[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

このクラスのマンション買う人は底辺なんだからお互いムキになるなよw

>61
日本はそこまで豊かな国ではない。
たぶん、このサイトに参加している人間に限定しても。

>>57
去年行った～。
会場近くなってから駐車場まで激混みで参った…
駐車場入るまでにかなりかかるよ。

うちも湾岸だけど去年どんくらいかかったっけ？とGooglemapで検索してみたら30分だった。
ついでと思って千葉ニュータウンで検索したら30分。
ま、同じ位ってことで。

まぁスレチなんだけと、京成乗って電車でも行けるんじゃなかったっけな。臼井か佐倉で降りれば良かったんだっけ？

そこまでして行きたいとは思わない。
千葉ニュータウン内はこれからの季節はいろいろな花が
いっぱい咲くから、ドライブしてるだけでもいろいろ綺麗な花に出あえる。
散歩もいい。
今は菜の花の畑が綺麗だ。東京インテリアの周りにもある。
夏のひまわり畑も壮観。芝桜のじゅうたんもできるし。
田舎の良さ満喫

田舎もいいよね～。昔別のとこだけど住んでた頃を思い出すな。
行ったことないけど多分千葉ニュータウンも嫌いじゃない。
他人の土地を貶すのはやめませんか？
それぞれいいところがあるんだからさ。
普通に比較検討しようよ。
皆さん冷静にw

東京に1時間以内で通勤さえできれば安い方が良いよな。
仮住まいの日本の不動産に無駄銭使うなら、早めに引退して海外でコンドミニアム買って暮らすよ。

>>61
このクラスの不動産なら一括で買えるって人はある程度いるんじゃないか？
仕事って意味だけで住んでるこの地域に掛けたくないなら一括で買って残りは老後に住む場所に使うってのも有りと思うけど。

日医大の戸建てはそういうの多かったみたいだよ。
都内地上げされて、そのごく一部分５０００万くらいで
一括支払いして買ったって。
ここの２０００万台なら貯金と親から貰うのとで楽勝な気もするけどね。
一括できなくても極少しのローンですむし

相場は所詮は人気投票だからな。
相場は正直なんですとかって不動産屋のトークに騙されて、背伸びして不動産買うのがアホ。
新品でも中古でもいいけど、一括で買える範囲で買っとけと。

>>63
もしあまり遠くないのだったら連休中に千葉ニューにおいでよ。
お子さんつれて、バドミントンやボールやビニールシート持って。
天気が良いというのが前提だけれど
県立花の丘公園、牧の原の草深公園、滝野公園とピクニックに最適な公園があるよ。
花の丘公園の芝生広場は気持ちが良い。
食事のあと芝生でゴロゴロするのも乙だよ。
そして帰りに牧の原のジョイフル本田のば・かでかさをみるのもいいし。
全長１キロあると言われてるけどね。
中央のイオンのば・かでかさや、ビッグホップの観覧車のるのも面白いよ。
なにしろ安売りばかりだから金は使わないですむよ。
ここ来てみると千葉ニュータウン時間というまのびした時間が実感できるかも。

まぁ、千葉ニューなら戸建て買うけどな。

確かにね。土地も安いし。
広い土地だと高いけど、30坪程度なら建て売りでマンションより安いかもよ。
マンション買う意味がわからないエリアだな。

それは同感。
もしここ買うんだったら戸建てを買う。
広々した街なのになぜギューギューしたマンションに住む？
老夫婦ならわかるが。

７３、３０坪程度の土地の売り出しはニュータウン部分にはない。
インフラの整っていない在来部分にはあるけど、ニュータウン部分は高くなる

敷地ではなく建坪の話じゃね？

桜台戸建てだけど、うちらからマンション住民見る視点って、うちらより貧しいor情報弱者って視点だけどな。

とは言え、戸建ては4000-5000だから、同じ視点で考える方がおかしいな。
2000万円代マンションならアリだろうな。

URの撤退が決まってるから、分筆制限が無くなって、数年後にはニュータウンエリア内にも40坪未満の土地分譲が始まるよ。

パワービルダーが2000万円台前半から3000万円台までの建て売りをガンガン建ててくだろうな。
それはそれで、魅力的。そうなると、CNTにマンション買う意味が益々わからないな。

