豊栄建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

なるほど、家の本体価格が999万円で、そちらにオプションという形で
お風呂やトイレや台所をつけていくシステムなのですね。
999は2000万円を超えると言う発言を目にしましたが、土地代は別で
2000万円という計算になりましたか？

>>1201 匿名さん
建坪にもよりますが、2000万円近くなるでしょうね。
土地とセットで買わないで、土地は別途探した方が割安になると思います。

2000～+土地代って感じだね。雪だるまのほうが値段的には安い

>>1203 匿名さん
見積取ったらわかるけど、豊栄はそんなに安くはないですよね??
あと、土地情報見たらわかるけど、土地単価も高めです。
強気ですよね。
土地を持っている強みですかね。

かなり人気だもんね。土地も募集多くて我が家の時抽選だったよ。先着じゃなくて驚いた

建てたかったハウスメーカーあって、自分たちで良い土地見つけて仮申し込みしようと思ったら、一足早く豊栄さんに土地が買われてた。でもその土地が諦められず、豊栄さんで建てました。
隣と外壁の色が同じになってしまったこと以外は概ね満足です。

>>1207 匿名さん
豊栄の作戦は、まずは土地をおさえて土地とセットで客を掴む。
土地は少し高めに設定して、建物を安くしてアピールする。
それが今のところ成功してますよね。
土地が売れない場合、建売を建てて安く売ることもしてます。
色々考えますなー！
建物は普通に良いですよ(＾∀＾)

建物が低コスト住宅でも土地が割高なのですか。なるほどです。
メーカーさんによって戦略があり、こちらはそれがうまくいっているんですね。
建物も土地もできるだけコストを抑えようとすれば、まずは自分たちで土地探しする事から始めなければいけないという事でしょうか。

冬に建てたので、雪が溶けたら…とは聞いてますが左官屋さんはいつ頃から来てくれるもんなんでしょうか？？
冬に建てた方にいつ頃来たよー等お聞きしたいです！

>>1210 e戸建てファンさん
連休前ですね??

>>1210 e戸建てファンさん
うちは2月中旬完成で、5月中旬との事でしたので、参考になさって下さい！

わかります。
あの水色のスタイロフォームがむき出しでは、格好悪いですよね。
私の場合は、引き渡し時にモルタル施工の日程について、ある程度決めていました。
連休前には終わらせたくて、4月末で約束しその通り工事しましたよ。
施工担当に連絡したらどうですか？？

みなさんありがとうございます(^^)
担当の方に今日にでも聞いてみます( ^ω^ )

やっぱり格好悪いですよね、、、
早く塗っていただきたいですヽ(；▽；)

スタイロフォームは外壁に貼る断熱材ですか？
冬に家を建てる場合、外壁の塗装は春まで待つ形になるんですか？
これはどのメーカーさんでも同じで、品質の関係で冬の間外壁の塗装はお休みになるという事ですか？

>>1216 匿名さん
基礎コンクリートの外側のスタイロフォームのことですかね？？
だとすると、冬はモルタル施工出来ません。
12月から3月は、スタイロフォーム剥き出しになります。

11月完成で春にアスファルト補修に来ると言ってたが、混み合ってるらしく一向に来る気配無し
催促しても、業者が混んでるの一点張り
建てたらそれで終わりのイメージありますね
アフターはかなり悪いですね

宮城在住で新築検討中なのですが，仙台支店で建てた方はいらっしゃらないのでしょうか。
居れば感想をお聞きしたいです。

>>1218 匿名さん
特に営業マンはそうですね！
建てた後、一度も連絡無いし。
というか、契約したら最後、まったく連絡無し。
まー、特に話もないからいいかなと思ってます(笑)

こちらは仙台にも支店があるのですね。
支店の場所は卸町で、モデルハウスは太白区になりますか？
CHALLENGE999のZEH住宅となっていますが、ZEH仕様でも本体価格は999万円は
変わらずなのでしょうか？

>>1221 匿名さん

本体価格はあくまで999万円のはずです。

HPにある、付帯工事か希望の工事（オプションという意味？）に、ZEHに必要な機器（発電機器）が
入ってくるのではないでしょうか。前に聞いたときに札幌だとそうなっていました。

