2路線2駅利用可能な徒歩圏内(10分以内)

主に車移動の生活ですが、やはり駅近が理想です。
ただ2路線使えると都心までのルートが増えるので、10分以内で駅まで歩きながらルート検索してます(笑)
それから廊下面積が少ないので、専有面積の割に広く使えていると思います。

妥協しなかった点
・駅近
・デベ
・低層
・バルコニーの広さ
・沿線

妥協した点
・都心からの距離
・階数（２Ｆ）
・バルコニー戸境のペラボー

妥協しなかった点
・朝ラッシュがひどくない路線
・角部屋or両面バルコニー（田の字でない、行灯部屋がないこと）
・使えるスーパー５分以内
・低層マンションの高層階
・デベロッパー
・50戸以上100戸以内位の中規模

妥協した点
・駅歩5分以内（6分なので）
・広さ（うちもあと5㎡は欲しかった）
・駅までのルートがいまいち
・前面道路（狭めの道なのに意外に車が通る）
・眺望（お見合いではないけど…）
・あまり栄えていない方の出口

必須としなかったがよかった点
・大きな公園が近く
・管理費が安い（余計な設備がないので）
・始発駅（23区内）
・複数路線が使える

補足。

独立バルコニー（隣戸と繋がっていない）も意外とよかったです。

妥協しなかった点

・長い間住み続けてる気に入った地域内
・東南向き
・新築マンション
・リビングからの開けた景観
・駅から7分
・２線２駅
・広さ80平米以上
・収納充実
・スーパー、教育機関や郵便局など徒歩圏


妥協した点
・外観
・門扉つきアルコーブ


意外に良かった点
・コンビニが近くない
(若者がたまらないしムダに買わなくなった)
・エレベーター前
(意外に便利)

妥協しなかった点
・駅からの距離（７分以内）
・買い物、病院などの周辺の利便性
・自転車駐輪場があること
・機械式駐車場がないこと

妥協した点
・広さ
・間取り（田の字）
・共用設備の多さ
・規模（100戸程度が希望だった）

妥協しなかった点
地域（長く住む場所って雰囲気とか大事ですよね。便利でも下町とかは無理です。）
間取り（寝室が角部屋）
ビューバス
予算（でももう少しあげて上階でも良かった）
近くに大規模な公園
眺望（この先大きい建物が建ちそうにない）
内廊下
むだな共用施設（使わないから）

妥協した点
バスコニーが狭い
駅からの距離
幹線道路沿い
平米数
向き

意外に良かった点
駅からの距離
　今までが近すぎた為ある程度の運動は必要だと思った。　
向き
　東向きですが朝からの日差しが気持ち良いい８階なので夕方まで明るい。

