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匿名さん [更新日時] 2012-03-02 21:36:01
【地域スレ】液状化候補地域を買うメリット・デメリット| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

(千葉で大きな被害が出ておりますので、23区限定をはずし、【特設】地震災害情報交換板に移動しました。)

3月11日午後、未曾有の東日本大震災が起こり、同時発生した津波などで信じられない数の犠牲者が出ております。亡くなられた方のご冥福をお祈りすると共に、献身的に作業に関わられている方々に敬意と感謝の意を表したいと思います。

このようなおり大変恐縮ですが、日本に住む限り地震は避けて通れない問題ですので、
東京都の「東京の液状化予測図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
や各都道府県の液状化予測図を参考に、液状化が発生しやすい地域(下図ピンク色部分)、液状化の発生が少ない地域(黄色・肌色)、液状化がほとんど発生しない地域の不動産を購入するメリット、デメリット、注意点について、有意義な意見交換をしましょう。

技術的な情報には、できる限り引用や参照元を提示していただけますと、説得力のあるより意義ある議論が行えるものと思いますので、よろしくお願いいたします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153876/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151020/

[スレ作成日時]2011-03-23 13:42:16

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液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その3

  1. 226 匿名さん

    >>223
    >>浦安の液状化ですが、震度に関しては地震計の設置位置が物議を醸し出すようで、液汁かが殆ど無い埋め立て地と液状化が酷い比較的新しく埋め立てられた地域の境界にあり、正確には震度5+ではなく震度6-ではなかったのか? と言われています。

    ↑震度5+ではなく震度6-?どのみち液状化したことには変わりありませんよね?江東区湾岸も震度6-だったと言いたいのでしょうか?それは違いますよね?それを言うなら江東区湾岸は震度5弱と書かれていた記事もありましたよ。屁理屈は結果が出てから言いましょう。

    >>それにリンク先ですが、側方流動被害はシンボルロードの突端の東と西とで極端に液状化が異なっています。
    総合公園側の西側には憤砂も液状化も護岸の被害もないのに、東側になると極端に酷くなる事例です。

    ↑これも単なる屁理屈に過ぎません。「西側には憤砂も液状化も護岸の被害もないのに」??東側に被害が出てるから結局は被害に遭ってるって事。屁理屈こねられても、第三者的な居住検討者からすれば「曰く付きの土地」でしかありません。

  2. 227 223

    >>226

    『屁理屈』を連呼されている事から、そちらは何らかの専門家?
    こちらは素人ですので詳しく解説して下さい。

    京葉ガス施設の加速度計が、震度6-の加速度を記録していたのはウソではありません。

  3. 228 匿名さん

    >225

    >平成23年05月現在平均価格 4月より12万上昇
    >4,622万円/70m2

    江東区湾岸は坪単価落ちてますけどね。坪単価は平均価格とは違って1坪当たりのより正確な金額ですよ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

    坪単価を下げる要因になったのは液状化で人気急落の江東区湾岸エリアの影響が大きいですよね?

    供給戸数と契約率に関しても「区単位になると供給エリアの影響を受ける」と言えます。契約率をあげているのは同じ江東区でも内陸部ですよね?江東区全体的に見ても坪単価が安いところを中心に契約が取れてるようですね?

    それに供給戸数と契約率に関しては数字のマジックが使えますよね?需要が少なくても1回の供給量を少なくすれば契約率をあげる事が出きますよね?多くの在庫をかかえていても、供給を小出しにすれば数字をあやつる事ができますよね?

    マンション販売のウソ
    http://asyura.net/mansyonnouso.htm

  4. 230 匿名さん

    まぁ液状化する豊洲などの埋立地をカウンターメリットって、安いことに尽きる。
    お金ないからそういうところに住むしかない人もいるさ。

  5. 231 匿名さん

    >>227さん、
    >>京葉ガス施設の加速度計が、震度6-の加速度を記録していたのはウソではありません。

    ↑ウソだとは言ってませんよ。>>226だけど文章はちゃんと読みましょう。

    >>『屁理屈』を連呼されている事から、そちらは何らかの専門家?
    >>こちらは素人ですので詳しく解説して下さい。

    ↑まずあなたの223のコピペから貼るね。

    >>それにリンク先ですが、側方流動被害はシンボルロードの突端の東と西とで極端に液状化が異なっています。
    >>総合公園側の西側には憤砂も液状化も護岸の被害もないのに、東側になると極端に酷くなる事例です。

    ↑この文書さあ、普通に読んだら液状化したのは東側だけですから安心ですよって言ってるように受け取ると思いますよ。
    今回たまたま西側に被害は無かっただけで次は危険かも知れないと普通なら考えると思いますよ。そういう意味では第三者的な居住検討者や物件比較者からすれば単なる屁理屈ですよ。そんな土地は「曰く付きの土地」でしかありませんよ。

  6. 232 匿名さん

    あれ?>228だけど>225が消されてるよ?

