三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

ご参考になるかどうかですが　三井にも預け　ライオンズ仲介にも預けましたが　結局売れず
築24年になる三井のパークホームズですが　実際には１８年住んで　後は賃貸に出していましたが
他に数件マンションを購入したので　売却したかったのですが　上記の会社では売れず　ひょんなことで知り合った大倉屋住販で　２週間で客が付いて　もう売れる間際に　また以前の顧客から
３年契約で　借り上げ社宅として頼まれてしまったので　今も賃貸で貸しています。大倉家住販だけは本当に凄いと思いました。ライオンズは１８５０万まで下げていたのに　オオクラヤさんは
最後は2250万で交渉していたそうですから　たいしたもんだ　と実感しました。

>三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産

ですか？

うちと同じですね。
１年程前に、この３社から見積もりを取りました。
底地だけならリバブルが一番高く見積もってくれましたが、上物込みではリハウスでした。
で、リハウスにお願いしました…と言うのが半分。
リハウスの営業の人は、今の自宅の底地を見つけてくれた人。
正直ベースでは、彼に対する信頼感が半分、値付が半分というところ。

何れにせよ、専任媒介でも7日以内にレインズに物件の登録をしなければならないので、仲介業者の腕の差は限界的なものと思います。

高値に近いところで売り抜けられたのは欲を出さなかったからだと考えています。

東急リバブルに仲介を頼むつもりで1日お付き合いいただき、物件を紹介していただきました。
しかし、価格の交渉時に、より正確な内容を提示してくれた住友不動産に変更しました。
その経緯も誠実にお話ししたのですが、その後売主に東急リバブルよりクレームの連絡が入り、大変迷惑を受けました。また、一生の買い物にケチがついたような嫌な気持ちになりました。この対応は、会社からの対応でしたので個人個人の話ではないと思います。
売主の方は、誠実に効率よくビジネスを行いたいのであれば東急リバブルとの付き合いは考えるべきと思います。

得意不得意な地域があると思いますので、その辺も加味してみたら良いかと思いますよ。
我が家は東急の旧分譲地でしたので、売却の際に東急専任にしましたが、
評価額の方はスレッドに上がっている3社に出してもらい、住友＞東急＞＞＞三井の順でした！

このスレッドを立てた者です。
もう埋もれていると思っていたのにビックリです！！

こんな私は、三井のリハウスで昨年の年末に無事売却できました。

当初、地元２件とリハウスの計３件で売却活動をしておりました。
地元１件は近所のアパートを中心にチラシ攻撃。
もう１つは、ほとんど何もせず・・・催促したら渋々チラシと電柱に宣伝。
リハウスは、こまめに活動報告書をお送りいただき、
さすが大手、新聞広告・ＨＰ・コンビニに無料住宅情報誌の掲載と活動して下さいました。

おかげさまで、新たに新居を購入する事ができました。

三井のリハウスで購入しました 八王子店

後々トラブルがあり その対応はひどかっです 結局払わなくていいお金まて払わされて 三井のリハウスはお勧めできません 社員の教育ができてないようです

ほとぼり工事ってなんですか？

住友不動産はやめとけ。客をカモだとしか思ってない。金持ちには愛想がいいが、貧乏人には露骨
に見下した態度をとる。予算が少ない客が帰った後、その客の悪口を言って笑い者にしている。

どこでも一緒でしょ。リハウスはＦＣとのこと、本当に素人集団、営業経験は業界問わず前職の期間まで入れているとのこと。担当者に文句言うより、県、本部に連絡したほうが対応いいとのこと。

県・本部へ苦情出したいのですが、
県とは、国土交通省ですか？
本部とは、本社でしょうか？

リハウスは、社員・得に、資格を持った中間職？威張ってて
ありえないような対応するのにびっくりです。

その営業が悪いのだから、と、別な営業で、その人の部下に
案内させようとしたけれど、部下は、上司に気遣い、
スルーな対応にされました。

どうも、大手はおかしい人が多い。

住友への苦情はどこに出したらいいのか？
教えてください。

本社へメールで出したら、
余計意地悪をされました。

住友は、検索すると、
会社自体が、もう、どうしょうもないらしいですが・・

個人情報をPCの中で、それも苦情を言われたとか
気にいらないということで、プールされていて
気持ちが悪いです。

No.13さん、都道府県庁の宅建指導班、です。過去に処罰された不動産一覧がホームページに出ています。でもよほどのことをしないと処罰はされないそうです。
消費者庁はどうなんですかね。こちらも住友に半端じゃないことをされたので、言った方がいいと思っています。
住友不動産販売は、業者間の仲介は得意だけど、一般個人の仲介は得意ではなく、その知識レベルは普通の人と変わらないそうです。

今回の売却では三井さんと東急さんと住友さんに依頼しましたが、三井さんの営業の早いこと早いこと。熱心で、感心しました。調布の石田さん有難うございます。

三井、東急、住友に依頼しましたが、三井が熱心で、実際に売ってくれました。
営業によると思いますが、東急はやる気なしで、営業がころころ変わる、住友は口だけって言う感じです。

三井のリハウスはひどいです。
免許剥奪すれすれのことをやってのけるし、＊＊＊かと思うような対応もします。
電話しても分かるでしょう。感じ悪いから。

ウチは今売却中で、リハウス含め一般で3社に頼んでる。
確かにリハウスはムカつくことが多いけど、集客力だけはあるからと割り切ってる。

一流企業の総合職じゃあるまいしどこが良い悪いなどと一概には言えないね
支店次第、担当次第
ピンキリかつキリが圧倒的に多い業種
ファミレスやハンバーガーショップの方がまだ統一的な人材・サービスが行き届いてるんじゃないか

ただ住友の評判の悪さだけは統一されているようですが(失笑)

