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匿名
[更新日時] 2012-02-08 08:51:28
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームご存知ですか? その31
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843
832です
834さん、ご返事ありがとうございました。
止めてるとカビが生えるんですか・・・
正直に言って、熱交換式の24間換気なんて不要でした。通常の換気扇タイプで充分でした。
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844
匿名さん
>>止めると熱交換用の特殊紙に湿気がたまりカビが生える恐れがありますから・・・。 メーカーに確認しましたが、「電源を切らず半年毎の清掃を行えば大丈夫です」と言っておりました。
ええ~~
熱交換素子にカビが生えるから電源を切らずに清掃をしてくださいだって???
拙宅は顕熱型ですが電源を切ってフィルターを水洗いしてくださいってメーカーから説明を受けています。
全熱型と顕熱型は熱交換素子が紙と金属もしくはプラスチックの違いだけかなと思っていましたがそれ以外も違いがあるようですね。 それともタマH設置の全熱型1種換気システムだけの問題なのか・・・
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845
コンクリ命
調湿も考慮すると全熱なんだけどね。
メンテが今一不安。
壊れたら大変そうだし。
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846
匿名さん
>843さんへ
通常の換気扇タイプは吸気口から外気を取り込むので、冬は寒く夏は暑い外気が入って来ます。
マンション等で寒いを理由に吸気口を塞ぎ、結露が発生すると言う事例はおおいみたいです。
シックハウス症候群予防と考えて、24間換気してください。
音が気になる様でしたら、音の伝播経路の対策で軽減できるかもしれませんので、相談されてみてはいかがでしょうか?
>844さんへ
「電源を切らず半年毎の清掃を行えば大丈夫です」は言葉足らずで誤解された様で、通常は電源を切らずに使用して、半年毎の清掃時は当然電源は切ります。
分かるかな?と思って省略しました・・・申し訳ない。
熱交換素子は特殊紙なので水分を含みますから、金属等等とは違い排気中の水分を極一部送気中に戻します。
これは、タマH設置の全熱型1種換気システムだけの問題では無く海外性も含めた多くの製品が、紙の熱交換素子を使用しているので共通の事象です。
ただ、海外製等は熱交換素子を販売していたりします。
日本の製品も簡単に交換出来れば良いのですがね・・・。
もしも熱交換素子カビたら、アルコールで除菌するしか無いのかな?
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847
843
846さんへ。
丁寧なご回答をありがとうございました。
寝室の近くにユニットがあるので気になるんですが、これからは止めないようにします。
でも、我が家の地域は地震で2日位、停電が続いたのでもうカビているんですかね?
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848
匿名さん
847さんへ
846です。
梅雨時期ではありませんので2,3日は大丈夫でしょう。
自分もカビる情報聞く前は、冬場に音が気になって切ったまま2週間ほど入れ忘れていましたが、フィルター掃除の時に確認した所見える範囲は真っ白で問題ありませんでした。
石油やガスの暖房機器からは燃焼時に水分が出ますが、電気の暖房機器は水分は出ませんので、湿度の心配は無いでしょう。
夜間に切るだけならば問題無いのかもしれませんが、電源を入れ忘れて止まったままになる心配はありますのであまりお勧めは致しません。
ちなみに熱交換素子は、フィルター外すと見える白い段ボールを重ね合わせた様な空洞のあるものです。
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849
匿名
IV地域ですが、断熱材をもう少し厚めにするとか、大安心の家でできますか?
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850
物件比較中さん
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851
物件比較中さん
断熱材追加や、釘のステンレス化や、ダブルスタッド等もできます。
言ってみると色々できるしやすいので、見積もり見て決めるとかで良いと思います
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852
匿名
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854
851
できますよ!
ダブルスタッドは耐震性大幅に上がるのでお勧めです
特殊な過去の実績では
消防士が二階からポールで降りてくるやつを作った方や
リビングにブランコ作った方が居たそうです
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>>もしも熱交換素子カビたら、アルコールで除菌するしか無いのかな?
