共用施設のうち必要なもの、不要なもの。

キッズルームが気に入ってます。
前のマンションは、エントランス周辺のソファーで遊んじゃう子供がいました。
何度か注意したこともあるけど、新しい子供が生まれてくるわけで…。
キッズルームがあると注意しやすいですし、子供も自然に他の共用部分で遊ばなくなります。そういう意味で子供がいない家庭にもメリットがあるかも。

あっ、キッズルームに監視カメラは必須ね！
子供の安全の為じゃなく、備品を壊した犯人を見つけるために

ラウンジみたいなソファーセットってエントランスによくあるけど、あれって使われているんでしょうか?
うちにはないんですよね・・・

待ち合い席は必要だと思います。
が、飲食に使われると汚くなる

大浴場
プール
ジム
ゲストルーム


キッズの走り回る場所や砂場増やせ！

大規模マンションなので共用施設がついているのですが、シアタールームという１０畳くらいの部屋に６０インチくらいのプロジェクターテレビがある防音の部屋ですが、ほとんど使われていません。
マッサージ機が置いてある部屋もあるのですが、これはいつも決まった数名の人しか使っていません。
なのに維持費は管理費から全員で支払っているので無駄だと思っています。

シアタールーム不要ですね。マンション周りの噴水（滝？）いらないと思います。必要以上に多い木々。
コンシェルジュもいらないです。

噴水は付けちゃった以上稼動してないと廃墟みたいになってみすぼらしくなっちゃいますね

うちのマンションで自分に一番縁がない共有設備は『茶室』。
お茶かお花をたしなむ人しか使わないので、使う人が限られていて、大抵空いている。
子供がワイワイのファミリー向けを避けて、少し高級路線のマンションを選ぶとこうなりました。

シアタールーム、キッズルームはあったらつかうと思う。シアタールームは特にＤＶＤ借りてきてのんびり見たい。
検討中の物件には一切何もない。それはそれで潔くていいけどさ。

うちのマンションのシアタールームレンタル料金は１時間８００円ですから大勢で見ないと高くつきます。

マッサージチェアやスカイビューラウンジは、決まった人が居座りそうでこわいです。

ちゃんとしたキッチン設備のある、パーティールーム。
意外とない。

宅配ロッカー

不要と思ったのはテニスコート。テニスしないから。

宅配ロッカー必要ですよね？できれば最近の生鮮品を入れておけるタイプだと嬉しいですよね。

＞１１　＞１２　＞１３

これは他のスレッドでも連続で書き込んでいる人ですから、このスレッドの意味がわかっていないのです。

だから、必要か不要かを書かないのです。

無視して下さい。
　

保冷が出来る宅配ロッカーは良いですね。

私は１２ですけれど、ほかの方とは別です。

キッチンのあるパーティールームというのに、オーブンがなかったり、
住戸にはあるのにディスポーザがなかったり・・・

こういう基本的なものはきちんとしてほしい。
必要ですって書かなくてもわかるかと思いました。


不要なもの、託児室。
ペイしないのがほとんどでそのうち撤退

書かなくてもわかるのは本人だけです。
自分がわかっているからと言葉を省略しても不特定多数に誤解無く伝わると思ったら大間違いです。

住戸にはディスポーザーがあるのにパーティールームにはディスポーザーがないのには理由があります。
手入れが大変で壊れやすいので費用がかかるため、出来るだけ維持費をかけないように考えられているからです。

11だけ書き込みした者です。
16・19さんはスレ主ですか？なぜそんなに突っかかって来るのかが私には理解できませんが…(^_^;)
別に相手してもらいたくて書いてるわけじゃないから無視されても構わないのに。
ま、いいや。もう書き込みませ〜ん

やっぱり屋根付き平面駐車場が欲しいなあ。

↑あちこちのスレッドで同じ文章見かけるね（笑）

>>22
自走式駐車場ってこと？

自走式でもよいけど、普通の地下や屋根付き駐車場のこと。
機械式は使い勝手が悪いしコストもかかるからないほうがよいね。

当たり前の設備なんだろうけど、エレベーターは必須。

山の手の３階建て低層マンションなんですが、節電のために夏季にエレベーター全面停止されるとところでした。
６月に総会欠席したら、あやうく可決されるところだった。
足悪い人が住んでるかもしれないこと、住んでなくても尋ねてくる可能性とか考えてないんだよ。
ビックリ！