仙台だとZEHの基準が札幌より緩いので、きっと普通に建てたらZEHくらいの断熱性能はあるんだと思います。

問合せしてみると良いと思います。（札幌の担当者は頼りなかったですが…）

豊栄建設で建てるとニトリで家具を購入する際安くなると聞いたんですが、どれくらい安くなったかわかる方教えてください。

わたしの時は家具ではなくカーテン代が安くなると言われましたよ。
家具もだったかな？
うちは特に購入する家具がなかったのでその辺は覚えてないです。すみません。

>>1225 匿名さん
引き渡し後には、一切連絡ありませんね。
引き渡しが遅れたから遅延損害金を払ってくれるとは聞いたことがありません。
予定よりも何カ月も遅れたのですか？
1カ月程度の遅れは、普通にあります。
担当の営業との連絡は諦めて、もっと偉い人に電話連絡した方が良いです。
営業マンは、引き渡しが終わったらお役ご免ですから。

>>1226さんお返事ありがとうございます。
うちは最初引き渡しが年末の予定でしたが、そこから2月にずれて、更に台風やら地震の影響で3月末になったのです。
やはりここに書かれている様に、皆さん引き渡し後は担当の方と連絡取ることはほぼできないと言うことなんですね！
一度、本社に電話して確認してみます！

>>1227 匿名さん
契約書に遅延損害金の記載がありますか？
無ければ営業の人が勝手に約束しただけで、正式な契約にはなりません。
せめて書面に残してあるとかが無いと難しいですね。
すでにその営業の人は辞めて居ないかも。
ハウスメーカーの営業マンは、辞めて他に移るのが早いです。
まずは偉い人に連絡してみて下さい。

ニトリの割引は3％です。
カーテンと大型家具のみだったような。
私は担当の方が優待してくれて、小物も一気にお願いしました。
でも3％って。。。という感じです。

>>1011 匿名さん
999万円って謳っておきながらその倍以上かかるのならば999なんてあってないようなものでは？
最近のローコスト住宅は実際にはもっとかかるのにこういうのが多過ぎるような気がします

胆振地震の影響で遅延損害金と言われても俺なら遠慮する

震災の影響なんて、あった人いますか？

確かにどんなちゃっちい仕様でもいいから、最低限の付帯工事込みで999万がいいですね？

いいですね？ とかではなく含めないとダメでしょう。前に付帯抜きを知らなかった人を馬鹿にしてなんだかんだで1500はかかるのに 笑 みたいな投稿がありましたが。 彼らの方がよっぽど無知です。

豊栄建設で見積もり取りましたが、玄関ドアやキッチン、風呂など本体価格には含まれていなかったのですがこれは指摘するべきなのでしょうか…
ホームページでは本体価格に含まれてると記載があったはずなんですが。

参考ホームページ
https://www.hoei999.co.jp/campaign201711/?yclid=YSS.EAIaIQobChMI2vS505...


仮見積もりだからここから変わっていくものなのでしょうか？
豊栄建設の土地を想定した見積もりを出してもらいましたが、仲介手数料は不要とありますがつなぎ金利は金額入っていたり自分が無知なだけでこんなものなのでしょうか？

>>1235 戸建て検討中さん
申し訳ないですが、もう少し勉強した方が良いですよ。
玄関ドアやキッチン、風呂は999万円に含まれてますよ。
記憶ではなくて、ホームページ見たらすぐにわかりますから。
しかし、営業マンの説明が酷すぎるんですね！
あと、後半の質問は、理解できません(･_･;

〇〇は含まれてる、含まれてない、って考えがそもそもすごいけどね 苦笑

これならチャレンジ555とかも理論上作れちゃうわけだから 笑

>>1236 名無しさん
記憶ではなく、ホームページには本体価格に含まれていると記載があったのですが、豊栄建設が出してきた仮見積もりには、999万円の建物価格の他に、キッチンや風呂、ドアなどは別途価格が見積もられていたのです。

まだこのドアがいいとか、希望も何も出していない段階です。

その見積もりには、土地の価格も合わせて見積もられていました。
豊栄建設がうちが売っている土地を購入された場合として見積もりを出して来ました。

うちで売っている土地なので仲介料はかかりませんと。
しかし見積もり書のつなぎ融資の金利欄には金額が入っていました。
建築条件付きの土地ということで、土地と建物セットでの決済になるのでつなぎ融資の必要がないかと思っていました。

そんな事はないです。つなぎ融資をきっちり金融機関に納めてもらってからの着工です。

>>1238 戸建て検討中さん
仮見積に玄関ドアや風呂やキッチンが別途計上されているのは、明らかにおかしいです。
豊栄の見積は、外構や付帯施設などの金額は予算として計上され、最終的に精算されます。
銀行からの融資を多めに受けるために、わざと予算額を多めに設定する事もあります。
営業が気を利かしてのことです。
営業からきちんと説明を受けて下さいね。