どの会社にしても営業マンによるところが大きいんじゃないですかね？

でも東急の営業マンはすごく感じよかったですよ★

物件の良いところも悪いところも教えてくれたので、満足して買いました★

三井か住友でしょ！
東急リバブルは売り急いでもないのに、
すぐに業者買取の話を持ち出してくるらしい。
よっぽど、営業力がないのでしょうね！

厳しいですけど、ほとんどの営業マンだめです。
ノルマが厳しいんでしょうね。
あと上司次第かもね。

ほとんど、と書いてます。ごちゅういを。
もう少し、でいいので、改善されれば、と願うだけです。

過去すれで、沢山書き込みがあります・・
読むの大変ですよ

三井リハウス東京池袋店は酷いです。

とにかく、自分の言いたい事だけ言って、相手が理解しようとしまいとお構いなし。
客の質問には答えないというか、質問の意図を理解しない。
素人の嘱託社員のようなのが出てきて接客となります。

不動産取引業者の免許を前面に出しても、何を言っているか自分でも理解していない
らしく、客側の反応に気づいた販売業者や行政書士が説明する始末。
とにかく、売り側と買い側から手数料３％も取っておいて、不動産業のサービス全く
なしです。

酷いから一度覗いてみてください。池袋駅の西口にあります。

この３社の中では一番ましなのは住友ですね。
リハウスとリバボーはくそです。
だってあいつら、マニュアルで他社に案内させなし、レインズ情報で物件確認しても、いつも商談中ですから、とか言ってやがるしね。お客なんていないのに、平気でうそこいているから。当然、売るまでの時間がかかっているしね。
あと、大手だから集客があると考えているなら早計ですよ。
以前に比べたら、減っているし、忙しい振りをしているだけですから！
売却依頼をするなら、大手系だけでなく、地元でそこそこ有名なところも合わせて依頼した方がいいですよ。

三井のリハウス新越谷店、最悪！

リハウス新越谷店は最悪です。裁判考えています。

三井のリハウスは常識がない。
簡易査定を三井と他2社にお願いした。
まだ本格的に売却は考えていなかったので、電話で「簡単でよいので
この周辺の相場を知りたい」と告げた。
2社は30分以内にざっくりとした簡易査定の返事がきた。
三井ななぜか1週間後に連絡あり。
しかも他より大幅に安い金額だった。
その後すぐに三井より家に手紙が来た！売却のお手伝いをさせて
いただきます○○です。だって！
まだ、お願いするとも言ってないし、売ることもまだ決めていないのに、
たまたま私が最初にポストで見つけたから良かったけど、
秘密は厳守しますとかは嘘じゃないの？
あやうく家族にばれるとこでしたよ！

住友は査定も安く早く売れる価格でしか進めない、かつ、営業マンが若い。（離職率が高い？）
ポスティングを見ていても営業所別で競っていて横連携が悪そう。即ち、大手のネットワークが活かせない。
（査定に来た若い営業マンもそのカラーが出ていた。）

次に東急について･･･他社も案内するし、他社広告もＯＫ、売り主の希望を聞く態度は柔軟だが営業力がない。
東急に頼んだ時、ほとんとど、他社案内だった。
その他社案内のお客さんは資金の裏付けがないまま、気軽に見に来た感じだった。
成約になりそうな顧客を集客できない、既存顧客なしの結果に。
また、東急は住宅探しのポータルサイトに多数、出してくれるが間取り図がなかったり、説明がなかったり、
ようやく、売り主から提案して写真を載せる次第。
売り主から預かった物件に売却の提案力なし。

そして、三井リハウス。大手では、メディア宣伝力１位だがここも受け身姿勢。
かつ、他社広告禁止で自社サイトでの囲い込み。（レインズはお約束なので載せているが。）
自社ＨＰの広告は素晴らしいのに何故、売れないのか？？？？？

大手だから売ってくれる･･･の考えは注意。
今の時代は新築共に売りにくいので、売却の際は、シュミレーションを念入りにして売り出そう。
小さな不動産会社でも提案力が高い不動産会社を選ぶべし。

リハウス最悪
手数料分の仕事してくれ

私は、以前大手不動産会社の不動産仲介会社に10年弱勤めていました これから不動産の売却を考えている方が居ましたら参考にしてください。不動産を売却する場合 不動産会社に売却を依頼しなければなりません 売却依頼には3種類あります 一般媒介 専任媒介 専属専任媒介です、 まず不動産の売却依頼の基本は一般媒介です 数社の不動産会社に依頼しその不動産会社に競争させる事が大切です 専任媒介でないと広告を出しませんとか言っている不動産会社は相手にする必要はありません 一般媒介を締結しても買主を探して来なければ仲介手数料はもらえません 他の不動産会社に負けまいと営業努力をするでしょう 売主にとって1番条件の良い買主が探せます 思ったより高い金額で売れた！なんて時は一般媒介の時が非常に多いです 次は専任媒介ですが、専任媒介は依頼する不動産会社が1社しか出来ません 知人の不動産会社や親戚の不動産会社といった確実に信頼がおける不動産会社でない限り専任媒介は避けるべきです 専任媒介の依頼を受けた不動産会社が売主から手数料をもらい買主からも手数料をもらおとするために売却依頼を受けた物件情報を隠す事がよくあります 具体的には 売却依頼をした売主がA不動産会社に専任媒介で自宅を3000万円で売に出しましたA不動産会社に来たお客様Bがこの不動産を2800万円で欲しいと言ってます 同時にC不動産会社のお客様Dが3000万円で欲しいと言っています この場合売主は C不動産会社のお客様Dの事は何も知らずに A不動産会社のお客様Bと2800万円で契約してしまう事が良くあります こんな事は不動産業界には良くある事です 大手不動産会社なら平気だ！と言う理屈に根拠はありません そして専属専任媒介ですが、売主にとって何もメリットはありません 不動産会社の営業マンに言われるままに媒介契約を締結するのはやめましょう 私が以前に不動産会社に勤めていた経験です、是非参考にしてください。

去年初めからリハウスで売り出したのですが、その際○友さんの悪口言ってました。

４ヶ月目に内覧一つ来ないので一般売却希望したら、専属専任契約のときに注意された、
「近所にバレますよ」等と脅し、「私が成果を上げてないじゃないかと言ってるんだ」
なんてキレられました。