低層でもエレベータは必須。高層なら台数は十分に！

＜必要＞
宅配ボックス・・・・日中不在が多いため
デリバリ返却BOX ・・返す時間を気にしなくていい
ラウンジ・・・・・・理事会で使用する

＜不要＞
敷地内の公園・・・・たまり場になるだけ
キッズルーム・・・・近所の公園で遊べばいい

３年前にできたマンションなんですが、午前１０時から午後６時まで間、エントランスが喫煙所になるのです。
子供が帰ってくるときも喫煙タイムなのです。
仕切りとか空調もなんの配慮もないのです。
重要事項説明ではコンシェルジュサービスの間、喫茶のエリアの一部分で喫煙も可となると説明されたので、壁で区切って空調も考えているのだと思ってしまっていたのですが、受動喫煙防止法なんて無視した状態だったのが解ったのは内覧会の後、入居徳前でした。
喫茶は良いのですが喫煙はやめてもらいたいので理事会に申し出ましたし、総会でも発言しましたが、多数決の僅差で続行となってしまいました。
郵便受けまで臭いです。
やめて欲しいです。

＞27
公園・・午前から夕方までは小さい子や小学生などの憩いの場です。
　　　　なかったら困ります。
キッズルーム・・雨の日や全部外出の支度ででなくて済む、やはり
　　　　　　　　なくてはならないものです。
　　　　　　　　家の中であきたら気分転換にちょっと行ったり。
　　　　　　　　そうでないと、ドンドンしたら大変です

ファミリーマンションならキッズルームや公園は必要かもしれませんが、そうでなければ最小限でよいと思います。
ラウンジで理事会やるんですね…うちは管理人の部屋でやってます。ラウンジはみたとき余裕を感じますが、やはり必要でしょうか？

ゲストルームはいらないと思う。
家の中に泊まってもらうかホテルとってもらえばいい。

＞３０
その管理人室で何人で理事会開くんですか？
管理人さんなんて、大規模物件でも常時居るのは４～５人ですよね。
５０戸程度のマンションなら普通１人。

広さはわかりませんが、広い管理人室の方が無駄なような。。。

＞32
理事会は3〜4人だと思います。

>33
理事会って、管理会社の人は来ないんですか？

うちは４７戸の小さいマンションですが、
理事が３～４人、管理会社１名(時折研修で＋１名)、管理人１名。
ちょっと管理人室には入りきらないです。
（入れるけど、議論するような環境にはならないって意味で）

マンション内の公園って、建ぺい率を稼ぐために作るんじゃないの？
違ったっけ？

公園は建蔽率の緩和とかもですし、いろんな意味で建物許可を下ろすために求められたりします。
最近では屋上緑化とかも条件に入る場合もあるようです。
その公園が不要だと言うのですか？それとも必要と言うことですか？

温泉の大浴場は使用量が高いと使う人が少な過ぎて維持管理が大変だとわかった今では不要です。

屋上庭園は、あって良かったです。

マンションの目の前が、区体育館で、総会も会議室の１つでやりました。

ホームシアターは１００インチサラウンドが、２０年前の家からあるから不要。
子どもがまだ２歳で妻と一緒で、1室泊まれるので、ゲストルームも要らない。
キッズルーム不要、屋上緑地化は必要だけど、庭園は不要。

徒歩数分の公園は学校１０個以上の広さ、１０分で、もう２つ別の大きな公園
マンションの公園は、四季の草木の鑑賞に特化してるようだ。

あまり不要な共有設備は元々ないが、豪華なソファーセット(３０畳用？)を
使っている人を見たこと無いので、無駄かな？

身障者用駐車場も、身障者が居ないので、適正価格で使用されているようだ。

エレベーター、浄化槽(ディスポーザーも)、２４時間ゴミ、宅配ロッカー
管理人室、　基本的に今あるものは必要かな？
駐輪場は１世帯２台で、共用廊下にはみ出しつつあるので、もっと必要だった。

うちはゲストルームがありがたい。
親戚だけでなく友人達も家族に気兼ねすることなく呼ぶことができるので。
時間もタクシー代も気にせずに友人達と夜中まで飲んで話まくり徒歩1分で帰宅。
家族全員使ってます。

駐車場の数が少ないのと、機械式に入れられる車の大きさが小さいので、当たっても入れられなかった。

要不要では、個々人の価値観や必要性がばらばらなので、このスレの意味がわからないです。

要不要ではなく、集合住宅共通の活用すべき設備としてなら、
「屋上の活用」
を指摘します。
時流により太陽光発電設備を容易に設置できるかもしれませんし、
公開空地が少ない物件なら、緑地・小公園などに利用できるかもしれません。

