フラット金利はどうなる？【９】

このぐらいの金利上下で剥げていたら２～３日で残りＡＬＬ剥げるよ。

ソニー銀行の来月金利が発表されています。20年以上が0.03程上がっています。また、10年国債の金利も同程度上がっているので、若干の上昇が予想できます。
私も11月実行組です。
できれば、下がってもらいたいですが、難しそうです。

日生基研の予測だと長期金利は2011年を底にして今後10年間上昇の一途になっていますね。
http://www.nli-research.co.jp/report/econo_letter/middle/we111014.pdf

自分、上昇上等ッス！！押忍ッ！！！

第54回機構債発行額1879億円を予定
先回より発行額上昇1650→1879
スプレッドどうなる？
昨年は10月の第42回機構債からスプレッド上昇だったが

まじでぇ～(-"-;)

２.２６になれー９月実行の俺が悔しくない金利になれー

わかるわけないよ。

スプレッド上昇で長期金利この状況だとアゲ確定やん。
問題は上げ幅がどれほどか

えっ、上がるの？下がるの期待してたのに…

23日の欧州首脳会議の結果次第では少し上がるかも、しかし少し上がってもただそれでも投資家は日本の国債を買う流れは変りませんから上がったり下がったりの状況でしよう、、ただこれから来春に向けて下がり傾向から少し変るでしょうね。

頼むから今月末までは保ってくれ～！

2.2-2.3でしょ。

大して変わらないよ。
騒ぐほどのことじゃないよ。

１１月・１２月は平気ですね。
2.12〜2.15でしょうね。

１月〜２月がグレーゾーンですね。

11月2.32%by東芝

>>617
いくらなんでも早すぎじゃない？
先月は23日だったよね。
まだ18日だよ？？

スプレッドの影響も有って、
11月は上がるのが大方の見方だけど、
ここに来て長期金利急降下も有り得る展開になってきた。
23日のＥＵ会議次第だけど、どうやらドイツは欧州救済やる気無さそうだ。

明日の金利は
-0.01%程度を予想。
21日に1%を割ると予想。
フラット金利は2.2%台前半を予想。

何か乱高下が激しそう。

どこが。
上がりも下がりもしてないじゃん。

スプレッドはいつ決まるんですか？

>621

過去スレ読んでから質問すれば？

全くだな。

教えてあげたら良いじゃない。意地悪だなぁ。

毎月25日ですよ。祝祭日や週末に係ると前倒しになりますが今月末は予定通りですね。

今月はどうでしょうね、あんまり欲張らず2.3以下であれば、と思えば期が楽なんじゃない
ですか。

>>617
本当？？
私も11月に東芝にて実行ですが何も連絡無いですよ。
信じて良いの？

信じてはダメです。
取扱金融機関には毎月26日に通知されます。

何で信じるのかな？
不思議だ。

>627
フラットSのボーナスタイムが終了して流れが変わるよ。
Sの条件が分岐したり用件が変わったから11月は今までと別。
機構側はすでに2.35%のパンフを準備してて一部は出回っているよ。

国策で当初金利に-1%も付けたのは、むしろ貸し手側の都合。
国が1%助成することで当初の10年については固定金利特有の
破綻リスクが低減されて、非常に優良な債権が出来上がるのだから。
10月以降、リスクだけ増えて金利そのままでは原資の貸し手がいなくなるよ。
今後フラットは住宅ローンの適正金利である3%に近づいていく。

変わりに今までフラットSと金利優遇で張り合っていた
銀行様のボーナスタイムが到来。
変動ローンの庶民は潰れない程度に削られるよ。

スプレッドは20日ごろだけどな。

断言的なのは当たらないからなぁ。

>629
Sは終わってないよ。

>624

親切がおで嘘教える

どっちが不親切だよw

まぁ25日か26日って事なんですね。
今月は26日が土曜日なので25日って解釈で良いのでしょうか？

一部の社員には23日に連絡が来ます

>634

スプレッドは別の日だから

ではいつですか？

627さん

もう少し詳しく教えてくれませんか。

・貸し手側とは誰ですか。そもそも、住宅債券機構が、市場の住宅ローンを買取し、
　証券化するのがこのスキームだと思うのですが、貸し手がいなくなるとは思えないのですが
　いったい誰を貸してといってますか。

