札幌の藤城建設で建てた方いますか？

ここで、建てられた方に質問です。
現在。雪だるまの家を含め、様々なところで、見積もりを出してもらっているのですが、ここは値引き交渉などに、応じてもらえますか？

他のところでは、値引きに応じてくれるとこもあったりします。
ここも値引きがあれば、嬉しいなとは思ったのですが、値引きのコツなど、ありましたら、お願いいたします

ゆきだるまのお家は、一切値引きありませんでしたよ。担当の方に、値引きするところは最初から金額上乗せしてる、値引き交渉が弱かったらラッキーってことです。と言われました。
窓の数とかドアの種類変更とかニッチとか、オプション扱いのものを金額とらずにやってくれる人はやってくれます！営業次第でしょうが…

雪だるまの家で、断熱材にネオマフォーム追加した方いますか？
オプションで35万円ほどするので、値段に見合う効果があるのかなと思いまして。

窓はトリプルサッシにする方向で決めています

>>203
追加するネオマフォームの厚さによります。何ミリ追加ですか？　建坪にもよるけど、もとは取れると思うヨ。
ニッチやら棚やらはDIYできるけど、断熱はやりようがないからやった方がいいと思うヨ。

もともとが、高性能グラスウール105プラスFP板45,
それが、高性能グラスウール105プラス、ネオマフォーム45に変更予定です。
建坪は34くらいです

　FPパネルの規格によるけれど、FPパネルは高性能グラスウールと同じくらいの断熱能力で、ネオマフォームは、高性能グラスウールのだいたい倍の断熱能力があります。

　だから、標準だと、グラスウール１５０ｍｍ相当、ネオま仕様だとグラスウール１９５ｍｍ相当の断熱材ということになります。おおざっぱに１５０：２００＝３：４とすると、暖房費は３／４になるはずです。

　標準で冬１２～２月の暖房費が平均２万円としたら、ネオマ仕様だと１．５万円。差額は５千×３月で15000。３２万円÷１．５＝21年。真冬以外も効果があるので実際は元が取れるのはもうちょっと早いと思う。他の部分の断熱性能は変わらないので、家全体の断熱性能が３：４になるわけじゃないから、この計算は正しくはないけど、断熱のメインは壁と窓だからざっくりとした考え方として参考にして下さい。

　維持費が別にかかるわけじゃないし、灯油やガスの値段が上がったら元はもっと早くとれるし、いいと思うけどね。藤城建設さんなら聞けばもっとちゃんとしたデータに基づいて説明してくれると思うヨ。

　

丁寧な説明ありがとうございます！

みなさんエアコンはどこでつけましたか？
気密処理考えたら、藤城建設にお願いしたいですが、値段を考えたら、家電量販店にお願いしたいです。
みなさんはどうしましたか？


同じように、カーテンもどこでつけましたか？
メーカーで、お願いするか、ニトリなどのほうが安いのか

土地、本体、付帯工事、諸経費
全て込みでいくらなのでしょうか？
皆様の例をお聞きしたいです

>>208さん
　200Vのコンセントと、配管を通す穴までを設計段階でやっておくといいですよ。
そうすれば気密も変化ないですし、引き渡し・入居後に量販店で購入できます。
ちなみに、リビングと2階の主寝室ぐらいにはやっておくといいと思います。

>>208さん
　メーカーってカーテンのメーカーに頼むということでしょうか？
オーダーカーテンで、ロールカーテンやブラインドを多用するとニトリとかでも結構高くなります。とことん安くあげるなら既製品を自分でとりつけるのが圧倒的に安いです。取り付けはそんなに難しくはないです。

なるほど。
カーテンはニトリなどで、安くすませたらという意味でした。
ちなみメーカーに頼むと、レール込みで、25万ほどでした。


エアコンの穴って、開けて、塞いでもらう感じですか？
穴のサイズはどの機種でも変わらないものなのでしょうか

>>212 戸建て検討中さん
エアコンの穴は蓋してもらえると思う。穴の太さは問題にならないけど、穴の位置が悪いとエアコンの機種によってはつけられなかったりするかも。

カーテンに特にこだわりなければ、どちらでもいいのではないでしょうか。
メーカーに頼むと、引き渡し直後からカーテンがあるのがメリットです。
　藤城さんはどうかわかりませんが、引き渡し後でないと、カーテンの業者さんを入れない方針のハウスメーカーさんもあります（トラブル時の責任の所在があいまいになるから）。
　なので、引き渡し後すぐに住むつもりなら注意が必要です。

みなさんは何畳の部屋に、何畳用のエアコンつけましたか？


北海道だから、8畳用のエアコンでも22畳くらいは冷やせるのかな？と悩みまして。

>>215 戸建て検討中さん
標準雪だるまの家の断熱気密性能でしたら、8畳から10畳で十分だと思いますよ。
あと構造次第ではありますが、二階の階段の上にエアコンを設置して家全体を冷やせるという方法もあります。
以前、見学できたモデルハウスはそのような形でした。

>>210 名無しさん
先行スリーブは賛成ですが、寒冷地エアコンや14畳以上のエアコンを購入しない限りコンセント200Vは使用する可能性は低いので100Vをオススメします。
200Vから100Vコンセントに変更する追加費用が発生する可能性が出てきます。

みなさんは何畳の部屋に、何畳用のエアコンつけましたか？
また、どこでつけてもらいましたか？

>>216 通りがかりさん
そんなに性能いいの？笑

32坪で本体、付帯工事、諸経費合わせて1800-1900程度でした。
土地と庭等は別です。

ゆきだるまのお家安いのに性能良すぎますよね。CMしてるわけでもないのに見学会は予約取りにくいです！実際に住んでいる方いますか？本当に月々の光熱費安いんですか？調べると色々な賞を受賞してるみたいなんですが、そんなにすごい会社なんですか？

>>172: 戸建て検討中さん
インスタでもここで建てた人の投稿ほとんどないですね、ブログの中断といいなんかあるんでしょうか・・・・
他のHMはインスタやブログの投稿あるんですがねー