集合住宅で屋上を解放されてるほうが少ないと思いますが、法制度や事故防止の仕組みも含めて、まだまだ活用できる場所だと思いますね。

42も何をいいたいのかよくわからんが、スレ違いと感じたのは俺だけ？

>42

スレが建つほど、大きな話題ではないので、

http://news.realestate-jp.com/?eid=976581
マンションに太陽光発電が普及しない理由

必要なもの　
　地下駐車場・24時間ゴミステーション・豪華なエントランス(資産価値が高くなる)
不要なもの　
　キッズルーム・パーティールーム・中庭

屋根のある車寄せが欲しかった。

屋根のある車寄せ、いいですね。

それ、うちあるー。忘れてた。タクシー呼んだときちょっと優越感に浸れます。あとお迎えのクルマが毎朝止まってます。たまに二台重なるときもありますが…

確かに、屋根のある車寄せはかなり高ポイント。

スパが必要。

スパいらねー。

屋根のある車寄せ、欲しい・・・
キッズルームは、要らないな。今もないし、無くてよかった。

機械式駐車場はいらん。

維持費、修繕費が高すぎる！
近所で月極め借りなはれ。

>>53
同意。
機械式駐車場を付けるくらいなら最初から駐車場ゼロにして全体の負担を軽くした方が良い。

基本的に華美な共用施設はなくていいという考えですが
今まで沢山マンションを見に行ったなかでいいなあと思った施設。

・ヒーリングフォレスト
・緑がいっぱいのフィットネスルーム
・ベンディングルーム
・自習室（１室１室仕切られているもの）

いらないと思う施設

・機械式駐車場
・パーティールーム
・キッズルーム
・ゲストルーム
・ドッグラン

>>55
＞・ヒーリングフォレスト
＞・緑がいっぱいのフィットネスルーム
＞・ベンディングルーム
＞・自習室（１室１室仕切られているもの）

俺にとってはどれも魅力がない。

自習室いいなあ
仕事で自分を追い詰めたい時に、自室では誘惑が多すぎるんだもん。
意味無くその辺片付けたくなるし。
中学のテスト勉強時代から変わらないこの習性。。。

機械式駐車場の寿命は何年くらいなんですか？
撤去したり、新しく取り替えした経験のある方います？

55です。
上２つは某麻布十番のタワーマンションにあったものですが
とにかく緑の多さとアロマの香りが思いのほか癒され、魅力的でした。

自習室いいですよね。
テレビで取り上げられていた金町の大規模マンションでも自習室が写っていましたが
仕切りがなく子供たちの集まり場みたいになっていて全く意味がありませんでした。
私が見にいった某タワーマンションではちゃんと個室のように仕切られており
すごく集中出来そうでした。
私は勉強するときは喫茶店が多いですが、ここならいいなと思いました。

ベンディングルームは同僚のマンションにあるそうで
コストがかからない上、競合させてドリンクの料金を下げさせたそうです。
（缶ジュースで９０円とか）
便利だなと思いました。

自習室も特定の人しか使わないからなぁ。
全体の３割も使わない施設は各戸自前で用意しろよと思う。

自習室！？自分ちで勉強するか、図書館行けよと思うわ。

そ。
DEN付きの部屋を買えばいいこと。

みんな勉強しないの？！

今度友人宅のゲストルームに泊まる。
ゲストルームがあると気軽に遊びに行ける。

＞No.58 さん
変えたことはないですが、20～25年位らしいです。
費用は、１台あたり100万円。(昇降式3段程度)
たぶん、何年かすると駐車場の立替するマンションが多くなり、問題視されるのでしょうね。

64
じゃやっぱ要らないな。

20戸にゲストルーム1戸程度なら気軽に予約ができるかもね。
あなたが予約を入れたい日は他の人も予約を入れたい日です。

機械式駐車場はやっぱり廃止してほしいですね。
うちも半分くらい機械式なんですが、平面にしても数台減るだけなのに・・と思います。
管理会社が儲けたいんでしょうね。

>>68

>管理会社が儲けたいんでしょうね。

？？？？
駐車代って普通は管理組合の収入だけど？？

施工会社のことかな？

立地上、全戸平面式は難しいし、かと言って外部の離れた駐車場で借りると駐車料金が高いし、車上荒らしとか当て逃げの心配もしなくてはいけない。だから一概に機械式は無駄とは思わない。
駐車料金と修繕積立金で新規にする頃には住民が高齢化してきて、車所有する人も減って、シェアカーの普及などで平面式に変更する可能性もある。

