新築に住んで三年程でまた新築に買い替えた人いますか？

5年経たないと難しいのですね・・・・スレ主様は金利が上がったらって
変動金利なのでしょうか？もし固定ならあと数年なんとか踏ん張って
みるのもいかがでしょう？そのころは今の新築が中古で出てくる
頃だし、さらに条件の良い新築があるかもです。
我が家は買い替えで中古に移りましたので手数料も×2倍でしたから
。待てば待つほど良い物件は出るものでしょう。
でも主婦は日々のこと家に関しては我慢しにくいですよね。
お気持ちは察します。

１２１さま

金利は今の家は３年固定にしていてちょうど切り替えの時期です。
１２１さまは子供さんはもう大きいのですか？
ほんとはもっとお金を貯めて買い替えした方が良いのでしょうが、
ウチは小学校の子がいてるので、難しい時期になってくると・・・
新築の方が子供もみんな新しいから入って行きやすいかな〜なんて思ったり・・・
です
下にもいてるので、せめて下の子にはもっとのびのびとした環境でと
思ってます。
子供がもっと小さいと悠長に考える時間もあるのですが・・・
転校生になるので・・・難しいです。

そうですか。うちはまだ小さいので心配はなかったのですが。
ただ以前のマンションは私が通った小・中学校校区でしたので
それが良くて購入もしましたが残念でした。
ローンは切り替えですか。。。切り替えは手数料は掛かるのでした？
今はまた短期固定が安いのであと数年であれば
また短期で借りられてその間に貯金・・・という手もありますが。
でも損はどちらにせよするものだし、年々今のお部屋の価値も
下がってしまいますよね。ほんと悩んでしまいますよね。
やはりこれ！という物件がもし出たらご主人様と相談して
また一から頑張られたら・・と。
私も主人曰く、家なんかとても買えないし、賃貸でも
ありえない古いところに文句言わず住んでる家族がいると・・・
ほんと贅沢な悩みよと散々言われましたが、
性格か・・・我慢できない今時の人間なのでしょう。
貫き通し買い替えに至りました。
そうとうな覚悟が入りますが、将来の計算をされて
なんとかなりそうなら是非頑張って下さいね。

１２５さま

有難うございます。
ほんとに贅沢な悩みなのでしょうね。
でも何とかなるなら頑張りたいです。
色々励ましていただき心強く感じます〜。

はじめまして。私は神奈川です。　3年目に入りこの度売却＆購入となりました。
住んでみて色々わかる事ｌってあるんです。　価格が案外安い物件だと
それなりの方たちしかいません。すべての方では無いのですが　規則が守れない人
　モラルの無い人にうんざりでした。機械式駐車場の上げ下げのボタンを輪ゴムで
固定させると　故障の原因になるので止めるよう何度も注意があるにもかかわらず　平気な顔して
未だやる人。挨拶できない人。　出前の皿をエントランスに出す人。
もうがっかりで　ポストに入った一枚のチラシ（不動産屋）を手に電話をし
査定（言い値になりました）　１ケ月もしない内に売却が決まりました。
購入金額より上でした。（不動産屋が持っていたここの価格表は一般の物で）実は買うときそこから更に
値引きがあったので。　購入時の諸費用、ローンは勉強代ということで。
残債も繰り返を1度したので　頭金５００万は作れました。　大きな買い物で
大失敗をした私達でしたが　次は所は大丈夫そうです。　早めに売った事で買い手も
見つかり　本当にラッキーとしか言いようがありません。　

同じ状況・意見の方がいて本当に嬉しいです。
価格が安い物件・・・・本当にそうなんですよね。
子供に挨拶するようにしていても平気で無視する方や。
ここは賃貸か・・！と思いました。賃貸のほうが常識あるかたが
いましたね。それなりの家賃で転勤族の方が多かったので。

＞＞１２８さんへ
１２８さんの買い替え前の物件は、大規模マンションっていうわけでは
なかったのでしょうか？
あと、そのマンション価格帯がお安かったようですが、
その周辺の地域環境も、そのマンションの住人に通ずるような
感じでしたか？よろしければ教えていただけますか。
それにしても、今の時期に、買われた価格より高く売れたなんて、
ほんとラッキーって感じですよね！