なんでこうやって、千葉ニューマニアがウィルスのようにどのスレにも侵食するかな。
オタクが多い地域なのはわかったから、たの地域の話題もよろしく。
ぶっちゃけ、このスレタイのマンションでは一番興味ないよ。
デュオヒルズとユトリシアだと、相当デュオヒルズがユトリの客を食っちゃったみたいだね。
でも、デュオヒルズだって北習志野までは10分強かかっちゃうんだろ？
ユーカリと四街道は、千葉ニュー同様でいろんな場所から遠すぎ。
埋め立て地も嫌だし、中山競馬場のある船橋法典も嫌だ。
ってことで、やっぱりろくなマンションがないな。
ちゃんと稼いで、4000位はだせるような予算をたてなさい。

８２こそスレ違いの
スレ汚しwww

なんで仮住まいの首都圏に4000万円もださないといけないんだろ？
戸建てならまだしも、マンションだぜ？

>>と、またまたCNT住民が仮住まいでなく永久に住むしかないのに申してます。

うち、千葉ニュー以外に海外と北関東に家あるんだけど。

>>82
千葉ニューは国、ＵＲ、県企業庁が関与した、お上がつくった街。
人口も１０万人弱。あちこちに登場しても、不思議ではないと思うがな？

購入時の初期費用は150万円くらいでしょ？
引っ越し代や家具等々の新しい暮らし用に150万円。
だから、物件価格+300万円位は予算にいれなきゃね。
ローンの優遇を考えても、一割は初期費用にいれた方が良いしね。

2000万円の物件を買うなら500万円の貯金+1800万円のローン。
2500万円の物件を買うなら550万円の貯金+2250万円のローン。
3000万円の物件を買うなら600万円の貯金+2700万円のローン。
頭金は贈与で補填しても良いけど、それくらいは必要だね。

真ん中の例だと、変動35年の最大優遇金利0.875％であれば、月の支払いは6万円ちょっと。
駐車場代と管理費と修繕積立金(だんだん高くなるから平均値)の合計で3万円くらい。
だから、月の住居費は9万円程度だね。
月の手取りが36万円以上(額面45万円以上)なら、安心した支払いだよ。

ローンの組み方としたら、年収の五倍以内と考えれば、450万円以上は欲しいね。
だけど、月の支払いを優先すべきだから、年俸制の12分割なら540万円以上。
ボーナスが年間で4カ月くらいの給与体系なら、720万円以上。
これくらいあれば2500万円の物件は安心して買えるよ。

年収と同じだけの貯蓄を貯めるには10年かかるよ。
半分は贈与でもらわないときついね。
俺もスネカジリだね。

>>82
フージャスの徒歩表記可笑しくないか？
北習までは20分位かかるんじゃないか。
徒歩圏だと新京成の習志野駅が妥当だろ。
まぁあの駅は行き(津田沼)はすぐ乗れるから割と良いけど。

規模も違うしユトリから食ってるようには見えないけどな。ユトリ近くに看板あったり、実籾でユトリのプラカードチラッとでも観ただけで空かさずチラシ配られた(笑)
流石だなとは思った。

習志野駅8分て書いてあるから間違いないぜ。
北習志野は16分だべさ。

んーその16分ってのがねー。16分って聞いたら歩けそうじゃん。実際に歩いたらキツくないかい。
せめて自転車でしょう。
習志野駅まではまぁまあだけどな。

>>71
ば・かでかいんですか？気になりますねw
今度行ってみよう。

>>88
わかりやすいですね。
35年ローンって25才位までのがいいんじゃないか…？と思ったりするんだけどその辺どうですか？
定年になるまでの年齢に収めたほうがいいんじゃないかとか？
長いローンがなんとなく不安。