私自身独特の病気で夜寝にくかったり何度も目覚めてしまう為、薬も飲んでいます。
朝方寝る事が多いのですが、リハウス担当者は私には午前中にしか絶対に電話をかけて来ません。伴侶には午後でも夜でもかけてきますが、私は午前にしかかけて来ませんでした。

早く売却して土地を去りたかったのですが、住み替えという方法を黙っていて、
他のリハウス店舗の人に、住み替えを黙っていた理由が何か思いつきますか？と
訪ねた所、我が家の条件なら「教えない理由が分らない」そうで、その方は
「ウチの（店舗の）営業がやったんですか？」としきりに気にしていました。

９ヶ月目ニヤニヤ笑いながら「早く売りたいですか？〜早く売りたいですか〜？」
とオチョクル態度。
住み替え先のマンションが気に入った所、
「買い先行で買えるかもしれません。ローン審査をかけてみましょう」
と言うのでその日の内に１時間半以上かけてに家に戻り、書類を揃えリハウス店舗へ。「お宅はお金が無いので買えません。大前提なんですよね〜〜」と着いてから言う。

住み替えの話を最初にした時は勤続１７年にも関わらず「知らない」。
なのに後から「私もやった事があるんですが」と話が変わる。

内覧希望者は何週にも渡って我が家の都合の良い日は来ない、事前に分り切った理由で
ドタキャン、来てもいない台風とかで。
後に我が家の都合の悪い日に他の物件を内覧し「その物件に決められました」そうなんですが、たまたまでしょうか？

その他いろいろで、伴侶には別の会社にしようと何度も言ってみたのですが、
聞き入れてもらえず１年無駄にしました。
今は別の会社で２ヶ月目。

中々分りづらい書き方かもしれませんが、その担当者、私が気に入らなかったらしく、
電話など伴侶が居ないときは随分やられましたよ。

住友は物件集めに必死。実在しないのに「○○マンションを限定で探してます」とか「ある企業が社宅として○○マンションからの売却物件を探してます」というチラシを配り、いざ売却を依頼すると「あっ、あのお客様はあいにく他の物件を買ってしまいました。ただ、同じようなお客様がいるので頑張ります！」とのこと…。詐欺的。しかも、売却を受けるだけ受けて、あとはインターネットに載せるだけの広告活動。結局、三井に切り替えました。三井の広告量には満足してる。

この３社には入ってないけど、住友林業ホームサービスとかも結構いいかもよ。

三井のリハウス最悪！
建築Gメンに調査依頼した家は見事に欠陥住宅だった。
それを知らん顔して正当な価格で販売した三井のリハウス。
欠陥住宅を売っておいて、まともな仲介手数料をとっておきながら、
全く持って誠意もなく、ただただ売りっぱなしの最悪な業者。
逆に、住友不動産は誠意ある対応で信頼できる業者です。
住友が一番まともなのでは。

三井のリハウス 守山店は最低でした。
確定申告に必要な写真を渡し忘れ、
請求したら 「あ、消しちゃいました。」
あやまると言うことは、社則にないらしい。
いいわけ がルールなんですね、この会社。

三井のリハウス最悪です。うそは平気でつきます。責任もありません。アフターホローもありません。契約書もいい加減です。口では格好のいいことばかりいいます。多分本当は頭がとても悪い責任感のないやつの温床でしょう。

住友林業ホームサービスとかも検討するといいよ

うちはリハウスで売却してもらいましたが良かったよ。
担当の人も良かったし。
近辺の相場で出した査定金額の範囲内で売れました。
欲を言えばもうちょっと高く売ってもらえたら文句ないけど。

住友不動産は最低だった。
査定もどんぶり勘定。

三井のリハウス 我孫子店ですが、接客レベルが恐ろしく悪い。
ホームページ見て、事前に調べてこいっていう一点張りで、訪ねてきた客を早く追い返そうとする態度がひどい。

担当しているエリアの特色や、近年の取引傾向とか、ホームページではわかりにくい地元の情報は一切話さないので、店舗に足を運ぶだけ無駄です。

みなさんのリハウスへの評価は低いみたいですね。
スレ見てると会社と言うより営業マン個人が悪すぎる感じに思えます。

私はリハウスで家を売却した者です。
我が家は約２年間売りに出していました。
最初の１年半は住友。最後の半年はリハウスです。
両社ともキャンペーンで専属専任媒介の契約をすると50000円の商品券がもらえる時期に契約したので
トータル100000万円の商品券をＧＥＴしました。
そして住友とリハウスの私の評価です。

住友不動産は手数料が少しでも多く欲しいのか、相場より高く我が家の値段を設定。
内覧が全然来なくても我が家の価格は下げませんでした。
結果１年半で内覧者は４人。
販売方法としてはレインズ（不動産業者しか見れない物件情報サイト）へ出す。
そしてたまに新聞チラシ。
あげくのはてに繁忙期が過ぎると急に我が家に来て、買取り業者を勧めてきました。
買い取り業者は相場の70％の金額での買取りなので我が家の希望額とはかけ離れていました。
キャンペーンの商品券もリハウスは1000円の商品券を50枚だったのに対し、住友は5000円を10枚。
お釣りが出ないから使いずらかった。住友に点数を付けるなら100点満点中10点ぐらいです。

そしてリハウス。結論から言うと5ヶ月で売ってくれました。
住友不動産より安く我が家の値段を設定。それでも我が家の希望額内なので問題なし。
販売方法は当然レインズ。そして新聞チラシ、スーモへの掲載。
後はリハウスのホームページで見れる我が家のバーチャル画像。
内覧はわずか5ヶ月で15人ぐらい来ました。
営業マンも一生懸命やってくれたので点数は90点です。

のちに聞いた話ですがリハウスは大手不動産会社や地元の不動産会社との横の繋がりを大事にするけど、
住友は横の繋がりを殆ど使わないそうです。
売りも買いも住友で出来れば仲介手数料がダブルでもらえるからみたいです。
私個人の意見としては売りと買いのどちらかでも契約できれば仲介手数料はもらえるのにね。