気にしなかったけど不満な点
天井のハリが多い。
　新築のせいか、気候のせいか、湿気がたまる。

妥協した点に圧倒的に｢広さ｣が多い点が非常に興味深いですね。
うちも後5㎡は欲しい口でした。

例えばリビングが16畳→20畳くらいは欲しかったです。

でも妥協してる人が多くて、広さを気にしていたので、少しホッとしました。

妥協できなかった。
新築
妥協した。
広さ
駅徒歩１０分以内

妥協しなかった点
広さ
デベと施工の信頼性
候補地区で駅10分以内
南東角部屋
前面視界抜け

諦めた点
新築
内廊下
ディスポーザー

リフォームで設備は色々新しくしたけどディスポーザーは無理でした

>245
5m2が妥協できなくて、立地をちょっと駅遠いにしました。

＞245
やはり、立地条件や環境などが魅力的な物件は、
少しくらい狭くしても売れるということなんでしょうかね。

そういう好条件のところで、目一杯のプランで利益の最大化を図るから
部屋はどうしても小さめになるのかも。

うちは多分子供一人になるだろうから、今の広さで十分だと考えています。

子供が二人以上になると、子供のために通勤時間や利便性をある程度犠牲にして
広さを取る必要が出るんでしょうね。

妥協しなかった点

小中学校が近い
日照
角部屋南向き
間取りが自分好み
３ＬＤＫ（４ＬＤＫになると各部屋が狭くなるし、子ども一人なので必要ない）
９０平米以上

妥協した点

駅からの距離（基本、夫婦とも車なので電車は使わない）
眺望（日照はよく当たるけど周りに建物が多い）
価格（500万オーバー）
横長リビング

＞245
うちも同様です。
マンション購入者の特徴かもしれませんね。
本当に広さ重視なら、戸建てを選ぶでしょうから。

自分は広さ重視と書きましたが
立地も譲れなかったので戸建てはとても手が届きませんでした
敷地ギリギリに建つミニ戸は絶対嫌でしたから

駅近くでそこそこの広さがあれば十分。

譲れない条件：　広さ、間取り、最上階角部屋、管理会社がしっかりしている、住民層
妥協できる条件：　駅までの距離（県庁所在地なので、普通は市内在住なら
通勤に電車は使わないからどうでもいい）

先日、マンション初めて買いました。ごくフツーのサラリーマン、ＤＩＮＫＳです。

①こだわって正解だった
　・眺望（帰宅してホッとする）
　・駅近（必然的に生活利便施設も近い）
　・各階24時間ゴミ出し（とにかく便利）
　・セキュリティ（駅近だと怪しい人も含めて人通りが多いから）

②こだわったが結果どうでもよかった
　・ＩＨ（別にガスでもよかった）
　・ディスポーザー（各階24時間ゴミ出しがあれば不要）
　・床暖房（東京ですが、エアコン＆電気ストーブで十分）

③妥協して購入したが以外と平気
　・西向き（これ最大の妥協点。実際、真夏の2か月午後の4時間は
　　さすがにキツい。しかし、2級遮光カーテン＆エアコンでしのげた）
　・タワマンなのに外廊下（むしろ換気が容易で空気のよどみ感がない）
　・エレベーター数500戸／5台（最近のは賢い！待ち時間にストレスなし）
　・天井高2550（身長173センチで圧迫感なし）
　・タンクありトイレ（ウォシュレットさえあればおしゃれ感はどうでもよくなった）

④妥協して後悔
　コンセントの位置と数（欲しいところにないと何かと不便）
　ベランダの戸境のつくり（お隣から容易に覗かれる！？）

ところが、狭さ（広さ）は買い換え理由の一位ですから
我慢できるのもそこそこの年数までなんでしょうね。

>256
あーそれいいとこついてる。
そーいや、たしかに。

友人が70弱のマンション買いましたが子どもが二人になり数年後買い換えていました。
やはり手狭だったようです。

うちは子ども一人なので80平米以上の4LDKで充分満足しています。

子供の人数は、広さ・間取りに大きな影響があるのに、それを軽視してるんじゃないかという人って割と多いんですよね。うちんとこにも、子供２人で物が専用庭にまであふれ出してる60平米のお宅がある・・・まだ築２年なのに、子供が小学生なのに。

私は最初、今の生活ベース考えて「この広さでも大丈夫だろう」と狭めの駅近を検討してましたが、
大きな物が増えたりすることを想定して考え直しました。
マッサージチェア欲しいなぁと思ったときに置けない！！なんて寂しいですもんね。

