野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】

耐震にするか免震にするかを地盤によって決めてるのでは？
俺はそれなりの地盤なら耐震２級を選ぶな。
施工会社によると思うけど、免震は"装置"なので不安要素がある。
一口に免震といっても色々あるし。
ちなみに東京は耐震２級も珍しい
免震もタワーだけかな

>>762
地盤の悪い地域（要は揺れる）で、耐震に切り替えたので、どうしちゃったのといわれているのです。
仙台での野村の動きを見ていると、おそらく予算的な制約と思われます。

免震物件が一番多いのは東京だったか大阪のようですよ。
仙台は３位。
震災で、免震マンションがあまりに無傷に近かったので、仙台では免震志向がかなり強いです。
免震装置でも、多少傷ついたメーカーと無傷だったメーカーがあるようで、
ナイスなんかは実績を積んでいたため、無傷のメーカーを震災以降使い続けています。

別スレでもナイスを推してる人がいたなぁ

野村のいいところが見つからないんですが、どこでしょうか？
住まう人に与えられる誇りとかですか？

野村の営業に聞いてみましょうか。

PMO Honda工事、超使えない。あれでプラウド野村なのか。

重箱の隅をつつき出すと、どのブランドでも塵や埃は出てくるものです。
知識勝負で、そういう話をしていくもの楽しいのも理解できます。

私は買って良かった側です。
不満は、住民モラルが低い方の行動だけ。
こればかりは、一軒家でも、どのマンションでも致し方ないので諦めています。

関西でのブランドイメージを底上げして頂ければ、ありがたいのですが。

フランス大使館跡地のプラウド南麻布は犬の糞と尿まみれのマンションと書き込みされていますが
本当ですか？？？？
以下プラウド南麻布の書き込み内容です


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184755/

キャンセル待ちするほどの物件ではないと思いますよ。
ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
野村不動産は、そのような現状に対して対応していただけないようです
売った後は知りません的なマンションのようです。

箱根駅伝で野村のＣＭやっていましたね。今度はオーストラリア。あれもお金かかっているだろうなあ。

ここの会社営業マンも会社も対応悪すぎてマジで三流以下。しかも入居前に無駄な金利払わせるわ本当にあり得ない。

野村の営業さん、質が低いのは有名な話でない？

地所、東急ドレッセ、野村、営業比較すると、野村が一番良かったかな。
でも、どこも、経験浅そうな頼りない営業と、この人が担当だったらよかったかもと思う人といたかな。
具体的な、野村営業の悪かったところを投稿していただけると、参考になるな。
態度が偉そうとか、後ほっとかれたとかだけじゃなくて。こういうとこ要注意みたいな。

マンションではないですが、野村不動産にマンションの売却で査定を頼んだことがあるが、査定方法・査定内容は論理的で非常に良かったです。営業さんは普通に良かったです。

結局、ドレッセを購入したため、売却も購入も東急リバブルの人でした。
こちらも同様に良かったです。

自分としては、営業も物件も、野村も東急も同程度に良いと思います。
他に良かったところが思いつかないです。

最初の若い営業さんは非常に親身。
ただ、契約かためる段階に入ると、出てくる上の方、
昔のスタイル、相当強引で引きました。
電話をすれば罵声が漏れ聞こえるし、
約束の時間に伺っても、担当の若い営業さんでは
契約にもってけないと上に判断されてるのか、
急にアポが入ったと、上の方が子芝居で代理対応。
こちらの話を聞くことなく、一方的にメリット
だけをまくし立てて、誠実さは全く感じられず。
こっちも必死で勉強してるし、論破できる程度の内容で
いい加減、営業スタイル変えたら？って感じですよ。
営業さんで購入判断するのもどうかと思いますが、
スマートな高級路線で売りたいプラウドには
ああいう強引なだけの品のなさは、ブランドイメージ
崩すだけでは？若手の誠実な営業さんが気の毒なりました

具体的に話せばいろいろ出てきますが、
とりあえずさっさと売って終わりにするスタイルが野村なので、
売り言葉しか言わないですよ。とにかく急かします。
具体的に構造の話、仕様の話など質問しまくると答えられないし、あからさまに嫌な顔をされます。
まあ初心者が言われるままに買ってしまうパターンが多いような気もします。