２件追う物は１件も契約できませんな。

東急リバブルなんて知らね。そんなとこで頼む人いんの？
やっぱＣＭなんかでも知名度のあるリハウスでしょ！
だから業界一番なんじゃないの。

俺は絶対住友不動産派

三井不動産、国立営業所も酷い。所長メガネ(かなりの馬鹿面)が自ら悪徳営業を率先しているので売り上げ重視、当然部下は上司に逆らえないので、平気で嘘をつく、重要事項の説明はしない、脅しは入れるは当たり前、勿論相手を見て営業スタイルを変えるので問題が起きそうな案件は所長が知らぬ存ぜぬの平謝りで事なきを得る。何十年も前に流行った古典的なやり口。住宅を売る時も買う時もクーリングオフ期間を長くするべき、そうすれば無茶苦茶な販売もしなくなるのではないかと思う。かなり泣き寝入りしている方も多く、犯罪の温床にならなければと願う。こんな事
をしていて心が痛まないのか、どのみち長くは続かないだろう！

住友不動産某支店の事務員。口のきき方をしらないみたいで・・。上目線で物を言う。だまって金の勘定するのが仕事と思うなよ！あんたらの下で働くもんがいて物件が初めて売れてから金になるんだよ。そんな事もわからないで・・あんたの口のきき方の悪さが、会社の評判を落としてるのに気づかないのかよ。評判悪いって聞いてたけど本当だった。社員教育した方がいいよ。購入したり、借りるヤツばかりが客じゃないぞ、身近に働いているのが客になる場合だってある。でもあんたの所では買わないな。

千葉県に在住しています。戸建の査定を住友不動産販売STEPにお願いしました。査定金額の算出方法は近隣の成約事例を参考に出されるのが一般的ですが、この参考となる成約事例が問題です。住友は環境が全く違う物件の最低金額の成約事例を使って査定し、提示された査定金額は最低でした。住友の手は売れない条件を並べ立て最低金額での売却を勧め、販売実績を伸ばしていく。査定をお願いしてはじめてわかりました。売却する客の立場に立っているとは思えません。安くたたき利益をどれだけ出すかが住友の営業の真の姿だと思います。店長をはじめ営業マンも最低です。営業マンとしての努力が足りないのに物件のせいにする。モノ好きな方は住友に売却をお願いしてもいいですが、大切なご自分の財産です。ここだけはやめた方がいいと思います。

千葉県在住です。先日査定を住友不動産販売ｓｔｅｐに依頼しました。査定金額は近隣の成約事例を参考に出されますが、この成約事例が問題です。住友は我が家と環境が全く違う最低の成約事例を参考にし、提示された査定価格は最低でした。住友の手は安くたたき、利益を出し、販売実績を積み上げていくのです。査定に出して初めて分かりました。売主の立場には全く立っていません。自分たちの営業力のなさも金額でカバーです。売却をお考えの方、ここだけは絶対お勧めできません。

この三社だったら担当者次第だね。
あとは、住友林業ホームサービスとかも良いかもね。

三井のリハウス板橋店で中古物件を探して頂いていましたが、対応は非常に悪い。
3度も、内覧したい物件を調べてメールを送るも二ヶ月間何も連絡なし。
メールがこない旨の連絡をしたら、当日に返事がきて、忙しくて連絡が出来なかったとの事。
客をなめてるのか？　忙しくてもメール一言くらいの返事はできるのでは？
二度と三井のリハウスにはお世話になるつもりはない。

担当のR、もうちょっと社会勉強してから営業しろ！

不動産会社に勤めている営業のものです。
大手の不動産会社はとにかく囲いこみが多く
うちに来店されたお客様をご紹介させてもらえない
ケースが非常に多いです。
要は売主、買い主両方から手数料をもらいたいがためです。
利益が2倍になりますからね。
(売主にとってとても不利で業界全体の不動産流通にとって問題)
よく大手ならどこがいい？という議論を多く耳にしますが
営業マン次第だと個人的には思います。

そうそう、特に『売り地』の場合はエンド客ではなく業者(特に飯田系)に売ろうとする。そうすればその土地に業者が建てた分譲住宅を専任出来るからね。一粒で二度美味しい、いや四度美味しい。自分達の利益最優先で一般客の事情などどうでもいいのです。

住友はやめた方がいい 全く 客連れて来ない
口ばかりだから やめなさい

住友は 営業マンが ひどいと3ヶ月で 転勤？します。全く お客さん連れて来ないのに、今 検討されてる方が と 嘘をいいます。住友はやめた方がいいです。

西武線沿線のこいつらは完全に飯田産業HDの良き下僕です。

チラシ不要

囲い込みハンパないです。
やめなはれ。

リームスという会社、皆様ご存じですか？
ご存じでしたら、評判などを教えていただきたいのですが…。
よろしくお願いします。

<NO66

あまりいい評判はききませんね。

No67様:何か噂とか聞いたことありますか？

大きな会社は「お客」より「ノルマ」優先です。現場で仕事しない「天下り」のおじちゃん達のお給金を稼がなきゃいけない。
そんなおじちゃん達が何十人いるのか?営業マンは大着だし・・・。

三井のリハウスが売り主側業者で、私は買い主でこちらの業者は小さな不動産屋です。

三井の態度が横暴で頭に来ています。私や買い主側の銀行に用があるなら、買い主側の不動産屋が連絡してくるはずですが、自分の方が大手だからと図々しく直接連絡して来ます。

先日は、三井のノルマのためか、契約を早めて、実際の引き渡しは売り主さん都合で先伸ばしたいという、売り主サイドの都合だけの、おかしな交渉を持ちかけて来ました。しかも私が返事もしてないうちに買い主側の銀行にまで勝手に相談し、銀行の担当者にそんなことは出来ませんと怒られる始末。

