豊栄建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

なるほど、家の本体価格が999万円で、そちらにオプションという形で
お風呂やトイレや台所をつけていくシステムなのですね。
999は2000万円を超えると言う発言を目にしましたが、土地代は別で
2000万円という計算になりましたか？

>>1201 匿名さん
建坪にもよりますが、2000万円近くなるでしょうね。
土地とセットで買わないで、土地は別途探した方が割安になると思います。

2000～+土地代って感じだね。雪だるまのほうが値段的には安い

>>1203 匿名さん
見積取ったらわかるけど、豊栄はそんなに安くはないですよね??
あと、土地情報見たらわかるけど、土地単価も高めです。
強気ですよね。
土地を持っている強みですかね。

かなり人気だもんね。土地も募集多くて我が家の時抽選だったよ。先着じゃなくて驚いた

建てたかったハウスメーカーあって、自分たちで良い土地見つけて仮申し込みしようと思ったら、一足早く豊栄さんに土地が買われてた。でもその土地が諦められず、豊栄さんで建てました。
隣と外壁の色が同じになってしまったこと以外は概ね満足です。

>>1207 匿名さん
豊栄の作戦は、まずは土地をおさえて土地とセットで客を掴む。
土地は少し高めに設定して、建物を安くしてアピールする。
それが今のところ成功してますよね。
土地が売れない場合、建売を建てて安く売ることもしてます。
色々考えますなー！
建物は普通に良いですよ(＾∀＾)

建物が低コスト住宅でも土地が割高なのですか。なるほどです。
メーカーさんによって戦略があり、こちらはそれがうまくいっているんですね。
建物も土地もできるだけコストを抑えようとすれば、まずは自分たちで土地探しする事から始めなければいけないという事でしょうか。

冬に建てたので、雪が溶けたら…とは聞いてますが左官屋さんはいつ頃から来てくれるもんなんでしょうか？？
冬に建てた方にいつ頃来たよー等お聞きしたいです！

>>1210 e戸建てファンさん
連休前ですね??

>>1210 e戸建てファンさん
うちは2月中旬完成で、5月中旬との事でしたので、参考になさって下さい！

わかります。
あの水色のスタイロフォームがむき出しでは、格好悪いですよね。
私の場合は、引き渡し時にモルタル施工の日程について、ある程度決めていました。
連休前には終わらせたくて、4月末で約束しその通り工事しましたよ。
施工担当に連絡したらどうですか？？

みなさんありがとうございます(^^)
担当の方に今日にでも聞いてみます( ^ω^ )

やっぱり格好悪いですよね、、、
早く塗っていただきたいですヽ(；▽；)

スタイロフォームは外壁に貼る断熱材ですか？
冬に家を建てる場合、外壁の塗装は春まで待つ形になるんですか？
これはどのメーカーさんでも同じで、品質の関係で冬の間外壁の塗装はお休みになるという事ですか？

>>1216 匿名さん
基礎コンクリートの外側のスタイロフォームのことですかね？？
だとすると、冬はモルタル施工出来ません。
12月から3月は、スタイロフォーム剥き出しになります。

11月完成で春にアスファルト補修に来ると言ってたが、混み合ってるらしく一向に来る気配無し
催促しても、業者が混んでるの一点張り
建てたらそれで終わりのイメージありますね
アフターはかなり悪いですね

宮城在住で新築検討中なのですが，仙台支店で建てた方はいらっしゃらないのでしょうか。
居れば感想をお聞きしたいです。

>>1218 匿名さん
特に営業マンはそうですね！
建てた後、一度も連絡無いし。
というか、契約したら最後、まったく連絡無し。
まー、特に話もないからいいかなと思ってます(笑)

こちらは仙台にも支店があるのですね。
支店の場所は卸町で、モデルハウスは太白区になりますか？
CHALLENGE999のZEH住宅となっていますが、ZEH仕様でも本体価格は999万円は
変わらずなのでしょうか？