首都圏だけは対応がよいのではないでしょうか。少なくとも地方はダメ。

引越しましたが、早くも売却したいです。
見かけだけ取り繕ったマンションですね。

779
どこのマンションですか？

780
答えるわけないのに聞くだけ無駄
無視！

直床・軽量コンクリートにすると１戸あたりいくら安くなるの？
野村にもプラウド田無ガーデンのように高層でないのにそういう物件があるんだけど、
ブラウドには多いののかな。

普通に快適です。
みなさん、かなり被害者意識が強いのでは？マンションになにを期待してるの？

そう。
直でも軽量でも住んじゃえば気にならないと思うよ。
そもそもプラウドは今やはずれのないリーズナルブルな大手マンション
として君臨してるんだから都心以外で高級を期待しちゃいけない。

野村のマンションって昔はイマイチだったけど、プラウドになってからは
マトモになったのかな？

プラウドシティ新大阪のMRに行った時に言われた事にドン引きした。
シアタールームで映像を見終わって外へ出た時に担当営業がドヤ顔で一言
『どうでしたか？こういうの他で見られた事ありますか？』

はぁぁっ(・・?)って感じで言葉が出ませんでした。
まぁそれ以降は特に印象に残る様な事はありませんでしたが、あまりにも他のデベの事を知らなさすぎにも程があると思いました。
職場から遠かったので他に決めましたが、梅田よりも南側とかもうちょっと近かったら欲しかったなぁ。

>777
上から目線。これは野村不動産ホールディングスの会社文化ではないですか。
売ってやるから買え。

不動産営業の鉄則。
資金を寝かさず早く売るのが使命。
いことを並べて契約を急がせる。
嘘は言わないが本当も言わない。
重要事項さえもれなく説明しておけばあとはすべて買主の責任。
重要事項なんて業界が作った形式的チェック事項。
巨大なデベ業界にはお役人も歯が立たない。
この項目の下にぶら下がる中項目や見えない項目こそ買主に知らせるべき事なのだか。

売りあげノルマを達成するのが上級職の責任。
買い手のことなんて心配してられっか。

野村リビングの管理能力もよくチェックすること。
滞納金が多いマンションなどかなりひどいところもある。
とにかく管理費は高く修繕工事はべらぼうに高いと思え。
マンションマネジャーは口先上手。

不動産に買い得はない。
安いと思ったら必ず落とし穴がある。
マンションは買う前に居住者数名以上から感想を聞くこと。

野村って三菱地所や三井不動産あたりと較べて格下のデベで、それら一流デベとダイワとの間という印象ですが
実際のところどうなんでしょうか？

財閥よりは下。三菱も格下げされているように感じますが。

大京と野村が同じくらいでしょうか。

三井＞＞住友＞＞東京建物＞＞三菱＞＞＞野村＝積水＞＞＞＞ダイワ
こんな感じですか？

>>787さん
核心をついてますね。
その通りだと思います。
いかに早く売るかは物件責任者の使命だし、
顧客を急かして早く契約させる。
いろいろ質問してくるような顧客は煙たがられ、
素直に「はいはい」と野村のいうことを聞く顧客に売る。

これは野村の社風そのものだと思う。

>790
そこに東京建物はないだろーｗ

東京建物は野村と同じくらいじゃないでしょうか。
どちらを選ぶかは好みの問題ですよね。

野村は平気で嘘つきますよ。
早く売りたいがために販売金額に関係なくごねた一部の住人だけ（これを認めてくれるなら購入するといった具合に）マンションの共有施設の特別扱いを認める契約をつけたり、その後のマンション理事会の揉め事の種を増やすような契約を平気でします。
また契約時にうまいこといって口約束をいいことに平気で裏切りますからどんな些細なことも文章で残すことをオススメします。

口約束は民法上の契約に当たるんだけどな。
文書じゃなくても契約行為よ。

契約したらこっちのもんとばかりにしらをきりますよ。
そんな話は契約書にはないですよと。
ひどいと入居してから嘘つかれたとわかるようなことをすることもあります。
ちなみにうちは鍵もらってさあ明日引越しだと思ってワックス業者さんと部屋に入ったら、ハウスクリーニングが入ってなくてあちこち埃まみれという悲惨な目にもあいました。
トイレやキッチンは水垢がこびりついてて、ベランダのシンクなんかは真っ黒のまま。
我が家は棟内モデルルームになっていたので、事前に何度も確認したにもかかわらずこんなんです。
こんな状態ではとワックス掛けもできずに業者に迷惑をかけ、引っ越しも予定日にできないという最悪な結果になりました。
本当にいい加減だと思います。