結婚10年近くは２人で50平米の家に住んでいたのに、その後75平米のマンションに移って8年目に手狭感。そして2年前に92平米に出世した。人口は相変わらず２人。

押入・クローゼットや冷蔵庫と同じで、大きい入れ物に替えると、その大きさに合わせて物を増やしちゃうもんだ。今はひたすら物を増やさないよう気を付けた生活。

子供を一人多く持つと、その教育費、生活費だけでなく、
広い部屋を買う住居費も増加する。数千万は変わってくるだろうね。

給料が下がるかも知れない今の時代、
子供は一人が精一杯だ。

15坪のミニ戸建で育ててる人もいるんだからなんとかなるんじゃないの？

高い金出して買って、「なんとかなる」レベルじゃやだなぁ。
ゆとりが欲しい

かといって駅遠の家なんて買っちゃうと別の意味でゆとりがなくなるんだよ。

245です。
なるほど皆さんの意見は大変的を得ていて参考になります。
今は二人ですが、将来子供のことを考えると、広さ（狭さ）はかなりネックになりますね。

また261さんの意見もとても共感できます。

家は平凡な収入なので、マンションをそれなりの立地で求めるとなると、広さが必要的に妥協となります。
将来の住み替えは十分ありえるのかもしれません…

狭さを妥協するなら、駅隣接タワーの好位置や最上階角部屋など圧倒的な優位点が欲しいね。
子供ができて売る時に、高く、そして、すぐに売れるように。

うちは郊外の庭付一戸建てから都心のマンションに越した口です。
区間整理された敷地50～70坪の綺麗な新興住宅街でしたがやはり駅から遠く（自転車10分）
千代田区勤務の私も都内私立に通う娘も１時間以上余裕でかかっていました。
娘が小さい時は環境重視で確かによかったですが、娘も大きくなり利便性重視で住み替えすることに。
結果3人家族で120㎡から75㎡まで狭くなりました。
最初はやたら増えてきた家具で壁が覆い尽くされましたがどんどん整理して、
今はかえってすっきり暮らせています。
決して広くはないですが通勤時間25分の快適さは何にも変えられません。
郊外と違って夜も明るく駅からも近いですので、娘の帰りが少し遅くなっても安心ですし。
広さを妥協して利便性をとる、お勧めします。

ちょっと広さと距離が極端過ぎますね…

補足
同じ駅、せめて同じ地区で駅近で狭めかちょっと駅から離れて広めかを妥協するかどうかって話なのではないでしょうか？
そこまで距離や環境(市区も違うと思われる)が違うと妥協とかの問題じゃないかなと

私は広さ優先しました。

検討した物件は徒歩3分と徒歩7分がありましたが7分の方が部屋も広く価格も安くなりました。

徒歩3分は駐車場が機械式でしたが7分は自走式で維持費も安く余裕ができました。
駐車場代は3分の物件が7分の物件の2〜3倍します。

子ども一人なので3分の70平米3LDKでも良かったかもしれませんが7分の86平米4LDKにしました。

結果大満足です。

>271
その条件なら7分でも妥協しますね。
いい物件みつけましたね

失礼妥協じゃありませんね。
広さを優先させたってことですね。

譲れなかったのは、通勤の利便性。

妥協したのは、駅までの距離。

普通機械式のほうが安いと思いますが…マンションのグレードが異なるのでしょうか。

私は駅7分の物件に住んで普段車通勤ですが、たまに電車に乗るときはやはり3分の物件にあこがれますね。

前住んでた所：機械式5,000円
今住んでる所：自走平置き3,000円

メンテナンス費用もかかりますし、十数年後に
寿命で入れ替えが必要になりますし、機械式の
方が当然維持費は高いです。

機械式と平面と両方あったりすると、機械式の方が安かったりします。
それは機械式の方が自走式の方が人気が高いですから。

メンテナンスは機械式の方が高いですが、ショバ代としては自走式の方が
高いですから、なんともいえないと思います。

他人の優先順位や妥協なのに、アンタ達ケチつけすぎだよ

駐車場代は管理組合というか、分譲業者の考えが反映されてる気がしますね
あえて高くして差額を修繕積立金に補填できる価格設定のところもあれば
安くしてあとで駐車場の修繕費を住民から取るつもりとしか思えないところもあります

駅から４分のうちのマンションにはタワー式と機械式の２種類の駐車場がありますが、
タワー式は３０００円です。
機械式はもう少し高いようですが、修理の必要な時期がきたら、当然臨時徴収されるのでしょうね。
地方都市とは言え、もう少し高く設定しても良かったのではないかと思います。

機械式でも1パレットあたり100万くらいの修繕費がかかるっていうくらいだから、タワー式ってどうなっちゃうんだろ？

機械式駐車場の維持費
http://www.merm.jp/column/column100401.html

30年で510万円/台。1か月で1万4千円強。
永住するなら機械式は避けるべし。

機械式駐車場のマンションで車に乗らない人が一番気にしないといけないですね。

平面と機械式両方あると絶対平面が高いです。
稀少だからです。

でも平面だけで100％駐車場とかあったらそこは安いです。

やはり土地の値段の差でしょうね。

設備編

譲れない：フルオートバス、浴室の乾燥機、床暖房、カメラ付インターホン
無くても別に良い：ディスポーザー、IHクッキングヒーター、タンクレストイレ

ウチはキッチンからバルコニーへの勝手口があり、
バルコニーのゴミ箱にゴミを入れるため、においで困る事もない。

↑バルコニーにゴミって、規約違反にはなってないの？

下階の方がベランダにゴミ箱置いてたなぁ。おかげで悪臭で窓開けられなかった。耐えられなくて引っ越しました。

バルコニーには簡単にどかせないものを置いてはいけないってのは大抵のマンションの規約になってると思うけど、ゴミに関してはマンションしだいじゃないかな

うちはゴミを置いてはいけないとはなってないんで、別の規定にある他人に迷惑が掛かるものを置いてはいけないとあわせて、臭いがもれたり、散乱させないようにしておけば置いてもいいことになってるよ