    >225は自分でこの投稿はやばいと思って削除依頼したのかな?

    別スレでは>225と同じ投稿に対してこんな意見も出てたのにね。以下別スレコピペ

    >こういうデータを平気で出すとは度胸があるね(笑)

    江東区は、契約率で埼玉や千葉に遠く及ばず、平均価格は23年4月に劇的に低下して5月も回復せずほぼ横ばいで近年最低。

    >と解釈できるデータですね。

    >要は安くなったところが契約率がいい、ってだけかな。
    >その中では、品川区目黒区が価格が高いにも関わらず契約率もいいのが目を引くね。
    >いい住宅地が多い区だからね。

  7. 233 匿名さん

    どれだけ住人や業者がこんな掲示板でがんばっても
    実際に液状化してようとしてまいと

    液状化をはじめ大地震でのリスクがゼロではないエリアを買おう誰も思わないよ。
    当然の心理でしょ。。。

    焼肉チェーンで大量の方がなくなった後、日本全国でユッケの売上が激減したのに似てるよ。。。
    大手チェーンは慌てて火消ししてたみたいにねw

  8. 234 匿名さん

    リスクがゼロではないエリアはないと思うけど、江東区湾岸エリアみたいに震度5で液状化するような土地は真っ先に避けたほうがいいよね。

    江東区湾岸エリアの住人やデベが他地域にも危険はあるとか駄々こねても、江東区湾岸エリアが実際に液状化したと言う事実は重いよね。

  9. 235 匿名さん


    まあ。豊洲は都内で唯一液状化が起きた人気エリアですからねえ(もっこり)

  10. 236 匿名さん

    液状化を想定した価格に早くならないかな
    じゃないと来る客来る客みんな1000万円の値引き値引きコールでうんざりなんてことになってるのでは?

  11. 237 匿名さん

    1000万円どころじゃありませんからw

    新築なのに30%引きとかあるみたいですからねえ

  12. 239 匿名

    江東区湾岸に限った事ではないんですけど(失笑)

  13. 241 匿名さん

    >>240
    液状化による「実害」を理論的、実証的に説明してみてください。

    ほとんどの検討者は液状化なんて気にしないと思いますよ。にっこり。

  14. 242 匿名

    死ぬ訳じゃないし、そもそもマンションなのに、液状化なんて関係ないのでは?(笑)

  15. 243 匿名さん

    >>242
    そうなんですよね(笑)

    だって、常識的に考えて、検討者は液状化なんて気にしないのに、
    ここのネガが頑張ってあおってるだけ(爆笑)

    むしろ、おしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送る方が
    大勝利な人生ですよね(大爆笑)

  16. 244 匿名さん

    アーバン・・・
    江東区の埋立地だよ(笑)

    確かに液状化、土壌汚染、放射能以前の問題化も。

  17. 245 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ

  18. 246 匿名さん

    ↑売れないとこうなるよ

  19. 248 匿名さん

    だれか武蔵野の近郊を買ってやれよ。

  20. 249 匿名さん

    高くて買えないなら、埋立地で妥協するしかないけど・・・

  21. 250 匿名さん

    あなたは今回の震災で生命や財産に「実害」を被った東北地方太平洋沿岸や千葉県湾岸エリアの方々を蔑むようなことは言わないはずです。それが常識のある人間として当たり前のことだからです。

    ゆえに、あなたが蔑めば蔑むほど、江東区の湾岸エリアに「実害」がなかったことの証明になると思いませんか?

  22. 251 匿名さん

    被害がなかった地域はそもそも「被害がなかった」と必死に連呼したりしませんよ。
    叫べば叫ぶほど、被害があったことの証明になると思いませんか?

  23. 252 匿名

    マンションなのに、液状化の被害なんてあるの?
    水溜まりができる程度なんじゃない?

    インフラは共同溝で守るんだよ。液状化しなくても震度7なら地割れでインフラ断絶するんだから(笑)

  24. 253 匿名

    液状化ごときでは資産価値には、何ら影響しないのに何を騒いでるのか理解出来ないね。
    戸建てなら騒ぐ意味あるけど、マンションは平気でしょ?

  25. 254 匿名さん

    平気なら、そんなに必死にならなくても・・・

  26. 255 匿名

    確かにマンションなら大丈夫ですよね。
    戸建てだと思ってる人が多いのかな

  27. 256 匿名さん

    液状化の側方流動で、地中の長い杭が損傷するのでは?