ブログでは無事に建物は建ったようですが、引っ越し等で忙しくて更新できずそのままなんでしょうかね？
我が家もゆきだるまのお家で建築予定なので、大変参考になるブログでした！！

こちらで建築したかたに聞きたかったのですが、冬の暖かさ、暖房費はどうですか？
実際に冬にモデルハウスにいったことがなくて。
本当にストーブ一つと小さなパネルヒーターだけで、暖かいのかなと。
窓はトリプルにする予定でして、断熱材にネオマフォーム追加するかどうか迷っています

ストーブがださいよね。賃貸みたい

考えかたは人それぞれですけど、私はオシャレにお金かけるのは意味ないかなぁと思ってしまいます。
オシャレにして、暖かくなるわけでも、ローンが安くなるわけでもないですし。

北海道に住んでいる以上暖かさが1番重要だと思います。他はインテリアでなんとかなるけど、家の性能は変えられませんから。

>>225 名無しさん
灯油ストーブだからダサいってことですか？

雪だるまのお家に住んで2年になります。
32坪、土地以外だと1800万でした。
吹き抜け、リビング階段で冬はFFストーブだけ20度設定にして、パネルヒーターはつけたことありません。

灯油は多少変動ありますが、冬も月1万2千円から1万5千円みとけば間に合います。
ちなみに灯油はお風呂などのお湯にも使ってますが今のところこのくらいで済みます。

ちなみにトリプルガラスにしました。

家の間取りの要望も聞いてくれて、提案もたくさんしてくれました。

ユーティリティーも洗濯干したりしたくて、広く提案してくれて、何もかも満足です。

うちは引き渡しの後にカーテン設置でした。
忘れてたみたいですが、許容範囲内でした。

現在、ローコスト住宅を検討中です。
ゆきだるまの商品で、3LDK27坪プラン(958万円)、N-13 3LDK26.5坪プラン(899万円)の2つが候補に挙がっていますが、これらの家を購入された方はおられますか？
諸費用込みの価格や住み心地など、教えてくださると助かります。

>>229
給湯と暖房で月額最大1万5千円ですか。
その他は電気代とガス代ですね。
全部あわせていくらぐらいですか？
オール電化との比較をしてみたいです。

ネオマフォームいれたかたいますか？
入れた方の灯油代気になります

灯油ストーブってセントラルやエアコンと違って近くになにも置けないし子供には危険だしやぼったいし新築にはつけたくないです

229です

IHなのでガス代はありません。
真冬の灯油が多くて1万5千円くらいみとけば足ります。
電気代は8千円くらいです。

>>231 e戸建てファンさん
↑
参考になれば幸いです

>>231 e戸建てファンさん
ちなみに４人家族です。

>>233 匿名さん
ならつけなければいいのでは？うちは逆に火も見えない、耐久性もない、コスパも悪い暖房器具なんて付けたくない。

私もそう思います。
床暖房標準仕様とか、流行ってますが、故障した時のコストが高そうで怖いですね。
歴史が浅いので、40年と使い続けられるのか疑問ですし。

見た目を除けば、昔からある灯油ストーブは暖かさ、耐久性、コスパと最強な気がします。
だからこそ長い間使われ続けてきてるのだと思いますし。
昔の家に比べて、断熱性上がった最近の家なら、なおの事

>>234

月額光熱費の最大額が大体２万３千円ぐらいですか。大変参考になりました。
ありがとうございます。

家の実家が土屋のオール電化（エアコン冷暖房）だいたい同じぐらいの電気代になっているので、土屋と同等程度の性能はありそうですね。

雪だるまのお家の石油ストーブを見たときに、私ももうちょっとおしゃれな感じにできないのかなぁって正直思っちゃいました。
輻射式のFFストーブですよね。私が見たのは、煙突のついたポット式ストーブみたいな外観でした。
FF式なので、室内の空気が汚れるとかは全くないと思いますし、パネルヒーターのも対応していて、性能的にもぜんぜん問題ないと思うのですが、いかんせん外観が・・・。
って思っちゃうのはおかしいのかなぁ・・・。同じFF式ストーブでももっとオシャレな物だったらいいのにって考えちゃいます。

みたけど普通のストーブじゃないですか？

普通のストーブ=ださい
土屋みたいにエアコンにすればいいのに

工務店には工務店なりの良さがあるので、大手の真似はしてほしくない。藤城建設を選んだのは、低価格で性能の良い家を建ててくれるからなので。外観ばかりこだわるなら、輸入住宅に住めば良いよ。

なんか、極端だなぁ
見た目にも少しはこだわりたいってとこでしょ。

ストーブがださいとか初めて聞いた。ださいストーブってなんだろう。

　輻射式のFFストーブにもいろいろあるけど、今家づくりを検討している世代から見たら「おばあちゃんちのストーブ」のイメージなんじゃないかな？

　あと、せっかくのリビングに配管がみえちゃって、ストーブ本体のデザインがよかったとしてもマイホームづくりの気分がちょっと盛り下がるのも無理ないと思うヨ。
　もちろん、居間で直に発熱するストーブがあることの良さはそれはそれであるけどさ。

　給湯ボイラーはどのみち必要になるだろうから、暖房兼用のボイラーにしてもらって、パネルヒーターをメインにすれば済む話だから、ストーブOK派もNG派もそんなにむきにならなくてもいいんじゃないの。

へえ〜そんな意見もあるんだ。なるほど。
生粋の道産子なので石油ストーブとか全然抵抗ないです。雪かいた後にかじかんだ手を直火で炙りたいのでパネルなら物足りなさそう。

