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物件比較中さん
[更新日時] 2019-11-22 17:39:32
都内の湾岸タワマン購入を検討しています。
安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。
「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。
つまり、
中古市場崩壊 → 低所得層の流入 となると、、、
「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに
なると苦労も多くなるのではないか、と。
素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→ 怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊 → 壊した本人申し出ず → 「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出
出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。
有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。
【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】
[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？
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151
匿名さん
-
152
匿名
-
153
匿名さん
ＮＨＫスペシャル再放送予定
2011年7月14日（木） 午前0時15分～1時04分 総合 （13日深夜）
シリーズ東日本大震災 “世界最大”の液状化
初回放送 2011年7月10日（日）
見逃した方はお忘れなく
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154
匿名さん
-
156
匿名さん
それ、比較に無理がない？
おしゃれなベイエリアである豊洲と、下町ですか（笑）
豊洲はちょっと高いから、狭い部屋しか買えないんじゃない？
狭くてよいんだったら、豊洲がお勧めだけど。。。。
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157
匿名
レインズの坪単価でみると僅差だよな。
まあ、将来性を考えると金町が一歩リードしてるのでは。
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158
匿名さん
オシャレ度は互角じゃないかな。城東だし足立ナンバーだし。
ひょっとして、印象操作中だった？だったら邪魔してごめん。
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160
匿名さん
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161
匿名
当たり前でしょ。
豊洲の２・３丁目は高額所得向けだからね。
逆に４・５丁目は庶民向けだからね。
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162
匿名
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163
匿名さん
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164
匿名
震災前の話ししても意味ないよ（笑）
相当、頭弱い方ですね。
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165
匿名さん
-
166
匿名さん
余裕のある金持ちはとっとと逃げ出し、スラム化がもう始まってます。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
お金持ちが去っても低所得層が来るからスラム化はないんじゃない。丁目での差もあるけど元々タワマンの上層低層での差も激しい。ほとんどのタワマンは低層者が仕切るから上層者は住み難くなって震災がなくてもいなくなると思うよ。で所得の平均化が進む。でもスラム化はない。
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169
匿名さん
>低所得層が来るからスラム化はないんじゃない。
ここまで売れないのは、
低所得者層も安全との兼合いで、二の足を踏んでるからでしょうね。
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170
匿名さん
>低所得層が来るから
その悪循環がスラム化の始まりじゃ・・・
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171
匿名
現状の流れをみると坪単価の下限は160ぐらいには落ち着きそうだから、低所得って言っても年収五百万はクリアしそうですね。
その辺りの人口は一番多いから、供給より需要が上回り、ジリジリ価格が上がり、元の価格になりますよ。にっこり
現時点では含み損あっても、投げ売りしないのが真の情報強者です。
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172
匿名さん
＞お金持ちが去っても低所得層が来るから
それをスラム化というんですけど・・・・。
言葉知らない人？
低所得者がどんどん増えて、住民のモラルが低下し、街や建物が汚れていくことをスラム化といいます。一般的に。
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173
匿名さん
なるほど。
そういえば資産価値ってＭＤでよく聞いたけど、TOT以降享受できた人いるのかな？
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174
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
いい感じに雑談っぽくなってますね。
せいぜい雑談板で頑張れや（にっこり）
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181
匿名さん
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182
匿名さん
豊洲は大企業の本社も多いし、都心といっても良いでしょう。
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185
匿名さん
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186
匿名
企業の賃貸オフィスがあろうと、ゴミ埋め立て僻地が都心であろうはずがない。
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188
匿名さん
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190
匿名さん
安く買って、限界まで高く造り、高く多く売る。
子育てや妊婦への悪影響等のデメリットは一切語らない。
メディアも語らない。語れない…。
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191
匿名さん
住むなら湾岸でしょう。首都直下で、焼け焦げになりたくなければね。
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192
匿名さん
豊洲は5万人が働く商業地。1万世帯、3万人が暮らす。スラム化って本気？ 漫画の見過ぎ。
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193
匿名
ニュータウンは寂れる運命。
大阪の南港埋立地みたいな惨状になる。
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194
匿名さん
湾岸タワーは最悪です。
３.１１直後から新築売れ残りが多くなり、手放したくても買い手が出ない、買い手がいても相当叩かれて安くでしか売れないのでローンの残額がかなりの金額になってしまう。
更に、南海トラフ巨大地震が起これば揺れと津波のダブルパンチでノックアウトです。
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195
匿名さん
>>192
5万人の皆さん。お疲れ様です。
デベロッパーの三井は日本橋室町、三菱は丸の内から本社を動かさない。
わかるでしょ。
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196
匿名さん
>>194
毎日24時間この掲示板で埋立地マンションを絶賛してるのはプチバブル時に最高価格で豊洲や有明のマンションを掴んでしまい抜け出せなくなったマヌケな住民と、売れ残り在庫を捌くよう上から命令されてるマンション営業ですよ。
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197
匿名さん
>>194
>>196
あらあら、マンション広告の出ない週刊文春なんかが、高層タワーの最上階から売れていると書いているのにね。
そんなこと書くのは、逆に大手物件に関われず、とことん売上低迷の内陸不動産営業とかじゃあないのかな？
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198
匿名さん
>197
おかしな解釈をする人ですね。
最上階から売れているのは、どのマンションに関しても共通していることです。
タワーは、高層階の部屋は売れるが、他が売れないのです。
タワーに住みたいという人が中層～低層階は選びません。
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199
匿名さん
>>198
週刊文春も別におかしな解釈をしていないでしょう。最上階と言うのはプレミアム中のプレミアムだから、結構同じマンション内でもダントツに坪単価が高いのにも関わらず売れるっていうことでしょう。
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200
匿名さん
>199
198は、あなたと同じこと言ってるよ？
198が言ってるのは、197がおかしな解釈をしてるってことでしょう？