あと、つなぎ融資は必要ですよ。

マイホーム楽しみですね。

1235&1238です

仮見積もりはただ提示されたのみで説明などはなかったので次回しっかりと説明を聞いてきます。

ありがとうございました

>>1241 戸建て検討中さん
つなぎ融資も理解してないようでは建築会社のいいようにされてしまいますよ。一生に何度も無い大きな買い物ですから、じっくり時間をかけて理解のうえで購入をご検討なさって下さい。

>>1238 戸建て検討中さん
私は豊栄に見積もり貰った時に豊栄はお金いっぱいあるから繋ぎ融資ないよって営業マンが言ってました

１２３５＆１２３８です

皆さまコメントありがとうございます

その後営業の方に確認をしました。
以前私が出したURLについては古いホームページであり、現在では本体価格に建具、キッチン、ユニットバス等は含まれていないとの事でした。

土地の繋ぎ融資についても着工時に土地分決済からの住宅完成時の融資までは繋ぎ融資が必要だということでした。

私みたいに不勉強で無知の方はいないと思いますが、確認できた情報を提供します。

>>1245 戸建て検討中さん
まさかー！
999ですよね？
杭打ちや付帯工事以外は含まれてますよ。
基本的な料金システムは、変わるはずかありません。

>>1246 名無しさん

２回目も仮見積りですが、本体価格に含まれていたものは外壁工事、換気システム工事のみで、建具一式やシステムキッチン、ユニットバスなどは別途価格計上されていました。

まだ何もオプションをつけていない状態で、付帯工事代分を除いたら建物価格1450万といった見積りでした。

なので件のホームページを営業の方に見せて本体価格に含まれているのでは？と確認を取ったところ上記の回答になりました。

>>1246 名無しさん
単に変わったんだろ、ある日料金システムが変わるなんてことはこのご時世、業界関係なくよくあるよ？
小売だろうとアパレルだろうと飲食だろうと
どうしてそこまで固執する

値上げしたいけど、お客さん離れるのが嫌だから、実質は値上げ(含まないものを増やす)だけど、表向きの値段を安く見せる為の手法でしょう

納得行かないなら
自分で聞いてみたら？
1247さんも自分で聞いてみた事だし。

追記

結果
>>1184
>>1189
の言ってることが全てって事で決着

>>1245 戸建て検討中さん
土地の繋ぎ融資についても着工時に土地分決済からの住宅完成時の融資までは繋ぎ融資が必要だということでした。

苦笑
そして貴殿の最初の質問に対しつなぎ融資が必要だと回答も。どこかでそう言われてそのまま信じてるのかな。 建築条件付きの土地でつなぐ意味がないでしょう。 なぜ決済させます？笑

>>1250
1245さんは豊栄の営業にじかに聞いてきたとおっしゃっているのに
なぜ無知な人よばわりするのですか？

>>1250 検討者さん
建築条件付き土地ではありますが、着工時に土地決済すると豊栄建設の営業の方から言われました。

当初は建設条件付きの土地であればつなぎ融資は必要ないものと思っていましたので営業の方になぜ見積もりにつなぎ融資の利息も計上されているのかを聞いたところ、上記の回答になりました。

>>1252 戸建て検討中さん
横からすいませんm(_ _)m

建築条件付きの土地を販売しているのは、ほとんどが条件指定されている建築会社です。なかには不動産会社と提携している場合もありますが、個人の地主が土地を売り出すのに、建築条件などをつけることはまずありえません。

そうなると土地と建物の販売会社が同じと言うことになるので、住宅ローンも同時に組むことができます。その場合、つなぎ融資などを利用しなくてすむので、多少ですがつなぎ融資分の利息が浮きます。

これと同じような回答でしたが…

>>1253 通りがかりさん

私もその認識でした。
なのでつなぎ融資は利用しなくていい利息分は浮くんだと思っていました。

ですが、見積もりにつなぎ融資の利息が記載されていたので確認したら着工時に土地分だけ決済をするのでとつなぎ融資の必要があると言われました。

一般的には売主と建主が同一であるならローンは一本化で決済も完成時になると思うのでつなぎ融資の必要はないかと思いますが、豊栄建設は違うようですね…

その後自分なりに建築条件付き土地のつなぎ融資について調べたところ、ハウスメーカー によっては先決済もあり、つなぎ融資利息がかかるところもあると記載している記事もありそれに該当するのかと思っています。

