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ヤマト住建（もともと関西の方の会社？）の家の売りは「天然無垢材を無塗装で採用」と言うことですが、いかがなのでしょうか？
それと、ヤマト住建は地震にも強い造りといっていましたがその辺りもどうなのかご存知の方いましたら教えてください！
[スレ作成日時]2005-07-24 08:36:00
>>1246 名無しさん
私も最悪。今、揉めてます。3月までに引渡しと言われて契約しましたが、6月になるかも。と、もしかして、それより先かも。と、いい加減すぎ。
最後は、開き直る店長。終わってる。
私も解約したいです。100万戻させるようにします。
立川店、最悪。
契約後、金額アップ、引渡し時期を3ヶ月以上遅らせる。
全てウッドショックのせい。契約時から分かっていた事を平気で言う。口約束ほど怖いことはない。と思い知った。
営業がとにかく調子良くて、店長も営業をかばうという質の悪さ。
引き渡し時期の遅れはコロナ禍で設備が入手困難になっているからですか？
それなら仕方がないと思いますが、契約後に価格が上がるのは問題だと思います。
契約後の値上げなしは口頭での約束でなく書面を出していただけるといいのでしょうか。
>>1272 匿名さん
どのハウスメーカーでも、契約後の値上げなしは無理ですね。契約書上に、「協議」が
はいってます。それを施主側が呑まないならば、おそらくハウスメーカー側から契約NGと言われるでしょう。そんなリスクをとってまで、契約がほしくはないので。
もし、リスクを取ってまで契約したいと言うハウスメーカーがあるとすれば、そこは経営が傾いている可能性があるので避けたほうがいいですね。建設中に途中で倒産したら、支払い済みの中間金は返ってきませんのでリスクです。
>>1268 匿名さん
私も解約しましたが、100万円はまだ支払う前でした。その前の10万円は、担当の営業さんに連絡してちゃんと戻していただきました。
担当の営業さんはとても良い方でしたので、対応もまともだったのかもしれません。
前の担当は、日程調整もまともにできないくせに、予算を伝えたら建売も無理だと言われ散々でしたので、そんな方だと放置でしょうね。
他のハウスメーカーで理想の家を建て、今は快適に暮らしてます。
初めて投稿するので失礼があったらすみません。
我が家も去年関東にあるヤマト住建で見積もりを立ててもらい、
散々嫌な思いをさせられました。
初回は良かったのですが、2回目以降は見積もりし直してもらいたい箇所は反映されておらず、他人様のおうちの見積もりをそのまま出してきた上にお名前まで入っていました。
その後も何度か通い希望を伝えて見積もりをしていただきましたが、
全くこちらの話を聞いていないのか、反映されないままでした。
最終的には、ひろーーーい土地を買ったらいかがですか？と。
初めはできますできます言っておいて、こちらがいざとなった時は小馬鹿にしたような冗談(?)でスルーする感じが嫌でたまりませんでした。
なのにその後、何日までに契約するとウッドショックに引っかからないので今してください！と。
見積もりに何も希望が反映されていないのに？笑
時間の無駄だったなーと思います。
そして不安を抱えたまま契約しなくて良かったと思います。
契約もしていないのに、見積もり（間取り）を何度も出させるのはちょっと。。。
今の日本の慣習からすると、煙たがられても仕方がないですね。（はっきり断らない営業にも非はありますが）
見積もりって、契約をするためのものであって、
契約してからするものではないと思います…。
微調整などによる常識外の回数なわけではなく、初めからこちらの希望が全く反映されていない見積もりでしたので致し方ありませんでした。
煙たいのであれば、できませんなり言えばいいと思いますがそれもなく、
次の予定はしっかり立てるのですからこちらはまた話を聞きに行くわけです。
私の印象としてはの話ですので、ご参考までに。。
個別の話はおいておいて、皆様の参考になればと思い、一般的なハウスメーカーの契約前後の流れを記します。
概算見積りと仮のプラン提出
→建物請負契約と設計の準委任契約
→設計
→本見積もりと本プラン
→変更契約（最初に締結した請負契約に対して）
本来、あるべき契約の流れは
設計の準委任契約
→設計
→本見積もりと本プラン
→請負契約
ですがこの流れですと、全体金額が分かる前に施主が設計料を支払う必要があり、ハードルが高いため、あまり採用されていません。（住友林業や設計事務所くらい）
>>1280 通りすがりさん
どうしても気になってしまったので返信してすみません！
これは、ヤマトさんは上記の流れで契約をされている、ということだと思うのですが、
概算見積りというものは部屋数や玄関向きなどの希望も無視した上での物でも個別の見積りと言うのですか？
また、だいたいこのくらいで契約してもプラマイこのくらいかな、と予想をたてることすらできない見積りでさえも、
そんなもんですよ、な世界なのでしょうか。
たぶん、ヤマトさんを信じられないな、と言ってる方々はこの部分だよ！と感じてるかたが多いと思うのです。
もちろん全国でヤマトさんで建ててよかった方はいるのは分かってます！