・変動金利はすでに競争激化しており、0.775とかになっています。もともとフラットを選択
　する層と、変動を選択する層はずいぶんと異なるかと思いますが、なぜフラットの用件が
　変更になることが更なる民間金融機関の変動金利の競争激化につながるのですか。

・住宅ローンの適正金利の3％ってのはどこからでてきた数値ですか。国債の10年利回りが
　目安なので、その気になれば政策しだいで、10％近くにもできるはずであり、適正がどこか
　なんて話はできないものと思われますが。

今月の機構債条件決定日はいつでしょうか？
今までだと条件決定がいつかとか
スプレッドの範囲示されている時期なのに・・・

毎月教えてくれる親切さんが今月はいらっしゃらないですね。
あまりにも、クレクレ君が多いからかな？

11月最低金利2.38

５４回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定した。
発行額１８７９億円。
利率　　　　　１．４７％
スプレッド　　第３１８回国債流通利回り＋０．４６％

金利は予測は
1.02+0.46+0.72＝2.20

くだらないよ。

ほほお。
スプレッドは0.46か。
ということは今の感じだと11月実行は2.19だな。

発行額が上がってもスプレッドが上がらない。
長期金利が今後0.8代まで突き抜けてきたら、
フラット金利も1パーセント代もありそう。

(9月末までのS承認済み組は0パーセント代)

ありうるよ。
まあ、いつまでかとかは全くわからないけどね。

今後金利が上がることを期待して固定にするはずの人たちが、金利の低下を期待する議論を展開している。結局固定で満足出来るのは、自分の実行月まで金利が低下し続け、その翌月からは金利が上昇し始めるという、ごく限られた人たちなのかなー？

そうでもない、結構金利とかこういった創造を理屈でするのが面白いから書き込んでいるだけ。
あれこれ想定しながらやって結果変動に行き着いたら、変動で極端に上がっても仕方ないと考えれる
でしょ。

>>647
経済がまともになれば、それはごく限られた人ではなく、
ここ２，３年で買った人全員になる。

固定が実行前に金利下がるの臨むのは当たり前だ。
でなきゃ馬鹿だ。　
ここで金利低下を期待してるのは全員実行前の人だ。

その裏を返すと、実行後の人は上がる上がると書きこんでるのか

そうなんだぜby昨年2月実行者

実際は上がらない。

つまりは損してる。

円高最高値更新や昨夜のダウ上げ、そして23日のユーロ首脳会議の結果で、週明けの市場と長期金利は大きく変動すると思います。上がるか、下がるか。ここまできたらもう野となれ山となれ！です。金利決定前の最後の週末は、心を落ち着けて審判が下るのを待とうと思います。

653
なにそれ？
それらしいことかいてるけど、中身何もないじゃん。
大きく変動って、なにそれ？
大して変わらないよ。

いずれにしても今の水準での推移なら来月もボーナスステージ濃厚。
先月は盛り上がったのに今月は盛り上がらないのは、
ボーナスステージが当たり前気分で感動が薄れたか？

>655
フラットSの募集期間が終わって、銀行とデベ営業担当の妨害がなくなったからだよ。
変動スレも静かになったし、実にわかりやすい。

でもなんだかんだ月末は…楽しみ

フラットの利用者が減ると
スプレッドは下がるの？

機構債の発行額が減るので、
機構債への需要に変動がないという前提で、
スプレッドは下がります。

欧州があんなだから日本の株価を相変わらずこんな感じ。
欧州の他の国を怪しい雲行きな上にアメリカ経済もまだまだ低調。
しかも米は第二のサブプラ問題もくすぶってる。
日本国債が買われる雰囲気はまだまだ高まる余地はありそう。

年明けから年度末までにフラットが2％を切る可能性が高い
と3月下旬に言った時は全員に呆れられたけど、今はそういう
予想が出てきてもおかしくないよね。

そりゃそうとフラット一部復活したけど事実上まともな優遇は省エネ基準で
S取得した物件だけになるっぽいな。

ローコストマンデベが仕様を上げずに取りやすいからだからか、
こぞってバリアフリーばかりでS取得しまくってたけど恩恵ほぼなさそうだな。

３月時点で今の状況を予測して（欧州問題、アメリカ経済、株価低迷、により投資家が日本国債に向かう事を述べられて）この金利予想されていれば凄いね、ただ金利下がることだけの予想はだれでも言えるがね。