>>87
3つも家持ってるのにすごくうらやましいと思う場所には持ってないんだな

＞＞９４
「海外」はエリア広すぎ。
うらやましい場所かもしれない。

徒歩10分以内じゃなきゃ、最寄り駅とは言い難いな。
10分越えたらチャリンコだべさ。

そもそも、給与が増えることを前提にローンを組んだらダメだわな。
人生、なにが起こるかわからないから。
子供も大きくなればなるほど金がかかる。
二人、三人と増える可能性もある。
だから、こういうマンションがターゲットになるのさ。
年収500万円未満で買う人もいるみたいだけど、リスキーすぎる。
間違っても年収の五倍を越えるローンを組んではいけないよ。
何かあったときのために貯金したり、保険をかけときな。

家を買った去年は月45.7万円、賞与が約80万円×二回で710万円程度の年収でした。
ローンは3260万円を35年の変動で借りました。月約9万円の支払いです。
戸建なので他の費用は掛かりませんが、月に一万円だけ、修繕用に貯金してます。
今、27才で子供が一人いますが、もう一人も６月に生まれる予定です。
段々と、お洒落や娯楽に使えるお金が減ってきました。
独身の同僚が羨ましい時もあります。
はたして、61才までローンの支払いができるでしょうか。
妻が看護士なので、いずれは働くと言ってくれてますが、それは生活費にカウントしたくないものです。
私も士業ですが、このところ業界に暗雲が。
やっぱり、力をつけないと、危ない世の中ですね。
このスレのマンションにしとくべきだったかな。
でも、月の支払いはあんまり変わらなそうだなあ。
あ、ネット代や光熱費が安いか。

>段々と、お洒落や娯楽に使えるお金が減ってきました。

みんなそうだよ。
だから、生活用品の買い物にしか興味が無くなってCNTに引っ込むのさ。
俺なんて小遣いが月に五万円。
飲みに行ったら部下に奢るからしんどいよ。

看護士→看護師ですよ

ここに名前が出てくるマンションは、なんだかんだ言っても、
ギリギリ都内通勤にも耐えられる物件。

名前すら出てこない、もっと僻地にもマンションはあって、
都内に通勤してる人も沢山いる。
なぜそんな僻地でマンション？って思う。

>>96
80メ－トル1分換算だっけ？
オレは1,000ﾒ-ﾄﾙ（12分半）まで徒歩で頑張れる。

うちなんて、現金一括で家買ってるから、余裕かと思いきや、嫁が海外で遊びまくってて、今月のカードの請求が30万円位来たよ。。。
来月も確定分で既に50万円って。。

千葉ニュータウンのレジデンスを見に行った際、営業の方が価格を下げてくれそうでしたが、他の物件ってどうですか？

検見川のマンションと
千葉港のマンションが

交渉すれば値下げしてくれるらしいです。

千葉ニュータウン中央の駅近物件はまだまだ値下げは無理そうでした。

交渉が下手なのもありますが、結構契約されている様で、営業も強気。

この中では人気ある方なのかも。

>>105
大手デベの傲慢です。そのうち根を上げますので、静観しましょう。
場所が場所なだけにね・・

>101のようなオノボリが多いよね。


昔から千葉に地縁があったり、それでいて近くに住んでたり、奥さんの通勤先が都内ではなかったり、


価値観で千葉に住む人全員が都内に通って、都内に近いのがすべてなのは、所詮地方出身で都内に買えない人。

都内に買えなければ次は神奈川の青葉や都築、都下に買う、次に埼玉。

あ、マンションの話か。

ごめん。


そうだよね、戸建てだよ普通。

101ごめん。

ピックアップされた中では、プラウドが一番良いね。

人によって状況が違うため、一概にこれが一番とは言えない。

でも確かにプラウドは中々良かった。

他にはCNTの大○かな。

うーん、大○は良かったですね。

プラウドは検討してたけど駅が遠過ぎて(⌒-⌒; )

四街道はスーモでも値引き広告出しているけど、中々売れないね。

行ったことないから、分からないけど、何が売れない理由なんですか？

広告見る限りでは良さそうだけど。

やっぱり部屋が使用していただけに、汚いのかな。

自分で見に行くのが、一番良いと思うし、理由もわかると思うけど。

何が起こるかわからない世の中。
一生住むつもりで買ったマンションも、手放さなければいけない事があるかもしれない。
その時、ローンの残額ぐらいは売却価格で清算できると良い。
中古は売りやすいかどうかで新築からの下落率が定まる。