ヒートポンプ式熱交換と同じ仕組みなので特に熱交換素子の清掃は必要ありません。6ヶ月ごとにフィルターの清掃、2年毎に交換するようマニュアルには書かれています。
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857
匿名さん
>853
24時間換気はヒートポンプ式熱交換とは全く違いますよ。
熱交換素子を内気と外気がクロスして通過する時に、お互いの熱量を交換し、外の冷気や熱気を室内温度に近付けてフレッシュエアーを室内に送る装置です。
ヒートポンプ式熱交換と同じ方式はエアコンです。
媒体は違いますが・・・。
熱交換素子の清掃は出来ませんが、アルコール除菌は可能です。
しかし接着剤を侵すおそれもありますので、自己責任として実施ください。
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858
近所をよく知る人
次回のチラシあたりで仕様のアップグレードが公開されるんじゃないでしょうか
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859
匿名
今日 引き渡し予定のタマホームの家
まだまったくできてません
年内は無理なんでしょうか?!
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860
匿名さん
いまタマホームのHP見たら展示場バンバン作ってるみたいだけど大丈夫かなあ。
経営状態きびしいんじゃなかったっけ。
しかも人材募集のとこに、年間16棟契約の営業が年収1000万いきそうとか書いてあるけど、これも本当?
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861
匿名さん
このまま行けばハウスメーカー御三家になり、将来はトップメーカーになるかも (^^)v
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862
近所をよく知る人
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863
匿名さん
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864
匿名
>863
訴訟が全くない大手HMなんてあるのか?
建築棟数が多くなれば、合わない施主が出てくる。
欠陥住宅での訴訟じゃないなら、施主が勉強不足。
法律違反よりまだまし。
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865
匿名さん
大丈夫、壁ん中に廃材入れるHMだってあるんだから。
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866
近所をよく知る人
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867
匿名
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868
匿名さん
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-
869
匿名
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870
匿名
欠陥住宅で長期優良が取れないって話でも、施主の責任か?
大丈夫か?
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871
匿名さん
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872
匿名
納期の過ぎた家はまだできる気配がありません。
全然来なかった大工は毎日来て夜は誰が残っているのか10時すぎまでいます。
全然来なかったのに納期過ぎてから一生懸命やられても…っと思うのは私だけ?
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873
匿名
>>864
玄関ドアが70度位しか開かなくても、一応、人が入れるから欠陥住宅じゃないんですか?
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874
匿名
普通に物考えたら、玄関から家具入れたりするから、壊れてるんじゃない。
直した方がいい
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875
匿名
>>874
外壁にドアがぶつかって開かない人がいたんだよ。
mixiで公開していたよ。
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876
匿名
なに?タマホームの家ってそんなにひどいの~~~~~?
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877
匿名さん
それって施工ミスではなく
図面に乗ってる事じゃない?
施主がそう建てたんでしょ?
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878
匿名さん
>877 施主がそう建てたんでしょ
それは間違いで、タマがそう設計して施工したと言うの
が正しいと思います。
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879
契約済みさん
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880
匿名
図面の通りに出来ていないみたいよ。
簡単に言うと話のストーリーは、
図面の通りに出来ていない
→タマは、ドアは外壁を下げて開くようにしたので、引渡しをしようとする
→当然、施主は納得できない(図面の通りの家ではないので、あくまでも図面の通りの家を求める)
→タマは弁護士を出してきて交渉をしてくる
→紛争の長期化(タマの兵糧攻め?)
→施主は家賃とローンの二重の支払いと慣れない狭い借家暮らしの為に父親が体調を崩した為、泣き寝入りして引き渡しを受諾。
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881
サラリーマンさん
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882
匿名はん
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883
匿名さん
注文主の意向でそういう設計にしたらしいけど、壁の変更は無料でしてくれたみたいだから良心的ですね。
普通は変更手数料取られるよね。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
匿名
>>885
たぶん社員だよ。
火消しに躍起になってるんだよ。
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887
匿名
885に痛い所を突かれて黙り込んだな。
ほぼ、タマの社員で間違いないだろう。
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888
匿名
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889
匿名さん
図面作るのと図面管理代をお金払ってるのだから施主は悪くないのでは?
