なぜ？マンション管理士は羨望の眼差しなのか？

嫌ならやめれば済む、めったに使わない事、外注で十分、経費削減。（笑

コ"ルコ"１３さん

うちの会社は建築士の部長も課長もいます。
たぶんどこの管理会社も似たり寄ったりかと。

管理侍さん

そりゃそうでしょう。

建築士はどちらかと言うと設計、施工は施工管理技士だね。
建築士も監理技術者や主任技術者になれるけど一部の工事に限られる。
鉄部塗装工事や屋上防水工事は施工管理技士じゃないと監理技術者や主任技術者になれない。

>688
いい加減、退散したらどうなの。
どうみても旗色が悪いじゃないの。
管理会社がすごいのか、そこに使われる一級建築士の価値が低いのかはわからないが。
管理会社の給料が安いとかいって批判してるけど、それでは、そこの社員として
使われている一級建築士はどうなるの？
建築士崇拝者にとっては、偉大な建築士が管理会社ごときに雇われるというのは、
どうしても許せないのかもしれないが。
現実を認識すべき時期にきているよ。

私のマンションでは　大規模修繕工事　給水ポンプ及び受水槽交換　機械式駐車場撤去に伴う駐車場用地購入及び宅地造成工事（車５００台分）等の大型工事は管理会社に見積もりだけの提出でコンサルと契約して管理会社は一切介入させなかった。節約は億単位になった。この指揮をとったのがマンション管理士（宅建　行政書士　管理業務主任の資格保有者）であり今後は管理費等の値上げ及び不足の一時金の必要性はなく長期修繕計画も精査して落ち度のないようにした。心配はこの理事長の後任をどうするかであり若手が育っているので役員の選任方法の規約の見直しである。管理会社が提案してくるが理事長により絶えず修正させられていている。自浄作用が働いている。

管理組合の運営は理事長のスキル次第。
うちは今年の理事長が長期修繕計画書を作成し、総会決議だった今年からの修繕積立金値上げを覆し、５年間延期する総会議案を長期修繕計画と共に今年の総会に提出するよ。
去年の総会は前の理事長に騙されて値上げ案を組合員は可決してしまった。前の理事長の長期修繕計画は管理会社の作った計画書をそのまま管理組合の計画書にするいい加減な計画だった。

＞うちは今年の理事長が長期修繕計画書を作成し、総会決議だった今年からの修繕積立金値上げを覆し、５年間延期する総会議案を長期修繕計画と共に今年の総会に提出するよ。
＞去年の総会は前の理事長に騙されて値上げ案を組合員は可決してしまった。前の理事長の長期修繕計画は管理会社の作った計画書をそのまま管理組合の計画書にするいい加減な計画だった。

値上げを延期してどうなるの？
修繕積立金は大規模修繕ばかりではなく、不測の事故などに対する修繕費にも取崩すんだよ。
その特には30万円程一時金で集めることになるがね。

経済的負担の先延ばしだろう。
ここ５年のうちに消費税は13%まで値上げされる。
またアベノミックスでインフレになり物価も上昇する。
公共料金の電気・ガスも円安で近々値上げされる。
だから値上げをバッティングさせないように修繕積立金の値上げをずらすのだろう。

>修繕積立金は大規模修繕ばかりではなく、不測の事故などに対する修繕費にも取崩すんだよ。

おっしゃる通り。一般会計の内部留保でまかないきれなければ修繕積立金を取り崩すことになる。
この一般会計の内部留保をどの時点で修繕積立金会計へ繰り入れるかは長期修繕計画における要になるね。

No.693

私のマンションでは　大規模修繕工事　給水ポンプ及び受水槽交換　機械式駐車場撤去に伴う駐車場用地購入及び宅地造成工事（車５００台分）等

※用地購入までとはすごい組合です

>機械式駐車場撤去に伴う駐車場用地購入及び宅地造成工事（車５００台分）等の大型工事

お宅の管理組合は法人か？駐車場用地の所有権者は誰？
まさか全区分所有者の持分割合による共有にしたのか？

７００よ　自分で考えろ。参考までに、地権者１１名　国有地有（はらいさげ）管理と媒介は別々　登記は雑地（将来宅地に転用可能）コンサルはマンション管理士　宅建　行政書士　土地家屋調査士　司法書士　との打ち合わせによる。着工から引き渡しまでは特定建設業の免許業者　施行管理は一級土木施工管理技士による。まず４分の３以上の同意で法人化は当たり前。色々クレームはあるが将来金くい虫の機械式駐車場のメンテと更新費用はいらなくなった。マンカン士ならこれ位の説明で理解出来るでしょう。