わかる方教えてください。

家の周りに砂利をひいてもらえるようですが、ただ土の上に砂利をひくだけですか？
そうなると雑草が生えてきますよね、、、、
それとも防草シートの上にひいてもらえるんでしょうか？

実際に豊栄建設で建てた者ですが砂利は土の上に直に敷いて終わりです。駐車スペースは40-0って言うRC再生砕石を使用しています。防草シートは敷かれていないです。雑草は普通に生えてきていますね。

>>1255 e戸建てファンさん
オプションでシートも敷いてもらうと良いと思いますよ。建物代安いから外構に金かけれますし。

>>1255 e戸建てファンさん
犬走りの小砂利は、雨水が跳ねて基礎コンクリートが汚れないように敷くもので、防草が目的では無いですから、草は当然生えます。
防草シートを敷くのが一番効果ありますね。

>>1257 評判気になるさん
少し前、ここの掲示板で話題になっていましたが、今年から窓やキッチン、ユニットバスなどは本体価格に入らないそうです。
私は豊栄に確認していませんが、ここで結論としてそうなっていました。
なので、今は決して建物代安くはないですよね！
安い料金システムの時に建てて良かったです。

豊栄が土地の代金支払わないと着工しないよって会社なだけ(土地の代金と言いつつも実質は着工資金等々その時の色々な支払いにまわってるんだろうね。)だからつなぎ融資が必要。建築条件付き土地＝つなぎ融資不要とはならない。建築条件付きなのにつなぎ融資いるの？と納得できないなら豊栄とは縁がなかったという事ですね。

わかる方教えてください

豊栄建設で検討しているのですが、999とアイフルホームの違いって何でしょうか？

ブランドの違いだとは思いますが具体的な違いが分かりませんでした。
金額も大分違うのでしょうか？

　９９９は豊栄建設が発足した時に考え出した企画住宅の呼び名。わかりやすい値段設定で流行った。
アイフルホームは、豊栄建設がリクシルから許可を得て使っている家のブランド名。

　具体的な違いは、たしかによくわからないですね。９９９やクリオスなどのラインナップがあるなか、そこまで必要なブランド名にも思えないですね。あえて考えれば、アイフルホームは全国で使われている名前なので、本州から北海道に移住してきて家を建てようとする人の耳目を引き付けるのに必要なのかもしれません。

アイフルは、キッズデザイン、R出隅、見守り導線、泥んこ導線設計が、主軸。

チャレンジ999って聞いたら999万円で家が建てれると夢見ちゃう人が多そうでかわいそうだなとはずっと思ってる…

>>1264 通りがかりさん
家は建ちますね。
住めないけど(笑)

ローコスト系の住宅だと、そのままの装備では物足りないっていうのはよくあることですから…
やはりその中で、お金をかけるところはお金をかけて
自分たちの好みにしていくのかというのが、このタイプの家ですることなんじゃないでしょうか。
ここだと、素の状態で
どれくらいの設備がついているのでしょうね。それによってもその後、どれだけのことをしなくてはならないのかがわかります。

>>1073 名無しさん
まさに現在、音対策に悩んでます。
狭い個室でも音が響く響く。

>>1267 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですか、、、
豊栄は対策しないのですかね？
施工担当に確認したところ、どうにもならないとの回答でした(;-_-) =3

正直おすすめは出来ない。豊栄しかり、扱ってる業者も適当すぎて、完成してから何度も修理にきてもらっている。

豊栄建設から紹介料もらった方っているのでしょうか？？

>>1271 名無しさん
貰ってるならいい商売だわ

>>1271 名無しさん
紹介なんて期待しないで、自分たちで受注すれってね！
情け無い営業たちだわ！
と言われるよ(笑)

窓、キッチン、ユニットバスは本体価格に入らないとなると、生活に必要な設備を全て入れて999万円プラスいくらになります？
公式ホームページの標準仕様ラインナップにはシステムキッチン、バスルーム、トイレ、ドアなどの文字もありますが、古い情報なんですか？

>>1274 匿名さん
少し前にここで話題になりました。
私は去年建てたのですが、全て本体価格に含まれてましたが、今年から本体価格から外されたようです。
ホームページは更新されてないようですね。
それって騙しみたいですよね。
なので、今年は999の倍近くになるんですかね。
詳しくは、営業さんに確認して下さいね。