ノルマの為ならなりふり構わない態度で、本人に不快です。

三井のリハウス、どこの掲示板みても
最低最悪な評価ですね。
自分も今回、売却、住み替えを三井に任せて大失敗しました。
社員の無能さも群を抜いて悪いです。
ちなみにどんな不手際があろうと
もらった金はなにがなんでも絶対に返しません。
バカの一つ覚え見たいに（実際に無能が多いのだと思います）『申し訳ありません』の繰返し。
三井に苦情をいっても、例えそれが上席でも『申し訳ありません』しかかえってこないですよ。
それを念頭にいれて不動産屋を検討するべき。
あんな大々的にCMができるのは
もらった金も預かった金も返さないポリシーがあるからでしょうね。
お客は金に見えるのでしょう。

ちなみに東急リバブルは大変有能な営業マンで
三井が金にならないと断った周辺環境の調査を
一週間以内に調べてくれました。

コメントを見てますが、内容に違和感を感じてます。それぞれの業者や個人業者など商売敵同士でコメントを投稿し合ってる?W

札幌で売却をお考え方は、三井、住友、東急、イエステーションはやめておいたほうがいいよ、囲い込みがハンパないよー

飯田系とつるんでます。
やめた方がいい。

>>76
その通りだとおもいます。
相手がたの足の引っ張り合いです。

週刊ダイ○モンド読みました。

あれを読む限り、ひどいですね、リハウスさんは。売却頼むのはやめておきます。

地域の不動産屋で家買って建てたが、住んだ初年度から家売却の際はご相談をのポスティングを周辺4店舗から貰う。
営業エリアも管理できない連中にどうして不動産を任せられようと4支店同封メールで叱りつけたところ、全店舗ポスティング停止。そうじゃねぇよバカ。
父がなくなり、農地を相続したら、またDM送りつけ始めてきた。

余程の売れ筋物件（黙っていてもお客が問い合わせに来るような物件)でない限り、三井も住友も東急も専任を結んじゃダメ！囲い込みして全然売ってくれませんよ。そしてどんどん値下げ要求。結局相場を大きく下回る価格まで落として販売。
会社は数百万落としても両手で手数料取った方が得なので お金と手間は掛けずに時間だけかけて売りたがる。結局損するのは売り手だけ！
私は三井に専任頼んで酷い目にあいました。
住友の評判も悪いですし(ここは最初から買い取り業者を裏でつけて 自分で売る気無しというパターンが多い)他も似たり寄ったりです。
囲い込みは大手では恒常的に行われている事なので、売り手は十分勉強して一般で頑張った方が得な場合が多いですよ。

東急リバブルで売却にだして半年近く。駅徒歩5分以内で立地も悪くないのに今だに売れず。別件で調べたらまんまと囲い込みされてた！レインズの広告転載区分はきちんと見せてもらうべき！即効解約した。一生懸命やってるとい人の良さそうな顔して嘘ばっかで一番できる限り 広く広告する をやってなかった！半年無駄にした損害賠償と売れずに不安な毎日を過ごした精神的苦痛で訴えたいと考えている。大手ほど本当にヤバイです！みんなご注意ください！

うちも、一年がかりでやっと売れました。
すごい、値引きをされました。仕方がないとは思いますが。
三井です。
買い替えなのに、ほしい物件は、とりのがすしまつ。

結局、賃貸にうつり、物件まち。
連絡は、一切ありません。

三井の、アンケートには、しっかり書きましたが、
参考にします。とクオカードを送ってきました。

販売意欲もなければ、何もない？
まちがいでした

>>26 ご近所さん

業者買取は営業力がない営業マンが勧める場合もあるでしょうけど、我が家の場合はブランズエキスパートの営業マンにシツコク勧められました。
楽でバックが美味しいんでしょうね。

結局、我が家の専任なのに、欺されて買主の希望価格で安く叩き売られました。
相手方の不動産会社も入り、仲介料も半分になるのに、うちを欺して安く叩き売るって、誰がどう考えても美味しいものが返ってくるとしか考えられません！
ちなみに、住宅会社も入っていて、うちと契約後、即住宅会社とも契約です。
この住宅会社もそういう噂のある最近イケイケの会社です。
怪し過ぎ〜〜〜
営業マンにもよると思うけど、東急リバブルは酷すぎです‼︎

東急リバブル新小岩。中古マンションの売主側仲介業者でしたが超絶ずさんでした。
物件をきちんと見て仲介しているとは、とても思えない。売主が気の毒でした。

・内覧時間を仲介業者の都合で30分に制限する
・契約前日に、設備に月額数千円の費用負担が必須だと明かす（そのため物件価格を下げてもらいました）
・契約日に、面積まちがってましたから契約書直しておきました
・契約後に、室内設備の不具合が４か所みつかる（これも、売主負担で修繕しましたが、契約前に買主に伝えてあったら売主が負担する必要がないものでした）
・契約後に、設備表記載の設備がないことが発覚（これも、売主に金額を一部負担してもらいましたが、その交渉は非常に大変で１か月かかりきりでした。100万円近い負担の４分の一しか負担してもらえなかったし）

売主は、物件価格を下げさせられたうえ、多額の修繕を負担しました。

不動産仲介は担当者次第。大手に限るなら、取引の安全性、サービスレベルに対して差はない。だが、不動産営業マンとしてのセンスや提案力には大きな差が産まれている。自分の不動産を売却するとき、その物件がエンドユーザー向きなのか、法人向きなのか、査定段階で見極めてもらい、その根拠をしっかりと説明出来る営業マンを選べば大きく踏み外す事はない。

高額な査定価格の提示や、仲介手数料の値引きに引かれて、依頼を出すのは大きな間違い。
もう１つは必ず物件が所在する地域に店舗を構えていることは大事。地域の情報は地域に集まる。

売り主は、所有不動産の市場での実力をしっかりと見極めてもらい、厳しくても、予想される結果とその根拠の提示が出来る営業マンを見極めること。

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず最初は低い金額を言ってきます。住友不動産の方が私は良かったと思います。

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず相当低い金額を言ってきます。私は住友不動産の方が良かったです。

