【中国エリア限定】新築マンション、いくらの物件買いますか？

＞＞41
よく読んで下さいな。
立地は好みで多様だから置いておくとして、車と一緒で見た目が重要ですよね。
これはちがうでしょって話ですよ。

住みたい場所が人によって違うのは確かにそうだし、見た目がいいことのもいいに越したことは無い。
でも、そんな選び方は賃貸でしょう？
分譲マンションは資産なのだから、見た目うんぬんより、まず立地でしょうって言ってるだけ・・・
また凝った造りをすると、維持管理で将来お金がかかるので、マンションはどこも似たような建物になっています。
単純に見た目と立地を比較しているわけではないんですよ。

立地さえ良ければなんでも良いとは思いませんが、＞＞41のようにいくつも物件を所有できない庶民としては
将来売却してもできるだけ高く売れる立地に拘りたいと思います。

私も立地が一番だと思う。
どんなに外観が良くても立地が悪ければ資産価値は下がりやすいしね。

それでは「良い立地」とは何かを考えてみた場合、
・都心である
・駅徒歩圏
・人気学区である
・近くに大型SC
・近くにデパート
・近くに飲食店充実
・風俗店や遊技場がない
・うるさい大通り沿いではない
・近くに図書館や公園

とまあ色々個人によってあるわけですが、
人気エリアにさえ買っていれば安泰なんて時代は既に終わりつつあります。
確かに人気エリアにさえ買っていれば価格が暴落しないことは確実ですが、
人気エリアゆえに今後も続々と立ち続ける新築マンションの中で埋没してしまうような
クオリティの物件だと価格は下がっていくでしょうし、そもそも人気エリアゆえに
高い地価が物件に既に織込み済みなのを忘れてはいけません。

いわゆる資産価値にこだわるなら既に人気エリアの場所な上に更に今後発展する場
所(大型開発の予定がある等)で比較的マンションが今後立ちにくい場所で、
尚且つその中でも輝きを放ち続ける物件かどうかが重要ですよ。

それが資産価値が高い物件ということです。

＞＞43
理想はわかりますが、その要素を満たしていても、立地次第で物件価格は平気で下がりますよ。
マンションは古くてもリノベーション出来るんです。

だからと言って３０年後高く売れるかどうか、それはやはり立地なんです。
でも高くは売れないかもしれません。
少子高齢化がすすんでいく世の中で、人口減少を考えたとき、今でさえ住戸供給余りまくりなのに、それは期待薄。

結局立地の良い土地に物件買うのが、一番いいんです。

良い立地っていうのは、人口減少しても価値が下がりにくい。

今後人口は減る＆都心に集中するのは明らか。
よって立地の良い場所以外のマンションの価値はほぼ無しと言っていい。
何度もいうがマンションは立地が全てだよ。

>>47
マンション住民さんが購入された(検討してる)
良い立地って具体的にはどこを指して仰られてるんですか？

＞＞46
貴方は広島の方ですか？
貴方のカキコミを見る限り、広島市内の人としか思えません。

最近マンションを購入しました。
出きるだけ市内中心部よりですが,
あえて都市部はさけて…
ガヤガヤゴミゴミは苦手でもあり…
全て完璧!自分のあらゆる要望を満たすマンションなんてなのは
ないと思っています

ここはゆずれない…

どこを妥協するか…

そこを辿っていけば
８割り方,納得の行くマンションに出会えたので
購入しました。

現在,オプション選びや床ドアの配色,家財選び…
そうしてる内に
もうすぐ完成する我が家に愛着感も沸きつつ

今は９割方満足のいくマンションかなと思っています。

20年30年後は
またその時考えようかな…と,そんな具合です。

みなさんの,想像力豊でマンションへの情熱には
感心しながら読ませて頂いてます。

＞＞44ですが全面的に＞＞47に賛成です。
＞＞46の言いいたいこともわからないではないですが、今後発展する地域でマンションの建ちにくい場所なんて、広島でありえないでしょ。
東京とかならあるかも知れませんが・・・

今でも住戸供給過多、少子高齢化の中で、立地のいいマンションのリノベーション物件の需要はこれから、人口減少しても逆に高まると思います。
選ぶ物件が多いほど、いい立地に住みたくなるのが当たり前。

皆さん融資はどうしました？
変動金利だったら一番条件良いので0.775とか
0.875とかですよね。

全期間固定のフラットSだったら昨年秋までの申込
あれば例えば3月実行なら当初10年1.13で11年以降
2.13とか。

↑私も聞きたいです。

変動…
固定…
長期固定35年…

結局は自分の判断で決定する事ですが,

みなさんがどのような考えで,どうされたのか聞かせて頂けたらm(__)m

その答えは誰も正しく応えられませんよ。
年齢的に若ければ、フラット35とかの方が安心でしょうが、繰り上げ返済を前提にするならば、固定10年くらいの方がいいようにも思います。
但し、金利が急上昇した場合を変動金利の場合は約1.25倍とする制限があります。が金利自体は半年に１度見直しがされていることには注意が必要。
返済額の内訳（利息および元金）はこの半年毎の金利変更によってその割合が変わりますが、返済額自体は５年間変わるけど、返済額自体は変わりません。
さらに大きく金利が上がると利息が返済額を上回ることとなり、返済しても元金は減らないどころか、返済額を超えた利息分を上回ることになり、返済額を超えた利息分を後に繰り延べて支払う必要が生じます。
一定期間固定金利の場合、固定期間金利特約期間終了時には返済額の変動幅に上限設定（変動金利型のような1.25倍制限）がありません。つまり、固定金利特約中に金利が上昇した場合、特約期間終了後に返済額が大きく増加することを懸念せざるを得ない。

あっと言う間に3月ですね。
そこで中国地方の皆さんに質問です。
今年度販売されてた物件で最も買い得だった物件は何ですか？
県名と物件名と理由を完結に教えて下さい。

マンコミュ常連の皆さん最近マンション買いました？

契約しました。

うちも契約しました。

皆さんローンの返済率はどのくらいに設定しました？
(年間ローン返済額÷税込年収＝返済負担率)

大体15％前後が多いのかな。

15％未満、もちろん管理費修繕積立や固定資産税も考慮してです。

うちは１１％です。
管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税を入れて１５％くらいかな？

あと私も皆さんに質問なんですがマンション購入時貯金は物件の何割用意していましたか？
ちなみにうちは物件の３割５分用意して頭金に２割、諸経費＋家具家電に１割、５分貯金で残しました。

マンション4200万円、頭金2200万円、手元に1700万円残しました。