１２８です。６０弱の世帯数です。マンションは最近神奈川でＮＯ１の売り上げ個数の
会社のマンションで　駅から遠いけれど㎡数が広いのが売りです。神奈川県内での移動でした
が　今住んでいる区は全然知らない区でした。同じ横浜なので　そう大差は
無いかな？と思い購入しました。以前住んでいた区へも１５キロ以内なので。
何度も購入前は現場へは足を運びましたが　近隣の人と会う事はなかったのでどんな感じの地区か
知ることはできませんでした。　たださびれた感じだなぁ・・・　何か嫌な予感・・・という感じでした。　素敵な外観と（こんな場所にこんな建物が）　広さだけで
この物件を選んでしまい　本当に後悔しっぱなしでした。　実は内装もちゃちかったのです。
住んでみてどんどんわかるんですよねぇ・・・・　近隣の（戸建て）人達の生活レベルとか（見た目での判断で申し訳ないのですが）
　マンション内のレベルもまったく同じでした。やはりこの近隣から引越しをして来た人が多かった様です。閉鎖的な土地だそうです。（管理人曰く）　どうしてもこの区の色に馴染めず　毎日後悔でイライラの日々でした。
買い替えるなんて絶対不可能と思っていたのですから。今回は何もかもがラッキーとしか言いようがありません。
　胸を張って　以前住んでいた区に戻れます。　新築を買い３年目で転居なんて
本当にお恥ずかしい限りですが　こんな経験も滅多に出来ないと思うので
　色々と勉強になりました。次の物件はお値段も↑なので　レベルの低い行動を目にすることは
なさそうです。　　

同じ横浜でも、やはり地区によってはいろいろ事情があるもんなんですねぇ。
とても参考になりました。
買い替え前のマンション周辺の事情とかを
誰かから耳にすることとかは、どうしようか？と悩まれ始めてから
聞いたりすることはありましたか？
私は違うエリアに住んでるものですが、いわゆるみんながいい
イメージを持っている○○市でも、場所によっては、
ぜったいオススメできない所などもあり、
でもそれって、ほんと地元人しか分からないようなことかも
しれなくって。やっぱり地元に実際住まれてる方や、その土地に
詳しい人に、購入前にでも聞いたりすることが必要であると
しみじみ感じています。

買い替えが決まってから耳にしたのですが　どうして○○川区のここなの？
と思ったよ！と　今更言われました。　買う前に言ってよ。と思いましたが
この言葉を言われたのはこの友人だけです。　不動産屋や管理人にまで言われました。
管理人もこの土地から引越ししたい　という始末。　閉鎖的な土地柄で
新しい人は入って来ない土地だそうです。　昔から住んでいる人はこの土地から
離れず　家を買う時もこの地域で買うそうです。　次の物件の地域は以前住んでいたし
友人も多いので　地域柄人柄も把握しています。　見知らぬ土地に住むには　事前に調査しないと
いけないのですが　なかなかこれって難しいです。不動産屋もあまり教えてくれませんし
（土地柄までは）　近隣へも何て聞いていいのやら。　知り合いが居れば別ですが・・・・

↑　＞この言葉を言われたのはこの友人だけです。　友人だけではなく・・・・の間違いです

地域住民が一番分かってるよね。地元の人に新築買うならどこで買う？
と聞くのがいいですよ。

１２８さん良かったですね〜。羨ましいです！
まだ子供さんはいないのですか？
本当に今の時代に購入価格より売却価格の方が高かったのは超ラッキー
でしたね。
あやかりたいな〜（笑）

住宅ローンの支払いのことを考えると、安い物件になりがちなのですが。
生活環境を考えると、それなりの生活レベルの人が住むマンションで暮らしたいと
思います。
この矛盾・・・。あ〜あ。

１３３さんへ（１３２の者です）
ご返答ありがとうございました！
私も今は地元情報を詳しく知ることができてますので、
やはり「なんでここのマンションを買うんだろ〜？ちゃんと
現地情報調べたうえで決めてらっしゃるのかなぁ〜？？？」と
思う物件とかありますよ。
１３３さんの言われるような所あります。
昔から人の出入りのないエリアで、閉鎖的になってて。
地元人はぜったい足を踏み入れないです。
でも、その周辺の相場より安く売り出されてて、たぶん知らない人
にとってはお得！！と思うんでしょうね。
自分が納得されて購入されるんであれば、問題ないのですが。

