注文住宅の値引きについて

大手HMでも坪５０万は楽勝ですよ。

デフレですよ。

みなさんだまされてないですか？

>>41
大手HMということで積水ハウスの鉄骨を例にあげると、
高価格帯のイズステージから低価格帯ののフィーマとかビーエコルドがありますが、
イズステージでも坪50万でいけますかね？
以前積水ハウスのモデルハウスに行ったときイズステージは坪80万以上といわれたんですが、
イズステージ坪50万まで値引く方法を教えてください。
廉価版のフィーマで坪50万では普通だと思いますが。

最初から安いメーカーにしたらどうよ？一建設とか飯田建設の注文住宅でも、値引きあるよ！最初から２００万値引きますなんて、おかしいだろ？

大手HMでも坪５０万はできます。

ただ、あくまでも標準装備だけど。（オール電化ぐらい）

大手仕様ならそこそこ良いと思うよ。

ちなみに２０年保証はあります。

その坪単価には、設備費は含まれているの？エアコンは？照明は？カーテンは？建具は？外構は？諸経費は？税金は？

坪数を割る分子が総費用なのか工事費用だけなのか、本体価格だけなのか、によって坪単価は大きく変るわけだ。

そこんとこが曖昧なままに、坪80か50とか言ってても意味ないっつーの。

>40さんと同じ意見。

坪ナンボなんて意味ない話。むしろ誤解を生むだけ有害だわ。

建物本体だけですよ。

外構やインテリアが入るはずがない。

それでも大手HMで５０は安い。

大手HMだろうが、中小工務店だろうが、標準仕様のレベルを下げて安くしておくのが常套手段。
少し勉強した人なら、必ずグレードアップしたくなるように設定されている。

自動車の例で言えば、一番下のグレードが選ばれないのと同じ。
それに気付かない不勉強な人は、最初の坪単価で契約して不満だらけの家を建てることになる。

まず時間をかけて家の勉強をして、仕様を決めて、複数のHMで同条件で坪単価を比較しないと全く意味がない。

ちゃんと比較すると、ショボい仕様の割りに坪単価が高いHMが多いことも分る。
いくらデフレといっても、家のレベルを落として安くしているだけ。

> 標準仕様のレベルを下げて安くしておくのが常套手段。
全くその通り。
住宅雑誌で、失敗談によく出てくる、オプションをつけたら予算オーバーってあるけど、
標準仕様で、何もつけなかったら、満足できる家なんか建たない。
標準仕様で契約を取って、そこからが勝負。

そうかな、私は標準の家の方が価値が高いと思うが。

売却時のこと考えてごらん。

>標準仕様で、何もつけなかったら、満足できる家なんか建たない。
賛成。というか、そのMH購入層のレベルの低い方に設定を合わせてることだよな。

>標準仕様で契約を取って、そこからが勝負。
反対。契約したら値切り交渉より施工管理とかに着目（注文）していくべきとアドバイスしたい。

>売却時のこと考えてごらん
中古物件購入するやつに間取りや設備の良し悪しがわかるわけがない。売却のこと考えるなら建物より土地の価値の方が問題になるしな。建て主の思い入れなんてカスだよ。

> >標準仕様で契約を取って、そこからが勝負。
> 反対。契約したら値切り交渉より施工管理とかに着目（注文）していくべきとアドバイスしたい。
そこから勝負するには、ＨＭの方のつもりで書いたけど、わかりづらくてごめん。

なんか、HMで家を建てようって人は、家づくりの本質から外れた所に神経を使わないといけないみたいで大変ですね

俺みたいに　自分工務店って　どうだ？

楽しいぞ！！

>>52
>HMで家を建てようって人は、家づくりの本質から外れた所に神経を使わないといけないみたいで大変ですね
その逆でしょ。余計なことに神経使いたくないから大手HMにするんでしょ。
カネさえ払えばHMが面倒なことは全てやってくれる。
お布施上等！だよね。

大手HMの方が安心するよね。

工務店はどこで手を抜くか心配だ。

値引き会社は信用ならん。
値引き交渉で値引く会社も信用ならん。
どんだけ初期利益みてるんだ！
普通に契約した人かわいそう！

でも　仕事って　そう言うもんだよね？

知識のない人は注文住宅はやめた方がいいと思う。

しっかり勉強した方が賢明

仕事って、
偽りのない説明で顧客に納得してもらい、
丁寧で手抜きのないサービスで信頼を得て、
相応の利益を得るものだと

思っていましたが、


いかに巧妙にヒトをダマして儲けるか、ってものだったんですか。

仕事ってそういうモンすか。

存続するためには

初期利益たくさんの方が　良いよね？

薄利は、いろんな意味で　危ないよね？

会社を存続させるためならば、事実を偽り人を騙しても良いなどという理屈は通りません。

そういう考えをするのは、犯罪者の類だけですよ。

大金の動く建設業、不動産業に係わる皆さんには、特に肝に銘じておいて頂きたいものですね！

ムリじゃな。

そんな書生論が通用するほどこの業界はあまくないぞなもし。

「住宅業界にその人あり」と言われるわしとて利益を得るためには

裏技、荒業を使うからの。

>>62
足長坊主＝犯罪者の類と自白しているようなものですね♪

最初から安いメーカーにすれば？値引きなんてセコイよ(笑)

