住宅なんでも質問「東急リバブルの仲介ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-08-12 05:13:38

三井のリハウス、住友不動産販売と共に不動産売買仲介の大手3社の一角ですが、売却・購入に当たって実際のところどうなのでしょうか?マンション・戸建てに関係なくお聞かせ頂ければと思います。

[スレ作成日時]2007-07-22 00:56:00

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東急リバブルの仲介ってどうですか?

コメント  

  1. 1501 名無しさん

    >>1499 マンション検討中さん

    それから売却は専属専任媒介、専任媒介はやめて、
    一般媒介で大手1社、地元1社にお願いした方が良いと思います。よく勉強してから売り出さないと、いい様にされます。

  2. 1502 匿名さん

    先日、東急リバブル某営業所で買ったマンションの売却査定について同じ営業所に問い合わせしました。
    机上査定を依頼したところ、査定書送りますといわれましたが、1週間たっても音沙汰無しです。
    売れない物件だと思われたのかもしれないけど、一応自分のところの客なんだから対応しようよ…

  3. 1503 名無しさん

    >>1499 マンション検討中さん

    たびたび失礼します。
    次に購入する物件はローンを組まないで現金で購入出来るのなら管理費、修繕積立金、固定資産税がダブルになるだけで済みますがローンを組むのなら、やはり売ってから購入した方が良いですよ。不動産会社は一般客には売却しないで買取業社に売った方が儲かる様です。最初に「買取」はしないと言っておいた方が良いです。「囲い込み」にも十分気をつけて下さいね。不動産会社は金蔓くらいにしか思ってませんよ。

  4. 1504 坪単価比較中さん

    原状復帰費用が異様に高い

  5. 1505 名無し

    >>1499 マンション検討中さん
    リバブルだけはやめたほうがいいですよ。客に嘘つくのが平気な会社ですから。

  6. 1506 名無しさん

    >>1505 名無しさん

    私も同感です。

  7. 1507 匿名さん

    ここも大概ですが、Sよりはマシかも。

  8. 1508 名無しさん

    >>1507 匿名さん

    一緒だよ

  9. 1509 匿名さん

    チャレンジ価格査定で売却依頼したが、まったく販売してくれない。
    なんのチャレンジ価格か意味不明。
    地元の会社に売却依頼を変えました。
    おすすめしません

  10. 1510 名無しさん

    >>1509 匿名さん

    仲介は買取、再販の方が儲かるので売れない価格で出したんじゃないですか?売れない物件にして買取させるとか。。

  11. 1511 名無しさん

    https://diamond.jp/articles/-/284060

    ご参考までに。

  12. 1512 名無しさん

    典型手法『干す』
    媒介契約後,情報サイトで広告掲載をしない
    REINSに登録したが『広告不可』にしておく

  13. 1513 名無しさん

    典型手法『値こなし』
    売値を大きく下げる→確実・早期・簡単に売却が実現する

  14. 1514 匿名さん

    根拠のない査定で売れません。価格を下げる事ばかり言われます。
    どうしたらいいでしょうか?
    参考に教えて下さい。

  15. 1515 名無しさん

    >>1514 匿名さん
    根拠のない査定とは?

    専任やめて一般にすれば良いじゃん。

  16. 1516 賃貸住まいさん

    重要事項告知義務違反で
    これから裁判しようと弁護士に相談しています。
    都合の悪い事はスルーする
    仲介手数料取るほど仕事しない
    客の都合を聞かずに勝手な判断で物事を決める
    最悪な買い物になりました

  17. 1517 匿名さん

    リバブル上尾の担当にめちゃくちゃにされた

  18. 1518 匿名さん

    以前仲介の依頼しましたが全く進まず解約しましたが手付を返してもらえませんでした。ここの担当と所長はだめですね。気を付けてください。

  19. 1519 名無しさん

    >>1516 賃貸住まいさん

    裁判出来そうですか?
    私も最悪な買い物になりましたが、
    裁判は難しそうなので諦めました。

  20. 1520 マンション検討中さん

    手数料が高いから、やめた。

  21. 1524 匿名さん

    [No.1521~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 1525 匿名さん

    どこにクレーム入れるのが1番担当者の査定に響く?お客様相談センター?