私は、ほんと運よく、地元情報を良心的に教えてくれる不動産屋さんに
巡り合え、いい物件を１軒目から手にいれることができました！
もちろんその不動産屋さんは、マンションの営業の方ではないですが、
たぶんこの人に出会ってなければ、まったく知らないことばっかりで、
今思うとおぞましい〜って感じです。何人もの不動産屋と会いましたが、
確率から言えば、ホンネで話してくれる人なんて、ほとんどいなかった
ですね・・・ただ微妙な返答の仕方っていう見分けがつけれるように
なり、ダメな理由はハッキリ言わないけれども、なにかしら良くない
ことがあるんだな！という判断はできるようになりました。
私の経験から言うと、とにかくたくさんの物件を見て、たくさんの
営業に会って、カンを養うことですかね〜☆

１２８さんの気持ちとてもわかります。私が今、住んでいるマンションも１２８さんが言われたようなモラルのない住人がたくさん住んでいます。最初購入時の際そのマンションの立地とか、周りの住宅などは、閑静といわれていた所でしたが最初の売主の設定金額が高額だったためにあまり入居される人がすくなかったようです。その後販売価格をかなり下げられたために、入居数がぐんと増えました。がこれが１２８さんのいわれたモラルのない住人の集まり状態になってしまったわけなんです。すべての人とはいいませんがペットマンションでないのにペットを飼われたり、夜中にピアノ、ギタ−とかを弾いている住人がいたりそれはもうびっくりです。最初は入居数もすくないので静かなのかなあ？とおもっていましたが、実際は全く違っていました。やはり安価な物件はそれなりだとおもいます。

モラルと言えば共用部分にやたらと植物置いたりするのは
モラルがないと言うのでしょうか。
皆さんのマンションはいかがですか？

共用部分って、例えばどこですか？
ベランダに置くのは、ＯＫでは？

みんなが通る階段に置かれたらこまるけど？

玄関周りとか、格子の所とか。個人的には綺麗だなと思うけど
モラルというとどうなのかな、、と。

スレ違いじゃないの？

私も購入１ヶ月で売却を考えているものです。ずっと読んできたのですが
やはり売却って損失が大きそうですね。みなさんおっしゃるように、相談する
にも誰にもできなくて、一人なやんでしまってます。一生の買い物なのに、
失敗したなんて、自分でも認めたくないし。ほんと、鬱になりそうです。
嫌だなあと思って借金を返すのはつらいです。
なんとかいい解決方法がみつかるように祈ってます。

売却したい理由は、差し支えなければ教えていただけませんか。
私は来週契約する予定なので、参考にさせてください。

私も購入後すぐに後悔して、買い替えを考えましたが無理でした。結局３年ほど
ローンを返済して更に繰越返済を５００万くらいしてやっと、残債無しの売却が
できました。金持ちではないので、最初に買ったときに手持ち金をほとんど
つかいましたから、すぐの買い替えなんてできませんでした。
知り合いには、残債を次の物件に上乗せしてローンを組んだ人がいましたが、
それこそ、最初の買い替え失敗を毎日悔やみながら生活をしなければならないので
私にはできませんでした。

145さん私も理由を聞いてみたいです。

128です。だいぶ下の方に落ちていたので上げておきますね。
３年目で買い替えをし　新居に入居しました。　物件の値段が前の所と
うんでんの差なので　本当に快適に過ごせています。感じの良い方ばかりで
　みなさんきちんとしています。　以前のマンションはゴミ置き場（鍵付き部屋）
にゴミの日以外でもガンガン出ていたし　バレないからいいや！で粗大ゴミも
捨ててある様な最低マンションでした。今の所は前の日の夜に出すなんて
とんでもなく　ゴミの日の８時までにみなさんせっせと出しています。ホント変な
人が居ないので　ストレスが無くなりました。　私の場合諸費用分位は損はしましたが
　売却代で頭金も出せてローンも消え　本当にツイていました。売却＆転居で2ヶ月弱でした。
一生の買い物だと思い入居し　結果失敗をした訳ですが　ステップＵＰできて
良かったです。　気に入らない所や環境に我慢して居るのは本当に辛いことですから。