私が感心するのは用地買収について区分所有者全員同意に対して

７０２よ　権利能力なき社団ではない。マンカン士の勉強をとれば理解出来る。この案件については大手の管理会社であるがアドバイスも何もできなかった。組合が動かないと無理。マンションの総合管理の知識が必要である。

だから取得した用地の所有権者は誰かと聞いているのだよ。
手続きじゃなく登記簿上の所有権者を。
地権者１１名が組合員でなければ管理組合は賃借だろう。
たとえ組合員だとしても11名の私有地を管理組合が賃借することにはかわりない。

プロの方は７０４の質問を見て下さい。わたしはこの方に説明しても理解出来ない人物とみたのでよけいな労力は費やす気になりません。プロなら７０１と７０３の説明で充分理解出来ると思うが。

マン管理士取得したらいいことあるの？

どこかのサイトに使えない資格として列挙されていたような気がしたが。。。気のせい？

↑スマン。使えないじゃなくて役に立たない。だった。どっちも同じか。

>駐車場用地購入

土地売買契約の売主と買主がだれかってことだろう。
国有地払下げでも売買契約になる。売主が国で買主は個人または法人。
公有地の払下げで市有地を入札で買ったことあるが、売主は市で買主は個人の私である。

マンカンマニアは、有りもしない架空の取引で良く議論出来るね、暇杉。

マンカンの試験問題と同じだと思うよ。
だから実務の現場で役立たないと言われる。

一級建築士を管理会社で、まるで管理人のごとく使っていると言い張る馬鹿もいるし。
管理全般の資格マニアは思い込みが激しい、その上爺さんの硬いアタマでは理解不能。

理事長に国家資格は必要ない。実力主義の世界。
たたし国家資格の裏付けがあればなお可。

７１３さんの言うとうりです。６９３です。

スレタイに戻って
マンション管理士は羨望の眼差しなのか？
これは当のマンション管理士の願望に過ぎない。
せっかく苦労して安くない金を払ってバカにされてたまるかっ
という心の叫びだな。

スレタイ自体が滑稽。６９３です。

マンション管理士が最高と思ってるおめでたい奴だ。

実務を身につけないとだめだな。そのためには立候補して理事長になることだ。

やはり一級建築士が管理会社社員として勤務している事実は無い様で。
素人のいい加減な予想妄想の書き込みしか見られませんし、証明できませんね。

匿名掲示板で素人のいい加減なレスはそんなもんでしょう、
あげくは無意味な資格者証貼り付ける始末、マンカンでも崇拝してな、マニア爺

マンカンの資格証は国家発行ではないよ。国は資格者証など発行しない。

国が発行するのは登録証だけだよ。

>>720 >>721＝アホ！
>>691のインチキ資格者証だろ、ちゃんとレス読んでから書け、爺さん。

はい

７２２さんは言葉使いは悪いけどこの一言は管理のプロの一言である。バカを相手にしたくないですね。

２５年版、マンション管理士用基本書が出てるな。
　買おうかな？お金はあるし。

>>722
>>691は本物の資格者証だよ。

>>727
画像マスクしなければ某大規模マンションの理事長だってことがバレるからでは？

はい

自転車運転免許証があるみたいだ。

三輪車の免許はありますか？

不動産関連では昇給になれますか？

職場によっては、あるかもしれないけど、

まずは勉強しないと無理だよ。

＞なぜ？マンション管理士は羨望の眼差しなのか？

当然です。マンションなるものを見たこともない人、学歴不要、実績不要の何もない人が受験できるからよ。
仕事があるかないかは無いにきまっている。

>735
マンション管理士は管理会社勤務者かマンションの理事が
受験するもんだよ。
有資格者は、管理会社でもマンションでも、羨望の的になるのは当然でしょう。
それだけ、知識や情報が豊富なんだから。
それにね、マン管の合格者の９０％以上は大卒だよ。

本当ですか？
同じ管理会社でも有無で資格手当と付加されるんでしょうか？

>737
マン管保有者で一番多いのが管理会社勤務者なんですよ。
何故だかわかります？
管業があればいいと思ったら大間違い。
マンションの管理をプロとしてやっているんであれば、管業の格上である
マン管ぐらいは自己啓発で取得すべきといわれているんですよ。
当然、大卒組は必至でマン管の取得に努力してますよ。
管理会社の中ではステータス資格ともいうんですかね。