でも、たくさんのハウスメーカーさんの中から選ぶ素人の私達のなかで、
やだなーと思う何かはとても大切なことなので、
マニュアルとか決まりがどうこうではなく、寄り添っていただいた上でのお買い物に出来ますと嬉しいです！
ヤマト住建ってYouTubeやってるのいいけど
有名人でもなんでもない人が自分の人事発表しとるしw
大丈夫か？ヤマト住建ww
＞＞1281: 通りがかりさん
展示場でHM何件か回った方なら分かると思いますが
ヤマトさんに限らず、ほとんどのHMが希望坪数で概算見積もり出して
それで契約、詳細は追って、と言うパターンで契約迫ってくると思います。
なのでヤマト以外なら大丈夫、と油断していると嵌ると思います。
HMとしては早く契約、囲い込みして、あとはゆっくり料理したい
（設計や見積もりの手間を無駄にしたくない）という理屈は同じ勤め人としては理解できるのですが
こと、自分事となるとリスクは犯したくないですよね
ですから、詳細まで詰めてから契約することをお勧めします
ただ、月末までに契約取りたくて焦っている営業さんにあたったときなど
契約をせかされたり、当月中に契約できそうな客を優先されたりするかもしれません。
そういうやり方に思うところはありますが、そういう業界なんだと
こちらも割り切って進めるしかないと思います。
>>1283 通りがかりさん
現在ヤマト住建さんで話を進めているものです。
先日の打ち合わせで一社に絞ったことをお伝えしたところ一社に絞っていただいたので契約されますか？それとももう少し詰めてからにされますか？と聞かれ 私としてはざっとした状態で契約をしてその後オプションでドーンと金額アップするのは避けたいため煮詰めてから契約をして契約後金額が極力上がらないようにしたいと伝えたところ、わかりましたとこちらの意見を取ってくれました。
詳細まで詰めてから契約されることをお勧めしますと書かれておりますが、詳細まで詰めるというのは間取りも完成し住設も決めてオプションを入れるならそれも入れて まで詰めてからでも大丈夫なのでしょうか？
一応先月に仮契約として10万円はお支払しております。
どのくらいまで契約まで待ってもらえるものでしょうか？教えていただけると助かります。
＞＞1285: 戸建て検討中さん
うちはヤマトさんではありませんでしたが
間取りも、住設も決めてから契約しました。
ちなみにうちが契約したところは標準の住設が、そこそこのものだったのが幸いして、ほとんどオプションを選ぶことはありませんでしたが。
契約後に変更したのは洗面台と壁の隙間を壁をふかして埋めてもらうとか、ニッチとか
室内に物干しのバーをつけるとか
クロスやフローリングのグレードアップくらいでしたので、たいした金額アップにはなりませんでした。
決めかねるオプションがあるのなら、契約前に値段だけ出しておいてもらえば
例え契約後にそのオプションを付ける人しても、価格が分かっているので大きく予算が狂うこともないでしょう。
>どのくらいまで契約まで待ってもらえるものでしょうか？
あなたも、契約後金額が極力上がらないようにしてから契約したいと伝え、了解されているのですよね？
であれば、これのこれとこれの金額が確定し、このオプションの金額がでて、予算内だったら契約するつもりです、と伝えれば
普通は待ってくれると思います。
相手も商売ですから、ゴールの見えない駆け引きに付き合わされるのは不安でしょうから、
ゴールを決めて交渉するのもこちらの誠意だと思います。
私の場合は、競合している会社もあったので、それも正直に伝え
内容はこちら、価格はあちらに傾いています。
後、これとこれがクリアできればこちらでお願いしたいと思っています、などと交渉していました。
交渉がうまくいくといいですね
ヤマト住建は、時代に取り残されている気がする
なんでもかんでも、オプション。性能が高いです！という売り文句の割には
他社と同じくらいの性能の家。なんなら他社の方が安い
でも、丈夫、安全、高性能だけで絞ればヤマト住建は、トップクラスのHMだとは思う
ただ、他社で標準のものがオプションだったり、定価をこえるオプションが出たりと
息切れしているようにしかみえない。
>>1287 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます。
同じような考えで契約された方がいるとわかり安心しました。
確かにあちらもいつまでも宙ぶらりんなのは不安になりますよね。
我が家は賃貸併用を検討しているためまず賃貸部分をどうするのかが決まらないと次に進めずで とりあえずワンルームか2DKかのどちらかにするまではようやくつめました。
自宅部分はだいぶできあがっているのですが安い買い物ではないので納得のいく間取りにしたいと思っておりそのことも伝えてあります。
とにかく腰が低く丁寧な営業さんなのでこちらもこの営業さんで建てたいという気持ちはものすごくあります。
次回の打ち合わせでワンルームと2DKのどちらともの金額を出して頂けるそうなのでそちらを見てまた考えたいと思います。
ワンルームのものは概算見積もりで一度出して頂いてるのでそれほど変わらないと思っているのですがはたしてどうなのか....