うーん、私はキッチンが勝手口みたいになってて、ミニバルコニーがついてて、生ゴミを置けるマンションが魅力に思ってたけど、ディスポーザーとか、２４時間ゴミ出しOKなところがあるけど、それぞれ、メリットデメリットがあるんだよな～。

バルコニーにゴミ箱おいて、臭いがしないように対策とるのも、風とかあるから１００%は無理だし、ディスポーザーは維持費が多少かかるし、24時間ゴミ出しは、臭いが強烈だし…

ディスポーザーの維持費レベルであの快適さ！
と思うとコストパフォーマンス高いと思う。

私の周りは私含め新築マンション購入ラッシュなのですが
すでに新居に住み始めている人は皆口をそろえて「ディスポーザーは本当にいい！」と言っています。

私はディスポーザーなんて管理費上がるもとだし、２４時間ゴミだせるのなら
こまめに捨てればいい話、と重要視していませんでしたが
気に入って契約したマンションがたまたまついていました。
築浅中古でもディスポーザーないマンションとあるマンションでは人気度がぜんぜん違いますよーと
地場業者さんから聞いて、また上記のような友人の感想も聞いて、ついているところを選んでよかったと思いました。

ちなみに今住んでいるマンションはななめ向かいのマンションのベランダが下層階は丸見えなのですが
やはりゴミ入れを置いているお宅があり虫が動めいているのをつい最近みました・・・
うちまで臭いはきませんでしたが、同じマンションの人は迷惑だろうなと思いました。

キッチンから出られるバルコニーも一長一短ですね。

視力５．０？

いやいや、双眼鏡でしょ
怖いこわい

えーと。
通りをはさんでいない、敷地続きのマンションなので距離がかなり近くて嫌でもみえるんですよ。
郊外だと想像つかないですよね。都心ではよくある話です。
何の虫かまではわかりませんでしたが。動いているのが見えただけで。

そうか、いずれにしてもにおいには気をつけないとね。

うちは角部屋なので、隣家から一番遠い所にゴミを置いて、
ゴミ箱でふたを出来るけど、マナー違反にならないように気をつけなければ。

×都心ではよくある
○都心のアパートやチープ物件だとあり得る


敷地の佇まいは重要。残念物件みたいね。

まぁまぁ、このスレではあまり否定的なレスは避けましょうよ。

いつも非常に参考にさせてもらってます。

東京・神奈川の駅近で静かなところなんてあるわけないと思っていたら、地下鉄って手があったんですね。
最近になって気づきました。
地下鉄駅周辺ってあまり店がないところもあって、私には合う感じがしています。

特急停車駅徒歩15分と、隣の各駅停車駅徒歩5分ならどっち選びます？
駅近を譲るか、ターミナル駅を譲るか…

例えば調布駅と西調布駅みたいな感じです。

人それぞれです。

特急なんて走ってのは田舎だろ？

脱線してるので戻しましょう。

譲れない条件
・駅徒歩7分以内
・教育機関、スーパー徒歩圏
・80平米以上4LDK
・平面駐車場、平面駐輪場
・収納充実
・玄関や水回りは広め


妥協した
・バルコニー境界がペラ板
・間取り
・外観
・デベが二流


総合的に見て満足してます。
完成前に完売した人気物件だったので買わなかったら絶対後悔してたと思います。

>>299

一般的に特急、快速停車駅の方が買い物が便利なため、
同徒歩15分の方が、特急・快速通過駅5分より良いと思います。

買い物だけなら自転車でも行けるし。
電車に乗る手間を考えれば格段に良いでしょう。

私は各駅近くの方が好み。　

快速駅とかは駅前が繁華街すぎ。
いつもは各駅とかのスーパー、または土日に郊外スーパー。
贈り物などは特急駅で下車。
すごく疲れた時は特急駅からタクシー。
雨でも徒歩５分なら帰れる。
駅近くなのに割と静かで繁華街がなくてこどもに安全。

