マンション購入の理想と現実（広島・福山）

そもそも所得が低いなら無理して新築なんて狙うことなく、
上記一流物件の中古を狙えばいい。物件そのものの質的にも、学区的にも、
住民のクオリティ的にも十分所有感を満たしてくれるはずだ。
しかもリセールがいいから収入増によるその後の新築へのステップアップもしやすい。

大体日本は新築思考が強すぎる。中古を｢お古｣だと認識して軽視しがちだ。
金がないのにローコスト新築分譲なんか無理して手を出したら20年後に東南アジアの
雑居ビルみたいな雰囲気になって無いとは言えない。

新車の軽四やローコストコンパクトカーよりも型落ち中古のメルセデスやアウディの
方が乗り味、安全性、加速、ハンドリングがいいのは言うまでもない。

造り？的にはどうなんでしょう。

みなさん、建てる会社がどこの建設会社なのかは
検討材料にいれられないのでしょうか

ある意味、車と同じなんですかね、
トヨタ派とか、日産派とか

マツダの中古は値下がりハンパないよ！
全国的に見ると人気ないからね…ダイハツやスズキの方が人気かも。

同じ値段で比較すりゃトヨタが一番安普請
マークXなんて安普請過ぎて笑っちゃうレベル

マンションは名前で選ぶの普通かも知れんが、車を例えにするのは如何なものかと

購入前に気をつけたこと、修繕積立金の上昇カーブが生活の許容枠を圧迫しないかという点に一番注力しました。
管理費は一定だけど、修繕積立金はどうしても経年劣化が進んでくると上昇する仕組みになる。でも、できることなら上昇幅を押さえてくれて物権の外観を美しく保ち、費用はできるだけ低く抑えたい。
でも、今の大規模修繕計画はよく出来ている。想定できる大抵のことは視野に入れている。まあ、地震や流血などの想定外の事象までは、どうしても想定しようがないが。

現実については、結構快適にマンションライフを満喫しています。
そんなに生活には汲々してないし。別に借家住まいと変わらない。
しいて言えば、間取りが多少広くなったことと、気密性が高くなって冷暖房効率が良くなったこと、あと、うちは南北開放の中住戸なので、よく風が通り、洗濯物もよく乾くし、湿度が低い日中などはエアコンが要らない利点も出た。あと、植物もよく育つ。うちは神棚に飾ってる榊の花が咲いたくらいよく育つ。
いろいろな書き込みがあって面白いなぁと思って見てますが、極論を言わせてもらうと、その物権の良さは、買った人でないと分からないってこと。
どんな「三流」と世間で言われてる開発業者だって、建築施工は大手ゼネコンだったりする。そのゼネコンの矜持にかけて、いくら叩かれてるからって、下手なものを作るわけはない。
「主力商品で企業の良心を見せ、最下限商品で企業の哲学を示す」
これが利道の本質だ。
それに、買い物の額が何千円じゃないんですよ。何千万円ですよ。顧客に対して少なくとも最低限の義務を果たしているかは、近隣の同一業者の他物件を見れば、大体の見当はつく。その物権の様式が気に入るか、気に入らないかで、購入の対象として、あとは実際に住んでいる人にリサーチをしたり、また実際にユニット内部に入れて見せてもらったりして、肉付けをしていけばいいし、私もそうした。

購入前にいろいろ検討して、失敗しないように……。という気持ちは分かるし、実際に買った後でもいろいろな雑音が入ったりして惑わされるけど、不動産の購入って「縁」の問題だと思いますよ。
高すぎても安すぎても（本人の価値基準をベースにして）決してコントラクトには至らない。
適度な販売価格がある。
それと一番大切なもの、それは時期。
これを逃すと、せっかくのお買い得な物権を他人に掠め取られるかもしれない。

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