世帯年収 300万〜400万の人のローン

今年２月都市銀突破できましたのでご報告
【年　　齢】 ４５
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 アルバイト・パート（今年から会社が社保いれてくれた）
【会社規模】 社員４人の超零細
【年　　収】 ３２０万
【 配 偶 者】 離婚して毒女、子無し
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ２枚
【購入金額】 １４００万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 超ビンテージ28年（フルリフォーム済物件）
【都道府県、市町村】 JR山の手徒歩２分
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 諸費用180万＋手付け100万用意。都市銀0.86　１００％で借りられました。
• １１帖６帖（１LDK）賃貸８万から６万になりました（毎月返済４＋管理修繕等２万）
• 働けるうちに繰り上げて賃貸に出すつもりで買いました貸したら１２万。
• ここ２年３０件は物件を見ました。属性がアルバイトなので、 納税証明書と「会社の過去５年分の決算書」（←銀行はこれをとても評価してくれた）、在籍証明等用意の上審査、当日結果が下りました。
みなさんの参考ちょっとでもなればと思ってカキコしました。

皆さんの書き込み参考、励みになります。

自分は二歳と四歳の子供がいます。
保育園に空きがなく待機中で働けず専業主婦です。

主人は年収400万で、ボーナス無し。

いつか絶対にマイホームを！と、節約に頑張っています。

しかし、なかなか難しいですね。

学資保険、生命保険、健康保険府民税、
手元に残る現金僅か。

働けない歯痒さと地道な節約。
ちょっとめげそうです。

175さん
諸費用は初めに150万ぐらい現金が必要ですよ。

諸費用込みで住宅ローン組んでくれる金融機関もありますが、金利が高くなったりするようです。

変動金利は賛成です。

家族4人で年収350万の人間がローンを組むとしたら月々いくらぐらいが限度だと思いますか？

同じくらいの年収、4人家族で今7万の家賃がｷﾂｲです。
ローンを組むとなれば月65000円くらいの支払いが限度かと…

固定資産税を考えたら6万くらいが安心のような気がしてます。

そうなると相当の頭金用意しとかないと。

戸建てで５万円以内。マンションで４万円以内かな…。
マンションは管理費や修繕積立て金に駐車場代とローン以外にもいろいろかかるから。
固定資産税の事も考えると、それくらいが良いと思う。

うちは家賃10万。
ガレージも青空でも3万。

都心部なので何をするにも高いです。
地方暮らしの親族は同じ条件でも家賃は半額以下、駐車場はタダ。

当たり前だけど羨ましいですね。

年収400万円なら子供1人でもローンは5万円以下じゃないと破産でしょ

1500万以下の物件がだとうかな。

地方で土地有りなら可能だけど
都会だと築15年のマンションくらいじゃないの？

新築マンションなんて永遠に無理だよ。

夫29才年収440万 会社員
妻29才 専業主婦 年収0
子供 2才 １人(将来もう１人欲しい)
親から貰った70坪くらいの土地に40坪くらいの注文住宅を建てる予定です。借り入れを2000万から2500万(返済期間35年)、親から現金500万くらいを贈与してもらうつもりです。年収400万程度で借り入れ2500万は妥当でしょうか？

>198
普通にみればフリーターがアルファードを買うくらいに異常

でも公務員みたいに安定して昇給があって退職金が2500万円あるなら問題なし

年収と子供人数考えれば1600万円ローンまで

>200
銀行のローンは99%通るでしょうね。
生活感を考えれば2000万円以下の物件が適正だと思うよ。

分かりました。借り入れ2000万贈与と自己資金1000万程度を念頭に考えようと思います。ありがとうございました。

この年収層だと無理しないと新築は買えないよ。

旅行とか娯楽を減らして家を買うか
その逆にするか選択の問題だよ。

私35才　年収370万 会社員
妻33才 　専業主婦 年収0
子供 4歳と2歳

地方で古い空き家を解体し総二階38坪くらいの注文住宅を建てる予定です。
太陽光10K乗せて解体費等込みで総額3千万ほどで検討しています。

35年変動で1500万借りるか、愛媛銀行の預金連動型で35年2000万借りるか悩んでいます。
預金連動の方ですと自分の普通預金と親の普通預金の2分の1の合計分のローンの利息が戻る対象になるようで、
今の予定では2000万の内1000万ほどに対してローンの利息が戻ってくる予定です。
太陽光の売電収入（年40万くらい）+毎月2万は貯金に回せると思うのと
最悪何かあった際にも預金が下ろせるので預金連動型がいいのかなと思っております。

