ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

水戸市内のライオンズの分譲は１５年ぶりだそうです。
この前は、この物件近くのライオンズ。

いつ頃、ライオンズのＭＲ見たのかしら？

まわりの建物を見た事ありますか？
相当古い5階建て位の建物に囲まれていますよね。
マンションは良くても…どうかと思います。

静岡出身？の意見で、水戸のブランド意識はこんなもんですか？

呆れた軽口だね。

何年いたら水戸の人と認めてもらえるんだろうね。
排他的だからムリなんだろうか。その人はもう
20年以上水戸に住んでる。確かにライオンズが一番、
倒産しないというのは軽口だとは思いますけどね。

２０年も水戸に住んでいたら十分水戸の人なんじゃないですかぁ～。

平成１６年に大京が倒産していることは周知のこと。
産業再生機構法適用で過去の負を清算して「すっきり」再生しているのも事実。
ここ２年の決算内容、風評から、そんなに懸念することもないかな。

「この物件が竣工できない」「やばいぞ」っていう状態でないなら僕は気にしないけどな。

過去をもってのみ評価するのは、どうかな。排他的？保守的？
過去に何か痛い目にあったのかな？
それなら同情しますが・・・

僕も 僕も最初気になったんだ、まわり建物。
マンション選ぶ時、将来、塞ぐような建物が立たないか、確認した方がいいと本にも書いてあった。
ここは、事前にわかったわけだ。

ベランダ側の眺望は確保。あとは、上層階を選べば問題ない。

いやいや建て替えで大騒ぎですよ

ナチュレに書き込んだ方ですね。
下請けに丸投げした建設業者の責任で逃げたいところを、異例の対応と記事にありましたね。
7年前の物件の責任を取るのは異例だね。
瑕疵担保責任を全うですかね。
逃げない。ちょっと安心しました。

訂正があります。
建替えマンションは、築14年。瑕疵担保責任は10年だから、それを超えての対応となる。
だから、異例の対応と記事に書かれていたんだね。

>>160
なぜ安心できるのでしょうか？
　品質のチェックがゼネコンまかせで、全然やっていないということが
明らかになったということだと思うのですが。

タワー駐車場があるなら地震に注意。壊れた時に天災扱いで多額の請求がきます。

おっしゃる通り、何してたの？だね。

過去に起きたことは反省する。誠意を持って対応する。
痛い目にあったことは、忘れない。再発しない対策を練る。

その物件は、3月に管理組合で建替えを決議し、大京と交渉、大京は、それから5ヶ月で建替えを決定。
短い期間で対応している。逃げずに対応している。ところから、ちょっと安心したと思った。
見解の相違だからしょうがないね。以上。

No.163氏、ここはタワー駐車場じゃないよ。ナチュレと同じ機械式だよ。

やっと販売開始されるみたいだね。
「事前案内会」のお知らせがＨＰにでてました。
水戸市内で比較できる物件が、現時点ではナチュレしかないので行ってみようかと思います。
ナチュレの掲示板に書き込みのあった、「レーベンは、600万円、割高の価格表でグランフォートを比較説明している。」も確認したい。もし書き込み通りなら、買えるかもしえない。、

建物の進捗は10階～11階。
本当に千波湖が見えるのかと思い県立美術館側から見たら、下層階も見えたから、思ったより眺望はよさそうだね。

川崎築14年の物件の建て替え問題は、他にないか心配もあるけど、そんな中だから、これまで以上にチェックするだろうね。

長々とご苦労様です

短い励ましありがとう。

とりあえず行ってみるか。
選択肢狭める必要ないもんね。

私もこの物件を購入検討してますが、
慎重に決めようと思っております。
（166さんみたく、そこまで大京信者じゃないからです）

特に、近くの東照宮は地震があった直後に立ち入り禁止になってたので
地盤などしっかりしているのか確かめようとおもいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

１６６です。
そう、自分でも大京に肩入れし過ぎだと思います^^;
でも、大京の組員ではありません。

今の転勤先は都西部。水戸の情報入ってこないんだよね。
書くことで反応見たいと思ったけど、あまりにも低調で、一層心配になってね。
より偏った書き込みをしてました。

心配事は、「地盤と建て急ぎ」と「売れ行き状況」
建て急ぎ：余震が続く中建設しているし、遅れた分、建て急がれては嫌だな。
地盤：ここも１５メートルの杭を打っているらしい。１５メートルで済む固さの地盤。大丈夫と思った。
（ナチュレは、４０メートル!!）
売れ行き：自分が入居している物件が、数年ガラガラじゃさみしいでしょ。

今度の事前案内会は、重要。９月に希望住戸募って１０月下旬には契約を求められるスケジュール。
不安払拭できれば、決めようと思っています。
よい情報、悪い情報、ください。

でもモデルルームはたぶん解体してるよ

さあ、どうでしょうか？
再開の準備しているかもね。

2月にモデルルーム見ているけど、解体なの？もったいない。
先日帰省した時に、通りからチラ見したけど、ワイシャツ姿で片づけていたから再開するのかと思っていました。今度の会場へ移動準備だったのかな。