安いけど標準がめちゃくちゃださいよな。やっすい建売

安いならとことんローコストにすれば良いのに中途半端な価格設定かと。
オシャレな注文やってるとこも最近は安いからね。

24年前に豊栄で建てた。チャレンジ999が出る前、「技と心」とか言ってた。営業は「一生のお付き合いです。宜しくお願いします。」と言った。その後引渡しを受けてから一度も見た事はない。点検とか一切無かった。引渡し前に２階の一室の床が斜めっていたので担当を呼んでゴルフボールを置いたら、壁に向かって一気に転がった。「勘弁してくださいよー、紙と木の家なんですからー、今からどうにもならないですよー」。諦めたのが失敗だった。胆振の地震で益々斜度がついた。釣った魚に餌はやらない豊栄建設。

>>1274 匿名さん

本体価格+住宅設備込み1600万円?
本体価格+住宅設備+付帯工事費込み1800万円?といったところです

>>1279 戸建て検討中さん
これって昔からそうだったと思うんですけど

>>1280 名無しさん
昔は本体価格の中に住宅設備も含まれていたようなので、本体価格+付帯工事のようです

>>1281 戸建て検討中さん

昔じゃなくて、去年までです。
今年から変わったようですよ！

RICCO STYLEの事教えてください。
999とは値段の差があるようですが、規格住宅だからなのでしょうか？冬の光熱費など差がありますか？？
他社も含めて999も検討中です。豊栄建設おススメなところ教えてください。

>>1283 戸建て検討中さん
オススメは、土地をたくさん持っていることですね。
家については、以前は安かったですが、今は普通になってしまいました。
1階の天井と2階の床の間には何も入っていないので、2階の足音や音が1階に凄く響くことが改善点ですね。
モデルハウスでご確認下さい。

>>1284 3年前に建てましたさん
建物総額でどれぐらい予算でいたら良いでしょうか？？

>>1283 戸建て検討中さん
リッコで建てました。
こだわりが強くなければ、おススメです。総額もわかりやすいし、土地も豊富ですから。
換気扇強にして玄関ドアを開けようとすると開けれないくらい気密性は高いです。

小さい分光熱費も少なく済みますよ。

>>1283 戸建て検討中さん
あと、規格ですが若干の間取変更などは可能です。
設備等もお金次第で変更は自由です。
玄関は自動センサー付きの照明にしたい、二階のここの壁はぶち抜きたいなどなど。

・住めればよい
・若干カスタムしたい
・気に入った間取がある
・安くしてお金かけたい所だけかけたい
・基本狭いスペースで生活したい
・最低限の最新の設備が欲しい

がうちの選んだ理由です。

>>1286 匿名さん
間取りの変更も可能なんですね！完全な規格住宅だと思っていました。契約からどれぐらいでお家完成しましたか？？

>>1288 戸建て検討中さん
構造上問題ない部分なら大丈夫だと思います。

契約からは5ヶ月くらいだと思います。

チャレンジ999の価格の件はできるだけ早く公式ホームページの情報を更新してもらえると誤解が少なくなると思いましたが、今見たら本体価格999万円で、その他の費用として建設に必要な付帯工事と住宅設備機器がプラスされると書いてあります。もしかして新しくなってます？

>>1290 匿名さん
小さく住宅設備機器と、記載ありました。
今年2月豊栄から引き渡しでしたが、その時のパンフは999万側に住宅設備機器も含まれて記載されてたので、変わったんですね、、相当な値上げですよ。

>>1291 通りがかりさん
標準装備と書いてあると価格に含まれるものだと理解しますよね…
わかりやすく明記してほしいですよね。
以前建てた方がうらやましいです。

>>1291 通りがかりさん
小さくの度合いにもよりますが
逆に対しての企業姿勢にしたたかさを感じますね。

↑客に対して

>>1293 匿名さん

最近のバターと同じ手法です。
金額は変えないで、大きさを小さくする。

結局は値上げなんですが、客を騙す作戦ですね！

客はバカじゃないので、すぐに離れていきます。

>>1292 戸建て検討中さん

豊栄的には、標準装備の標準は今後付帯工事で、当たり前に徴収した住居設備費用で選べる標準って意味なんだろけど、これから検討してる人には分かりにくい表記に思えます。

玄関ドアの標準設備っていつからリクシルだけスマートkeyじゃなくなったんですか！？YKK一択ですよね、、

>>1297 通りがかりさん
私も確認しましたが、確かにLIXILはシリンダーキーのみになってますね。
なんてこったー。

>>1298 名無しさん
YKKはYKKで、スマートキーだけどキーシールとカードキーだけで、前みたくリモコンキー付かないっぽいですね、、

去年までって本体価格が色々込み込みで1500万くらいでしたよね？プラス土地代って感じで。