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890
匿名さん
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891
匿名
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892
匿名さん
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893
匿名さん
イメージわかない?よく審査通ったね
みんな見てないのか?
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894
匿名
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895
匿名さん
他の業者が嫌がらせのために
わざとやったんじゃね?
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896
匿名
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897
営業N
>>860
HP探したけどどこに出てたんだろう?
因みに今は16棟も売らなくてもその位は行きますよ。
(地域により物件の平均的な大きさも違うので一概には言えませんが)
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899
サラリーマンさん
住友林業スレで、ローコストも住友林業の家も
見た感じ大差ないとのレスを見かけました。
ローコストの上をいくタマホームは住友林業を超えたって事でしょうか
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900
匿名
タマホームの現場に来てる職人達が近所の知り合いに間に合わないから突貫工事だと平気で話してます。
施主は近所付き合いないけどこんな田舎で言われたらいやだ
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901
サラリーマンさん
実際の所、オプションなし、50坪総2階 で建物価格はどの程度でしょうか?
また、諸費用と上下水道代やら現場監督料やら図面作製代やらいれたらどの程度でしょうか?
土地代でお金を使ってしまったので、現金で2000万円しかありません。(ローンは組めません)でも50坪はどうしても必要です。
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902
匿名はん
ギリギリ。。。地盤改良なし外構なし上下水道通っていて。。。値上げ前だったら何とかなったのかな〜
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903
匿名さん
全部込みで2000万円しかないけど、50坪は絶対に欲しい。
そんな世間知らずのアホな客は、タマホームでなくても無理です。
後で泣きを見ることになりますので、考え直した方が良いです。
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904
匿名さん
自宅はタマホームではないけど、50坪2000万です。
塗り壁とか陶器瓦とか止めたらもうちょっと安かったです。
タマホームって結構高いのかも。
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905
匿名
タマホームは住友林業やミサワなどの大手よりは安いけど、中小の建設会社や工務店なんかと比べると高い。
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906
匿名さん
近くにロイヤルハウスありますか?予算内だし見学をおススメします。
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907
匿名さん
連投ですが、レオハウスも構造がしっかりしてて予算内ではないですか?
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908
匿名
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909
匿名
アイダ設計もタマより安い。
タマはある程度安く、ある程度の設備
を望む人にはいいけど、
とにかく安く!
または
ハイグレードで!
を望む人には向かない。
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910
匿名
仕様を落とせばイニシャルコストは安くなる。
ただタマの仕様は注文住宅の最低ラインのような気がする。
これ以下(例えば陶器瓦→コロニアル、LowEペア→シングルサッシ)だとメンテコストや光熱費が増大するだろ。
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911
匿名
シングルサッシなんて、もうどこの会社も使ってないだろ?
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912
匿名さん
工務店だと普通にありますよ。
あ、寒い地域はどうだかわかりませんが。
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913
匿名さん
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914
匿名
2.3年前ならまだしも、工務店でもシングルサッシなんてほとんど使ってないよ。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
タマは思ったほど安くないみたいだ。
結局坪45万くらいになるね。
手が出ません・・・
地元HMのツーバイフォーになりそうです。
でもツーバイフォーはリフォームもできないし、2Fの音も1Fに響くし。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
50万台後半って高いですね。
たくさんのオプションをつけたのではないですか?