2年ほど前、東急リバブルの須磨妙法寺で買ったんだけど、あそこの営業さんは詐欺！
後日他の業者に聞いた額と全然違う！
騙されました。最初から大東さんに頼んどけば良かった。

結局、どこの会社に依頼すれば、一番良いのでしょうか？成功体験の話はないのでしょうか？

東急は東急沿線で強いって自負しているようですが、まるでだめ
妹夫婦が売却をしてましたがなかなか売れず 、物件のストックの一部にされてるも同然だったようです。
一番高値で査定してきたのに 結局売れないから値下げしてくれの一点張りで、やっと契約となった時も営業マンのミスでかなり迷惑かけられたそうです。絶対おすすめしません

三井のリハウスさん
営業の方が横柄で辟易しました。
事務所に連絡してみましたが、同じようなやる気のない回答をいただくだけでした。
二度と連絡いたしません。

>>56 不動産会社営業さん
売主と買主の両方から取るのは法律に違反するのでは？

私は7年前に購入した家を売却する予定の者ですが、
売主と買主の両方から取るのは法律に違反ではありません。
売主のために広告をする費用と労力。
購入者のためのローンを含めた事務手数料。
でも3％＋6万は高すぎですね。

欧米では両手は禁止されてますよね。

昨年三井のリハウスを通してマンションを売却しました。
まず、部屋を見に来た際に、私が購入した際の情報やローン情報等全て印刷して持ってきて、｢ローンはxx様の名義でxxで借りられて残金xxくらいですよね｣に始まりました。こんな簡単に個人情報を入手して話し始めるのは三井のリハウスだけでした。
売却については、他の大手や地場の不動産屋は細かく、丁寧、安心でしたが、三井のリハウスは嘘まで平気でつき、上司という人間も適当な対応だけでした。上司(所長)が｢私が責任持って対応します｣と言ってましたが、数ヵ月後に異動になった際も何もなく嘘つく担当者任せでした。その後の所長も若そうな人でしたが、口先だけでの謝罪も誰でもわかる嫌な感じでした。
結局手数料は普通に取りましたが、当方で色々調べたり、動くことも多く、三井のリハウスは司法書士との日程設定と司法書士の言われた書類を用意するだけで
かなりの額を持っていきました。
売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
運営の三井不動産リアルティのサイトに記載の責任等々は単なる社会向けの口先でしかないと思えざるを得ません。
CMや広告等はうまく作っていますが、実態として、私は二度と三井のリハウスを使いたくありませんし、おススメ度はマイナス100％です。

＞売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
同感です。

どこがいいかと決めがたいけど・・・
売りに関しては、住友不動産販売がおすすめ。
条件はともかく売る努力は認める。
その次が三井のリハウスかな。
東急リバブルは、営業担当は感じがいいけど、販売力には比例しない。

買うに関しては、
東急リバブルの書類面は丁寧で内容が整っている。
まあ、書類が無駄に多いのも考え物だけど、ちゃんとやってます感はある。

住友不動産販売は、必要最低限の書類で少ない。

リハウスは、良くもなく悪くもなくというところ。

過去レスを読んで思う事は、

「上り一日下り一時(のぼりいちにちくだりいっとき)」
　　　・・・上りには一日かかるところも、下りにはわずかな時間しかかからないということから、
　　　　　　　「財産や地位、信用を得ることは、長い時間と労力が必要だが、失うのは一瞬」という意味。

もしくは、

「好事 門を出（い）でず、悪事 千里を走る」
　　・・・良い事は、世間には知られにくいが、悪い事は、あっという間に世間に広まる。

ということだなと。

天網恢恢疎にして漏らさず （テンモウカイカイソニシテモラサズ）
　・・・天の張る網は、広くて一見目が粗いようであるが、悪人を網の目から漏らすことはない。
　　　　悪事を行えば必ず捕らえられ、天罰をこうむるということ。

阪急日生ニュータウンあたりで物件を探している者です。
ネット検索していると数社で掲載されていますが、某大手でよくわからないのがありどうしたものかと思います。
阪急日生ニュータウン　サウンズヒルＣ棟980万円　と書いてあるものの、
写真は阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｃ棟で、売り出し中とのことです。
上階のメゾネットタイプで興味はあるのですが、いろいろ書いているのを見るとなんかおかしいので怖くて問い合わせできません。
ネットの掲載でもこういうのがある時、どこに聞けば大丈夫なのでしょうか？

住友不動産柏営業所は、売却の際、専任媒介しかやらないと営業マンが自慢していました。
こういう売主を馬鹿にした会社とおつきあいするのはやめましょう。

掲示板見ても住友は評判悪そうですね。実際住友の人間と話すればよくわかりますよ。

千葉リハウスも専任にしろとしつこい
しかも値段は安くつけるし
で、オープンハウスはやらないというクズっぷり

三井のリハウスでマンションを売却しましたが、これでもかというほど全てに至ってテキトウ、一部嘘をつかれました。店長からしてそれらを行なっているので会社自体信用しない方がいいと思います。結局色々な手続きは私が行い費用は全て持って行きました。業界のレベル下げますよねこういう人たちがいると。