当初は年収400万あったのが年々減ってきてこれ以上は下がらないとは思うのですが、
どうするのが一番良いでしょうか？

ベストは空き家をビフォアフター！
太陽光収入は計算に入れない方がいいよ。
マジレスすると、今はいいけど、これから子どもにお金かかるよ～。思ってるよりかかるよ。
まぁ頭金又は預金が総額の半分くらいありそうだから、やってやれないことはなさそうだけどね。
でもキツキツの生活だと辛いよ。

私４０歳　　年収４２０万
妻３０歳　　専業主婦
子供　２歳　一人
義母　６５歳
正確には　年金と子ども手当がありますが・・

建て替えで　総額３1００くらい
年齢と収入を考えると１５００位までの中古物件でないと無理だと妻には言ったのですが
建て替えになってしまいました。
頭金６００　借入２５００　フラット３５
妻には家も土地も借金のかたにもっていかれるよとは言いましたが
行けると！いいはりスタートです。
妻は利子があることも計算にはいれていなかったそうです。・・・・

この年収帯の人は住宅購入後の貯蓄額ってどの位なんだろう？

預金か　
子ども手当と財形貯蓄くらいかな・・・・・

>205
最初リフォームも考えましたが、
築50年近いので、建て替えを勧められました。
預金と親等からの援助もあるので、総額の半分は用意出来そうです。
今の家賃は六万で太陽光載せて最近の高気密高断熱のオール電化にすれば、
今の光熱費より下がると思っているので、
今より楽になる位に考えてましたが、甘過ぎでしょうか？

>206
我が家と同じくらいの建て替えの総額ですね！

>207
変動で借りるなら預金には300万は残す予定です。
預金連動だと800万くらいです。

貯蓄額でしたか　おそらく保険等いれて５００残る模様です

うちもリフォームを考えていましたが、築４０年
リフォームも結構かかるだろうし、10～20年後には建て替えしなくてはならない
年齢を考えても今しかないでしょうと

うちも、今時の家なら光熱費がかからずに　太陽光を６K乗せて　１０年ですが売電もあり
何とかなると。。。

39歳で年収370万。
贈与と相続を頭に新築マンション買いました。
借入は1100万。残貯蓄200万。
事情があり子供は出来ませんが、それでも共働きでどれだけ貯金して行けるか不安です。

家族構成：主人25才、私25才専業主婦、子供もうじき1歳。あと2人子供を希望してます。

収入：月20~28万。平均24万。ボーナス50万弱2回。
支出：家賃62000円
　　　車ローン13600円
　　　バイク大型二台所有。
　　　月の支出が22万くらい。
私の住んでる地域は子供が医療費が中学校まで無料です。
貯金が150万しかありません。
2380万の家を買うのは難しいでしょうか？

ちなみに私には500万ほど貯金があります。
主人があまりこのお金には手をつけたくないと言っていますが、頭金としていくら出せば無理なく生活できそうですか？

正社員(勤続10年)
女
28歳
年収400万
配偶無し
借金 マイカーローン残り90万 クレジット30万

現在兄弟で2人暮らしで賃貸で住んでいますが、親と同居したく中古で1500万くらいの
家を買おうと思っています。
頭金はありません。

やはり借金は0にしないと貸してもくれないでしょうか？
詳しい方、同じような境遇の方で通ったよって方いましたら
回答お願いします。

結局は返済比率でしょうからかならず返済済みである必要はないと思います。
銀行と話し進める上で条件には出るかもしれませんが

何件かモデルルームに行きましたが、根本的に頭金ゼロは無理、最低100万〜と言われました。
やはり、低所得者だからでしょうか。

年収300万。
車ローンあり。
他クレジットカードローン60万、キャッシング4社30万あり。

中古住宅で、諸費用込750万希望。

利用したことない銀行でしたが、地銀で事前審査通りました。不動産屋さんが、頑張ってくれたおかげです。

キャッシング、カードローンは完済条件です。
車は返済できないと伝えましたが、それでもOKでした。

>>217

諸費用込フルローンで通ったのですね。
やはり借り入れ金額が妥当だからでしょうか。
自分も同じくらいの年収ですが、3年前に消費者金融から借金していた過去(完済済み)があり審査に踏み込めません。