>796

入居前の引き渡し時に、現況をチェックしなかったのでしょうか？
普通はそこで確認するはずです。

うちの場合は、ベランダが落ち葉や砂埃で酷かったので、常識の範囲での掃除をしてもらいました。
野村の物件ではないですが・・・

最近FMのcmでPMOやたら宣伝してるけどセンスないよね。
あれ聴いて入居検討する会社はないでしよ。
しかし営業マンが以前担当してたマンション販売現場での芸能人ネタ、ベラベラ喋るの辞めた方が言いよね。
個人情報漏洩だよ。⚫️木瞳は性格悪いとかさ。

>797

うちは他にギリギリまで迷ってる物件があって契約が入居開始後になってしまったので
内覧会後の修正チェックが最終チェックでした。

野村の話では引っ越しまでの間に時間があくと埃がまたたまるので、引き渡しの前日か前々日にハウスクリーニングが入りますという説明をうけました。

時期がちょうど年末近くで、はじめは一月に引き渡し予定だったのが
野村から年内に引き渡ししたいということで、契約から引き渡しまで二ヶ月もなかったので
鍵の引き渡しも引っ越し前日という慌ただしいスケジュールになりました。

ちなみにちょうど年末にかけて引っ越しラッシュで、超大規模マンションだったので一日の引越し件数が決められていて、引っ越し日は候補をあげた上で野村から指定をされました。

799

一日の引っ越し件数は、中小規模でも同じく制限があります。駐車場やエレベーターのキャパがあるからね。

日程は抽選のはずですよ。あなた様は抽選終了後に契約されたのでは（キャンセル住居でしょ？）。

上記は何処の不動産業者でもおなじこと。常識です。

>800

抽選かどうかはわかりませんが。
うちは希望日を伝えた上で野村から指定されただけです。

そしたら引渡し日が引っ越しの前日になったので、事前に余裕を持って部屋の確認ができなかったというだけの話です。
これは797さんの事前チェックされなかったのかということへの返事なだけで
別にそれが常識非常識という話ではないのです。

野村の指定で進めていったにも関わらず、引渡しの前日か前々日にハウスクリーニングが入るという基本的なことが守られず、我が家は引越しが予定通りにできなかったということです。
年末引っ越し予定が新年にズレるなんて非常に迷惑な話でした。
荷造りもまたほどくことになりましたし。

800の、最後の「常識です」は余計なストリーを持って読んだ風を醸し出します。
こうした一言が、一般世間では通じないような会話に結びつくので面白いです。
ただ、本当に情報収集したい人には邪魔ですが・・・

野村に騙された人もいれば恩恵あった人も。
証券と同じだからね、考えは。

野村不動産は、アフターサービス工事を完了できない会社です。
野村不動産のマンションを購入して、3か月アフターサービスの工事になりましたが、とても酷くて再度やり直しても酷くなるばかりなので、工事を取りやめてアフターサービスの工事の傷を補修することにしました。
野村不動産では工事の職人の手当てがつかないので、１年目・２年目アフターサービス工事の機会に補修工事を行うとのことでしたが、２年目アフターサービス工事の最終の工事を中途で終了するとの工事担当者から連絡を受けました。
このように、本来の工事の施工能力に問題がありますが、さらに、アフターサービス工事で付けた傷の補修すら満足にできない会社です。一流の開発業者とは思えません。その理由は、顧客にサービスをする考えは全社員の頭の中には欠片すらありません。マンションの購入するときには、広告やＣＭに騙されないように注意しましょう。

というか、野村とか大手とかマンションは全く関係ないんですが。
努めてる方ならわかるはず。
土地の買い方が異常。
野村は以前はどっちかというと大手でも最下位の存在だった
とにかく最近はブランドという意味わからない価格をつけて、建ててるのはゼネコンで下請けまで同じなのに不当にたかすぎる。素人が手をだしすぎて笑える。
同業者が買ってる人いるのかな？だとすれば営業や積算をしてない人だけだと思う。
どのマンションも一緒。
マンションは場所と中古相場を見て買えばしっぱいしない。
同業者なら批判はないはず。
たたく人は社員だと思われる。

誤字とひらがなだらけで、？？？

信用できません。

プラウドってやばすぎるでしょ。高すぎて路線価見れば一目瞭然。
価格も人によって違うし悪質だね

はいはい。

事実を提示して。

管理費でもガッチリ。
素人だらけの管理組合。天下りとか多いかもな

野村に住んでます…
今のところ満足です。