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物件比較中さん
[更新日時] 2019-11-22 17:39:32
都内の湾岸タワマン購入を検討しています。
安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。
「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。
つまり、
中古市場崩壊 → 低所得層の流入 となると、、、
「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに
なると苦労も多くなるのではないか、と。
素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→ 怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊 → 壊した本人申し出ず → 「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出
出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。
有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。
【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】
[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？
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501
匿名さん
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502
匿名さん
焼け跡がスラム化するのはよくありま。すでももう日本ではないかも。危険度の高い地域は当然ハイリスクノーリターンです。
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503
匿名さん
となると大津波で一発壊滅必至の湾岸エリアには住めませんね。
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504
匿名さん
湾岸沿いって大地震がきたら大問題なんですね。
勉強になります。
別スレで意味不明なある方が液状化や大津波の発生による湾岸エリアの被害について必死でスレ流しをしているのを読みましたが、
でも別に湾岸タワマンに住んでいても今から急いで脱出すれば問題ないのな。
（見方間違っていますかね？）
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505
匿名さん
津波も恐ろしいが高層エレベーターの閉じ込めが怖い！
子供たちだけとかだったらどうするの？
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506
匿名さん
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507
匿名さん
>>502
を見る限り全然違う結論になると思うよ。
気の毒ね。
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508
匿名さん
本当にそうですね。
湾岸の高層タワマンの住人さん、お気の毒だと思います。
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509
匿名さん
>>508
そうだといいね。津波が心配されていた東北で想定外の津波。火災が心配されている首都圏で想定外の火災なんてことがなければね。
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510
匿名さん
想定外？ 災害列島にそんなもんはないよ。
危険、危険と言っているけど、安全と主張しているのは、100％の事を言っているのか？
そもそも地震・火山国の日本列島は、様々なリスクは違いがあれ、ある程度は妥協しなければならない。
それが嫌なら災害列島に住んでも仕方無いじゃないか？
湾岸がスラム化するかどうか、大津波に飲み込まれるのなら議論の意味がない。
大津波といっても東京湾岸だけが断層が動くのか？
プレートに押されて地球深部のマグマ溜まりを刺激したことが明らかでは無いのか？
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511
匿名さん
まず想定内の地震対策をすること。内陸密集地は避けよう。
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512
匿名さん
なるほど。
まず、大津波で一発壊滅状態になる湾岸地区を避けて、その次に、内陸密集地の中で選ぶにしても、より安全な場所を選ぶのが良い。
そういうことですね。
よくわかりました。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
本当にそうですね。
つまり湾岸の高層タワマンが最悪ということですね。
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515
匿名さん
湾岸高層が最悪なんて想定はまったくないのでは？
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516
匿名さん
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517
匿名さん
陸は火災に包囲されて橋は崩落。
海からは津波。
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518
匿名さん
想定は無かったが現実には
むしろそのほうが悲惨
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519
匿名さん
これも想定外？
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
匿名さん
モロにマンション脇なのに再開発エリアじゃないとかホラ吹く・・・
これがウメタテ人の民度。
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523
匿名さん
どこかのマンションが見えてたら、全部再開発エリア？そんなわけないでしょ。
再開発エリアだと断言するなら、写真に写ってるマンション名を特定してみなよ。
削除対象だっていいじゃん。お得意の"不都合な事実"ってやつでさ。
そうすれば再開発エリアかどうか誰でも確認できる。
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524
匿名さん
>523
私自身はポジですが、盲目な自信は良くないと思う
左側】
東京都江東区豊洲５丁目６−１５
オーベルなんちゃらですね
Googleマップで確認できます
ネガさんはもっと嫌いですが！
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525
匿名さん
オーベルグランディオは再開発促進区の外でしたね。わりと古いマンションですが、2000年築にしてはモダンで綺麗です。
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526
匿名さん
気の毒ですね。内陸高級住宅街からスラム化が進んでいるとは。高齢化と火災懸念が原因でしょうね。
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527
匿名さん
なるほど。
湾岸のスラム化が進んでいるのですね。
大きな地震が起きたらアウツですから当然といえば当然ですね。
よくわかりました。
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528
匿名さん
豊洲あたりはまだまだ住人増えてるんだってさ。
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529
匿名さん
これ見りゃ国際化されて皆有明に移ってくるでしょう。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
-
536
匿名さん
学校とか典型的にそうだよね。豊洲晴海有明は30年経ったらニュータウン状態だな。
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537
匿名さん
スラム化と言うのは、新陳代謝の行え地域に起こるのでは?都心からの距離が遠いことが、一番でしょう。その点、どうですかね？便利の良い場所だと同潤会アパートのような感じじゃあないかな。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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541
匿名さん
>>540
>>それって何時の答申よ?
古い・新しいにも関わらず消えた路線がある。それは旧成田新幹線だろ。
既に竣工していた空港周辺の旧成田新幹線の構造物は成田新高速鉄道に化けた。
その後、白井から成田NTまで続く堀割区間も含め、成田NTから先はほぼ旧成田新幹線の計画路線通りに繋がっている。
答申から消えて初めて『それって何時の答申よ?』と言えるだろ。
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542
匿名さん
10年以上前の答申って、意味がないでしょう。
でなきゃ何十年も遡る？
オリンピックや羽田国際化で環境は変化しているからね。もちろん、共通部分もあるだろうが、そんな古びたもののリンクを貼る意味はない。
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543
匿名さん
>>542 は経済的視野しか見ていない。
だからそんなリンクを貼って意味があるのか？ 主張するんだろ。
旧国鉄の破綻を避ける為にも北海道の高規格ローカル線を廃線にし未成線となったのは何故？
この路線は高架橋も作っていた。しかし、跡形も無く解体されて消滅。
この高規格ローカル線は、現在存在している智頭急行と同等の単線高速路線。
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544
匿名さん
湾岸のマンションはまた大地震が発生すると液状化を繰り返す可能性が濃厚。
そういう場所を避けるのはごく自然な成り行きでしょう。
現に浦安などではまだ復旧が終わってないと聞くし。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>>544さん
液状化による建物被害が心配なら、色のついてない湾岸に住む方が安全なのでは。
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547
匿名さん
>>546
それを書いていたら、東京湾の津波って言い出す輩が現れそうなので要注意です。
マン雑談の側近のスレで散々書いています。
東京湾北部地震の活断層での津波は極めて可愛く潮位が1m以下に徐々に変化するだけだと。
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548
匿名さん
津波ですか。
首都直下地震モデル検討会で出された津波予測では、東京都区部の最高水位はT.P.+2mです。
あと一部タイプの地震ではT.P.+4mでした。
湾岸でも、A.P.+6.0m以上で造成されているエリアなら大丈夫だろうと思いますよ。
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550
匿名さん
浦安の戸建てと都区内湾岸の超高層マンションと一緒にされても困ります。