勇気を出して挑戦して下さい。

私は、自分でCICの情報開示したり、カードのキャッシング枠を無くしたり、一応誠意が伝わるように努めました。
初め自分で銀行行った時は、否決で落ち込みましたが、不動産屋さんが提携銀行で、通してくれました。

過去は変えられませんが、物件かえたり、銀行かえたり、何かしら未来がひらけるはずです。

>>219

ありがとうございます。
自分も審査する前に個人情報を開示すほうがいいのか、開示せず審査に出したほうがいいのか、悩んでいます。

しかし、何事も動いてみなければ道は開けませんね。
後押しありがとうございます。
年内中に挑戦してみます。

札幌市からです。

主人30代後半　正社員　年収280万（土日祝休／9－17時定時帰宅）
妻20代後半　正社員　年収230万（土日祝日休／9－17時定時帰宅）
世帯年収530万
子供：無し
ペット：有り（犬2匹）
マイカー有り：セレナ（中古・現金払い）

札幌市中心部に2800万の中古住宅を購入しました。
収入合算で1800万住宅ローンを組み月6万、ボーナス払い無しの30年返済予定です。
頭金は主人の独身時代の預貯金から1000万出しました。

世帯月収30万
住宅ローン6万
食費4万
光熱費1万
通信費1.5万
保険1万
夫小遣3万
妻小遣3万
ペット小遣2万
貯金8万

こんな感じで生活してます。
子供は作らない（経済的に厳しいので作らないともいいます）
予定なので貯金を住宅ローンの繰り上げ返済にあてつつ
残りは貯蓄や年1ペースで旅行に行っています。

夫婦そろって年収は低いですが
残業もなく仕事もハードではないので時間には余裕があるかもしれません。
裕福とは全く思いませんが生活に困ることはありません。

寒冷地で電気、ガス、灯油とかの光熱費が月１万？安いね。日用品とか衣料品とか、交際費とかは小遣いから？

車のガソリン代も入ってないようですね。個人の保険は生保のみ？地震火災保険は？4期に分けて払う固定資産、都市計画税は？

>221
>裕福とは全く思いませんが生活に困ることはありません。

スレ違いですよ。
このスレではあなたは裕福です。
そんなことを書いてはいけません。

＞221

あくまでも、「世帯年収」で、400万以下の方限定です。
奥さんの年収足して400万以上の場合は無しでお願いします。
申し訳ないですが、「世帯年収」が400万以上の方はコメントを控えてください。
よろしくお願いします。

213の者です。
マイカーローン80、クレジット30の状態で、先月初めに1980万新築一戸建てを頭金なしでフラット35で事前審査通りました。
ただ諸費用の200万のうち100万しか貸せないとのことでした。
一応車とカードはそのあと一括で返済したのですが、結果は同じでした。

20代前半に支払い事故があったからだと思われるとのことでした。完済していても名前は一生消えないらしいです。半分でも貸してもらえたのでとりあえず良かったです。
参考までに報告とさせていただきます。

完済していても名前は一生消えないらしいです。＞運転免許の違反と扱いは同じです。

＞226
あんた強ええよ。

親御さんを路頭に迷わすなよ。

自転車操業人生は恐ろしい

年収300だけど、ローン組んでまでマンション買うのって
まだ早いかな？
中小だから生涯雇用は微妙
良い物件が自宅近くにたってんだけど・・・

そんなことないですよ
わたしその年収層以下だけど
自社のマンションフルローンでかえましたよ
色々と優遇してもらえました【中身は言えない）

有名企業子会社からリストラされて零細企業転職を繰り返しています。義理の親には有名企業勤務となっています。
子会社ではなく、有名企業勤務となっています。
さらに義理の親から高級マンションを勧められて困っています。
頭金を沢山頂ければ買うこともできますが、零細企業転職を繰り返している事を今更話せません。