今はネットで物件を検索する時代。
駅から徒歩10分以内で検索する人が8割を超えている中、徒歩10分より遠いマンションは選択肢から外すべきだろう。
そういう 意味で、プラウド、ユーカリ、ユトリシアは検討から外れる。

賃貸の家賃も気になるところ。
売らないで貸すという選択もあるからだ。
それでいうと、繁華街から遠い北総線沿線や新京成、武蔵野線沿線も除外。

震災の影響で埋め立て地も避けたい人が増える。
これで、京葉線もアウト！
あとは、どれを譲歩するかだね。

>>114
通勤時間60分以内、最寄駅徒歩10分以内、築年数10年以内
一般リーマンは普通これだよね。
あと、交通費の上限超えてないかもあるけど。

交通費に上限なんてあるの？
全額支給じゃないのか。

会社によっては上限あるよ。

知り合いの会社は最高五万。それ以上は実費だって。

売れる条件だからね。
交通費高いなら、安くないと買い手がつきにくい。
ただ、地震で液状化した地域でも、通勤が便利だとまだ買い手がいるっつーのが信じられない。

せっかくの良スレだけど、今買う人は判断力鈍いね。

年齢的に、30代〜40代は持ち家が欲しくなる頃。この世代は人口が多いから、家がよく売れてる。
今後、人口減少して家が余りだすと思われるのは20年後。この頃には50代〜60代。今買いたいと思っちゃうな。今後の日本の経済状況は不安だから、2000万円代を選ぶけどね・・

そうだね。状況見極めていったってここ数年良くなりっこないし、返済考えれば早く欲しいし、２０００万台なら怖くないね。親父が遺してくれるだろうものかんがえても十分お釣くるし、自力でもなんの問題もない

単純な景況だけではなく、為替、物価、利率の全てが不安定期に突入したわけで、リスクプレミアムを図りにくいんだよ。それよりもなによりも、原発問題の全体像が見えてこないわけだから、長いこと住む場所を今、決めたらだめでしょ。ってなわけで、どうせ買うにしても！買い控えが増えるんだから、売り手が間違いなく妥協しはじめて、良い条件がでてくるわけよ。少なくとも半年は待ちなさい。

今買うことを勧めてるのは営業か売り出し中のマンションに住んでいて損したく無い人だから、無視すれば良い。

そういうあんたたちはどういう立場？
持ち家？
賃貸？
年齢？
営業？まだ売り出し中じゃなく
これから予定している

原発は関東だけではないよ。
それいったら
関西だって東海だってみんな同じ状況。日本沈没しちゃえばローンなんて

関東でどれだけの人間がローンかかえて持ち家だかわかってる？
みんな不安がってる？
それから考えれば解はでる

感覚が麻痺してるともいえる。赤信号 みんなで渡れば怖くない？

だったら一生賃貸でどーぞ。
何があるかわからないのは否定はしないがそんなにビクついてると人生終わっちゃうよ（笑）

買って後悔してる人かもしくは営業とみたw
購入を促してる時点で怪しいだろw

満足してるから言ってるんだけどな。
本当に買って良かったと思うし賃貸レベルの装備にはもう戻れません。
暇つぶしに覗いちゃったから余計なお世話でごめんなさいm(_ _)m

>>と、販売中物件営業もしくは販売中物件住民が申してます。

心配しなくても原発の影響が明らかになるまでは誰も買いませんよ。
首都圏にしか展開していないマンデベはバッタバッタ潰れるかもね。

原発の冷却は半年から9ヶ月で計画してるみたいですね。
計画通りにいけば、年明けには停止して、一年後には汚染の全容も見えてくるかもよ。
一度買ったら、容易に買い換えることはできないんだから。

一年後、景気が悪化してたとしたら、利率は上がらないよ。
ただ、為替で資材費が膨らみ、新規物件は建築コストが上がる。
この一年は不動産も売れないだろうから、デベは資金繰りに苦しむ。
焦げ付いたデベ向けの債権を金融機関が少しでも回収しようとする。
放射能汚染の全容が見えたら、需要が一気に動き出す。
ただ、所得の悪化で購入可能者はさほど多くない。
バルクセールを避けることはできない。