>>２９９
いかに特急停車駅といっても駅徒歩１５分はあまりに不便ですよ。
リセールを考えるとマンションは駅からの距離が１０分を超えると
かなり苦戦します。

うちは2路線乗換駅から7分なんですけど、資産価値的にはどういう評価なんでしょうか。

相対的に良し悪しではなく、自分の価値観でどちらが妥協できるかだと思いますよ。
特にこのスレの趣旨からしたら。

自分がマンションを購入したタイミングで同じ私鉄ターミナル駅から3分と8分でマンション販売がありました。
3分は駅前タワー
8分は低層、南向き田の字
中間販売価格帯は同程度。
同価格なら8分の方が広い。


将来的にタワーの修繕費や機械式駐車場のメンテなど懸念材料はありますが、私の価値観ではお金より濡れずに駅まで行ける安心と利便性をとりました。
眺めも良いし気に入っています。

だから
妥協したのは
タワー
機械式駐車場
価格
広さ
妥協しなかったのは
駅前
ワイドスパン

実際ターミナル駅前に住んで、駅前はうるさいから普通駅が良いと思う人がいたり、駅まで自転車で行くから15分かかっても良いって人がいてもいいと思いますがね～
たまに外から音がしたりしても自分は気にならないからOKだけど、気になる人は気になるでしょうし。
うるさいのがイヤでターミナル駅から離れる手段として、歩くのがイヤな人も歩くのが平気って人もいるだけだと。

＞＞２９９さん

私も３０６さんと同じで、各駅徒歩５分の方がいいですね。
前の住まいがまさに各駅５分でした。駅から近いことで助かることはよくあります。
もし各駅５分に加え特急駅からもぎりぎり徒歩でいけるくらいの距離（例えば２０分強とか）だったら
元気と時間があるときは特急駅を使えば運動にもなるし帰り道なら寄り道も楽しめる。
天気のよくない時や体調のあまり良くない時は各駅をつかえばいいし。

ちなみに今は急行停車駅（特急のない路線）から徒歩１０分で
終点の誰でも知っているターミナル駅から徒歩１時間です。
だいたい週末は１時間かけて歩いて帰っています。

急行の止まる駅前４分に住んでいますが、駅近だからうるさいということはありません。
大通りから一本入ったところにあるからでしょう。
ただ、地方都市のせいか、小さな風俗店がたくさんあって、
夜は黒服のお兄さんたちが四つ角に立つんですよね。
飲食店もスーパーも病院も公共施設も徒歩圏にあり、
大人だけが住むなら快適この上ないのですが、
公園無いし風俗・客引きなどのこと考えたら、
子育て世代は、たとえ大人に便利でも選ばないほうがいいでしょうね。

と思うのですが、若い世代が半分近くいるような感じです・・・。

資産価値を議論するなら、駅名と物件名、間取り、階まで書かないと
「無意味な自己満レス」だよ（苦笑）

いわゆるブランド立地や文教立地なら駅距離より学区や専有面積、周辺環境が優先度上がるし。

確かに、やたら長文で必死に自分の選択を擁護している痛いレスが続いてますね。

色々な価値観があるってのが実感出来るだけでも意味があると思うよ。

広くて安いところを選んだら住民層がひどい。
一部屋減らして同じ価格のところを選ぶのがいい。

南向きか南西向きは譲れないと思っていたのに、
価格表を見たら東向きでも譲れる気がしてきた。

あるあるｗｗ

いまさらながら、エレベーター2基以上は譲らなくてよかった。
待ち時間が明らかに違う。

以前住んでた分譲賃貸で、たまに平日に休んだら、その日がエレベーターのメンテナンスだったことが三年で二回あった…。
告知は貼ってあったが平日だからと、意識してなかった。運悪すぎ！
ワンフロア２戸は気に入っていたが、買うときはエレベーター複数台が一つの条件でした。

5階以上に住むならEVは2基以上欲しいよね。
修繕金が掛かるからってよくいうけど、毎日使うものだからそこは金をかけるべきだと思う。
100戸以上でEV1基って最悪。