営業暇だなあ木陰でエンジン掛けて休むか

老後ビンボーに成らなきゃ、手に入れたら？

義理親のお金で高級マンション買って管理費と固定資産税支払いが老後もできるかな？
公営住宅のままで良いかな？

年収10倍以上3000万円以上の高級マンションです。

3千万位なら大した固定資産税、都市計画税じゃないけど、自分の生涯収入、背負ってるもの等から
大人なら判断出来るでしょ！

オートロックマンションに憧れませんか？
公営住宅にないからさ。

超高級マンションに玄関オートロックがあるよな！
公営住宅にはないな。憧れるわ。
営業の結果でないから今日も木陰で寝んねします。

年収の10倍以上のローンは厳しいな。

義理の親から頭金を沢山頂ければ買うこともできます。
年収300万円ボーナスなし昇給なし営業職、
ルート営業の安定職だから恵まれていると思う。
若しかしてエリートかも？

将来、高級マンションを購入する時の参考にしたいので、世帯年収が300万〜400万の方のローンの現状を教えて下さい？

僕の場合は地方なので、頭金を入れると年収300万円でもマンション購入可能なのですが、実際の苦労話などいろいろ話を聞いてみたいです。

申し訳ないですが、世帯年収が4000万以上の方はコメントを控えてください。
よろしくお願いします。

私33歳自営業、手取り23.5万。会社名義で月5万別に貯金。
妻35歳専業主婦、子供が1歳になったら働く予定。
子ども6か月。

4300万のマンション購入予定です。
頭金2500万。残り1800万ローン予定。

月々の返済が不安ですが、大丈夫でしょうか？

>251 自営で会社名義で貯金って？

教えてください。

夫27歳 年収320 勤続8年
妻23歳 年収300 勤続3年

夫車ローン残約200万
妻 奨学金 残約250万

リフォームで1700万借入予定です。

ローンは通るでしょうか？
教えてください。

まず借金を速攻で返済して、話はそれからにしましょう。　その年令なら何も遅くはありません。

>>253 匿名さん
２馬力でしょ、通りますよ。

よくその年収で200万超えの車をしかもローンで買おうと思ったな。
奨学金はともかくとして。
たとえリフォームローンが通っても返済3本は厳しいだろ。

ローン癖というか、家以外はローンを組んではいけません。
車は現金で買える物が分相応です。
とにかく、家を買う予定があるならローンは家だけにすべきです。

年収400万円で2500万円借りました。貯蓄は1000万円あります。年齢は34歳です

年収400万
30歳サラリーマン

妻28歳収入無し
子供1歳

住宅ローン3000万予定ですが、厳しいですよね。
妻はパートをする予定です。

年収400万でローン組んだら返せません。

>>259 匿名さん
お若いですが、2人目、3人目はありえませんか？
私なら、あと数年、年間いくら貯められるか、年収いくらくらい上がるのが様子を見ながら予算を考えますが。
そして、第１子小学校入学までに買います。

>>259 匿名さん

奥さんが年100万稼いでくれるなら無謀でもない。
若いし子供が小学校に上がったら繰り上げ返済5年分すれば。

フラット35のシュミレーションだと、380万で金利1.5でしても3100万くらいででるんですが、これは全部の良い条件がそろった場合なのでしょうか？

そもそも400の奴が家を買うなよ

>264
太陽光の売電でローン返済する人も居ますし、建てた方が良い例もありますよ。

住宅ローンについて新築住宅を考えています
信用情報機関を確認したんですがJICCと全銀はなにもなかったんですが
cicにAが２つ
１つは1年前 もう１つは3年前です
これで仮審査は通るでしょうか

