購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-16 21:26:23
JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県水戸市宮町2丁目88番他(地番)
交通:
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.13平米~96.23平米
売主:大京
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-12-21 11:17:44
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物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市宮町2丁目88番他(地番) |
交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、陸屋根、物品販売業を営む店舗・共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ水戸グランフォート口コミ掲示板・評判
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106
匿名さん
県外に住んでいます。
水戸にマンションを探しています。
ここのマンションは、24年3月竣工だけれど、どの辺まで工事進んでいますか。
お盆まで帰省できないので、だれか教えてください。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
5階まで進みましたか。
ありがとうございます。
予想より進んでいるような?進んでいないような?
24年3月の竣工が遅れても良いので、急ぎ仕事はせずに良いもの建てて欲しいです。
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109
匿名さん
人手も資材も不足してるのに、今の時期に建築を
進めるというのは、中身がどうなのか心配
ではあるわな。
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110
匿名さん
ほんと、ダメマンションは、掴みたくないです。
よいマンションは、現場監督次第だって、三井不動産の社員が書いた本に書いてありました。
それと、「3月竣工のマンションは、要注意とね。」
熊谷組のプライド、現場監督のプライドに期待しています。
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111
匿名さん
>>108
すみません、今日通ったら7階に手を付けてるところ
でした。ずいぶんぐんぐん進んでるなあと思いました。
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112
匿名さん
ありがとうございます。
お盆に帰省するときには10階位になっているかな。
兎に角、慎重堅実な建設をしていただきたい。
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113
購入検討中さん
販売開始予定が9月に延びましたね!!
売る気あるんでしょうか…?
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114
匿名さん
資材不足で完成・引き渡し時期のメドが立たないからじゃないの。
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115
匿名さん
モデルルーム(営業所)ないと契約でできないんだよ。
モデルルームの建物震災でペケ。使えない。
新しいモデルルームが必要なのさ。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
モデルルームのビル、地下のアニメイトや上のテナントもちゃんと営業してるよ。建物がペケじゃない。モデルルームの中身がペケになってるんでしょ。
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118
匿名さん
モデルルーム IN 建物。よく入れたよね。やっぱ無理あったね。
エスカレーターが動かない。
「お客様の安全面から案内できる状況にありません。」
モデルルームは、棟内でしょうかね。
そのほうが、実物見れるし、大京さん割り安でしょう。
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119
申込予定さん
延び延びの販売開始予定ですが、竣工予定から考えても、そろそろのような気がします。
震災で流れてしまいましたが、当初の販売スケジュールは、2月12日にモデルルーム公開、購入希望者名簿に登録、3月20日の販売開始予定の時には、もう、抽選⇒契約・契約金10%払込でした。
今回、9月上旬販売開始予定なら、8月には、何らかの動き(モデルルーム公開?)があるのでしょうね。
お盆の帰省時に、再登録がひつようなら、登録できるといいのですが。
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120
申込予定さん
ごめんなさい。
契約金の払込みは、物件価格の10%ではなくて、20%でした。
約600万円の準備が必要ですね。
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121
匿名さん
契約金や頭金について、完成前契約ですので5%で大丈夫です。販売業者の担当と交渉してみて下さい。
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122
購入検討中さん
5%でいいんですか。
知りませんでした。
どこまで強気な行動がとれるか、自信ありません。
やっぱり受け入れざる得ないかもしれません。
どうでしょうか?
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123
匿名さん
モデルルーム IN 建物って普通だと思うけど。
確かに水戸だとモデルルームinプレハブ販売センター
が多い気はするけど、もっと大都市だとビル内に
作ってる。
しかし棟内の方がいいよね。今まで行った
市内のモデルルームで、竣工前のかなり早い時期
でも棟内というのもいくつかあった。実物という
安心感がある。
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124
購入検討中さん
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125
購入検討中さん
県外に住んでいます。
何か動きありますか。
棟内モデルルーム作っているように見えますか。
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126
匿名さん
>>125
棟内モデルルームを作ってるような感じには見えません。ただの工事現場
って感じです。
現在、10階あたりに着手したようです。ずいぶん
立ち上がりが早いですね。1週間に1フロア半くらいの
勢いでしょうか。
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127
購入検討中さん
早速ありがとう
10階まで行きましたか。心配になる位、早いですね^^;
勝手に棟内モデルルームと考えると、
先に15階の器を作って、資材が遅れている内部設備に手をつけ、同時にモデルルームを作る?
器ができていれば、来場者の安全も何とかなる?
よくわかりません。
当初の販売担当者は、今、他の物件でがんばっているだろうから、他の物件のスケジュール次第かな?
あまりにもHP上で動きがなくて想像だけで疲れました。
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128
匿名さん
前に棟内モデルルームの物件に行ったことがあるのですが、
躯体工事っていうんでしょうかね、それが概ね最上階ま
で到達するくらいの時期だった気がします。2階分くらい
まで設備と内装を先にやって、そこでモデルルーム
やってたような。
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129
購入検討中さん
そうですか!やっぱり、HP通り 9月上旬に案内開始して、10月に棟内モデルルームオープン、11月上旬に申込、あるば抽選会?位のスケジュールでしょうか。
水戸市内に新築物件少ないから、ノンビリで行こうですかね。
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130
匿名さん
今だと水戸市内の建築中は3件でしたかね。むしろ少ないと競争になるんじゃないんですか?