景気が良くなるといいけど。

＞１３３
それでわかった。
おたくの会社は今せっせと建てるだけは建てているのか

まあ、今は二千万円台でも買うべき時期ではないということで。

そのうち、ここに書いているマンションは、原発の影響で売れ行きが悪くなったらバルクセールで1000万円台で買えるんじゃない？特に千葉ニューとか。他のエリアと比べると、一段落ちるエリアだし。それくらいの価格でもしっくりくる。

子どもには自己選択できるだけの教育資金を用意したいし、
趣味や旅行も楽しみたい・・
となると、『2千万円台で75㎡以上の3LDK』は妥当かな。
それには、どれかは目をつぶるしかない。
私は“新築”を諦めた。

豊洲や有明なら、新築にこだわらなければ、もう時期買えるようになるよ。
土壌汚染と放射能、液状化が怖いけど。

それだけは嫌

大丈夫、君には買えないから。

とはいっても、今買わなければいけない人

①年齢的にローンが組むのが限界な人。もしくは、来年になると35年が組めなくて30年で組まなければいけないなど、月の返済額が上がってしまう人。

②子供の入学や入園で長く住む場所を定めなければいけないのでエリアを定めたが、購入を待つにしても
良い賃貸がなかった。もしくは、家族が増えたり子供が大きくなって部屋数を増やさなければいけないが、賃貸で広い家を借りると月の支払いが厳しく、買ってローンを払うのなら月の家計がやりくりできる人。

①は仕方ない部分もあるけど、②は多少妥協して我慢すべき部分もあるかもね。

まあ、一年くらい待っても良いんじゃない？
地震や原発、その他の状況が落ち着くまでね。
それも待てないような切羽詰まった人は
逆に大丈夫かなと心配してしまいます。

プラウドが２０００万円代で買えるなんてお買い得ですね。

ひとそれぞれだから自分で考えて購入時期を選べばよいんじゃね。
順調なところは順調だから、そこ狙っていて良い部屋がなくなるということも
あるしね。
いっとくけど、俺営業じゃないよ。近所のマンションのMR見てそう思っただけ

順調？
今、順調なマンションが仮にあったとしたら、よっぽど判断力のにぶい客層をかき集めている物件だよ。
そんなとこ、住みたくない。

>>145
地盤や建物、又津波の想定を考慮して大丈夫と判断できる。
福島に関しては、今後大規模な爆発が起きる可能性は低い。
そういった人からすると、今動かない人は判断力が鈍い（欲しい物件を逃す）と言う。

結局、各々が集めた情報をどう判断するかだし、
正しいかどうかなんて、誰にもわからない。

個人的には、余裕があれば様子見るのが無難だと思う。

いやいや、放射能汚染の状況の話であって、核爆発とか地震の話じゃないでしょ。

今回の原発事故の影響で、どのエリアがどのくらい汚染され、どの年齢層にどのくらいのリスクが生じるのかってことですよね。途中報告は政策的な意図であったり、過剰反応を防止する意味でも抑え目に、控え目に報告されると思いますが、全体像が見えてきた頃には、何年後になるかわかりませんがしっかりと公表されるのだと思います。チェルノブイリのときにも、健康に害はないって言われてたエリアで甲状腺癌が多発して、後で公表された汚染状況でようやく裏付けがとれたなんてのが多々ありましたし。千葉県だって、今どうだかわからないですよね。そんな時に焦って長く住む物件を買うのはどうかと思います。上の方が言うように、地震は埋め立て地や河川沿いを避ければ良いですし、原発の爆発はなさそうだけれども、放射能汚染はなんだか現状が見えてこないので、これが物件購入希望者にとっな一番のネックだと思います。

まあ、柏の葉があれだけの数値を出してれば、千葉県の他のエリアも同じくらいの数値のところがたくさんあるだろうね。
チェルノブイリの時も地形や方位によって、原発から同距離でも汚染状況は違ったので、どこがどれくらいかってのは一概に言えないし、今の計測方法はバラバラなんでなんとも信用できませんわ。
同じ汚染量でも子供の被害が大きい事を考えると、ここは慎重に判断したいところです。
今しか安い物件が買えないっていう 訳では無さそうですしね。