もう藤城の中の人とアンチの戦いにしか見えない。

>>247 通りがかりさん
それ求めんなら暖炉でしょ。

>>248 通りがかりさん
同感。

ストーブに関しては個人的にですが
まぁ、ローコストだからしょうがないよねってとこですよね結局

安い設備は安い価値(ランニングコスト、故障リスク、エネルギー効率、エネルギーそのものの安定性等の総合判断)ですが
世の中の選択肢から無くなることはないでしょう。

雪だるまの家なんて…名前かわいすぎますね！

>>251 名無しさん
私なら恥ずかしくて人には言えないな

お金のない人が背伸びして購入したマイホーム

それは人によるでしょう。
背伸びしないためにここで決めた人もいるだろうし、逆に背伸びして大手にする人もいるだろうし

>>254 戸建て検討中さん
大手=背伸びって考えにワロタみんな背伸びしなくても普通に大手で建ててるよw

みんなって誰？
大手は、下請け次第で良くも悪くもなるけど
ここは自社大工なので、その点は安心。

>>254 名無し

予算内で収まるように、親身になって相談に乗ってくださるし、
親からいくらか出してもらえないか交渉してくる某大手メーカーさんよりは、かなり堅実で親切な印象を受けましたよ！

みなさんは月々の支払いいくらくらいになりましたか？

5万くらいですね

せめて舗装にしよーよ

>>262 名無しさん
舗装？

>>258
月々7万
ボーナス10万
それ以上は無理。

手取り、ぼーなあどのくらいで、そのくらいのローン組む感じですか？
どこまでいけるか、悩んでいます

誤字です。手取り、ボーナスです。

年収800
手取り600ぐらい
子供の大学進学時の備え、繰り上げ返済、老後の備え、家の修繕費などを貯めながら、習い事代などを捻出しつつ、健康で文化的な生活を送る為には月々7万、ボーナス10万が限界だった。

北海道でその年収は素晴らしい

みなさんトイレと脱衣所の床材どうしましたか？
標準が通常の床で、オプションでクッションフロアの床材にするか迷っています

>>269 e戸建てファンさん

雪だるまではないのですが藤城で建てたものです。
CFで耐久性の低さを承知で採用した結果、4年程での張り替えが煩わしく、現在はリクシルのサーモタイルにしております。心配だった掃除も全然楽ですし、不満はありません。

皆さんは最初の住宅見学会から何ヶ月で家建ちましたか？春までには建てたいと思ってるんですが、無理でしょうか。

>>270 e戸建てファンさん

サーモタイルはいいのですね。
水回りを通常の床にしたかたはいますか？

>>271 口コミ知りたいさん
全然無理じゃないよ。知り合いはその日に契約してたし。我が家は半年くらいで契約したよ

直近2年以内で建てられた方、いらっしゃれば延べ床と仕様、金額等参考にさせていただけませんか？
現在新築検討中でゆきだるまのお家も候補にしています。

>>271 口コミ知りたいさん

いまの建築状況だとはやくて着工が4月って、建築状況の表みたいなの見せてもらったよ

着工が4月？結構先なんですね。

めちゃめちゃ人気ですね。

みなさんは杭いれましたか？

先日、地盤調査してもらい、杭の必要なしと言われて、嬉しいは嬉しかったのですが、同じ土地に、以前違うハウスメーカーで、平屋を検討していたときは、3メートルの杭打ちが必要と言われたことがありまして、そんなに結果が変わることがあるのかなと、不安になり投稿しました。
ちなみに今回は二階建てを建てる予定です。

最初のメーカーは地盤調査してないんでしょ？

した上での判断の方がより正しいとは思うよ。

>>280 名無しさん
最初のメーカーでも地盤調査は行いました。
なので、この違いに少し不安を覚えています。
利益をあげる為に過剰に杭をうつことはあるのでしょうか？
社内基準を厳しくして、杭を打ちやすくするなど

>>281 戸建て検討中
心配なら近隣のデータを調べたら？杭なしなんて良いですね。

二回も地盤調査したの？金の無駄じゃん

今年はじめての冬です。
ストーブは何度くらいでどのくらいつけとくのかいいてしょう？30坪吹抜けです。
ここ読んだら20〜21度て24時間で、パネルつけないでセーブモードがよさそうだけどそんなかんじであえいのかな？

みなさん！カーテンはどこで頼みましたか？
建坪何坪で、いくらくらい、かかりましたか？

ニトリとかのほうが、安く仕上がるのか、もっといい店があるのか、迷っています

>>285 戸建て検討中さん
既製品サイズの窓しかないのであればニトリ、ネットの方が安く済みます。
オーダーになると当然値段は上がりますが、基本的にブランド毎(シンコール、サンゲツ等)のカーテンへの掛け率は変わらないのでどこの店舗でも値段は大差ありません。(4店舗で見積りを出した感想)
店舗によって変わってくるのは主にレール工事、取付費で、私の家の場合1.2万から2.5万まで差がありました。ただし総額30万円位であれば取付費無料の店舗も出てくるかと思います。
オーダーで札幌市内であればカーテンラボという店が小さくはありますが、店員の知識も多く、取付費も安いためおすすめです。
私の総額は約20万円でした。

>>286 評判気になるさん
部屋の坪数、窓の数は全部でどのくらいで、20万円で住みましたか？

>>287 名無しさん
建坪34、カーテンを取り付けた窓は全部で11(付けてない窓は他にもありますが)既製品サイズの窓は4、それ以外は全てオーダーですね。内訳では大きな吹抜け窓×2や採光用の50×180位の窓×3はロールスクリーン、リビング窓はバーチカルブラインド、他はドレープ&レースです。
オーダーであっても最安～最高値の差は雲泥ですので、バーチカルブラインド等は5万円位はザラに変わります。
根が貧乏性なのか、値段を見ずにデザインだけで選んだつもりが、大半は安いものでした(笑)

>>288 評判気になるさん

コメントありがとうございます。
ロールスクリーンも含めて、11の窓ということですか？

ニトリなども見積もりいきましたか？

>>289 戸建て検討中さん
そうですね。ロールを入れて11です。
ニトリは既製品サイズのカーテンを見に行きましたが、見積りは取っておりません。あくまでも藤城建設の担当がその方が安いと言っておりました。
ある程度安さと見た目を両立したいのであれば、1.2階のレール工事&人目につく１階のカーテンのみオーダーでお願いし、それ以外のカーテンをネットやニトリで買って自分で取り付けるというのが安く済むかと思います。また、既製品サイズであればサンゲツやシンコールと言った物でも値引き率が高いためそこまで高くはありません。藤城建設の担当者は中途半端に一部だけニトリにすると高くつくと言っていましたが、そんな事もありませんでした。(あくまでもカーテンラボさんの場合です)
後は裏技になりますが、ネットでunicoの株主優待を手に入れて、unicoの既製品サイズカーテンを15%OFFで買うというのもデザインと安さをある程度両立出来るかもしれません。

