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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART11】

匿名さん [更新日時] 2011-07-03 10:43:34
【一般スレ】マンションvs一戸建て｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/

[スレ作成日時]2011-06-21 11:55:58

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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART11】

  1. 555 匿名

    ところで

    今後、築50年を越えたマンションが増加していくわけですが

    御苑前とかの建蔽率を利用したラッキーなレアケースを除き、建て替えはかなりの困難が付きまとうかと思います
    （利便性がよいから建て替えられる！とかの思考停止した反論は却下でお願いします。反論は論理的にお願いします）

    理由は、大抵のマンションは、以下の数式が成り立ちます

    【数式１】一人辺りの土地の権利の価格（①）＜＜一人辺りで割った建物の建設コスト（②）

    高級住宅街の低層マンション以外では誰も異論はないかと思います
    これがマンションのメリットだからです

    さて、購入時を考えると、以下の式がなりたちます

    【数式２】購入価格（④）＝①＋②＋マンション販売者の利益（③）

    これも依存はないでしょう
    ※③は仮に10パーとしておきましょうか
    一人辺りの建築コスト（②）は③を考慮しても軽く50パーは越えるかと

    次に販売後のマンションの価値を考えると、大雑把にいうと以下の式になります


    【数式３】現在価値（⑤）＝①＋空間を占有することができる価値（⑥）

    ※マンション派の理論では土地は暴落するが、利便性がよい土地は下がらないという私からすれば矛盾した理論ですが、マンション派の意見を尊重し①は固定とします


    さて、ここで問題なのが建て替えコストです

    同規模で同仕様のマンションで、まずありえないのですが建材価格や人間コストが同じとした場合

    【数式４】建て替え（⑦）＝②＋一人辺りの解体費用（⑧）

    解体コストは高層の場合特に高いです


    上記を冷静に考えた場合、数式３で空間を専有することができることの価値（⑥）が高い間は、建て替えに反対する人が多いでしょうし、⑥がゼロ近くにさがった時点で⑦を出費（きっと購入時価格の70パーを越える）を出せる住人はナンパーセントいるでしょうか？

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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