妥協したのは駅からの距離。徒歩20分。地方の県庁所在地なので、普段は電車は使わないからいいか、と。中心部への通勤は徒歩6分。
ただ、我が家は車がないので、旅行などは電車を使うので20分歩くことになる。これが少々面倒。

妥協しなかった点

部屋数（４ＬＤＫ）
ディスポーザー
地下駐車場
眺望
東京23区内

妥協した点

価格（500万以上ｵｰﾊﾞｰ泣・・・）
床暖房
2重床
ペアガラス
駅近


まあ安普請なのみてだいたいどこの施工か想像つきますよね
どうしても子供二人＆来客が多いので４ＬＤＫ＆都内ってことで
予算内となると設備と駅近は諦めざるを得ませんでした

駅近を妥協するって、結構勇気いりますね。
奥さんの影響？

都内駅近でまともな４ＬＤＫは予算内で見つけるのは不可能でした
予算を下げて部屋数と広さを確保するには駅から離れるしかなかったですね
それでもマンション真下にバス停があるのと
一応徒歩13分なので無理すれば歩けなくもないので妥協しました

譲れない条件
地盤
標高
第一種住居専用地域
専用庭
エントランスまで階段なし

妥協した条件
価格
敷地内駐車場平置き
アルコーブ
トランクルーム

そもそも駅近で4LDKってあまり見ませんよね。
未だに60平米台の3LDKとかあるし、
4LDKなら最低でも85平米以上はないとつらい。

私の周りだと、広いの広いのって言ってる人は25年落ちとかの
古いマンションが多い。

譲れなかった条件は、新築。
構造も設備が日進月歩で違い過ぎるから。

新築いいですよね～

新築にちかくて85㎡くらいあれば、多少都心から離れていても我慢できる。
ただ最寄駅までは７～8分が限界だけど。

譲れない
・新築
・４LDK
・８０平米以上
・エレベーター２基
・各部屋の収納とそれ以外の収納が充実
（リネン庫、廊下収納、リビング収納、パントリー、トランクルーム）
・５階以上８階未満
・羨望が将来に渡ってある程度確保
・駅徒歩８分以内
・平面駐車場＆平面駐輪場
・スーパーや教育機関が近くに充実
・バルコニーにシンク＆コンセント


妥協
・ワイドスパン
・キッチンの広さ＆メーカー
・シューズクローゼット
・大手デベ
・トイレのカウンター水洗


妥協に関してはワイドスパンとデベ以外ならリフォームでどうにでもなると納得。
どうしても譲れない希望の条件は満たしたし価格も予算内だったし長期修繕もしっかり計画されていて住民の質も良かったので購入決心。
３人家族だけど４LDKあると余裕持って暮らせる。

庶民派マンションだけど静かだし騒音問題もほとんどないので大正解だった。

>・羨望が将来に渡ってある程度確保
羨望って誰からの？

眺望　の誤字って解ってて・・・　　
意地悪なんだから～　
わるい児ね　メッしちゃうから
　

>・スーパーや教育機関が近くに充実
これも生活に直結しますよね。
目安は５分以内くらいですかね？

最近は人口減少地域はスーパーの閉店などありますから、
スーパーは徒歩５分以内に複数店舗あるエリアを選びました。

新築傾向強いね～、日本人は。
中古でも、しっかり作ってるあるのを選びたいけどね。
中古なら管理状況もある程度分かるし。
クロスとか変えれば、かなりきれいになるしね。

単に、新築はやはり気持ちがいい。

新築マンションでお風呂に窓なしの方、カビなどはどうですか?
24時間換気や最新設備が整ったマンションだと、
お風呂に窓がなくても、換気だけでカビは防げますか?

>>337
6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
単に中古に夢がなくて新築のほうが夢があると思ってるだけですよ
主に奥様方がね

>340
>6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
ソースありますか？
初めて聞いた。

あのう、風呂に窓がなくても換気すればカビなんか生えませんよ。
窓があるほうが寒いし、ビューバスといえるほど景色がよければよいですが…意外とマンションでメリットないよ。一戸建てなら当然だから気持ちはわかりますが。