地方公務員
年収 398万
勤続年数7年

妻
保育士
年収158万
勤続年数2年

借用額3800万
頭金1300万 親からの援助
二世帯住宅

スレの基本情報読んでから書いてくださいな。

年収400万以下って書いてあんのに、世帯年収600万ぐらいの人らは日本語が読めないのかしら。

秋田住みです。

夫 年収360万
妻 専業主婦
子 5歳 3歳

貯蓄 700万

注文住宅、土地、諸経費全て込み2800万を、
フルローンで借りる予定。

同じような方いませんか？
やはり無謀でしょうか。

FPさんには、貯蓄の一部を頭金に使うより、フルでローン組んだ方が今のご時世お得だと言われました。

どう思いますか？

おそらく住宅ローン控除があるからだと思いますが、奥さまが専業主婦なら扶養に入ってるはずなのと、年収的に納めてる税金も多くはないはずなので、フルで返ってはこないはず。なので借入額の一割程度を最初に入れた方が良い気がしますが。一割入れることによって金利も低くなる場合もありますし

>>269 匿名さん

返信ありがとうございます。

やはり頭金は入れた方が良いのですかね。

まだ検討中なのですが、頭金アリでもナシでも金利が変わらないんです。
頭金アリで銀行さんと金利引き下げの交渉をしたほうがいいのかな(^-^;

ご意見参考になりました。
ありがとうございます！

2800万円を借りた場合、月々返済約9万円
2500万円を借りた場合、月々返済約8万円
※300万円毎に返済額1万円/月下がる感じです。

月々の返済額が1万円違うので大きいと思いますよ。
金利交渉できるのならどしどし行きましょう。

今はネット銀行という線もあるので地元銀行もうかうかしてられないですしね。
具体的にこの銀行は○○％なんですけど！というのがあると頑張ってもらえるかもです。

>>271 匿名さん

丁寧なアドバイスありがとうございます(*^^*)
確かにそうですね！
ネット銀行などにも審査通してみて、交渉の材料を揃えてみようと思います。

月1万違うのは大きいですね。
ある程度は現金を手元に残しておきたいので貯蓄からいくら頭金を入れるかは迷うところですが、子どもが小さいためまだ教育にこの先どれくらいお金がかかってくるのかイメージが湧かず(^-^;
そのあたりももう少し勉強します！

とても参考になりました。
親身になっていただき、ありがとうございました！

夫　年収390
嫁　専業主婦
子供　2歳　0歳
新築戸建
借入1700万　変動0.725
毎月貯金は出来ているが、今後の子供の習い事とか教育費を考えると不安しかない。

>>10 サラリーマンさん

金利、下がってますね。ネットか雑誌かニュースソースはわかりませんが、あてになりないということ。
買いたい時が、買い時。賃貸に住み続けなくてよかったー。

賃貸から新築で光熱費は確実に下がりますからね。
賃貸代よりローン額が低い等もあれば年間10万円前後は違うかも。

＞273
保育所に預けれるなら、今後共働きが無難ですね。

400万で3100万のローンは無謀？

無理

20代でも？

20台で昇給があまり見込めないなら勧めない。
昇給が見込めるならこのスレには不適当な話題かな。

山口県からです。
私は31歳年収370万くらい（勤続4年目昇給年7000前後）
妻は28歳で現在専業で0歳の娘が一人の3人家族
貯金は残り300万

現在建築中で35年ローン2200万、月6万支払いボーナス払いは無しにしました。将来、妻は扶養内で働くよと決めています。

同じ年収帯の方々ローン返済頑張りましょう！不安ばかりですがね。

34歳年収340万で新築を頭金100万2600万35年で組みました
妻36歳年収120万
他にローン、借金無し、子供現在17歳来年から働きに出るし子供も作る気もないです
田舎なので余裕を持って暮らしています

年収350万
住宅ローン諸費用込みフルローンで2680万
子供3人
将来破産しますか？

年収350万
妻 育児のため休業中
共に30代
子供は生まれてばかりで1人

自分の土地に2000万ほどの家を建てようかと計画してます。
頭金は300万で、200万ほど親からの援助があります。借金はありません。
残り1500万のローン申請は通るでしょうか。

>>284 検討板ユーザーさん

大丈夫でしょ

>>285

ありがとうございます。
予算は少ないですが、子供を元気にすくすくと育てられる家を作りたいと思います。

うちも300ちょいで30年組みました。
90歳まで元気に働く予定です＾＾

年収360万
頭金0円
25歳
いくらローン組めますか？？

また、3500万円の戸建てを買うには年収、頭金はいくら必要ですか？？