>>1221 匿名さん

本体価格はあくまで999万円のはずです。

HPにある、付帯工事か希望の工事（オプションという意味？）に、ZEHに必要な機器（発電機器）が
入ってくるのではないでしょうか。前に聞いたときに札幌だとそうなっていました。

仙台だとZEHの基準が札幌より緩いので、きっと普通に建てたらZEHくらいの断熱性能はあるんだと思います。

問合せしてみると良いと思います。（札幌の担当者は頼りなかったですが…）

豊栄建設で建てるとニトリで家具を購入する際安くなると聞いたんですが、どれくらい安くなったかわかる方教えてください。

わたしの時は家具ではなくカーテン代が安くなると言われましたよ。
家具もだったかな？
うちは特に購入する家具がなかったのでその辺は覚えてないです。すみません。

>>1225 匿名さん
引き渡し後には、一切連絡ありませんね。
引き渡しが遅れたから遅延損害金を払ってくれるとは聞いたことがありません。
予定よりも何カ月も遅れたのですか？
1カ月程度の遅れは、普通にあります。
担当の営業との連絡は諦めて、もっと偉い人に電話連絡した方が良いです。
営業マンは、引き渡しが終わったらお役ご免ですから。

>>1226さんお返事ありがとうございます。
うちは最初引き渡しが年末の予定でしたが、そこから2月にずれて、更に台風やら地震の影響で3月末になったのです。
やはりここに書かれている様に、皆さん引き渡し後は担当の方と連絡取ることはほぼできないと言うことなんですね！
一度、本社に電話して確認してみます！

>>1227 匿名さん
契約書に遅延損害金の記載がありますか？
無ければ営業の人が勝手に約束しただけで、正式な契約にはなりません。
せめて書面に残してあるとかが無いと難しいですね。
すでにその営業の人は辞めて居ないかも。
ハウスメーカーの営業マンは、辞めて他に移るのが早いです。
まずは偉い人に連絡してみて下さい。

ニトリの割引は3％です。
カーテンと大型家具のみだったような。
私は担当の方が優待してくれて、小物も一気にお願いしました。
でも3％って。。。という感じです。

>>1011 匿名さん
999万円って謳っておきながらその倍以上かかるのならば999なんてあってないようなものでは？
最近のローコスト住宅は実際にはもっとかかるのにこういうのが多過ぎるような気がします

胆振地震の影響で遅延損害金と言われても俺なら遠慮する

震災の影響なんて、あった人いますか？

確かにどんなちゃっちい仕様でもいいから、最低限の付帯工事込みで999万がいいですね？

いいですね？ とかではなく含めないとダメでしょう。前に付帯抜きを知らなかった人を馬鹿にしてなんだかんだで1500はかかるのに 笑 みたいな投稿がありましたが。 彼らの方がよっぽど無知です。

豊栄建設で見積もり取りましたが、玄関ドアやキッチン、風呂など本体価格には含まれていなかったのですがこれは指摘するべきなのでしょうか…
ホームページでは本体価格に含まれてると記載があったはずなんですが。

参考ホームページ
https://www.hoei999.co.jp/campaign201711/?yclid=YSS.EAIaIQobChMI2vS505...


仮見積もりだからここから変わっていくものなのでしょうか？
豊栄建設の土地を想定した見積もりを出してもらいましたが、仲介手数料は不要とありますがつなぎ金利は金額入っていたり自分が無知なだけでこんなものなのでしょうか？

>>1235 戸建て検討中さん
申し訳ないですが、もう少し勉強した方が良いですよ。
玄関ドアやキッチン、風呂は999万円に含まれてますよ。
記憶ではなくて、ホームページ見たらすぐにわかりますから。
しかし、営業マンの説明が酷すぎるんですね！
あと、後半の質問は、理解できません(･_･;