>>290 評判気になるさん
大変参考になります！
安さでいえば、ニトリ<カーテンラボ<藤城紹介メーカーでよいですか？

様々よく調べていらっしゃるみたいで、大変参考になります。
地震火災保険も他社で見積もったほうが、安いですかね？

また、カーテン、地震火災保険はローンに組み込みましたか？

>>291 名無しさん
カーテン自体の安さで言えばそうなります。ただ申し訳ございませんが、ニトリのレール工事、取付費は私の方では分かりません。
藤城建設紹介のカーテン業者様ですとシンコールかと思われます。取付費等はカーテンラボの方が安いですが、シンコールですと引渡し前にカーテンを取り付けてくれます。藤城建設はあまり付き合いの無い業者に施行中の家に中に入って欲しくはないスタンスなので、他店舗ですと、引渡し後になるか、早めてもらうにしても藤城建設と多少交渉が必要になります。
火災保険はどこの損保会社にするかにもよりますが、安くする事も可能です。藤城建設紹介の火災保険が高いという事はありませんので、自分でやるのが煩雑でしたら頼んでも良いかと思います。
火災保険、カーテン分も住宅ローンに含めて借りました。とはいえ金額的には小さな部分ですので、この二つで借りる住宅ローンが上下するという事はそこまで無いかと思います。併せて100万円以上行くのであれば話は変わって来ますが。

今藤城さんで戸建を検討して、いろいろ打ち合わせしているものです。
私は夏の風通しが気になるのですが、高気密高断熱の窓なら開口部が少ないタイプしかないのでしょうか。今まで普通に引き違い窓で風が通る感じが好きだったのですが、窓の半分以上が開かない、開口部が小さいタイプの窓との説明があり、夏は暑くないのかと不安になりました。エアコンを設置して、換気システムで夏は過ごす感じになるのでしょうか。

>>293 戸建て検討中さん
引き違い窓はどう頑張っても気密性が劣り又、大型の開き窓は存在するけど予算的或いは安全性において提案されなかったということでしょうね。
それにしても大型の開き窓はあまり見たことないけど、内開きになるのかな。

ありがとうございます。
先日リクシルの展示場を見に行き、紹介された窓が1番目立つ場所に展示されてました。今の主流はやはり気密性を考えて昔とは違うのですね。
時間がなく、説明を受けないで見てきたので、次回はいろいろ説明を受けながら検討したいと思います。

今年藤城建設で建てました。私も予算が限られていたのでこの金額でお願いしますと言ったら予算内で全て納めてくれました。話し合いも密に取り色々と提案してくれて大変助かりましたね。外壁が思ってたよりちょっと違ったのであれって思いましたがあまり気にしてません。まあ一枚だけみてイメージを膨らませるのはなかなか難しくて打ち合わせしてる近くの家を見て似た外壁がなかったので次回の打ち合わせでイメージ図を作ってきて見てこんな風になるんだと思ったくらいなので、担当者が凄く気さくな方だったから色々と話しやすく困った質問をしても嫌な顔せずに答えてくれて本当に助かりました。

>>296 名無しさん
光熱費どうですか？
ここはIHを選ぶとガスなしでオール灯油ですよね！

夏場　3ヶ月に1回満タン
冬場　11月～3月まで毎月満タン　月２４，０００円前後
ｽﾄｰﾌﾞ、ﾊﾟﾈﾙﾋｰﾀｰ付けっぱなしで家は常に暖かくしてます。

>>298 新築2年目さん
夏場は3ヶ月に１回の請求ってこと？

うちはそうですよ。夏場は給湯ボイラーしか使わないので。
家族構成によっては多少は違うかもしれません

家を建ててもらった時、1棟辺り300万円くらい利益があるんで大丈夫ですよ。って言ってましたね。それが本当か嘘か、利益として多いのか少ないのか分かりませんが。まあ大手HMの利益と比較すると少ないとは思いますけど。

戸建住宅の購入の際には通常、先ずは希望の土地が有り、お客様のローン事前審査の承認されてるのが最低条件です。それなしに申込み金を支払うのは変ですよね。希望の土地が現れる保証もないし審査が必ず承認されるとは限らないですしね。住宅の粗利益は物件価格の２０％ちょいです。棟数を追う会社はおおよ粗利益が悪くなる傾向があります。その分クレーム処理にも追われる傾向もあります。いい住宅は現場を見ればおおよそ判断できるものですよ。

質問です。実際にQ値計算してもらえるのでしょうか？

ゆきだるまさんは随分と棟数が増えてますよね。ローコストが受けてるんでしょうね。低年収向けの住宅ですから品質もそれなりではありますよね。でもこれからは棟数も頭打ちから下がるのは間違いないでしょうね。そんな見方を業界的には読んでますね。営業が弱い点が最大の弱点です。要は土地探しやローン打診が致命傷となりますね。設計に重点を置いてきたため、営業力は全くの皆無です。しかもワンマン会社の悪い点が最近は随分と顕著に現れてます。求人募集がが常にあると言う現実は、皆さん想像つきますよね。ご検討をお考えの人は他社さとの品質をキチンと比べれるだけの知識を得てから決めて下さいね。一生に一度の買物ですから品質の良い住宅を賢く選んで下さい。

>>308 通りがかりさん
品質もそれなりってなんで分かるんですか？
ローコストだけど品質が良いから人気あるんだと思いますが。ここのモデルハウスが高い評価受けているの知らないんですか？今、建ててる方に随分と失礼なコメントですね。

