地盤調査。。。　本当のところはどうなんでしょう　・・・

改良ってセメント改良のこと？
浅層でも深層改良でも土がアルカリ性になっちゃうでしょ。
畑にする場合はその辺、気を付けた方がいいよ。
ボッタクリかどうかは、
調査結果を地元の技術士事務所にでも持って行って相談してみれば。
日本技術士会に相談すれば紹介してくれるんじゃないかな。
建築士より技術士の方が地盤についてはプロだから。

>>スレ主
書き込みしないようなので「嫌がらせ」と断定してよろしいか？

>23
アルカリでも酸性でも畑にする場合は消石灰で中性化するんじゃないの？

消石灰は強アルカリ性です。
アルカリ土壌は中性化できません。

うちは、大手ＨＭでたてましたが46坪の土地の中で5か所ぐらい調査して４ｍぐらいのところに
軟弱層が一部があるという結果がでていました。ＨＭ内でも論議したそうなのですが結局ＨＭ
本社の技術研究所などの意見もいれて鋼管杭を打ってます。

ここまで議論をしていただき、必要ですと言われたら施主も従わざるをえないし納得もしました。
ただＨＭとしても50年保証している以上家が万が一傾いたら補償問題にもなるし、評判が落ちますから
慎重になりすぎているような気がします。たぶん地場の工務店ではうちの場合鋼管杭は打ってないのでは
ないかなという気がします。
　
積水化学も同様なスタンスをとっているでしょうから地盤改良をするのではないでしょうか？

地盤調査したら補強に七十万かかると言われました。しかし建築会社曰わく、補強もその調査会社が一番見積もりを安くだして来たそうで、不信感が拭えません。自分たちで、別の会社に地盤調査やってもらったほうがいいでしょうか？

支持層まで鉄鋼杭を打つ＋ベタ基礎なら１００万前後はザラじゃないの（鉄の相場も影響しますけど）

木造家屋なら家自体の質量がそれほどでもないので軟弱層があっても状況的にOKな場合もあるかもしれませんが軽量鉄骨住宅なんかだと沈下の影響をモロに受けるので地盤改良は必要だと思います。

ちなみにウチは、ハイムではありませんが軽量鉄骨住宅で支持層まで８m、鉄鋼杭２７本を打ち込み
９０万ぐらいかかりました。

すでに住み始めて２年経ちますが、土地の端っこに置いた物置は１年で気持ち傾いてますよ。

まぁどんだけ軟弱なのかってツッコミもありそうですけど・・・

それでも大して中身のはいっていない物置でアレですから家そのものだとすると考えただけで恐ろしいですね。

地盤改良は基本やり直しが効きませんので予算をケチらず上物で調整掛けたほうが良いと思います。

ありがとうございます。
地盤の十年保証会社に登録してる代理店で調査して問題ないとなれば十年は保証してくれるんですよね？
地盤改良した時のみ十年保証とかではないですよね？

え？
改良したときだけの保証じゃないの？
10年以上は持ちますよ、っていう保証。

じゃあ地盤調査して『地盤改良の必要ありません』って言われたとして、 その土地に家建てて地盤が明らかに弱くては基礎には問題無かったら、地盤調査会社は保証しないってことですか？

地盤改良したときのみ、その土地の地盤の十年保証するよって事なんでしょうか？

改良の必要なしの場合は、そのまま保証する。
改良の必要ありの場合は、指定する改良を行った場合に保証する。
ってことだと認識しておりますが、違う？

登録って書いてあるから法律の方でなくて地盤損壊保証制度の話ですよね。

問題ないってお墨付きをもらえば、地盤改良しなくても保証対象にはなると思いますが
よっぽと強固な地盤じゃなければ改良不要なんて言われないんじゃないですか？

１社でも地盤調査を受けてスウェーデン式なんとか試験とかの結果と地域周辺の
土地事情が報告書としてあがっていれば。
数社にお願いしても大体似たような感じになると思いますし、調査後になんの資料もなく
地盤改良がいくら必要なんて話ならば「資料見せてください」って話だと思うのですが。

そうですか!いろいろありがとうございます。
今回は調査した会社が改良工事の見積もりも一番安く出してきたので、なんか不信感が出てしまい…

疑ってたらキリがないんですけどね…安い車買える金額なんでちょっとバカにならないな～と。

最初から知識があれば、地盤保証済みにすればよかったかな。

>疑ってたらキリがないんですけどね…安い車買える金額なんでちょっとバカにならないな～と。

いや、納得の行くまで疑ってかかるのも必要だと思います。
７０万もの費用でどのような地盤改良をするのか、鋼管杭ｏｒ表層改良
基礎は布基礎ｏｒベタ基礎、上物は鉄骨ｏｒ木など、建設会社経由でもいいので
気になる事はどんどん聞いて、わからない事はわかる範囲の情報をここに書き込めば
きっと誰かが良いだの悪いだの教えてくれますよ。
（↑まぁ匿名掲示板ですので最終的に信じる信じないは36さん次第ですけど）

>最初から知識があれば、地盤保証済みにすればよかったかな。

でも地盤保証って、ある意味安心を買う的な（悪く言うと気休め？）モノなんじゃないですか。

万が一、その保証を使わざるを得ない状況になった時には
・土地調査会社
・工務店（現場管理者）
・ハウスメーカー
で責任のなすり合いになりそうな気が・・・

しかも、保証金が出たからと言って傾いた家が１００％完全状態で直るわけでもなく
修繕の間は住めなかったりすれば、金銭負担はもちろん心身的負担の方が大きそうですよね。

36さんは、まだ土地調査の段階ですので納得行くまで聞いて判断すればいいかと思います。

ありがとうございます
安くてはあまり評判の良くない建築会社に頼んだんで、なんか不信感があるんですよね。

まあ決めたのは自分だし、金がない自分もどうかと思うんですが…

地盤改良？あそう。七十万ね! って 金ありゃいいけどw

地盤改良しちゃうと土地の価値って下がっちゃうのでしょうか？