１２８さんへ
買い替えをしたマンションに大変満足されているとのことですが
どのくらいの平均価格のマンションですか？
私が購入したのは４８００万くらいのマンションですが下の方では
３５００万ぐらいからだったようです。
買う前にどんな方が入居されるのか？など全くわかりませんので。
住む方のモラルって大切のようですね。

2千万からってのは避けたい！です。購入層が想像できますね。
将来の問題もありますし、１２８さんではありませんがゴミの日以外
にバンバン・・・・必ずといっていいほどあるでしょうね。共用廊下におもちゃ・自転車・
などなど、廃れていくマンションは悲しいですよ。
三千万後半以上からならまだ可能性は低いように思います。

128です。　買い替えマンションの下の価格は３０００万円台はありませんでした。
　最高で７０００万です。　小規模な低層マンションです。　本当にきちんと
した方達（好感が持てる様な方達）ばかりです。　挨拶の仕方でわかります。
　以前は挨拶は出来るだけしたくない・・・・といった風な方が多かったです。

やはりマンションは近所付き合いはないのでしょうか？
今住んでいる所は、挨拶はしますが、それ以上は無いです。
前に野菜を多く頂いたので、近所に配ろうとしましたが
「いりません」と断られてしまいました。

2000万〜5000万程度の所謂庶民の買えるマンションは、価格帯ってあてにならないと思います。
住民レベルなんてほとんど運ではないでしょうか？団塊Ｊｒが親から支援してもらって、
高額物件買ってることも多いですし、反面、ないなりの生活で慎ましく暮らすことを知っている者もいます。
億を越える物件となれば、庶民とは違う生活をしてきた or 今もしている方たちなので、
価格帯から、住民レベルを伺い知ることが出来るでしょうが、マンションなんて最初は良くても、
人は月日と共に入れ替わりますから、徐々にマンションの雰囲気も質も良くも悪くも変化してきます。

実際、今住んでいるマンションは、好アクセスでバブル期には億ションともなった物件ですが、
悲しいことに少しずつ悪くなってきてしまいました。規約を守れない人間が越してきてしまったのです。
修繕積立金の滞納、ペット不可にも関わらず犬を飼っている、と言った人達です。
でも、根元となっているお宅は、たった1、2件の話なんですけどね。おかげで次回総会は大変そうです。

こちらのスレでも、数々のトラブル相談を見受けます。でも仕方ないでしょうね。
所詮、都会では理想とする戸建て・・・最低30〜40坪の土地に、建坪30坪以上＆駐車場付きが、
通勤一時間以内の場所に買えるなら、一戸建てを選びたいと思っている人は多い・・・が、
夢叶わないからマンションを選ばざるを得ない（＝マンションしか買えない）人間が集まっているから、
気持ちが困窮してしまいやすいのでしょうね。もう半分諦めています。私も庶民ですので。
（お金と心に余裕のある人は、「金持ち喧嘩せず」と言う言葉の通り、喧嘩腰の姿勢を持っていないのと、
自らトラブルとなるところにはあえて入らない、その巻き込まれないように生きる術を知っているので、
広い敷地にゆったりと家を建てるか、ビルオーナーとして階下をテナント貸しして、
自分は上階に暮らしていますものね。）

おっと、スレ違いの発言になってしまいました。ゴメンナサイ。

地方の戸建（敷地３５０坪）で育ったのですが結婚してからはずっと都会の集合住宅
暮らしです。騒音のこととかそのほかのこと色々悩みはつきませんね。泣

私と同じ悩みの人がいたなんて知らなかった。その後どうなりましたか。私はまだ解決していません。胸が苦しいです。

うちは新築に入居して２年ですが、
買い替えの契約をしました。
引越まであと２年弱ありますが、
残債、たっぷりあります。
今は、頭金と残債分を貯めるため、必死で貯金してます。

あと２年弱という事は、やはりマンションなんですね。頑張ってね。私も、願いが叶うように頑張るよ。

こんにちは。
同じ悩みを持つ者です。
新築に入居して1年。毎日買い替えのことばかり頭にあります。
この度、新築の住んだ途端に何百万も価格が下落するパカパカしさに嫌気がさし、
今度は中古にしたいと考えています。
今は毎日中古チェックです。