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131
購入検討中さん
(大京さんは、)「水戸市内に新築物件少ないから、ノンビリ行こう」ですかね。
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132
匿名
>>129
そのペースは無理だろうと思います
建物内にモデルルームを作るとすると許認可が必要なので来年1月くらいのオープンじゃないでしょうか
つまりまた販売予定時期は遅れると想像
あくまでも想像ですが…
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133
購入検討中さん
来年ですか…^^; そうかもしれませんね。
来年販売開始と思っていれば、この時点で焦る必要もありませんね。
震災中に建設している物件で心配もありますし、竣工間近で契約したほうが良いでしょう。
他の物件計画も出てくれば、選択肢も増えますね。
メリットも多いですね。
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134
物件比較中さん
水戸市内で検討中です。
この間、水戸市内でモデルルームやっているところに
行ってきました。震災で駅南は少し抵抗があったのですが
そこは液状化の可能性も少なさそうなので一応候補に
いれていますが・・・
ライオンズの設備に魅力を感じているので難しいところ
でもライオンズさんは昨年の東京国立の物件や狛江の
件は解決したのですかね?水戸の物件は大丈夫でしょうか?
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135
物件比較中さん
NO,134さんへ
モデルルーム見てきたのですか?
ここのモデルルーム再開したのなら、盆の帰省時にいってみようかな
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136
物件比較中さん
NO135さんへ
まだ見に行っていません。
というよりモデルルームが震災後はまだのようです。
駅から4分、設備にも魅力がありますが、水戸の物件は違法建築や近隣とのトラブルがないか心配です
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137
物件比較中さん
僕は、4月の帰省時、建築中の物件を見てきただけでそれっきりですが、周辺住民の建築反対の看板はありませんでした。
一般住居は、南側、北側は商業区域・幹線道路に面しているので日照権などトラブルはないと思いました。
幹線道路と接地間口が狭いので、よく建つなとは思いましたが、素人が見てわかるような建築違反であれば、関係官庁も建築許可を下ろさないでしょう。
国立や狛江の建築開始後の建築確認取り消しは、契約者にとり最悪ですね。大京さんも、あれだけ叩かれたのだから同じ轍は踏まないのではとおもいますが、過信でしょうか。
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138
匿名さん
フラット35Sの適用って、9月30日に前倒しになったんだね。
それまでに販売するかなぁ…
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139
匿名さん
フラット35S前倒しのせいで販売計画が狂ったかもね
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140
購入検討中さん
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141
匿名さん
フラット35Sを使わないと買えないような人たちには
購入してほしくないなぁ。
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142
匿名さん
放射能は大丈夫かなあ?東電と大京がぐるになって不利な情報を隠しているってことはありませんか?
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143
匿名はん
何か、妬みの多い人に絡まれているな。
下品で困る。いっしょに居たくないな。
フラット35で35年ローンより、短い期間の借り入れのほうが負担が少ない。
自身、35年間も借りるようなら、まだ、買える時期じゃないと思うよ。
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144
購入検討中さん
販売開始予定が、10月中旬になりましたね。
またか!とも思いますが、いよいよ近いのかなとも期待しています。
期待したいこととして、新しい物件で採用されている保温浴槽の標準設定、アレンジシェルフやエアリー押入など、仕様の変更をお願いしたい。
震災や放射能の影響も、販売開始の説明会では聞きたいポイントですね。
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145
ビギナーさん
NO143さんへ
まだ昔のイメージお持ちなんですね
今は昔と違ってライオンズ=高級マンションではありませんよ
自分は所得がありますよ ですか?
まあーわからなくはないですけどね
所得があるからといって、みんな上品とは限りませんしね
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146
匿名はん
これまでライオンズが高級マンションと思ったことないよ。
そう思っていたこともあったの?
ここの物件に限った話じゃないけど、
35年ローン、30歳で組ん返済終了は定年後の65歳だよ。
駅南の物件になるけど、管理費+修繕費は2万円ちょっと、プラス駐車場だから月3万円位は必要。
マンションの修繕費は年々増えていく。
マンションの運営は、入居者全員が平等に負担して成り立つのだから、35年で一杯一杯の資金繰りなら、お互い大変でしょう。
フラット35Sがないと大変と騒ぐ人は大丈夫?
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147
匿名さん
水戸あたりでは、保守的で進化しない考えの方が
多いので、名前の知られているライオンズというのは
一種のステータスブランドなんだと思う。
倒産した事なんてすっかり忘れられてるどころか、まったく
知られてないなあと思う。
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148
匿名さん
大京さんの大株主はオリックス。もうすっかり回復、前期決算は大京グル―プ連結で100億円程。立派な回復ぶり。自己資本比率30%。安心できる水準じゃないかな。穴吹さんも大京の傘下です。
しっかりしたマンションを建てる「ライオンズ」ブランドは認めるけど、この価格帯の物件で、高級マンションを期待するのは無理があるでしょう。
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149
匿名さん
言葉足らずでした。
連結決算の100億円程は、経常利益のことです。
別に、大京の人間ではありません。
購入検討のため、チェックしている項目の一つです。
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150
匿名さん
前に、マンションのMR巡りが好きだって人と話したことがあるんだけど、やっぱりライオンズは一番いい、倒産しないし!と言われて、びっくりしたことがある。数年前、倒産したんですけど・・・水戸の人のブランド意識ってこんなもんなのか〜
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151
匿名さん
水戸市内のライオンズの分譲は15年ぶりだそうです。
この前は、この物件近くのライオンズ。
いつ頃、ライオンズのMR見たのかしら?
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152
匿名さん
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153
匿名さん
まわりの建物を見た事ありますか?
相当古い5階建て位の建物に囲まれていますよね。
マンションは良くても…どうかと思います。
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154
匿名さん
静岡出身?の意見で、水戸のブランド意識はこんなもんですか?
呆れた軽口だね。
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155
匿名さん
何年いたら水戸の人と認めてもらえるんだろうね。
排他的だからムリなんだろうか。その人はもう
20年以上水戸に住んでる。確かにライオンズが一番、
倒産しないというのは軽口だとは思いますけどね。
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