どのエリアがどの程度の汚染状況なのかは、大気に限定してですが、シュミュレータで近似値が出るみたいですよ。事故時からこれまでの風向と強さ、地形に対して、これまで大気中に放出された放射性物質の総量の概算値をのせるみたいです。まあ、県内はまだ子供でも大丈夫ですね。あ、大気に関してだけですので、水とか食物とか雨はカウントされてません。

しっかし、不動産が売れないねえ。
このままだと、全体的に値崩れしそう。
リーマンショック後がお買得かと思いきや。
まだまだ物件価格は下がりそうですな。

財閥系ですら建材だけじゃなくて内装用の部材(例：システムキッチンやオール電化用)が確保できずに、今年竣工だったのが来年になったりするなど全体的に工期がどんどん遅れてる。
この先数年で金利が上がるのは間違いないけど、まともになるのを待つなら1年度ころか2年ぐらい待たないとダメかもね。

どうせ2年間ローンを払う金額以上に下落なんて見込めないから、うちは今年中に買う予定。
家賃と同じ金額を払って広くて新しいほうがいいしね。

>この先数年で金利が上がるのは間違いない
デフレが続けば金利の上昇はないのでは？

>153 デフレでも、国債暴落で金利上昇シナリオはあり得ますよ。まあその前に政府が増税するから可能性は低いでしょうが。

情報あり、です。
国債暴落→増税・・最悪のパターン

銀行の金利は上がらないよ。
銀行の金利は日銀の金利に連動するよね。
景気がよくならない限り日銀は金利を上げないから。
復興支援で必要だから市場にジャブジャブつぎ込むよ。
当分は低金利で銀行へ潤沢にマネーを流すよ。
国債の金利は上げないと捌けないかもしれないけどね。
ただね、物価はわからないよ。
デフレが続くのか、景気が良くならないままに物価が上がり、スタグフレーションに突入してしまうのか。
物価が上がってしまうと、名目金利を上げないと、実質金利がマイナスになってしまう可能性があるので、ゼロ金利は続けられなくなる。
それが最悪のシナリオ。
家計の所得が上がらないのに物価が上がり、ローンの金利が上がる。
国民は生活苦に陥り、ローンの不良債権化が進む。
もはや日本の経済に、そのようなマイナスを乗りきれるような国債優位性はない。
経済破綻した過去のイギリスのように、奈落の底のような街並みが現実となる。
それが起こる可能性は低いけど、資産家達は外貨や外国債、外国株へ乗り換えてるね。
とにかく、今は産業を建て直さなきゃね。

スレ主さん
提示されたマンションを調べてみました。
どれもわけありですね。
プラーサ・ヴェールは、売り主の変更を乗り越え大幅な値引きで、
これは“買い”かと思いました。
立地と地盤、環境、ハードの面で良いとは思いましたが、
いかんせん四街道。
都内への通勤と、子どもの進学（就職）を考えると、
踏み切れませんでした。
我々庶民には、もはや新築のマイホームは不可能でしょうか。
無理したローンで家庭崩壊した先輩を見ると、
果たして幸せとは何かと・・

＞銀行関係者さん
仰る通りだと思いました。
スタグフレーションは、もはや国民は実感しているのではないでしょうか。
震災の陰に隠れてしまいましたが、
鉄鋼の急騰だけでなく、小麦やコーヒー等食料品の値上がりは身近なところです。
＞家計の所得が上がらないのに物価が上がり、ローンの金利が上がる。
＞国民は生活苦に陥り、ローンの不良債権化が進む。
その結果、ローン破綻と自己破産が増えるということなのでしょうか。
銀行も大打撃のはず。打開策はあるのでしょうか。

銀行関係者さんの最後の一文が、仕事への糧です。

それにしても物価あがってます。
生活費を区間毎に分けているのですが、もう２０日までの分
使いきった感じです

１日５千円と計算してますので５万円？