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物件比較中さん
[更新日時] 2019-11-22 17:39:32
都内の湾岸タワマン購入を検討しています。
安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。
「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。
つまり、
中古市場崩壊 → 低所得層の流入 となると、、、
「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに
なると苦労も多くなるのではないか、と。
素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→ 怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊 → 壊した本人申し出ず → 「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出
出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。
有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。
【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】
[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？
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528
匿名さん
豊洲あたりはまだまだ住人増えてるんだってさ。
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529
匿名さん
これ見りゃ国際化されて皆有明に移ってくるでしょう。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
学校とか典型的にそうだよね。豊洲晴海有明は30年経ったらニュータウン状態だな。
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537
匿名さん
スラム化と言うのは、新陳代謝の行え地域に起こるのでは?都心からの距離が遠いことが、一番でしょう。その点、どうですかね？便利の良い場所だと同潤会アパートのような感じじゃあないかな。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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541
匿名さん
>>540
>>それって何時の答申よ?
古い・新しいにも関わらず消えた路線がある。それは旧成田新幹線だろ。
既に竣工していた空港周辺の旧成田新幹線の構造物は成田新高速鉄道に化けた。
その後、白井から成田NTまで続く堀割区間も含め、成田NTから先はほぼ旧成田新幹線の計画路線通りに繋がっている。
答申から消えて初めて『それって何時の答申よ?』と言えるだろ。
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542
匿名さん
10年以上前の答申って、意味がないでしょう。
でなきゃ何十年も遡る？
オリンピックや羽田国際化で環境は変化しているからね。もちろん、共通部分もあるだろうが、そんな古びたもののリンクを貼る意味はない。
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543
匿名さん
>>542 は経済的視野しか見ていない。
だからそんなリンクを貼って意味があるのか？ 主張するんだろ。
旧国鉄の破綻を避ける為にも北海道の高規格ローカル線を廃線にし未成線となったのは何故？
この路線は高架橋も作っていた。しかし、跡形も無く解体されて消滅。
この高規格ローカル線は、現在存在している智頭急行と同等の単線高速路線。
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544
匿名さん
湾岸のマンションはまた大地震が発生すると液状化を繰り返す可能性が濃厚。
そういう場所を避けるのはごく自然な成り行きでしょう。
現に浦安などではまだ復旧が終わってないと聞くし。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>>544さん
液状化による建物被害が心配なら、色のついてない湾岸に住む方が安全なのでは。
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547
匿名さん
>>546
それを書いていたら、東京湾の津波って言い出す輩が現れそうなので要注意です。
マン雑談の側近のスレで散々書いています。
東京湾北部地震の活断層での津波は極めて可愛く潮位が1m以下に徐々に変化するだけだと。
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548
匿名さん
津波ですか。
首都直下地震モデル検討会で出された津波予測では、東京都区部の最高水位はT.P.+2mです。
あと一部タイプの地震ではT.P.+4mでした。
湾岸でも、A.P.+6.0m以上で造成されているエリアなら大丈夫だろうと思いますよ。
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550
匿名さん
浦安の戸建てと都区内湾岸の超高層マンションと一緒にされても困ります。
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551
匿名さん
湾岸は都心に近いから、
人口減の時代だけけど、
いくらでも需要あるんじゃないかな。
郊外は、やばいと思う。
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552
匿名さん
過疎化とスラム化は多分違うと思うんだけどゴッチャにしてる人がいる。
過疎化 → 人口減少により人口密度が少なくなる。
スラム化 → 貧困層の割合が非常に高くなる。人口密度は高い。
こんな感じじゃない？
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554
匿名さん
都心近接地区がスラム化しますか？湾岸よりもスラム化しそうな場所はもっとあるでしょう。でもｓぅいう場所って、首都直下地震が起これば焼け野原でしょうね。
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556
匿名さん
> マンションしかない湾岸埋立地
どこを指してるんでしょうね。
ショッピングセンターや結婚式場や学校やオフィスもあるエリアは安泰なんでしょうけど。
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557
匿名さん
ニューヨークと比べてもね。
バックグラウンドが違いすぎる。
湾岸は、人口減の時代に
唯一、値上がりが期待できるエリアじゃないかな。
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561
匿名さん
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563
匿名さん
パチンコや風俗が密集しているよりは良いでしょう。駅近を自慢するのがいるが、しょぼい駅前の密集地は最悪。
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565
匿名さん
都心に近いエリア特に湾岸はまだまだ開発され続けます。オリンピックもこれからなのに何を素っ頓狂なことを。暗いお正月を迎える方は、気の毒ですね。
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567
匿名さん
>566
国や都の被害想定で湾岸が危ないってのがあれば、リンクを貼ってくださいな。
危ないのは、むしろ湾岸以外の場所でしょう。気の毒なのはどちらかな。
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569
匿名さん
>>568
そんな報告出てないだろう。
想定死者のほとんど99.9%は液状化とも関係なければ湾岸とも関係ないと思うよ。
いい加減なことを正月から書くとはどういう魂胆でしょうかね?
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571
匿名さん
タワマンの被害は少ないでしょう。戸建も倒壊して下敷きなって死ぬよりは、良かったとも言えます。まあ、都内湾岸を選ぶことですね。都心近郊の密集地近辺は避けること。強風下で火災が起きれば近づくことすらできません。
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572
匿名さん
関東大震災で火災旋風で焼け野原になり大多数の死者を出したのは墨田区を中心とする当時の東京湾岸なんだがww
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573
匿名さん
>972
湾岸と言うのが同じだけでしょう。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
>574
５７３は、９７２ではなく５７２でしたね。
まあ図を見ればどこが危険か一目瞭然でしょう。
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576
匿名さん
2011年のスレ2014年になり
タワマン格差問題がマスコミネタになり始めましたね。
人権侵害、傷害事件などからはスラム化と見られるが
ブルジョア、セレブの住む上層階はスラム化ではないでしょう。
タワマンがひとつの町
上層階は丘の上の高級住宅で下層階は下町長屋か？とか…
分譲デベロッパーは何を考え建設したのか？
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577
匿名さん
買える人と買えない人、という格差でしょうか。
これから人口が減っていくエリアでは、タワーマンションもあまり売れないでしょうね。
