ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

最初から却下マンション。
残飯部屋は間違いなく値引きありますね。

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素敵な感じです。新しいマンションって良いですね。

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色々厳しい点がありますが、藤崎２丁目でこの価格は安い。完売まであとちょっと、がんばれ。竣工前完売は厳しいかも知れませんが、入居前完売だったら何とかなるんじゃないの。

横長で低背、最上階が数戸抜けた凹形状。更に、各コーナーが欠けているし
部屋と部屋の仕切りもアンバランスなくらい太過ぎ。
タイルの少なさ云々の前に、デザインそのものが悪いと思います。

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個性があって良い感じ。
最上階も少し安くすれば売れるんじゃない？

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総戸数が２０戸以上多いルサンクに、残戸も抜かれたようです。
サンリヤンの方が駅にも近く割安感も感じますが、この販売実績は営業力の差でしょうか。
物件の質は別にして、住不　＞＞＞　西不。

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見かけは、そんなに悪くないな。

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営業力の差ってより、マンションとしてのバランスの差では？
同じブランドで、同じ販社でも、売れる売れないがあるのは、消費者がちゃんと判断してる証拠。
売れないってのは、市場の評価。

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見かけは、全然良くないと思います。５階と６階が、大胆に斜めに切取られイビツ。四方の角が欠けて、風水上も評価が低くなる。アイボリー系と濃いブラウン系の色の差が大き過ぎアンバランス、この組合せは飽きますよ。

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西側の外壁と１階の車路の内壁は、きちんとタイル張り処理されていますね。
しかしこれらを除いては、外壁の目立たない箇所をけっこう大胆に塗装にしているがサンリヤンらしい。

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なんか個性的なマンションですね。
安くて駅近くて良いですね。

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道路にも近いよ。１Ｆの部屋は、これだけ庭が狭いとリビングは外から丸見え。
何故、ぶち抜きにして駐車場にしなかったのか、もったいない。３段機械式駐車場は、平置きに比べたらランニングコストはべらぼうに高い。２段に比べても高い。だから、ここは管理費がとても高い。

色々理由はあると思うが、確かに坪単価を計算するとここ数年のこの近辺の物件の中では安い。

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確かに周辺より安いとは思うが、それでも完売にならないのはそれなりの理由があるから。

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建築認可はあくまでも原則的な基準で裏と表があるのは度の世界も一緒で、政治家の先生にお願いすれば何でも許可は出ます、住んでみれば納得しますが。

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だんだん全貌が明らかになってきてますね。
冬至の時の日当たりは微妙でしたけど、この時期になってくると問題ないように見えます。

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本日１５：００頃見たら、約東側半分の３Ｆまでが前のマンションの日陰になっていました。
問題がないと言えるのは、４Ｆ以上からでしょう。

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HPの売約済み情報から見ると、最上階やその下の角部屋が残っています。
プライバシーなどの問題はあるようですが１０７㎡で３．５７０万円や
駅に近い条件を考えると不思議です。
現物を見てもひどくないと思いますが、話題の多いマンションです。

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￥３，５７０万は、２Ｆの中部屋。５Ｆの１０７㎡は￥４，５８０万、６Ｆは￥５２００万前後ですよ。

２Ｆは日陰で問題外。
５Ｆ～は１０７㎡あるとはいえ、ここを4,500万円以上出して普通は買わんな。

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