ローコストにはちゃんとした理由がありますでしょ。人気があるのは価格でしょ。品質が良い悪いは北海道のお客様はあまり分かりませんよ。モデルなど何処も素敵に建築してますので比較しても意味ないですよ。今後住宅をお考えの方には是非、何社もご覧になりお客様自身ある程度勉強されるのを望みます。標準装備を比べてみたら一目瞭然だと思いますよ。例えばキッチン。ショボいものを標準にしてコストを抑えてます。ク〇〇ップ、タ〇〇、〇〇キッチン、など幅広く標準に有ればいいですよね。建具にも顕著に現れます。注意して見てみて下さい。ローコストはそれなりに原因がありますから。

>>310 通りがかりさん
なんか恨みでも？
前にゆきだるまのおっさんとか書いてたでしょ、あなた。
北海道のお客様はわからないって意味不明。北海道だからこそ、気密や断熱の家の性能を重視して選ぶんだが。安くて良い家を選ぶに決まってる。
設備なんていくらでも変更できるし、大した問題じゃない。
フラット35のAプランに対応してるローコスト住宅はここくらいじゃないの？
だから、性能は申し分ないと思いますが。

銀行ローン通らなくても藤城ローンってからくりがあるんですよ

品質がそれなり→C値0.6(気密測定やってもらいました)、Q値1.0なのでこの数値を良いと見るか悪いと見るかですね。コスパは良いんじゃないでしょうか。Q値はあくまで設計値なので、大工の腕次第で断熱性能は変わるでしょうが。
営業が弱い→これは事実ですね。特に土地探しにおいては、自分でat homeなどを毎日みながら、別の不動産会社にも探してもらった方がいいです。
モデルハウスが素敵→他社様に比べてそこまでお洒落ではありません。というか雪だるまは建てたモデルハウスをその後売りに出すので、凝った造りにして、あまり高くしては誰も買いません。実際東雁来のZEHはまだ売れ残ってるのでは？
標準装備がしょぼい→これは事実ですが、逆に言えば他社様はその分を住宅価格に乗っけてきてるのですから当たり前では？まあ仕入数による割引等で差はあるでしょうが。

トータルして価格と性能のコスパが良いから売れているのでは？おしゃれかどうかは、家の形や構造はどうしようもできませんが(規格住宅ですし)、結局の所施主に内装のセンスがあるかどうかですね。強いて言えばインテリアコーディネーター様が居ないのがかなりマイナス面かと。

えっ東雁来のモデルはまだ売りに出されていませんよね？売れ残りなんですか？

上の追記です。

ローン打診について→まず道銀には提携住宅会社専用金利の用紙を貰ったので、その程度のローンの伝手はあります。金利ですが、固定であれば8代疾病をつけた北洋か道銀が1番安くなりました。ネット銀行なども含めて20社は調べてみたので大きく間違いはないかと。8代疾病つけなければもっと安い所ももちろんありましたが。10年1.05%、11年目から1.85%です。(ちなみに今この金利プランはありません。銀行は今後の長期金利上昇を読んでいるので)また、年収400万円以上であれば手数料も43200円で済みます(通常の銀行は借入額×2.16%が多い)
これらが選べますし、アルヒ等のフラットで有名な所も紹介してもらえるので充分かと思います。
藤城建設にローン審査を通す力があるかは不明ですが、そもそも銀行は貸し倒れを嫌うので、駄目な人はどこだろうと駄目です。普通に家を建てる分には問題なくローンが通りますので、ローン打診が弱いという事はないかと。

皆さま長々と失礼致しました。

>>314 匿名さん

今現在は売りに出されていないのですか？ZEHモデルとして残す気になったのでしょうか？私が打ち合わせを行っていた去年の6月頃までは3280万円か3380万円でモデルハウス内にチラシが置いてありました。打ち合わせ中に「ここも売るんですねー」と設計にも聞いてみたので、間違いないかと思うのですが。売りにだしていないのであれば大変失礼致しました。

>>316 通りがかりさん
東雁来で毎回打ち合わせしてるので、売りに出されてたなんてびっくりです。
売れてたら打ち合わせ場所ないですよね？
てっきりそれ用のモデルなのかと思ってました。

>>317 匿名さん

>>317 匿名さん
私の頃は雪だるまは新しい家を建てると、そちらをモデルハウス＆打ち合わせ場所として移して、前のハウスは売っていましたよ。正確には買主に引き渡す時期を決めて、それまでは打ち合わせ場所に使いますが。実際私はZEHモデルで打ち合わせる前は別の雁来モデルで打ち合わせていました。

ただ、ZEHモデルに関してはそれ以前のハウスと違って大々的に出してはいなかったので、途中で方針を変えたのかもしれませんね。雪だるまのお家(というか社長)はZEHを推して行こうと思ってるみたいなので

以前検討した事のある者です。確かにインテリアコーディネーターがいないのはダメージですね。あと少し大人しい方が多いみたいでプランの提案は良かったのですが、土地探しとか銀行融資の審査とか色々手間取っていて何度も書類の提出をさせられたり、希望でない土地を紹介されたりと悪い印象しかないですね。少し残念だった記憶があります。すみません。不動産業者さんとのお付き合いが無いのかなという印象ですね。大人しい人が多いためですかね。そこら辺が改善されたらいいと思います。

>>319 戸建て検討中さん
コーディネーターの女性いませんでしたっけ？私の時は床、外壁の色、建具の色や、収納の使い勝手や照明など相談に乗ってもらった方がいたんですけどね～

それはアールグレイスって所じゃないですか？自分はその会社の代表取締の方とコーディネートをしました。

大進ホームで注文住宅検討中です。
評判はどうなんでしょうか

ここの暖房は灯油FFストーブと灯油ボイラーによるセントラルヒーティングの併用ということなんでしょうか？

そうですね。ただパネルヒーターを使わなくても出来るので必ずも併用しなくても良いんですよ

まぁそれなりの住宅ですね。見学させて頂いた感想です。色々説明を聞きローコストの意味がよく分かりました。自分のセンス、提案には馴染めないですね。検討から除外ですね。