事前案内会間近なのに、静かだねぇ。

このマンションは、耐震？免震？分る方いますか？？
近くの免震のマンションは、この間の大地震でも、上階部でさえ家の中の高い所にあったものが
落ちたりしなかったと聞いて、その辺も気になるんですが・・・。

耐震です。

耐震ですか・・。
耐震だと、あの震災では、東京の新しいマンションでも家の中がぐちゃぐちゃになったみたいですね。
まあ、その程度で済んだと考えればいいのかな～。
免震って建設費が高いんですかね。

免震なら、ホームページ＆広告に免震とハッキリ
書くはずです。
震災があったのに、耐震に関してほとんど記載が
ないのは疑問です・・・耐震等級も書かれ
てないので、等級１かもしれません。まあ
建物自体がぶっ倒れることはないので、家具を固定する
など、自分で対処すればいいんですけど。

耐震についてもっと知らせて欲しいと僕も思います。
どれ位の長さの杭を打っているのか？ など、ここの地盤なら大丈夫だとわかるように説明して欲しいですね。
耐震等級は、竣工後に住宅性能評価を取得しないと書けないのだろうけど、従来のマンションの1.5から2倍のスラブの強度、住戸間の各スラブの厚さなどから、強度にこだわったように感じます。

>>181
自分で聞きに行けよ

購入検討してるなら尚更
何受け身になってんだよ


それともタ〇〇さんか？

わざわざ聞きにいかなくてもいいように、こういう掲示板があるんじゃないですか～。

まあ、広告するほどの誇れる対策はしてないということですね。

>耐震等級は、竣工後に住宅性能評価を取得しないと書けないのだろうけど

え？そんなことないと思いますよ。書いてる物件は
ありますよ。根本的に「住宅性能評価」自体が
取得予定で書いてあるのが普通です。

耐震等級は、設計住宅性能評価を受けた物件について、建設中の検査、竣工後の検査を受けた住宅性能評価で決まる。
取得予定で安易に無責任に書いていいものなの？信頼できるの〜？騙されれもその方がいいの〜？

ここのHP、下手だよね。もっと情報量があってしかるべきだよ。
ナチュレの方が、丁寧に作ってあるよ。
ただ、ナチュレは耐震対策を詳しく説明しすぎて墓穴を掘っている感があるけどね。
例えば、杭は45m！建物の高さと同じ長さの杭！地盤大丈夫？て思うよ。

説明しないのも不安、説明し過ぎも不安ですね。

取得予定で書けます。住宅性能評価も
取得予定で書いてある。設計の段階から目指す
耐震等級以上で設計する事が必要となりますけどね。

補足。
取得予定でも、「耐震等級●を取得予定」と広告に書ける、ということです。

取得予定の評価で安心するならそれでいいじゃない。
僕は、完成前に耐震等級を書いてあるマンション物件を知らないんだ。
異例じゃないの？

ここ見てみたら？茨城じゃないけどね。
http://www.house.jp/mansion.html

あなたとやり取りしていると、僕が全く知らない㈱ナイスという会社が、茨城に進出してマンション事業をはじめます。と匂わせているように思えます。

はあ？思えないけど？
それに進出してもいいじゃない。

とにかく、ナイスという会社のHPに比べて、ここのマンションの地震に対する表記の違いはよく分った。
昨日も、水戸は地震があったし、クレーンがぐらぐらしてて怖かったな。台風のせいかな。

完成前に耐震等級を書いてあるマンション物件を知
らないと書いてることに対して、189に例として上げ
ていて、しかもちゃんと茨城ではないと断りまで
入れてあるのに、190は一体何をいいたいんだ？

茨城では評価取得予定では広告を打てないという
条例でもあるのか？

場が違う。違うスレ内でで書いとくれ！
それと、一人二役で話を進めるのもやめてくれ！

ごめん、書いた時間みると、一人二役で書くのは難しいか？
兎も角、ナ○スについては茨城県水戸市内、近郊エリアの方で熱く語ってくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/

>>193=194

ナイスが水戸に進出して欲しいという話でもないのに、スレ違いとか水戸エリアスレに移動しろとか、そっちでなんで熱く語れという話になるんだ？
なんか火消しに忙しいみたいだけど大丈夫か？

そうですか。
掛け合いで書き込めばいいじゃん。
耐震等級を住宅性能評価取得前売りにしている会社は、ナ○スだけ？
ナ○スの物件のスレッド、まるで作為的に作られた内容が多いのも気になった。
がんばれ〜ナ○ス！

はぁ？茨城に来もしない会社になに熱くなってんだろ。水戸でも耐震等級２を取得予定の物件だったら、今まで広告に載せてたところはあったけどね。２以上って少ないから、今は見かけないだけ。

ナ○スの方じゃなかったのか？ヤホーで検索ミスか！
ナ○ス、資材販売だけど石岡に営業所あるよ。

地震でクレーンが揺れていたって、夜の10時頃に現場にいた人はいるし、
茨城では条例でダメなのなんて、他県の人のようなコメントしているし、
混乱しています。

で、何が言いたかったんだい。
免震の話だったよね。強耐震の話？

続けて下さいませ(＾ｰ^)ノ

１人で頭おかしいんじゃないの？どこをどう解釈したら、貴方の一連の書き込み内容になるのか、意味がわかんないわ。