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920
匿名さん
917だけど、収納を多くしたので高くなったようです。
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921
匿名さん
>>919さん。オプション変更なし、大安心の家・201という20坪の二階建。地盤改良を除く総額1150万円。
以前確か500万円~550万円と見かけていたので総額800万円かな?って思い込んでて甘かったです。
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922
匿名さん
タマの見積もりは良く見ないとだめだよ。
本体価格に入るべき設計料や現場管理費みたいな項目が「諸費用」って別枠になっていて、それがとっても高いから。
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923
匿名さん
>922さんと同意見。
カラログでは標準で長期優良住宅仕様となっていたが提案/見積もりではそうなっていなかった。
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924
匿名
長期優良住宅は申請費がかかるので、見積もりでそうなっていないのは通常なのでは?
それから、以前は諸費用が別見積もりだったようですが、現在は本体価格に含まれていますよ。
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925
匿名
地域によってかかる個運搬費とか本体価格に入っていない費用はいっぱいあるよ。
あと、測量費用は表示登記費用と一緒に別請求される。ほとんどの人は測量費用も混ぜて請求されている事に気づかずに払ってしまうだろうけど。
本来は測量費用は本体価格か設計料などに含まれるべき。このような請求方法は明らかに変だと個人的には考えている。
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926
匿名
とりあえず見積り見ないと噂だけでは何もわからないと思います。
実際私はオプションも全て込みで坪38万でした。坪数が大きい事もありますが、だいたい40万以下で建ててる人が多いです。
それと見積りが高くても実際の値段の方が低くなると思います。
地盤改良や諸費用など追加費用が出ないように高めに設定してる事が多いです。
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927
匿名
>>926
施工面積で坪単価を出してるでしょ?
延床面積だと40万を軽く超えるよ。
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928
匿名さん
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929
匿名
地域によって価格違うのですか?
他の県のタマに同じ間取りで見積してもらおうかな?
適当な住所と名前で。
50坪で諸費用入れて42万超えるとむりです。(地盤改良不要)
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930
匿名さん
>929
アイフルホーム、レオハウス、ロイヤルハウス辺りで合い見積もり取ってまたここで教えて下さい。
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931
匿名さん
>>延床でオプション入れなきゃ30万切ってますけど
長期優良住宅仕様じゃない時代の価格でしょ?
最近の仕様ではそのような金額では出来ません。
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932
匿名さん
>>931
大安心だと長期優良でダメなら木麗にすれば?
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933
匿名さん
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934
匿名
926です。
延べ床で計算してます。
地盤改良とかで個人差あるかもしれませんが、必要なくても見積りにはかなりの額で書かれたりしています。
実際は必要なかったりもっと安く済んだりが多いです。
細かく言えば水道管の引き込みの長さや運搬費、土地の高さなど人によって諸費用は違って当たり前だと思います。
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936
匿名
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937
匿名
Web広告を見れば坪40万を軽く超えるのは一目瞭然だろ?
会社として公表しているんだから、間違いない。
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938
匿名さん
都市部の住宅地で一番安い2階建でエクステリアと登記費用除くと結局幾らですか?
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939
匿名さん
>>934 営業は「地盤改良で別途必要になるかも知れません。」とは言っても見積もりはしないでしょうに。
ここでも契約後に金額提示されて困っている人いましたよ。
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940
特命
坪単価って人によって解釈が違うから
あーだ、こーだって話しになるんだと思いますよ!
ハウスメーカーは主に建物本体で坪単価を表現するし
タマは給排水・屋外電気等の付属工事を込みで表現してるけど
工務店とかはカーテン・照明まで込みで表現している会社もある
購入者は全部!って思っている人も多くて
地盤改良から外構工事から酷いと銀行諸経費・登記料まで入れて
坪単価を割り出している人もいるから・・・
定義が無い中で高い安いって言っても話しが食い違うのも仕方がないと思います。
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941
匿名さん
>>939
俺が見積もり取ったときは地盤改良の見込み費用はあらかじめ入ってた。
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942
匿名さん
40なんてこえないし
どこまで坪単価にいれてるんだよ
坪単価は、建物+標準設備を延床で割るのが普通だろ
オプションやアレンジ工事は施主が望んで追加してるだけ
そゆのまで入れたら大手なんて坪80~になるし
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