私も多摩市の三井のリハウスでひどい目にあいました。

今年の７月中旬に東急リバブルに専任媒介でマンションを売る依頼をしました。
何も知らなかったので、初めに具体的な説明もなく専属媒介にされましたがネットで調べて専任に変更。
その後、３件の内覧があり。１件が気に入っているので銀行の査定中と報告でしたが・・・各大手の銀行と信用金庫でも
審査で駄目でしたと事。その理由が８月に入って急に耐審の基準が６程度から３程度に厳しくなったのでどこの銀行も信用金庫も査定が通りにくくなったので、現金で買う人しか売れませんよと言って来たのが９月の中旬。
業者に買い取りならとごり押し。その金額は売り出した金額よりも７００万円も安かったです。
不審に思い、営業マンが言っていた信用金庫、大手のみずほ、三菱UFJ銀行等で確認したところ、その様な内容は一切ありませんとの事。念のため、他の不動産業者にも確認。担当者の作り話に驚き、直ぐに東急リバブルの契約を断りました。
東急リバブルの苦情相談に連絡しても取り合ってくれず無視でした。自分で確認したからこそ！騙されずに済みました。
消費者センターに内容を相談。東急リバブルに苦情を入れてももみ消される可能性があるとの事。
不動産関連の協会に伝えてみたら？との事で、都庁の不動産課から国土交通大臣関東地方整備の連絡先を聞いて内容を訴えました。結果的に分かったことは、詐欺に遭うところを未然に防げたということ。
住友不動産の営業マンも最悪。一般に売り出そうともせずにいきなり業者に引き取らせる案でした。
全く！不動産業界はどうなっているのでしょうか！悪巣の塊です。
マンションを売るのが怖いです。良い営業マンに出会えたら良いのですが・・・決して鵜呑みにして信用してはならないと
思いました。

　4年前に「都内23区古家付き土地」をMリハウスに仲介依頼した経験者です。一言、最悪・詐欺同然。最初だけお愛想上手で「いい土地ですねえ！これは希望どおり売れますよ！」、しかしだんだん態度が変わり、何を聞いてもはぐらかしロクに仕事しなくなって行きました。3ヶ月過ぎたら「今は土地買って家建てる根性のある買い手さんなんていないんですよね」と職務放棄同然の言い草。さらに、3ケ月後には700万以上の値下げで買取を提案、恐らくグルになってる建売業者に売ってそれをまた売り出す、両手どころか両手両足のダブルと思われ。他にも書ききれない程のトラブルだらけで、サポセンに苦情申し入れましたが、ここがまた、今時どきお役所でももっと親切でしょうが、という酷い対応。手間も神経もすり減らし激怒して契約解除しました。ちなみに、半年以上かかって持ってきた商談は3件だけ、しかも一目見て予算大幅不足の買い手さんばかりで、値下げ～買い取り切り替えに持ち込む作戦ミエミエでした。
大手には懲りて都内のネットを駆使した新興の業者さんに依頼し直しその後3ヶ月程度でとても良い条件で無事売却できました。
　ゴタゴタの最中、経済誌に囲い込みの告発記事が出て話題になりましたが、その直後、同社の中は大規模人事異動があって私が依頼した支店も周囲の支店も、上から下までメンバー総とっかえになってました。証拠隠滅、クレームのアクセスブロックのためだったのでしょう。どこまで行っても悪質な会社です。今でも、他の大手も似たような所が多いでしょうからご注意下さい。

>>127 匿名さん

まったく同感です。住友不動産は客を恫喝するときもあります。

最初に住友に頼みましたが、内覧も少なく、
検討中の方々もいましたが、フォローもしないので、逃してばかり。
4か月で三井へ依頼。
高額物件だし、全国的に有名だから安心してましたが、
住友より酷かった。
嘘をつく、説明をしない。
他の方が書いてあった通りです。
結局、三井の紹介した不動産やに売却することになったが、当初よりも700万円も下がった。
しかも、仲介手数料は取られる。
大手に頼んだのは大失敗。
地元不動産の方が、一生懸命売却活動してくれたと思った。
次に不動産売却するときは、絶対に大手に頼まない。
みなさん、気をつけて。

新○合ヶ丘を利用しましたが、ひどいです。
人が変われば変わる可能性はありますが、とにかくひどい。
査定能力もひどいし、手続き面でのミスも多い。
調整なく勝手に内覧予定を入れる。ミスをしても決して謝らない。
こいつらのアホ査定を鵜呑みして売り出していたら500万も損するところだった。
とにかくすべてが終わるまでストレスしかなく、とても疲れました。
リバブルの看板やネット広告を見るだけでイライラします。

三井のリハウスはやめるのが賢明です。物件の売却を依頼したところ、最低の担当者と中間管理職に当たりました。
こちらは内部はかなりきれいな物件で、見せた不動産関係者は口を揃えてきれいだと言うほどなのですが、いつまでも内部写真を掲載してませんでした。３ヶ月経った頃に『なぜうちは載せないのか？』と尋ねたところ『じゃあ載せましょう』となりました。
『今まで買い手が見つからないのは写真が無かったためではないか』と尋ねたところ、『全ての物件が写真を載せるわけではない、そういう作戦もある』と言い出し、ではどういう作戦かと問いただすと、作戦は無かったと言い出す始末。
客から写真のことを聞かれて、作戦があれば当然その作戦を説明して、本当に写真載せていいかの検討になるはずだが、それが無いのだから作戦などあるはずがないですね。
忘れていただけで、担当者の怠慢と、管理職の状況把握能力の欠如です。
ハッキリ申し上げて、やめた方がいいです。
大手の名にあぐらをかき、ブランドで寄ってくる客の数で適当に仲介しているだけですね。管理職が言ってた戦略的な活動などありません。

東急リバブルで専属専任媒介で契約したところ
ポータルサイトの掲載内容がたくさん間違っていました。これは囲い込みの手法なんですかね？
そうじゃなければ、どういう事なんだろう。
それが素なら。。。
ただのポンコツ？

>>143 通りがかりさん

そいつはポンコツなだけですよ
役調も現調もなにもかも杜撰なやつはけっこういますよ

通りすがりの元建て売り業者です
私が担当してたエリアの話なので全てに当てはまるかは分かりません。ですが、ご参考までに

東急リバブル
媒介価格を周辺「新築」成約事例や賃貸情報から逆算して決定
3社の中では一番高く買わせる(買い主目線で)印象だが、買い主と売主の目線に妥協点を見つけて双方に交渉する。買主と売主が揉めた際等には決済後でもしっかり動くので安心感あり。落とし所もしっかりしてるし、そもそもリバブルで買ってて揉めたことが少ない。しかし、担当にもよるが契約前の段階で言った言わないが起きやすい。良い物件には食いつくが、悪い物件は塩漬け状態にすることが多い。
長期間で売却できる余裕がある人はお薦めだが、特に理由も無いのに焦る人には向かない。