〇〇は含まれてる、含まれてない、って考えがそもそもすごいけどね 苦笑

これならチャレンジ555とかも理論上作れちゃうわけだから 笑

>>1236 名無しさん
記憶ではなく、ホームページには本体価格に含まれていると記載があったのですが、豊栄建設が出してきた仮見積もりには、999万円の建物価格の他に、キッチンや風呂、ドアなどは別途価格が見積もられていたのです。

まだこのドアがいいとか、希望も何も出していない段階です。

その見積もりには、土地の価格も合わせて見積もられていました。
豊栄建設がうちが売っている土地を購入された場合として見積もりを出して来ました。

うちで売っている土地なので仲介料はかかりませんと。
しかし見積もり書のつなぎ融資の金利欄には金額が入っていました。
建築条件付きの土地ということで、土地と建物セットでの決済になるのでつなぎ融資の必要がないかと思っていました。

そんな事はないです。つなぎ融資をきっちり金融機関に納めてもらってからの着工です。

>>1238 戸建て検討中さん
仮見積に玄関ドアや風呂やキッチンが別途計上されているのは、明らかにおかしいです。
豊栄の見積は、外構や付帯施設などの金額は予算として計上され、最終的に精算されます。
銀行からの融資を多めに受けるために、わざと予算額を多めに設定する事もあります。
営業が気を利かしてのことです。
営業からきちんと説明を受けて下さいね。

あと、つなぎ融資は必要ですよ。

マイホーム楽しみですね。

1235&1238です

仮見積もりはただ提示されたのみで説明などはなかったので次回しっかりと説明を聞いてきます。

ありがとうございました

>>1241 戸建て検討中さん
つなぎ融資も理解してないようでは建築会社のいいようにされてしまいますよ。一生に何度も無い大きな買い物ですから、じっくり時間をかけて理解のうえで購入をご検討なさって下さい。

>>1238 戸建て検討中さん
私は豊栄に見積もり貰った時に豊栄はお金いっぱいあるから繋ぎ融資ないよって営業マンが言ってました

１２３５＆１２３８です

皆さまコメントありがとうございます

その後営業の方に確認をしました。
以前私が出したURLについては古いホームページであり、現在では本体価格に建具、キッチン、ユニットバス等は含まれていないとの事でした。

土地の繋ぎ融資についても着工時に土地分決済からの住宅完成時の融資までは繋ぎ融資が必要だということでした。

私みたいに不勉強で無知の方はいないと思いますが、確認できた情報を提供します。

>>1245 戸建て検討中さん
まさかー！
999ですよね？
杭打ちや付帯工事以外は含まれてますよ。
基本的な料金システムは、変わるはずかありません。

>>1246 名無しさん

２回目も仮見積りですが、本体価格に含まれていたものは外壁工事、換気システム工事のみで、建具一式やシステムキッチン、ユニットバスなどは別途価格計上されていました。

まだ何もオプションをつけていない状態で、付帯工事代分を除いたら建物価格1450万といった見積りでした。

なので件のホームページを営業の方に見せて本体価格に含まれているのでは？と確認を取ったところ上記の回答になりました。

>>1246 名無しさん
単に変わったんだろ、ある日料金システムが変わるなんてことはこのご時世、業界関係なくよくあるよ？
小売だろうとアパレルだろうと飲食だろうと
どうしてそこまで固執する

値上げしたいけど、お客さん離れるのが嫌だから、実質は値上げ(含まないものを増やす)だけど、表向きの値段を安く見せる為の手法でしょう

納得行かないなら
自分で聞いてみたら？
1247さんも自分で聞いてみた事だし。

追記

結果
>>1184
>>1189
の言ってることが全てって事で決着

>>1245 戸建て検討中さん
土地の繋ぎ融資についても着工時に土地分決済からの住宅完成時の融資までは繋ぎ融資が必要だということでした。

苦笑
そして貴殿の最初の質問に対しつなぎ融資が必要だと回答も。どこかでそう言われてそのまま信じてるのかな。 建築条件付きの土地でつなぐ意味がないでしょう。 なぜ決済させます？笑