もし全然違う金額が出てきたらあの概算見積もりはなんだったのか？？？と聞かないといけないことになりそうです。
>>1282 通りがかりさん
YouTubeで全棟気密検査実施！って自慢げに言ってたくせに、普通にオプションだったわw
挙句の果てに、提案されたプランは気密仕様じゃないとも言われ散々。しかも、その点について事前に説明はなく、気密検査がオプションという点から発覚。
性能のコスパが良いと思って契約してる方多いと思うけど、提案されたプランが本当にその性能あるかはよく確認された方が良いかと思います。
>>1291 通りがかりさん
ありがとうございます。
本当に金額が全然変わってしまうことだけが不安なのですが一応仮契約の時に値上がり前の坪単価の保証は取得しているので上がるとすれば賃貸のために遮音などが追加でかかるくらいかなと思ってはいます。
お願いする際に高断熱高気密W断熱でとお願いしエアフローを入れてC値測定もすると言われていますしUA値も現状の間取りではいくつとも言われているので大丈夫かとは思いますがちゃんと確認しないとですね
まだ間取りばかりの打ち合わせで住設の内容などもちゃんと聞いていないのでしっかり抜けのないようにしたいと思います。
契約時は大変そうですね....簡単に押印せず不明点疑問点クリアにしてからにします！
色々とありがとうございます。
>>1284 匿名さん
>>1284 匿名さん
こんにちは。少なくともヤマト住建一宮店は、信頼できるお店だと私は思っています。
一宮店で打ち合わせして、現在埼玉県に建築中です。竣工は9月ごろの予定です。
契約前から誠意ある対応でした。
また、契約後の間取り打ち合わせも、こちらが何度も何度も間取りの希望を変えても、設計士さんは嫌な顔ひとつせず長・長時間打ち合わせに付き合ってくれました。4時間近く打ち合わせた日もあったし、そのレベルで4ヶ月以上、毎週間取りの打ち合わせをしてくれました。ご迷惑をおかけしたと思いますが、一生に一度の買い物なので慎重に決められないと困ります。その意味で、とても安心できました。
後悔なく、自分達の予算に見合った理想の間取りになったと思っています。
ちなみに、営業は店長さんとお若い方のコンビで、私に失礼でない範囲で、ちょいちょいユーモアを挟んで楽しく打ち合わせしてくれる上に、無理なことは無理、できることはできるとはっきり言ってくれ、人間的に信頼できる人たちです。
本当にヤマト住建一宮店で建ててよかった、と心の底から思ってます。ご参考になるといいですが、いかがでしょう。
>>1284 匿名さん
>>1284 匿名さん
こんにちは。少なくともヤマト住建一宮店は、信頼できるお店だと私は思っています。
一宮店で打ち合わせして、現在埼玉県に建築中です。竣工は9月ごろの予定です。
契約前から誠意ある対応でした。
また、契約後の間取り打ち合わせも、こちらが何度も何度も間取りの希望を変えても、設計士さんは嫌な顔ひとつせず長・長時間打ち合わせに付き合ってくれました。4時間近く打ち合わせた日もあったし、そのレベルで4ヶ月以上、毎週間取りの打ち合わせをしてくれました。ご迷惑をおかけしたと思いますが、一生に一度の買い物なので慎重に決められないと困ります。その意味で、とても安心できました。
後悔なく、自分達の予算に見合った理想の間取りになったと思っています。
ちなみに、営業は店長さんとお若い方のコンビで、私に失礼でない範囲で、ちょいちょいユーモアを挟んで楽しく打ち合わせしてくれる上に、無理なことは無理、できることはできるとはっきり言ってくれ、人間的に信頼できる人たちです。
本当にヤマト住建一宮店で建ててよかった、と心の底から思ってます。ご参考になるといいですが、いかがでしょう。
ユカコやらエアーフローやら
ちゃんと実証されてない物をお客様に薦めるのは
どうかと思う。
ユカコにしてもエアコン1台じゃ効かず
2台にしてる家も多いはず。
挙句の果てにエアコンのメーカーから
推奨されている使い方じゃない為保証が付かず
自分達でお金を払って独自の補償に入らされる始末
エアフローもちゃんと説明を聞かないと