>339
カビとは無縁です。換気がついてるのに、どうやったらカビが生えるの？

今の新築マンションは浴室乾燥機がついていますので、お風呂のあと乾燥すればすぐ乾いてしまいます。
上層階で風通しの良い間取りなら、カビなど生えないと思います。

下層階でもカビねーよ。

お風呂に窓もあり、
換気もあるのにカビがはえました。
どうしてでしょうか。

石鹸カスや垢をきれいに洗い流さないから。

凹凸のあるタイルにこびりついた石鹸カスや石灰の汚れはどうやったら落ちるのですかねぇ。
業者にお願いしても落ちなかったのですが・・・

>346
窓があると、窓と換気扇の間にしか空気が流れない。
だからカビる。

窓もドアも閉め切って換気扇廻すのが正解。

>348

クエン酸の水溶液はどうでした？

>>346
窓があると何だかんだで結露していませんか？

うちはお風呂窓につけたブラインドがカビだらけです。

譲れない→眺望
譲れる→駅からの距離

マンションに住む理由のひとつが眺望だからこれは絶対譲れない。電車が大っきらいだから駅から遠くても全く生活に影響はない。

あなたは主婦ですか？
それとも車通勤の旦那さん？

マンションは立地重視ですね。駅近は絶対条件です。
逆に駅遠マンションに住むのなら、戸建てのほうがいいと思う。

マンションに住んで、マンションの管理人って仕事できないのかな？

理事会に申し出てみたら？

少ないけれど、住み込みの管理人さんもいるんじゃないかな？
その部屋は分譲ではないけれど。
前のマンションがなかなか昔風でそういうマンションだった。

駅遠マンションはやだな。

マンションは立地を買うようなものだもんね。駅遠マンションは価値がない。
住み替えとかで売ることになっても売れないから困る。

マンション選択の絶対条件
■駅近で徒歩5分以内
　利便性および売却時の有利のため
■周囲の住宅から建物が少なくとも10m以上離れていること。
　防災の観点から、延焼防止、騒音防止
■免震物件でないこと。
　長周期地震動に対するリスク回避
■駐車場が自走式であること。
　20年後に億単位で発生する設備更新リスクの排除

・駅徒歩10分程度
・商店街を抜けた住居専用一種低層地域
・バス便で複数の山手線の駅にアクセスできる

山手線の駅にバス便で直接アクセスできない駅近は
自分にとっては価値ないと思いました。

＞362
駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

２路線利用、駅徒歩７分はだめですか？

>>362

＞駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

そうですね、都内にこだわると物件はあまりないかと思います。
郊外ではそれなりにありますが・・。

都内では車の所有にこだわらずカーシェアリングをマンションで
導入してうまく活用する方が合理的なのでしょうね。

譲れなかった点
・都心の高台立地
・繁華街や幹線道路から離れている
・周辺に緑地が多い
・デベロッパー、施工会社の質

妥協した点
・眺望はあまり良くない
・南向き希望だったが東南東向きになった
・食品や日用品の店が少ない。5分以上歩く。

あまり重視しなかったけど結果的に良かった点
・駅徒歩3分以内（もう少し遠くてもOKのつもりだった）
・余計な共用施設がない
・専有部分のグレードが良かった
・思ったより安かった

都心の駅から徒歩3分で繁華街から離れている？

都心高台だと大使館や邸宅街とか、商業エリアじゃない昔からのところは繁華街らしい繁華街ない駅は多いんじゃないかな。
山手線でも目白なんか三分歩けば静かな住宅街で、近くにはささやかな商店街しかない。

高輪台とか麹町とか？

余計な共用施設って何なんでしょうね？
キッズルームはよく、要らないって言われますが、
まあ維持に金がかかるものでもないので、あっても良いかなと思います。

プールと風呂。

採算とれずにもめるのが、ミニショップとシャトルバス

私的には余計な設備は24時間コンシェルジュ、プール、サウナ、ジム、ミニコンビニ、などです。
うちにはキッズルームありますが会議室も兼ねているので組合の集まりなどにも使えるしお金もかからないので余計な設備には含まれません。

ミニコンビニ、ほんとに不要です。
近場にコンビニが2店もあるのに・・
購入時、他の条件がぴったり合っていたのでミニコンビニがつくことには妥協したのですが・・
今更ながらまったくいらない存在です。