  23. 1526 匿名さん

    >>1525 匿名さん
    裁判起こされると多少響くかな。お客様センターは痰壺と同じだから意味ないな。

  24. 1527 名無しさん

    東急不動産ホールディングスに相談してみなさい

  25. 1528 名無しさん

    4月の昇給のタイミングだから、ダメージ与えやすいよ

  26. 1529 通りがかりさん

    別不動産経由で問い合わせたら、契約予定といったり
    紹介出来ないといったり言い方が変わるので怪しいと思って直接確認したらあっさりまだ販売中だからすぐ内見できる、って…完全に囲い込みしてました。
    最低ですね。

    住友不動産も囲い込み会社のイメージ。三井リハウスさんはそんなことなかったかな。早く海外みたいにまともな法律になってほしい。

  27. 1530 マンコミュファンさん

    >>1529 通りがかりさん
    自分も全く同じことがありました!

  28. 1531 匿名さん

    サンテミリオン江戸川橋は終わったと依頼していた不動産屋さんから確認とれました。取下げしてないのはなぜですか?

  29. 1532 デベにお勤めさん

    >>1516 賃貸住まいさん
    この点、全く同感です

  30. 1533 デベにお勤めさん

    >>1465 対応いまいちさん
    自分が今、まさにその途中にあります。中古マンションの購入、その後のフルリフォームについて営業さんに担当していただいていますが、とにかく説明が下手、表向きのことしか言わない。不利な情報は流してくれない、触れようとしない。いつの間にか相談すらなくリフォームの見積書に各機種名が決定されている。リフォームの価格がやけに高くキックバック率の高さを感じさせる。現在不足している給湯器の在庫がないから15年物の給湯器を使い続けろと相談もなく決めようとする。世情も世情なのでそれは仕方がない。しかし今のうちに手配しておき入荷次第、取り換えを行ってくれるといった最善策の提案も一切なし。打ち合わせを進めれば進めるほど「売ってしまえば勝ち」「リフォームもうちでやらせればキックバック取れる」というあたりがどんどん透けて見えてきてテンションが下がっていくばかりです。リフォーム屋は地元の業者に合い見積もりをとってもらうつもりです。担当さんの当たり外れはあるのでしょうが、自分の場合は非常に印象が悪いです

  31. 1534 匿名さん

    >>1533 デベにお勤めさん

    給湯器の寿命は10年と言われています。
    給湯器って突然壊れますよ!
    修理するにも10年以上経っていたら部品もないですよ。

  32. 1535 匿名さん

    「正直不動産」という漫画がドラマ化され、
    4月からNHKで放送されます!
    勉強になりますよ。私は「コミックシーモア」で漫画を購入して読みました。

    https://www.nhk.or.jp/dramatopics-blog/20000/458108.html




  33. 1536 買い替え検討中さん

    売買を通して感じた大手三社のクオリティ

    S<<<<<<<<T<M

    ※個人の感想です。

  34. 1537 匿名さん

    >>1536 買い替え検討中さん

    私も同じ感想です。
    三井さんが1番ですね。
    売買、複数回しております。

  35. 1538 坪単価比較中さん

    武蔵小山の東急リバブルは、とてもいい加減でした。あれでは、大家も店子もお気の毒です。約4年間、ここの仲介で3LDKマンションを借りましたが、社員の態度はかなり悪い。物件案内では、とてもひどい物件3件にまあまあな物件を1件見せて、その1件しかチョイスがないように仕向けてきます。そして、値引き交渉一切なし。洗濯機も入りますと営業口は言ったのに、実際には洗濯機が入らず買いなおしました。苦情を言っても知らん顔でした。退去する時のリバブル立ち合い社員は、大家の物を捨てるように命令してきました。知らないで捨ててしまったら、後から捨てるよう命令したリバブル社員が弁償しろ!というのでそのいい加減さにあきれました。