11月の実行金利がわかるのは25日？それとも26日？

11月実行は少ないのかな・・・
とうとう自分にも順番が回って来ました。

ドキドキの週の始まり。

うちは12月です
来年予定の方もいらっしゃるんですかね･･･

さて、アナリストの予想では今週の10年債は1％挟みの予想。
うまくいけば0.98もありうる流れでフラット金利2.16の可能性も。

2.35だよ残念

俺の予想は2.14

逆張り

うち1月実行です。微妙すぎます。

5月です。来年の予測を御願いします。
3%はありえますか？

たとえ3％でも超低金利ですが、今は異常

2.2％前後が続くのはいつまでだろう。
今月は当然としても、来月もかな。

頼む！
11月金利2.1台きてくれ！

そして金消契約間に合ってくれ！
今週木工完了だが間に合え！

>>671
来年５月の金利は、2.6%くらいじゃないの？
まあ、すげえなんとなくだけど。

なんとなくw

断言くんより、すげえなんとなくくんの意見のほうがなんか安心します。

断言くんとエコノミスト君はちっとも当たらないからね。

今日は金利上がりましたが、
明日は下がりますね。
-0.01予想

>674
だから、2.35%でパンフがまわってきたってば。

＞680
そのパンフとやらは、どこからまわってきたんでしょうか？

すごい気になります、そのパンフ。upできますか？

今日の長期金利はちょい上げ方向で1.04位でしょうか
スプレッドは先回より0.01低下しましたが
長期金利は1.04と仮定して先回より0.05程度の上昇でしょう
差として0.04位の金利上昇になるのではと思います

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.11 2.?? 1.47　　　0.46 1.0?? 0.7??
2011.10 2.18 1.48 0.47 0.987 0.723
2011.09 2.26 1.51 0.50 1.042 0.718
2011.08 2.35 1.64 0.52 1.095 0.735
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.110 0.730
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715

今日の長期金利できまるんだから
そんなパンフあるわけない

2.23とみた

日頃の行いの良さを信じて果報を待ちましょう！

フラット金利換算2.2前後のレンジで取引スタート

さぁ、東京競馬場第11レーススタートしました

2.35で間違いない

どうでもいいよ。

来月の金利は何日にわかるのでしょうか。今夜辺り？

2.19～2.21のレンジは間違いないのでは？

11月度のフラット金利は2.20(想定)でフィニッシュです。

東芝から２．３５の連絡がありました

本当かね。
急に+α(0.876?)を大きくして来るなんて、
今まで有った?

まともに相手してどうすんの？

2.21フィニッシュだね。先月より0.3上昇だけどまだ安い。

がんばって2.18キープがいいな。

2.2前後で推移。

１１月実行組です！

下がれ！！！！！！！！！！

上がったらＨＭを恨むしかないな！「おまえらのせいで遅れたのに金利もあがりやがって！！」ってね

おまえらのせいって言われるＨＭ可哀相に。自然災害なんだから仕方ないでしょ？

さて１２月はどうなるんだろ
今より少し上がりそうだしイヤだな

理由は？

11月今日金利わかるよね？

自分で調べよう
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK064240020111021

このスレの計算式で言うと

長期金利　1.023
スプレッド　0.46
+α　0.72

で2.2か？

やっと連絡つきました、11月2.30です

下らないよ。ー

どこで？

脳内で

フラットも金融機関によって金利は少し違ったりします？

何を今更

違うって聞いたことあるけど！

おしいな。
今日は10年債3週間ぶりの高値水準で0.99まで下がったんだけどな。
今日が確定日だったら2.17だったかもな。

知識ある人がみんな卒業したのか、ずいぶん雑なスレになったこと。

>>717
経済なんて全然関係無くて運任せとか言ってるのが
増えたんだから、離れる人が多くて当然。

楽天2.23でした。

今日連絡きたんですか??