>>325 評判気になるさん

正直こだわりが強い方には向かないですよ。こだわる分、高くなりますし。
我が家は、設備系は15年を目処にグレードの高いものに交換予定なので、必要最低限で良かったです。オシャレな家も良いですが、飽きのこないシンプルな家になりました。
冬の暖房費もマンションの頃の3分の1です。真冬の日中にストーブがいらない日もありますよ。年齢的に建築ラッシュなので住宅の話をよくしますが、我が家が断トツに光熱費が安いので、うちはここで良かったと思ってます。まあ南向きなのもあるかもですが。
でも、好みがあるので合う合わないは仕方ないです。
いいハウスメーカーに巡り会って良い家作りをしてくださいね。

皆さん駐車場スペースの外構で質問です。雪だるま標準だと砂利だけなので、アスファルトも追加でお願いしようと思うのですが、細粒度ギャップアスコンか密粒で悩んでます。

平屋良いですね。

平屋で総額いくらなんですかねー。

すごく気になるのでホームページをじっくり読んだんですが、
標準仕様紹介ページは外壁以外リンクしてないし、
施主さんたちのアンケートは同じものをタイトル変えて何度も載せてたり
変な小細工が信頼感を薄めるなーと思ってます。
それより、ここで建てた方のブログ、契約した方のブログが更新途絶えてるのが気になる…

雪だるまの家に住んでる方に質問なんですが家族構成や浴槽の形等で違いはあると思うんですが水道代っていくらぐらいいきますか？自分は先月住んだものなのでまだ金額はわからないのですが、毎日風呂の水を入れ替えしてるので水道代がどれくらいか怖くなったものでちなみに３人家族で浴槽はロングタイプです

>>331 匿名さん

うちもロングタイプで月4000円から4500円です。
毎日お湯ためますが、この時期は6分目くらいまでしかためません。
洗髪するときも浴槽のお湯は使わず、シャワーから出して使ってます。

月に4000~4500円と言うことは２ヶ月分の請求で弱10000円って事ですか。６分目ってボッコで言うと何本ですか？

>>333 匿名さん
ボッコってよくわからないですが、お湯を自動でためるときに、何分目までためたいか設定できるやつなのでそれを6にしてます

はじめまして。
ゆきだるまの家を検討しています。
リビングに吹抜を設けたいのですがHPのプランでは40坪のみしか見受けられませんでした。
他の吹抜の無いプランでもその辺はある程度自由が効くのでしょうか？

>>335 検討者さん
間取りの自由はありますがHPに載ってないプランもあります。例えば東雁来モデルは一番人気の32坪プランだったはずです。

自由に間取りも吹抜けも決めれますよー

335です。
お二方ご教授ありがとうございます！
ちなみに諸経費等込み、土地抜きで1800万ぐらいだとどれくらいの規模で建てれるのでしょうか？
オプション等はなしと考えて

>>338 検討者さん

32~35坪だと思います。
本体が約1600万、諸費用100万、杭100万って概算でこんな感じかなと。

>>339 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！
近々モデルルーム見に行ってみます！

10万円払わないと間取り作ってもらえない。
その時点で却下。

くれくれの>>341を振り落とすための10万円、20万円でも良い位。
早く振り落とせば真の顧客のためになる。

本体価格以外で掛かるお金がいくらかかるのか気になります。さすがに本体価格だけでは建てることできませんよね？

本体価格+諸費用100万+杭代【仮で30万だとすると】ですか？
てことは、1130万+土地代ですか？

>>346 e戸建てファンさん

購入を考えてる土地に水道管やガス管の
引き込みが無ければ引き込み費用かかりますよ。

>>346
1130万？は何の数字。
H.Pで60万円台と有ります、60万円台は60～69万円になる。
企画のだるまの家は30坪程度で1500万円の記事が有った、ただし人気で1年程度着工待ち。

本体価格が1000万税込だとしたら、1130万で建つのかなと。したら、100万くらいの安い土地買えば1500万くらいでぜんぶ収まるのかなと。ちなみに、平屋です。15坪程度の。

小さな家に住みたいんです。

本体価格＋付帯工事費＋杭です。そんな小さな家、玄関お風呂キッチントイレ洗面所入れたら小さなリビング＋書斎くらいのスペースしか残らないよ。
我が家は１階が15坪だから。
それにそんなに安い土地ないんじゃない？旗竿地とか？そういうところは土地代が安くても高くつくものだよ。

>>350
小さい家程割高になる。
小さい家でも風呂、トイレ、キッチン、洗面所等は必要で安くならないから坪単価は上がる。
設計等の手間も変わらない、寧ろ工夫が必要で余計に高くなる。
業者も敬遠しがちです。
坪単価を1.5倍以上を考えた方が良い。
広くて安いを捨てて狭くても気に入った家を建てる気持ちにならないと駄目だと思います。

平屋製作所(藤城建設)の平屋プランが豊富なので、実際土地除いていくらになるのか気になります。広くなくて良いですが15坪程度だと狭すぎるんですかね。独身なので狭くても良いかなと思ってます。

一人なら十分と思います、広いと掃除が大変になる、暖冷房費も増える。
外に物置を多く確保して屋内の収納を減らした方が合理的。
坪50万以上の収納スペースにガラクタを入れて置くのは勿体無い。
家に隣接させて夏のための場所を作るのも良い、屋根と床が有れば良い、作業場、飲み会等利用方法は様々。

本体価格(プラン金額)+付帯工事・杭500万+諸経費100万ぐらいで考えると良さそうです。
過去に建てた方のブログ見ましたが今は標準仕様が結構変わっているようです。
トリプルガラス標準等々

藤城建設で10年前に家を建てました。お金がなかったので仕方なかったですが、失敗したなぁと思っています。
具体的には設計士がこちらに確認せず変な場所に窓つけたり、キッチンも高さこれにして下さいとショールーム見に行って伝えたのにダメだと言われて。結局キッチンの高さ低すぎて上げてもらいましたが、へんちくりんのまま使ってます。
その他色々揉めました、ここにはかききれません。
次また家を建てるなら絶対に頼みませんね。

>>356 匿名希望さん

建てた者ですが、
うちはそんなことなかったです。
トラブルもなく、無事に建ちました。
10年前と今は違いますよ！

>>351
あるよ！

https://suumo.jp/tochi/hokkaido_/sc_ebetsu/nc_89469530/?suit=STkr20180...