住友
媒介価格の出し方は不明。高く出して安く決める傾向にあり。(建て売り業者からしたら有難い)買手がつきそうなら買い主の建築計画に合わせて、契約前に近隣に説明しに行かなければならない為(停止条件がつけにくい)、周辺に売買が契約前にバレる可能性がある反面で話が進めやすいため決済までが速い。しかし、電話対応が雑。初めて不動産会社に入ったときに電話かけて、住友じゃなく住吉にかけてしまったんじゃないかと思ったほど
どんな物件でも売ってはくれるが、目標金額が高めの人にはお薦めしない。

リハウス
媒介価格を不動産業者に聞く。その中で一番高いところを設定。現地確認せずに金額だけ出せと要求するため、業者は仕方無く近隣物件の情報を元に「うちだったら(新築建てたり中古ならリフォームして)このぐらいの金額をつける」と返答すると即座に電話を切る。そして、その「売値」を媒介価格にしてしまう(更地を新築建物付相当の金額にすることもしばしば)。もちろん、地域の価格に合致してないため、高値で売れると売主が喜び勇んで媒介契約を結ぼうが殆ど売れはしない。
事前に擦り合わせた筈の契約書に当日しれっと別の特約盛り込むなんて日常茶飯事。言い訳としては売主に説明し忘れてたんでそっちが飲んでくださいと言われる。
決済済んだら売主と買主で揉めようが我関せず。(業者と個人、個人と個人に限らず)
全体的に知識不足、調査不足が酷いくせしてエリート意識の塊で一般客にマウント取ってるのもよく見る。
ただし、集客力が高いためミラクルが起きる可能性あり。売買後に揉めても問題なく、営業マンから小バカにされても我慢できる人にお薦め


最後に、
物件は人間と同じで「全く同じもの」が存在しません。
「土地坪は大きいけど1棟しか建てられない物件」や「小さいからこそ値段で売れる物件」、「閑静な住宅街だけどゴミ置場がある物件」や「近くに変人がいるけども日当たりだけは抜群な物件」等、それぞれ個性があります。

売るときは良いところだけ見てしまいがちで悪いところは見えない(見たくない)ものです。
逆に買うときは粗探しのように悪いところが目立ってしまうものです。

仲介業者の説明だけで満足するのではなく、自分でも客観的に見て、役所などで調査をして、物件の特徴を把握しておくことが気持ちの良い不動産売買をするコツです。

仲介が柏のリバブルでした。
若い担当者が雑すぎ、場当たりすぎ。
折返し電話を頼んだのにかけてこない、内見には遅刻、質問や必要書類の手配を頼んでも必ず抜け漏れあり。
金消契約当日までに必要な書類を頼んでも、直前まで発送状況などは一切伝えてこず、こちらから確認して初めて回答。
仲介として事前に確認や説明が必要なことをスルーし、後からこちらの都合も聞かず一方的に引き渡し日を変えてくる。
手数料に見合った働きは全くしてくれません。
専属専任媒介の物件だったので仲介を変えることもできず、手数料はドブに捨てたようなものです。
こんなに価値を感じられない金銭の支払いは初めてでした。

仲介としては手数料が入ればいいだけなので、取引をスムーズに進めようという責任感なんてのは皆無なのでしょうね。
言ってどうなるものではありませんが、本部にクレームを入れようと思っています。

あ、ここは売却についての掲示板だったのですね…
よく読まずに買主側としてコメントを書いてしまいました。
売主さんの様子を見ても、仲介から十分なフォローが得られていないようでしたが。

東急リバブルは本当に最低だった。
時間稼ぎだけして売主、買主ともに利益にならない両手仲介やってる悪質な業者。
ネットみてもブログに見せかけた広告記事でまるで悪質じゃないかのように見せてると思われるし、本当に汚い会社だと思う。

先週からリバブルともう一社で一般媒介契約結んで売却活動始めてますが、
リバブルに対してもう不信感が湧いています。
対応も遅いです。
もしリバブルと専任契約してたら本当にイライラしてしんどいことになっていました。
そこは回避できてよかったですが、、。
ちょっと頼りにならなそうなので、もう一社追加して契約予定です。

>>149 匿名さん
囲い込みを平然とやる会社ですから本当にやめた方がいいです。
一般媒介にしてもリバブルがいたら、他社が嫌がりますから一般媒介でもやめた方がいいです。

売却の際は「囲い込み」されない様にしましょう。
また「専任返し」されない様にしましょう。

仕事できない人が多いね。
BtoCだと適当になっちゃうなのかな？
要らない証明書を準備させられたりイライラしてくる。

東急リバブルはお勧めしません。今回初めての土地と建屋の売却活動をしており、契約書の作成をお願いしていました。私は専門家ではないし、営業担当者も一軒家についてはよく分かっていなさそうなところがあったり、書類もミスがあったり、金額も約束した金額と１０００万違っていたり・・と不安な部分もあり、契約書に関わる部分や法律的な部分は、社内の弁護士や法務部と連携とって確認してもらいつつ、契約書の修正を行っていました。期限も最初は申し込みを受けてから１週間、それではとてもじゃないけど仕事をしながら契約書の確認ができないので２週間くれとお願いし、確認を進めていました。契約書がほぼ固まってきた段階になって、もう一つ契約書にカバーされていない点が見つかったらそれを指摘したら、ほぼ逆切れのようなメールがきて、私が営業担当者を通して法務部や顧問弁護士にあれこれ確認することに対して、法務部や顧問弁護士が困惑・窮していると言われました。だってそれが仕事じゃないんですかね？契約内容が不明瞭なまま契約しろってことですか？と聞いたら、「そちらも弁護士つけたらどうですか？納得いかないなら契約しなくていい」と言われました。こっちは２週間眠る時間も削って確認してきたのに。契約書が最終段階に来たから、もう契約するだろうと思われて態度を豹変させてきたように思います。頭に来たので担当変えてもらいましたが、もう二度とこの会社は使いません。