温泉（風呂）も維持費を考えるといらない設備かな。

廊下やエントランスで遊んじゃう子供って絶対でてくるので、キッズルームがあると子供が居ない家庭にもメリットありますね。

キッズルーム維持にはお金かかるでしょ？

水物設備に比べたらほとんど維持費はかからないよ。
清掃と使用時の冷暖房ぐらい。

と、これだけ意見があるのだから、共用設備を譲れない／妥協した設備で書く時は、明記しましょう。

キッズルーム、人件費がかかるのでは？

>378
固定資産税は頭割りしてるじゃん。

90平米以上！

>>380
マンションによる。

うちのキッズルームには人件費なんてかかりません。
なぜかかるんですか？
一時預かりとかしてて保育士とか雇ってるとか？

うちのキッズルームはただおもちゃや絵本が置いてあって親子で雨の日や友達をたくさん呼んだ時に使える広い部屋です。
親子で行って遊ぶだけなので人件費なんてかかりません。

その通り。キッズルームに人件費をかけてはいけない。
普段は子どもたちのくつろぎの場で良いのですが、それよりも
集会室としての役割が大きい。

住民以外の方が清掃をしていれば人件費はかかっていることになりますね。

それは清掃員がマンション清掃時にロビーやエントランスと同じようにキッズルームもするだけで特別に雇ってるわけじゃないからね（笑）

それを言い出すとほとんどの施設がそうなるね。
人手がかかっているかどうかじゃないの？

ほとんどの施設って？

水物設備やジムなどは管理費維持費だけでも莫大なお金かかるし。
ミニコンビニやベーカリーやコンシェルジュは維持費も人件費もかかる。

たいして何もかからないのってキッズルームと総会用の集会所くらいでしょ。
スペースがあれば出来る部屋なんだから。
うちのマンションはこの二つが一緒になってるのでさらに経済的です。

そうそうたいして何もかからないけど、かかっていることはかかっている。
そういうこと。

＞386=388=390
結局何が言いたいんですか？
よくわかりません。

経費のかかる共有設備をお持ちで後悔していてお金のかからないキッズルームが羨ましいとか？

どっちにしろよくわからない人ですね。


とりあえず維持費もほとんどかからないキッズルーム兼集会所はあってよかった設備です。

>>391
分からない？
もともと人件費がかからないと書いてあるのに対して、わずかでもかかっていると書いてあるだけでは？

むしろ391が何を分からないかが分からない。

スケルトン・インフィルだね。
永く住むには必要。
でも、この仕様のマンションが少ないのが残念。

うちもキッズルーム兼集会場がマンション内にあります。
最初はいるのかな～と軽い気持ちでしたがこれがとても重要な一室です。

他の豪華な共有設備は不要だと思う派ですがこれは389さんが仰るようにほかの設備に比べ維持費もほとんどかからないでしょうし。
そんな微々たる維持費でいただける恩恵は素晴らしいものです。

幼稚園のお友達をたくさん呼ぶ時も使えるし雨の日未就学児を公園に連れて行けない時にも活用しています。
それにマンションに工事などが入った時そこを作業員さんの道具置き場や休憩所にしています。
エントランス付近やロビーがごちゃごちゃしないのでとてもありがたい限りです。
総会の時はもちろんそこで集まります。

それにうちのマンションは子育て認定マンションなのでそのキッズルームで時々イベントをやっています。
他の家庭同士の交流の場になるしいいこと尽くしです。
数十年経って子どもがいなくなっても集会場としてずっと使い続けることができますから。

今後マンション買い換える時もこの一室は重視したいと思います。

>>395
でもその部屋を１室として売り出していれば、条件が悪くても3500万程度と仮定して、
100戸なら35万。
それだけの価値があるのかどうか。。。

キッズルームの設置により容積率割り増しを受けている場合も多いからね。
一般の部屋して売り出すことはできないケースもあるよ。

＞396
それだけの価値はありますよ。
恩恵を充分受けていますので。

キッズルームがあって今の価格のマンションと35万安くなるからキッズルームなしのマンションだったら35万プラスでもあったほうがいいです。

>>391

同僚の所は人件費かかってるんだよ。保育士を雇ってる。そういう
施設があることをウリにして分譲していたが、それも利用は無料という
のがウリだったため、今になって問題になり始めている。

うちにはそういう共用部分はなくて良かった。

キッズルームは、維持費（固定資産税、内装修理、電気代、清掃）もかかるから、
考えものです。年間で数十万円かかるのではないでしょうか？

うちは、あえて共用施設の少ない物件にしました。