718
当たり前だよ。
運だもん。
エコノミスト気取りは外れては捨て台詞の繰り返しだろ。

35年MAXで借りてる人限定
年収×0.25×35年＝ｙ
ｙが総支払金額を超えてる人いますか？

yyってなんですか

yだよ

>>721
何で運だとわかってるならフラットSでローン借りるの？
住宅ローンでギャンブルなんて嫌だよ。

ある月がローン開始だから。
変動もある意味ギャンブルだから。
他の固定は高いから。
人の勝手だから。
嫌なら、借りなきゃ良いだけだから。

722です。

もし、総額が分からないのであれば↓の住宅ローンシュミレーションですぐわかるよ。
http://irr.ファイナンス.biz/category3/entry17.html
総額を知ることはとても大事ですよ。
yの値より総額の方が大幅に超えているのあれば、金利を気にする前に借入額を気にした方がいいよ。
逆に、yの値の方がかなり多い人は、鼻くそほじりながら金利を見てられますね＾＾
よって、金利をドキドキして見れる人は、yの値と総額が似通った人です。

日本語文としおかしいです。

>727 何言ってるの？金利は少しでも低い方がいいでしょう。あとURLがおかしな事になってますよ。

どうでもいいよ。

まぁまぁ、とりあえず11月は金利ＵＰって事ね。残念だ。

それでも数ヶ月前では考えられなかったボーナスステージ水準。

単純に長期金利がさらに下がるってことですよね。
イタリアの気配がさらに怪しくなってきてるし、
アメリカの年末商戦後の消費者動向や、
サブプラ関連再燃で年明けから年度末が最大の借り時って
以前から予測していた通り。

とりあえず円高・株安・欧州不安・米景気低迷・債権高でしょ。

量的緩和は日銀が銀行手持ち国債を買われるから銀行にとって国債を結果的にはまた買う事に成りますね、国債の価格が上がり長期金利が下がる傾向に成ります、１２月実行組としてはグ～の流れですか。

先月が最高だったんだな…２．３５は上がりすぎだー泣

本当に2.35なの？2.23って言ってる人もいるし誰を信じれば良いのやら…1日の発表を待つことにします

しょうもないな。

本当にしょうもない。

来月金利は
今月の長期金利が上がったぶんしか上がらんてば

>736どこからの情報？

2.19だったよ。
お願いだから、ここだけの情報にして下さいね。

0.01アップか・・・
3000万・35年返済での月々の支払額の変化はと言うと、
87,225円から87,368円の月143円のアップということか。

来月はさらに低下だな。

2.19はないでしょ。大差ないけど2.21でしょ。

ちょっとフラットのことで聞きたいんだけど

フラット３５Ｓの１０年で9月に仮承認が済んでいるんだけど
今日工務店から２０年もいけるよって言われたの
今から２０年に変更効いたりするものなの？

行けません

>>749
信じられないかもしれないけど
住宅にしろ、結婚にしろ、子育てにしろ
検討して検討して、調べて、あらゆる事態を想定して
対処できるようにする人って少ないですよ

フラッと決めました。フラットだけにね

うまい！

大損だね。

総額えらいことになる。

今日の長期金利、欧州経済危機の後退とアメリカ経済の景気回復傾向を見てドカンと上がってる・・・
でも欧州経済は様々な問題を抱えてるんだろうからそんなに株高、債券安が続くとは思えんが・・・
日銀の国債買取とか全然効いてないじゃん・・・

ついにアゲアゲの影が忍び寄る

1.04になってる。。。
久々にみた。。。

>>755
国債買取は5兆程度の増加だったら効果は知れている
それよりも株高の影響の方が大きい

〉景気回復傾向を見てドカンと上がってる・・・

何だこれ？
ドカン？
この程度でドカンってどんな表現だよ。

756
上がろうが、下がろうがどうでもいいけど、そのセリフ数ヶ月前から同じだな。

この状況だったら上がるだろ。知れてるけど

こに状況って？
いつまで続くわけ？
どうでもいい状況だよ。

11月の金利はもう決まっているのかな？

楽天2.29

まだ分かりませんから。
一番早いとこ北海道銀行が31日の4時頃に発表します。
普通に考えると11月の金利は2.2前後だと思います。

年末までに長期金利が1.15％程度まで回復するとかいってるアナリストがいるぞ。
1.05程度ってやつもいるけど・・・
ボーナスステージは9月～11月で終わりなのか？？
長期金利1.15ならフラットは2.35あたりってことか。まあ、その程度なら全然良いか・・・
2.18とかマジで羨ましかった。
俺は１月実行だがこんな不安定な状況じゃ冷汗出るわ・・・