電動シャッターなんていくらでも競合させられるじゃん。

＞機械式駐車場はメンテナンス費と更新費用で 荒稼ぎできるんですよ。
うちは管理会社を変えてるし、ハードの保守は組合直契約ですよん♪
管理会社にそこまで委託するのは賃貸とかじゃなくて？？？？？

おい72、反論なしかよ。

地味ですが、リングシャッターとか必要ですよね。
やはり駐車場は地下平面または屋根付き平面に限りますね。

タワマンにしかないゲストルームやキッズルームはどうかなと思いますが・・・
下層階の住民にとっては、コストがかからないラウンジはあってもいいと思いますが。

キッズルームなんていらないと思ってる派なんだけど、そしたらエントランスホールをキッズルーム化するファミリーが出てきた。昨日なんか、大して広くもないホールでキックボード乗り回してやがった。

施設ではないけど、コンシェルジュ不用です。管理人さんだけで十分です。

>80
頭使ってる？

・エレベーターは多いほうがよい。
・ソファーセットはエントランスに欲しい。
・24時間ゴミステーションはあったほうがよい。
・機械式駐車場はクルマの利用者が減ったら将来的には廃止して平面にできるといいなと思う。

ウチは小規模で何にもない。ちょっと羨ましいですね。

ちなみにあるのは、
・24時間ゴミ出し
・宅配ボックス
・観賞用庭
くらいです。

>>80
私のマンションはリングシャッターより高性能な海外製高速稼働シャッターを国内有名メーカー経由で入れているけど、同メーカーで行うメンテ費用は年額10万程度。

機械式駐車場も管理組合直でメンテ費用を入札・競合させた結果、メンテ費用が今までの半額になった。
独立系含め機械式駐車場のメンテをやる会社なんて東京ならいくらでもある。
大手の開発メーカーですら他社製品のメンテもしているくらいだし。

何も知らずにぼったくられているのはあなたでは？

無能な管理人いらない

>>80さんは結局反論なし？

>>80=>>72は、他人を無知呼ばわりしておいて、論破されたら無視ってのは無責任だな。

>>88
横から失礼しますが、
＞メンテ費用と保守点検の区別もついてないみたいだし。
違いって何ですか？
私も特に区別して言葉を使ってなかったもので、気になります。

メンテナンス
日本語で『保守』だよ。

うちのMSの年度会計収支でシャッターの保守に100万なんて計上されてないぞ？
駐車場電動機器保守料で125,000円ってのはある。
シャッターのメーカーは知らないけど。

シャッターの保守で年100万はぼられ過ぎだと思う。

わかんねえけど保守費用って点検や部品交換以外に２４時間故障対応
とか入ってるんじゃないの？
シャッターが開かなくなったら車出し入れできないわけだから。
平日日勤帯のみ対応と土日休日２４時間３６５日２時間以内駆けつけ
対応とか値段は年間保守費は２～３倍くらい違うと思います。

>93
それでも100万にはならんだろ。

機械式駐車場が管理組合のお荷物になるか金づるになるかは、立地抜きには語れない。
月2万取れるなら、少なくともお荷物にはならない。月3万取れるなら、貴重な収入源といえる。

ただし、もう一つ、稼動率という重要な要素がある。
月5万とれる機械式駐車場でも、全100台のうち20台しか契約してもらえなければ、お荷物以外の何者でもない。
（住民以外に貸すのは、不可能ではないがかなりハードルが高い。説明は割愛）
駐車場代が高い＝便利な立地＝車がなくてもあまり困らない、って構図が成り立つことが多いから、
住戸数に対して十分に少ないといえるかどうか、が評価のポイントになる。
（販売側は、駐車場を欲している購入希望者を逃したくないので、ついつい沢山つけたくなる。
　ここは購入側と利害が真っ向対立するポイントになるので、要注意。）

なお、周辺の駐車場が月1万以下なのに機械式駐車場とか、
100％無料駐車場付きを謳い文句にしたマンションで機械式駐車場とか、
そういうマンションの場合は、デベ云々ではなく、買った奴の頭が悪すぎだと思う。

専用ポーチ要らない。荷物が多い時、出入りが大変だわ。

同意。専用ポーチいらない。不便な点しかなくて、存在する意味が分からない。

玄関開けて、いきなり廊下よりはいいと思うけどなぁ。
窓も廊下に接してないから、うちはポーチあって良かったです。

4重セキュリティは過剰だった。面倒くさい。

>99
うちのマンションは五重セキュリティ。
面倒くさい。は同意です。