351通りがかりさん
どの様なトラブルがあるか詳しく教えてください。宜しくお願いします。

359口コミ知りたいです。
↑間違いました。351さんではなく、358通りががりさんへの質問です。宜しくお願い致します。

358です。
「それにそんなに安い土地ないんじゃない？旗竿地とか？そういうところは土地代が安くても高くつくものだよ。」

に対し安い土地あるよって意味で貼りました。
どの様なトラブルという事ですが、相場より安い土地は安くなる要因があるという事じゃないですか？
ちなみにリンク張った土地は単純に田舎なのとハザードマップで浸水地域に指定されているからです。

一条で検討していましたが、断熱＋ローコスト＋したいことを含め考えた時、藤城建設さんが良いのかと色々な評判を見た結果思ったのですが二社比較した際のメリットデメリットがあればお聞きしたいです。またほかにおススメのHMがあれば教えていただきたいです。

>>362
断熱＋ローコストなら新住協のマスター会員の工務店
https://sites.google.com/site/q1masterkaiin/
ローコストなら藤城とケイアイコーポレーションです。

一条の予算があるなら札幌版次世代住宅基準が出来たきっかけになった今川建築設計監理事務所に行って見る。
http://www.imagawa-k.jp/

したいことがあるとしたら、オプションになるのではと思いますが、藤城建設さんのオプションは「恐ろしいほど高い」との口コミを見た事があります。本当に恐ろしいほど高いです。
さらに契約前と契約後では言う事が違いますので気を付けてください。
契約する前に一筆書いてもらった方がいいです。
また、申し込み金10万円を先に振り込むと思いますが、掛かった分はお支払いしなくてはなりませんので、10万円は戻って来ないと思った方がいいです。
建築業界はクレーム業界とも言われているので、信頼出来る所を見つけてください。藤城さんがダメとは言いっていません。建築業界は、どこもこんなものなのかなと痛感しています。
色々検討して、いい家を建ててください。

とても参考になるコメントありがとうございます。大体オプションで2?300万見て貰えば。と事前にお話頂いていたのですが恐ろしいとはそれを上回るほどなのですかね？想像ができずすみません。
正直一条さんでの費用捻出は難しい為(32坪で3000万ほどみてほしいと言われていた)藤城建設さんでオプション含め2000万程度で収まるならとかなり気持ちが揺らいでいたのです。。

>>365 戸建て検討中さん

私も一条と藤城建設で検討したものですが予算があるのであれば一条で建てたかったのですが予算が合わず諦めて藤城建設で建てたのですが確かにオプションは高いと思いましたので自分で用意出来る物は用意すれば安くあがると思います。内容によっては金額が多少前後したりしますが、私の場合は許容範囲内でしたので特に問題は無かったですね。色々と私もオプションを入れたのですが予算オーバーになりそうだったので諦めれる物は諦めたりして、自分が納得のいく家を建てました。前に住んでいた賃貸よりも安く支払いができてるのでそれはそれで良いかなと思ってます。

2階のパネルヒーターの使い方がいまいちよくわからないのですがわかるかたいましたら教えて下さい。2階のつまみの数字は3～4にしてるのですが全く暖かくならずにいますがどうしたら良いんでしょ。ストーブの方はちゃんと真ん中に合わせています。

>>367
一度、２階のパネルヒーターのつまみを９にしてみてください。中のバルブが固着して不凍液が通っていないのかもしれません。
　あと、つまみの数字が３～４だと、１５度くらいにならないと暖かくならないはず。５くらいで２０℃前後になるはず。

>>368 返信ありがとうございます。教えてくれたことはやったのですが、上手くいかずストーブの湯温の方を高くしてみたのですが部屋があまり暖かくなくパネルヒーターも直ぐに冷たくなるのでどうしたら良いもんかなたと思ってます。e戸建てファンさんのパネルヒーターは直ぐに冷たくなりませんか？それとストーブの湯温は何度で設定してますか？

あらら。そこまでひどいなら、以下を試してみてください。
・パネルのつまみを９にする（一番開いた状態にする）

・ストーブ（ボイラー？）を点火し、暖房をオンにする。
　まさかとは思いますが、エコジョーズとかパネルでON-OFFするのでしたら、スイッチオンするだけじゃなくて、パネルのメニューから暖房のメニュー出して、そのメニューのところでも、暖房をオンにしてくださいね。

・30分もすればストーブの湯温が暖かくなって、パネル全面が暖かくなるはず。。。

私はパネルの目盛り５－６ぐらいにしていて、ボイラーの湯音は一番低くしています。
真冬になったら上げますけれど。今時期であれば、パネルはほんのり暖かいくらいです。

これで暖かくならなかったら、パネルに不凍液が通ってないのかもしれません。
次は、パネルのエアー抜きをしてみてほしいところですが、藤城建設さんに電話してみてもらった方がいいでしょうね。

>>371 e戸建てファンさん

ボイラーはエコフィールなのでパネルでのON-OFFとかはないですね、ストーブの湯温はそんなに高くしなくても良いってことですかね？パネルヒーターの数字を５～６で今度寒い時に設定してやってみます。

>>372 名無しさん
　パネルの目盛りを大きくした時に、暖かくなった不凍液がちゃんと通っているかが問題で、ストーブの湯音はあまり関係ないです

家電量販店からエアコンを購入された方で下見に来た業者からエアコンを付けられないと言われた方っておりますか？先日Y電気でエアコンを購入しようと思い下見に業者が来て階段上の場所を見て付けられないと断られてしまったのですが藤城建設で建てられ同じ経験をした人っていますか？