  36. 1539 匿名さん

    今リバブルで家を売却&住み替え検討中ですが…
    本当に連絡がつかない。営業日にも関わらず電話も出ないし折り返し連絡もなし。
    「ショートメール送ってくだされば見ますから!」と言われたのでショートメールも何度も送ってますが全然ダメですね。

    不動産業界ってなんでこうも***商売なんだろう。
    東京は物件も多いからすぐ決まると思ったんだけどな。

  37. 1540 通りがかりさん

    >>833 匿名さんさん
    宅建協会ですか。ご教示くださいましてありがとうございます。

  38. 1541 匿名さん

    東急リバブルの売り物件見てきましたが、担当の態度が悪すぎて唖然としました。営業担当にも寄るんでしょうがリバブル関連の物件には関わりたくないです!!

  39. 1543 通りがかりさん

    [No.1542と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  40. 1544 通りがかりさん

    金のことしか考えてない。
    客のことは二の次な印象を受ける。

  41. 1545 匿名希望

    私も実体験しました。
    最低です。
    賃貸仲介でしたが、社員に物件回すし、その上もめて、客なの、社員が弁護士使って賠償請求してくるし、そんなことしなくても払うと言っているのに・・・・。
    思い出すだけでうんざりです。
    絶対にやめた方がいいということだけ言えます。
    他の不動産会社に相談すると、みなさんびっくりしてました。
    とにかく最低です。

  42. 1546 検討者さん

    中古戸建て売却で契約しました。ベテランのやり手の方がつきました。たしかにトーク力はありますが、最初と最後で言ってることが違う。それを指摘すると逆ギレしだす。人を馬鹿にするなど腹が立つ点が多々あります。
    契約切りたいのですが弱みを握られてて切れません。それを使って脅してくるので変なことも言えないので本当に毎日ストレスで不眠症になってます。
    ただ、トーク力はあるので、普通の人は騙されるなって思う。実際に家族は信じきってる。

  43. 1547 通りすがり

    >>1546 検討者さん
    弱みを握られていても、不動産会社には
    「守秘義務」があるので大丈夫ですよ!
    もし情報漏洩があったならば訴えられますよ!

  44. 1548 名無しさん

    うそばっかり

  45. 1549 通りすがり

    >>1544 通りがかりさん

    M社のTさんですか?

  46. 1550 マンション掲示板さん

    千三つ屋なんて「魑魅魍魎」ばっかり

  47. 1551 匿名希望

    賃貸の仲介最悪でした。
    二度と関わりたくない、嫌な思いしかしなかった。騙されました。

  48. 1552 eマンションさん

    >>1539 匿名さん
    本当にその通りですね。

  49. 1553 匿名さん

    売買ではないのですが。。
    マンションの1室を賃貸に出しています。
    東急リバブルには12年お世話になっていますが、担当者がきちんとしていて丁寧で良いです。

  50. 1554 匿名さん

    中古マンションを購入するために東急リバブル購入申し込み書を記載しました。当然、銀行に借入手続きをしましたが、一週間くらい経ってから、東急リバブルから他の方が購入希望がでてきました。その方からは銀行ローンも既に承諾されていると、30万円を上げて頂いたら、私に優先しますと、ふたまたかけられていました。そのあと、その営業担当が2日休まれて、こちらから、仕方なく30万を受けようかなと連絡しましたら、もうその方に決まりました。と、言われ次は優先します。あり得ない、金儲けだけ、誠意とかないので、迂闊に購入申請書を書いても、意味がないので、この会社の方針は、大手のと思って油断したらダメです。

  51. 1555 マンション検討中さん

    番手の考え方を持ってない売主もいますからね。相手の常識に合わせないと?嫌ならはじめから満額で買うべき。

  52. 1556 評判気になるさん

    東急リバブル最低です。
    やめた方が良いです。

  53. 1557 評判気になるさん

    東急リバブル最低です。
    やめた方がいいです。

  54. 1558 検討板ユーザーさん

    >>1539 匿名さん
    守秘義務ってのがあるんですね。知らなかったです。教えてくださりありがとうございます。

  55. 1559 eマンションさん

    >>1554
    あなたが売主の立場で300万円の価格交渉をされているが、売り急いでるからokを出したとしましょう。
    契約の日時調整中に他者から満額の申込みがきた場合、約束したからといって、先に申し込みを入れた方を優先できますか?