先月＋0.02％だよ

ごめん、今月か

766
だから、わかるわけないじゃん。
どうせ、金利が低い状態でも落ち着かないでしょ。
1％切るってやつもいるだろ。
結局、何もわからないんだよ。

アナリストの予想は今年に関しては完全に当てにならんよ。
直俺も一通り目を通してるけど、直近の最高値が出た5・6月ごろは
メチャクチャ低い予想が多かったけど、結果がご覧の通り。

ボーナスステージに突入した月前後は長期金利1.20とかの予想も
多かったりして参考にならん。

個人的には1月下旬から3月頭にかけて0.8前後を出すと予想している。

欧州不安と米景気懸念緩和と好材料がそろっても
長期金利の上昇は大したことないな
またちょっと悪いニュースで敏感に下がったりするでしょ

上の人も言ってるけど
上がって下がっても知れてる

今月実行しました！
かなり低かったのでよかったです！

今月最高！フォー

今月実行組は良いね～

今月実行の人の大半は１％金利引下げ適用組でしょ。
十分金利低いと思うよ。

11月実行予定です。ギリ8月申し込みの35Sですがさらに低い金利を求めて数日ドキドキしてます。。。

776さん、プラス0.02です。
決まりです。

>776さん

ありがとうございます！0.02アップなのですね！少し下がって欲しかったですが1%優遇なので文句は言えませんね。。。十分低い金利ですがやはり欲が出てしまいます(笑）

道銀から2.29ですと連絡アリ。どうやら本当だったようだ。よかった2.3超えなくて。

来年2月と3月どっちで実行がいいと思いますか？

>780
個人の根拠のない予想でいいなら、2月かな。

3月中旬竣工の3月末頃カギ渡しの場合、実行月って3月？4月？
それともどちらか選べるのでしょうか？

それは相当の素人質問だな。
融資の実行とは同時に抵当権の設定や所有権の移転がなされるものなのだよ。
3月に鍵が貰えるということは3月に融資が実行されてるということだ。

仮に4月にずらして欲しいと思っても、デベやHMは3月決算が多いから
断られることが多いだろうね。

2月ですよね、もっと言えば1月ですよね～

ちゃんとやってくれるんだろうか。
ずるずる延びている。最初は12月中ギリギリ・・・今2月中旬

2.29って今月2.18だったところ？

783さん
素人質問すみません；
丁寧な回答ありがとうございますm(_ _)m

金利も気になるけど…
>3月中旬竣工の3月末頃カギ渡しの時点で
雑な仕上がり確定ですね…(>_<)

なんでそうなるんだよ

ふと思ったんですが、バブル時のフラット金利ってどれくらいだったんでしょう？
で、未だにその金利で返してる人っているんですか？

すみません、どこで聞いたらいいか分からなくてここにしてしまいました。

>788
自分で調べればいいじゃないの？
バブル期にはフラットなんか存在してねぇし。
そもそも融資対象の価値がバブルだった物件が
ローンの借り換えができなくて、皆破たんしたわけだが。

>790
性格悪いな〜。ていうかレベルって何のレベルだよ(笑)

791

そうか？
790さんが言ってるのは、
一生に1度か2度くらいしかない高価な買い物なのにろくに調べもせず購入しようとする神経がわからないってことでしょ？

至極当然だと思うが。

そんな揚げ足取ってるようじゃね(笑)

ん～、でも別にバブルの頃にフラットがなかったかあったかは知らなくても別に良いでしょ。
知らないから聞いてるんだろうし、ここは情報共有の場でなくて何なの。経済や金利に詳しいだけが語る場所だとは知らなかったけど。

自分が無知な事を恥じない人間が増えましたね。
家庭や学校の教育の問題かな、残念なことです。

こんな事を思うようになるとは、歳を取ったかな。

なんでもいいけど、金利の話しようゼ

で、結局１１月実行はいくつなんだ？

詳しい（笑）人教えろください。

金利いくつって聞くのはいいけど金融機関ごとにフラットでも違うんだから同一金融機関で毎月比較しないと

時系列で張ってくれてる人がいるけどどこの金融機関なのかな？

796
無知を恥じないとか、教育が～とか、掲示板に書き逃げする方が、アポだと思うよ。

ネットだからと好き放題書く人は、友達がいない、いじめられっこなので、相手にしないほうがよいでしょう。
来月フラット＋0．02です。