  28. 257 匿名さん

    ご参考までに(毎日.jp)

    http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

    既出だったらごめん。

  29. 258 匿名さん

    12年度は資産価値減って税金負担減ってよかったですね

  30. 259 匿名さん

    今後どんどん減っていくので、よかったですね。

  31. 260 匿名さん

    液状化って実質的な被害ないんじゃない?
    命が奪われるわけじゃなし。

    そんなことより、大火災、地滑りの内地の方がやばいでしょ

  32. 261 匿名

    オリンピックや有楽町線延伸、ゆりかもめ延伸があるから、焦ってるんじゃないですか?

    インフレで値上がり傾向だし。

  33. 262 匿名

    早い者勝ち状況ですな(爆笑)

  34. 263 匿名さん

    そのセリフ、施工後何年言い続けてるんだか・・・(失笑)

  35. 264 匿名さん

    >>250あなたは今回の震災で生命や財産に「実害」を被った東北地方太平洋沿岸や千葉県湾岸エリアの方々を蔑むような>>ことは言わないはずです。それが常識のある人間として当たり前のことだからです。

    >>ゆえに、あなたが蔑めば蔑むほど、江東区の湾岸エリアに「実害」がなかったことの証明になると思いませんか?

    ↑一体誰が蔑んだのでしょうか?液状化が及ぼす危険性を説いた書き込みに対して「買えないとこうなるよ」や「(爆笑)(失笑)」など人を蔑むような下品な表現を『執拗なまでに繰り返している』のは江東区湾岸エリアの方々ですよね?

    死者がなければ実害がなかったといえるのでしょうか?目立った倒壊がなければ実害はなかったと言えるのでしょうか?
    うちは今回は水溜り程度の液状化しかなかったという幼稚な発言で済ませてよいのでしょうか?

    江東区湾岸の埋立地は液状化しにくいと言われながらもたかが震度5の地震で液状化してしまいました。一度液状化した土地は次に震度5程度の地震がきても再び液状化しやすいです。震度6以上がこればさらに被害が大きくなる可能性もあり、側方流動で基礎杭や共同溝が破壊される可能性もあります。辰巳ではマンションの地割れ、新木場では交番もありました。

    新木場傾いた交番の写真(1枚目)
    http://minkara.carview.co.jp/userid/738588/blog/21756576/

    東北関東大地震 江東区内でも大きな被害発生
    http://www.jcp-koto.com/otsuki/cat31/post-18.html

    江東区の被害状況
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

    千葉や茨城などでも液状化で傾いた家がありましたが、基準が曖昧なため、家が傾いただけでは全壊の扱いにはならないそうです。傾いた家に暮らし続けることができるでしょうか?傾いた家の住人は身体バランスを崩して体調が悪くなるとおっしゃっていました。液状化しやすい土地の物件の危険性を伝える事も大変重要です。




  36. 265 匿名さん

    今回の震災を踏まえて、液状化マップはもう一度作り直す必要があるな。

  37. 266 匿名さん

    マンションの長い杭は、液状化の側方流動で損傷を受ける危険性が高いですね。

  38. 267 匿名さん

    まあそんな揺れだと、低層もゴロゴロ倒れるだろう。

    それも周囲火の海で。

  39. 268 匿名さん


    城東の下町の事?

  40. 269 匿名さん

    >>267
    >>それも周囲火の海で。

    ↑震度6以上で山手線より西側が周囲火の海になる根拠でもあるの?江東区湾岸エリアが震度5程度の地震で液状化した事は事実だけど。

    どうでもいいけど、ここは「東京都23区」の「液状化について語るスレ」だよ。液状化とは無関係だから、別スレでやってな。迷惑だから。

  41. 271 匿名さん

    > 270
    あちこちで、コピペがうるさい。
    頭の悪い営業活動は、他でやれよ。

  42. 272 匿名さん

    本当に大事な情報だったら、こんなところで流すヤツはいない。
    頭の悪いヤツの「情報操作」。もっとも、情報操作になっていないけどね。
    反感買うだけ。

  43. 273 匿名さん

    まぁ、そういう地域ってことですかね。

  44. 274 匿名さん

    “今回大丈夫だったから次も大丈夫”
      いちばん危ない発想


    http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110707_1

             

  45. 275 匿名さん

    >>274

    >“今回大丈夫だったから次も大丈夫”
    >  いちばん危ない発想


    “今回大火災が発生しんかったから次も大丈夫”
       いちばん危ない発想

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