飯田産業やアーネストやはじめ建設でも値引きしてくれたよ、安くて良かった

何十万、何百万の値引きって、最初の価格は、どういう基準で出しているんだろうと思う。
実費がいくらで、経営に必要な利益が何％、基本的には値引きはしない、これでいいと思う。
しかし、これでは、大幅値引きしている（と見せかけている）他社に客を取られてしまうのが、現実か。

No,36さんの気持ちが顧客心理を物語っていると思う。

相場が坪単価80万円のHMで社員並みの坪単価50万円で建てれたと喜ぶ人が多いのだと思う。
建築費1,700万円で現金とOPで265万円の値引きだと仮に30坪の家だとしたら坪単価57万円が48万円になっているということでしょ。

最初から坪単価48万円と言うより、坪単価57万円だけど”あなたは特別265万円値引きしますよ”って言われた方が契約しやすいからね。

坪単価80万円が相場のHMで坪単価50万円ってちょっと信じられないけど建築面積が2倍の60坪とかだと坪単価が半分くらいに下がっても（キッチンやお風呂などの設備が増えなければ）充分利益はあるから、可能かもしれないけどね

No,36さんの家は坪単価50万円でしかなく、スレ主さんの家は坪単価48万円のグレードの家でしかないのは確か。
でも坪単価80万円とか坪単価57万円の家っていいたいよね。

社長さんの車見ると

腹立つのは　分かるよ

俺みたいに自分工務店にシナよ？

大手HMで４０万円台ありますか？

ない。

坪単価で見栄張りたいなら、「スミリンでツボ90マン」って嘘でも言ってればいいだけジャン。って思ってしまう。
実際は坪50万以下で買ったとしても。

結局、大幅値引きに喜んでハンコをつくような施主は、いつまでたってもオシアワセな人なんでしょう。


ただ、そのオシアワセな人を小馬鹿にできるほど、見積もりや仕様に対する積算が適正価格かどうかを判断できる人は少ないとも思う…。

しかしながら、家づくりに対して無知で他人任せな人と、不断に学び考え行動する人とでは、同じ家を建てても坪単価はきっちり変ってくると、信じたい。

>しかしながら、家づくりに対して無知で他人任せな人と、不断に学び考え行動する人とでは、同じ家を建てても坪単価はき
>っちり変ってくると、信じたい

うんうん　わかるよ

自分工務店で建てると　建材の値段と人件費など　おおよそ分かるよ

> ただ、そのオシアワセな人を小馬鹿にできるほど、見積もりや仕様に対する積算が適正価格かどうかを判断できる人は少ないとも思う…。
全くそのとおりだと思う。

大手HMで４０万台ですよ。

そんな商品ありますか？

私は安く契約できたと満足しています。

BMWを新車で買う時に、300万も値引きしてくれるから喜んで契約したら、エンジンは軽だったでござる。ってなもんですかね。

それでもビーエムって自慢できるから満足ですタイ！

もともと、その価値しかない

大手の場合、原価率は低いから、実質価値はさらに低い

>>73
どこのＨＭか、仕様はどうか、知りたいもんじゃ

大手HM標準仕様です。（オール電化ぐらい）

もちろんOP追加しないと満足した家にはなりません。

でも５０万以下なので満足です。

私も契約までいって解約した大手HMが坪50万前半だった。
オプションつけまくっての価格だったので標準だったら40万台も有ると思うよ。
ただし、HM専用スレで内容が書いたら嘘とかネタ扱いされたから非常識な価格なんだと自覚してる。

>>77.78
お二方、どこの大手HMなのでしょうか？

>79
解約したのはプレハブで通常でも値引率が摩訶不思議なHM。わかる人はピンとくるかと。

HM名なんでそんなもったいぶるのか謎
さっさと答えてあげればいいのに
答えて不都合あるならそう言えばいい

建築条件付土地の建売とかでは？
それだったら建築費で40万円台は大手HMでもあったよ。

建築条件付土地だと打合せ3回くらいしかできないから、ちょっとした間取り変更とカラーセレクト程度だけどね。
売れ残りの土地みたいだったし、早く売りたがっていたからOPもサービスしてくれそうな感じだったけどね。

それにタマも大手HMと言えるしね。

No,82です。

建築条件付土地の建売　×
建築条件付土地の物件　○

です。

>81
散々嘘やネタ扱いされたのと、嫌がる人もいるかな？と思っただけです。
専用スレではないから大丈夫かな。
セキスイハイムのbj(土地持ち、注文住宅)です。
以前に専用スレで結構細かく仕様の書き込みしましたが、あり得ない！騙されてる！のオンパレードでしたね。

その格安坪単価は土地代を除く総額なんですよね？
本体工事費用だけよ、なーんてオチはないですよね・・・
延床面積で割ってるんですよね
工事面積で割ってないですよね？

>85
坪単価は「本体」に係る分だけです。
普通は坪単価を出すときはそうだと思いますよ。
快適エアリーは無料でしたので含めています。
付帯工事の電気工事、太陽光(1kw約30万)、地盤改良費(なし)、外構(契約なし)、諸経費、照明とカーテンは含めていません。
計算は述床で出しています。

自分で資材調達　大工の手配しなよ

あほくさいんだよ　坪単価って。

オプションなしの本体のみの坪単価なら、安くても何も驚かないよね

大手はみんなそうだよ。

４０坪でみんな３０００万～４０００万するでしょって言われるが、実は２０００万ちょい。

大手ＨＭタマホームで坪４０万ならフツーでしょ