前に希望地に楽に手の届く価格の築浅中古が出たのでめちゃめちゃ買いたくなったのですが、
旦那に反対されてダメでした。
中住戸だったから…
今の住居は間取りにこだわって住環境を軽視していたため後悔する事態になってしまいました。
なので今度は環境重視！価格も安いし中住戸でも我慢できる！と思ったのですが
旦那は納得いかないようでした。
というか旦那は買い替え自体必要ないと考えている模様。
皆さんは旦那さんも買い替え納得してますか？

今のマンションも中古からの買い替えでしたが、
物件を決めるのも、買い替えの手続きや交渉、引越の荷造りまで
ほとんど私一人でやりました。
引っ越してほっとしてたら「もう一回くらい引越したいね」
なんて夫が言い出しました。
今度は自分ですべてやるというので賛成して、
物件は私が色々探して二人であちこち見に行きました。
今のマンションが気に入らないということではなく、
もっと「ここに住みたい」と思う立地にマンションが見つかったんです。
ここに越してこなければ、次のマンションにも出会えなかったと思うし、
本当に、タイミングですね。

怒られるので、まだ旦那には言えてません。せっせと私も働いて、言うのはそれからかな。

158さんいいですね、融通のきく旦那様で。
旦那さんが住み替えに前向きならあとは経済的な問題だけですもんね。
うちは経済的なことより旦那の説得の方が大変です。

160さん、ありがとうございます。
でも、1度経験しましたが、買い替えは本当に大変なので、今度で終わりにしたいです。
160さんも、根気強くご主人と話し合って、うまくいけばいいですね。
ご主人が納得できるようないい物件を探して、ご主人を説得できますように。

新築戸建から、新築マンションに買い替えしました。戸建を買った途端、結婚10年目にしてあきらめていた子供が出来て利便性を重視した結果、都心のマンションに買い替えを決心しました。買い替えローンで現在返済しております。これからが正念場なので力を入れて頑張る次第です。確かに買い替えは、かなりの精神力と労力が必要です。でも今となっては、子供を含め自分たち夫婦にとって最高の暮らしができたと思ってます。これから買い替えを考えてる方、十分に検討されて良い方向に進まれることを祈ってます。お互い頑張りましょうね♪

買い替えローンて、前のローン何年払ったらとか、決まりありますよね。その辺は?

＞１６５　さん
戸建だと売却の際にそんなに値下がりはしないのでしょうか？
戸建の静かさを経験されてからのマンションでの音の問題などありませんか？
うちは賃貸の上階の騒音に嫌気がさして新築戸建を購入したのですが
お隣がちょっと変わった人だとわかってきてずっとここに住むのは。。。と
私は考えています。

偶然だけど裏の建売が築八ヶ月で売りに出た。
建売だけど建つ前から買主が決まっていたのでプチ注文住宅かな？
３９８０万→３３８０万で今朝の広告に出ていた・・・
手数料とか色々もっとかかるのでマイナスははかり知れないですね。
こんなに下がるものかと少々驚いた。建売だからかな？

戸建てでも土地下落が激しい地域だと、値下がりは大きいです。
皆さんは住宅を購入するのに、土地の路線化や公示価格は確かめなかったのですか？
過去数年間の検索が可能ですよ。
路線化　http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
公示価格　http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

住んで1年目、2年目、3年目。
3年以内に売却するなら、いつ売るのが一番いいですかね？
ずっと同じ割合で値落ちしていくわけじゃないですよね？

167さん、165です。そうですね。結構思っていたよりは高値で売却できたのでよかったと思ってます。それでも、しっかり残債は残ってますので頑張るしかありませんね。戸建もよかったですけど、私にはマンションの方が合ってました。冬もあったかいし、お庭の手入れも要らないし・・・・ただ、草抜きが面倒なだけだったのですが・・・(笑)あと、気になる騒音ですが、うちは中住戸にもかかわらずほとんど静かです。分譲でもうるさい所はあると聞きましたが、全くといっていいほど静かです。人それぞれでしょうが、うちは今回の買い替えは大成功かなって思ってます。

建物は木造で２０年でゼロ評価です。
築１年で０．９と下がります。
ただし、建設坪単価は新築で坪単価５０万〜５５万。
それ以上に建設費がかかっていても中古では評価されません。