その割に○○な人しか見かけないのですが
うちの管理会社が良くないってことでかね

有難うございました！

御意

しかしなかなか合格しないのが管理会社員　優秀な人材の居ないのがその理由

色々な人が集まる管理員の方が概して優秀とはこれも笑える

他の仕事が難しいと遣り甲斐を感じ過ぎるのでしょう。
まあ、幸せな人たちだと思いますね。

不幸なのは現況の管理会社員　やりようで幸福になれるのだが経営陣の固陋さで無理か

http://www20.tok2.com/home/tk4982/H25/H25-man-test.html

社員には無理かな

　２５年度の試験合格点は、３８点、合格率８．２％！１００人中９１人は落ちるんだ。
　１、２点で落ちた者達は悔しいだろね。
　持ってる者は何も気にしないが、持たない者は凄く気になるんだろうな。
　しかし、持たない者はまた、次があるからいいな。

３８点ということは、７６％の正解がなければ合格しないんだね。
かなりハードル高い。
だから、合格率８．２％なんだね。了解！

マンション管理士受験者と合格者

　　　　　　　　　受験者数　　　　合格者数　　　　合格率
～　29才　　　　　　1,386　　　　　101　　　　　　7.3%
30才～39才　　　　　3,068　　　　　282　　　　　　9.2%
40才～49才　　　　　3,842　　　　　328　　　　　　8.5%
50才～59才　　　　　3,755　　　　　311　　　　　　8.3%
60才以上　　　　　　3,332　　　　　243　　　　　　7.3%

　　　　合計　　　15,383　　　　　1,265　　　　　　8.2%

７６点取らないと合格できないのか。５０点満点だからだな。
しかし、７６点はかなりやばい点数だよ。
よほどしっかり把握できてないと、これだけの高得点は取れない。

理事長経験者だが、マン管の資格は簡単だというから泊付にいっちょう
資格を取ってやろうと思って、７４９をみたけど、チンプンカンプンだよ。
これで７６点以上というんだろう。
あきらめたよ。明治卒なんだけどね。仕事も忙しいし。

マンション管理士の資格を取得した後、次は何の資格をとりますか?

社労士を勉強中です。
模擬試験では、合格ラインに乗ってきました。

若い社員はまず管理業務主任に合格しよう　いつまでも見習いではきついでしょう

そのとおり。
それが出来ないからネガ繰り返してるんでしょうね。
ほんとうにお気の毒な人です。

やっと静かになりました。
人を羨んでも仕方ないと理解したのでしょう。

社労士いいですね～

マンション維持修繕技術者?だったけ?は、どうです?
来年受けようかと、考え中です。

757
同意です。
登りたいですものね。

資格ないときついんですね。
まあ頑張って下さい＾＾

マン管取ったけど、輪番制の理事2年の任期が
終わったので、もういらない。
5年の更新研修は当然受講しない。
でも役にはたったし、いろんな勉強ができて楽しかったよ。

勉強することはいいこと。

何故マンション管理士の資格が羨ましいかというと、管理業務主任の資格よりマンション管理士の試験の
方が難しいからだよ。

>何故マンション管理士の資格が羨ましいか

いや、取っても収入はないから意味ないよ。

マンション管理士の資格は、理事と管理会社に活用するのであって
営業活動をするためではないよ。
マンション管理について、勉強するためのもの。
中には、営業活動をしている者もいるけど、少数だね。

区分所有者の高齢化により理事役員の外部委託化が進むでしょう。

　外部委託などとんでもない。　高齢化は単なる口実　高齢化でひとくくりは危険　元気な高齢者や物知りは山といる。　哀れな子羊の管理組合を救う、羨望のまなざしの、オールマイティマンション管理士を世界は待っている。

僻み投稿が多いですよね

マンション管理士試験上位合格者とふざけた人間の投稿でスレが荒れている。
考えましょう。？

専門的知識と穴だらけの法体系を知っていると、素人を簡単に騙せます。　制度の趣旨に反し管理会社の犬になれば、大儲け。　こんな資格はまともな資格でないことに国土交通省は気づいているため、名称独占資格です。

簡単に受かりましたけどね。

あげ