こちらは随分社員さんとも思われる具体的コメントが多いですね。相当気になされてるのか、仕事としてチェックされてるのか自信のなさが露呈されてますよ。現況は凄く棟数増やしてるようですけど、色々グレーな事されてるとの噂ですが、どーなんですかね。

まさに、今うちの自宅の向かいでやってますが、大工さんは無断でうちの自宅の前に車を停めたりこちらが挨拶しても挨拶を返してくれません。そのような業者さんに頼むのはいかがなものでしょうか

3757さん、私は藤城さんと打ち合わせの時に、階段の上には付けれないと言われました。深くは聞いていませんが、エアコンを付けたかった場所の外側は下屋になり、下屋には室外機が置けないと言う事かなと思っていました。そう言う事ではないでしょうか？

>>378 匿名さん
Y電気の業者2人で来て年配の人は付けれない若い人はこうしたら付けれるんじゃないですかと言っていたそうなんです。私は仕事で居なかったで妻が聞いたてたんですが年配の人は付けれることは出来ると思うが付けれないの一点張りだったそうなんですよ。それで藤城建設の担当に聞いたらうちではつけてるので藤城の業者に聞いてみますと言われました。

階段上の設置場所は外に面した壁ですか？部屋に面している場合などは配管が通せない場合があるようです。
またエアコンは床からの高さや左右上下の隙間も必要です。
設置できない理由を詳しく問い合わせてみてはいかがですか？

今年初の冬なのですがストーブは24時間焚きっばなしでつけてますか？それとも寝るときはエコモードにしてます？暖房はストーブだけですか？それともパネルヒーターも使ってますか？パネルヒーターも使ってるのなら月の灯油代はいくら位いきますか？我が家では両方使ってます。

私も今年初の冬ですが、結露が目立ちます。
外気がマイナス4度くらいになると付きますね。皆さんはどうですか？
うちはペアガラスなので、トリプルにしとけばよかったのでしょうか？
結露対策、何かいい方法がないか藤城建設さんに聞いてみようかな…
ちなみに、加湿器は使用しておりません。

＞＞３８３
　多分、建てて初めての冬なら、柱の木や基礎のコンクリーとがまだ水分を多く含むから湿度が高くなりやすい、らしいよ。
うちも初年度は窓の下側の1/4くらいがうっすら結露した。２年目からはなんともなくなったよ

>>384

そうなのですね！
教えてくださり、ありがとうございます！
寒い朝に結露を拭いて回るのが面倒で…
初年度で終わることを祈るばかりです。

>>385 さん、結露についての質問って藤城建設に限らず多いけど、結露を気にするレベルって人によって違うから気を付けてね。もし、窓枠超えて垂れてるくらい多かったらちゃんと藤城建設に相談してね。あと、すごい冷え込んだ日は給気口もちょっぴり結露しているかも。見てみてください。

今自宅の向かいでちょうど工事してますが、開始して一ヶ月位誰も来ずそして今は朝８時前から作業開始で夜は８時過ぎ迄作業するし車は自宅前に断りもなく置かれるし日曜日も遠慮なくガンガン音をたてられて正直迷惑ですね。土台とかはしっかりしてるみたいだけど…朝早くから夜遅くまで作業されると…困りますね。

一条工務店が高い&制約があるので、断熱性が高くてある程度間取りやデザインの自由がきくところを探してます。
企画に近いゆきだるまの家と完全注文があるみたいですが、ニッチや一部エコカラットをつけたり、フルフラットキッチン、広めのお風呂にするんだったら完全注文のほうがいいんですかね？付加断熱もトリプルガラスもやりたいのですが。
ゆきだるまのお家のHPに載ってたプランで、理想にほぼ近い間取りのものはありました。32坪前後で予算は全て込みで2500万以内です。完全注文だと32坪で建物だけでいくらほどになりますかね。

>>388さん
ゆきだるまのお家のHPに載っている間取りはあくまで間取り例なので実際は土地の状況などに合わせてL字や縦長などプランの坪数に合わせて設計してくれるようです。
あと、クロスや造作などオプションでしたがかなり自由に選べました。フルフラットキッチンの家も見せてもらったことあります。
付加断熱はやっていないので分かりませんがトリプルガラスはYKKのやつで標準でした。
金額は32坪でオプションも色々付けた気がしますが1900万程でした。

>>390 匿名さん
ありがとうございます！安く抑えられるんですね。参考になりました。近いうちにモデルハウス見に行ってみようと思います。

>>388 戸建て検討中さん

ゆきだるまは企画物ですが構造自体大きく変わる事がなければ、結構融通してくれますよ。
自分は35坪でオプション150万位で1950万程です。
レンジフード標準でフルフラットキッチンにしましたがプラス8万程でした。

>>389 匿名さん
自分も今年初の冬ですがそこまで酷くはないですね。
トリプルは結露しませんがペアの結露は10~15位水滴が付くか、曇る感じです。室温は大体20~24℃で生活してます。

>>392 匿名さん
教えていただきありがとうございます。とても素敵ですね！

>>387 通りがかりさん
ローコストでやってるから、大工さんも請負金額たたかれてるのよ。
だから、朝早く夜遅くまで作業し、日曜も休まず仕事せざる状況なんですよ。大工工期短くしないと赤字になるからねぇ。
大抵ローコストの大工さんは家庭そっちのけで仕事頑張ってるのさ。

藤城さんのページで暖房・光熱費の説明が画像↓の様にありますが、藤城さん契約の灯油業者さんは雪だるまのお家32坪程度で平均200L入れていると言っていました。私の家も200Lです。200Lだと灯油代7000円から10000円にはなりません。建主さん達から光熱費のデーターを取っていると言っていたので、7000円から10000円を信じていましたが、実際は全然違いました。この説明には納得いきませんが、この様に思っているのは、私だけでしょうか？

1ヶ月で200L入れてるんですか？

1ヶ月200Lです。

ゆきだるまでエアコンのみの暖房にした方がいらっしゃいましたら、最近の電気代どのくらいか教えていただけると嬉しいです。
広さとエアコンの機種もお願いします。

>>396 建主さん

建坪は何坪ですか？