  56. 1560 マンション掲示板さん

    >>1541 匿名さん

    戸建の売りをお願いいたしましたが、私の担当者は、ちょっと気にいらない言い方をすると私を睨みます。
    東急リバブルは、殿様商売で、そういう教育をされているのかと思います。

  57. 1561 匿名さん

    >>1544 通りがかりさん

    あそこは、一般のお客様でなく、すぐ業者を紹介して、早く売り抜ける様にする。
    結果、相場より安く売る羽目になり、損切りみたいな感じになる。
    とにかく、あの会社は、売り手のお客様を考えずに、早く売って、仲介手数料を手に入れるという手法の最悪の会社だと業界内では、有名な話しだそうです。

  58. 1562 匿名さん

    >>1551 匿名希望さん

    ある銀行の担当の方の話しですけど、あそこは、賃貸部門は、体裁上、ありますが、物件をほとんど持っていなくて、ダメですよと教えてくれた。案の定、他社の不動産屋さんを紹介されました。

  59. 1563 横浜センターに行ってきました

    最悪です。
    足元見た営業、客を馬鹿にするような上から発言、何をとっても最悪でした。
    お金ないなら家買うなよ的なことを言われました。
    最低です。

  60. 1564 検討板ユーザーさん

    >>1554 匿名さん
    これに関しては仲介業者が当たり前のことをしてますね。早い者勝ちじゃないうえに相手のある事なのでその場で30万円上げる決断を出来なかったらのなら、買えなくて文句は言えないです。

  61. 1565 匿名さん

    リバブルに頼んでますが
    売却保証を最初から付けると叩き売りになると言ったが
    売却額提示しネットに載せてから10日で売却保証付けませんか?
    いくらまでなら下げられる?
    リフォームを考えてる客にも下げないのか?向こうに金をいくら持って行きたいんだ?
    内には長い顧客がいて物件が高いと思われてる?(マンション買うのに何年も探す人いないだろ)

    もう担当者代えてもらってもいいよね。

  62. 1567 匿名さん

    契約の時此方は何も判らないのに
    まあいいや!と書類に期間を3ヶ月後の日を書いた。何も相談なしに
    後で
    調べたら専任媒介契約の期間は3ヵ月は上限値で1~2カ月でもいいとある。
    ネットでは期間は慎重に決めろと書いてる。
    3ヶ月後には更新せず別の不動産に代える。

  63. 1568 管理担当

    [No.1566と本レスを、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  64. 1569 周辺住民さん

    >>1567 匿名さん
    3ヶ月待たずとも売主の意向でいつでも媒介契約は解除可能ですし、他業者にも切替可能ですよ。専任媒介の場合は解除してから、他の業者と媒介契約を結んで下さいね。
    担当者さんに申し出た際に言いくるめられなければの話ですが。

  65. 1570 口コミ知りたいさん

    大宮支店は嘘つき。マンション売買の仲介依頼しましたが、事前に説明された契約時のオプションが実施されませんでした。水回り清掃とプロカメラマン撮影を選択しましたがどちらも未実施。

  66. 1571 マンション掲示板さん

    >>1570 口コミ知りたいさん
    担当者にちゃんと依頼したのですか?

    ここの掲示板を見てると酷いところが多いみたいですが、うちは担当者が当たりだったのか、特に不満はありませんでした。

    3ヶ月売れずに値下げの要求はありましたが、応じずにそのままの価格で売れました。色々な仲介業者も連れて来ていたので、囲い込みも特になかったと思います。
    仲介手数料も安くしてもらったし

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