扉の上に変な穴を開けられて
とんでもない家になりますよ。
綺麗に穴の形を整えても見栄えは悪いです。
今時そんな家の仕様はありませんし
きっとしっかり家の空気の流れを計算なんか
してなさそうです。
良いことばかりネットに書いてあることだけ
信じない方がいいと思います。
1278さん 見積を作成するのは、契約前の
必要経費です。何度も何度も作成して当たり前。
逆に何度も作成しないといけないのは
担当者に何らかの問題点があると思います。
>見積を作成するのは、契約前の必要経費です。
その通りだと思います。ただ
>逆に何度も作成しないといけないのは
担当者に何らかの問題点があると思います。
と言い切れるものでしょうか？
「はい、見積もりできました」
「あ、これとこれも追加しといて」
「は、はい
「はい、これが先日のお見積りです」
「あ、じゃこれとこれとも見積お願い」
「はい、これが先日のお見積りです」
「やっぱ、こっちの商品で見積もりして」
もうこうなると客ハラですね
>>1296 通りがかりさん
ぜひ、その必要経費がたくさんかかっているハウスメーカーさんで頼んでください。
私は、コスパの悪い家を建てたくはないので、見積もりは二、三度までで、それ以降はきっぱり断ることができる別のハウスメーカーで頼みます。
ヤマト住建京都で二世帯住宅を建てて床下の湿度80％と二２階の湿度85％と非常に高く悩んでいます。
ヤマト住建で家を建てて非常に後悔しています。大変不快な家です。
営業マンからは、ヤマト住建は気密と断熱を考えて家作りをしているが、湿度については考えていない。湿度が高ければ除湿器を自腹で購入して設置すればいいですよなどと言われた。最悪です。
ヤマト住建で家を建てられた方、床下と２階の湿度の情報を頂けるとありがたいです。
高断熱は「高性能」の一部。
温熱の第一人者によると
冬の暖房費を決めるのは
日射取得5割＞断熱性能4割＞気密性能1割
そして冬の日射取得より夏の日射遮蔽が重要だそうだ。
日射遮蔽に必要なのは軒やアウターシェード。
「高性能」ってのはこれに加えてさらに間取りや、外装材、内装材、設備性能によって決まる。
ヤマト住建はただ、純粋にやめた方がいい。
営業マンが話す、性能のことはほとんどは正解なんだろうけど、見積や商品を紹介された時に
どこにそんなにかかってるのか、わからないくらいお金がかかる。なぜ定価を超えるのかも意味わからんし。予算があったけども。それにいつまでもホームページには、昔の商品ものこってる。むしろない商品もある。消費者を馬鹿にしてるように思える。
性能は確かにいい。でも、数値だけで見たらほぼ一緒。抑えるところは抑えてるというが、坪単価がネットで出てるものとは、かけ離れている。こないだ計算したら70万を超えていた。付帯工事やらなにやら含むと100万円。金をかけるならどこのハウスメーカーでも同じ性能になるでしょう。
>>1305 匿名さん
私は温熱の話はしてない。それに混合してるともいっていたが、あの文面の中でどう混合しているとなったのか？高性能を求めて、断熱、遮熱はもちろん、パッシブデザインを求めていかなければ温熱性能は高めることはできないと思うのだが。
今は砂利の駐車場で、土砂処分費用は標準に組み込まれているのに解体費用工事費37万ってなんでこんなにかかるのかわかる方教えてください…
空調室に面積取られるのと、コスト面を考えてエアフローにしたいのですが、吹き抜け有りのエアフローって意味あるんでしょうか？
1階と2階で結局温度混ざっちゃいますよね？
水道の引き込み工事費用を150まん
他社で60万
農転申請150万
他社60万
地盤改良費用200万
今日契約してくれたら150万分の太陽光無料でおつけします。今年1番のキャンペーンなので今から上司に頼み込んで来ますから！！
悪質、無知からの搾取。無自覚の悪意。こういう会社なんだろうなって思って、絶対に知り合いには進めないようにしてる。
ぼったくってますよね^ - ^
とふんわりと相場感を伝えましたが
コレデってゴリ押し。
私は年間50件くらいの住宅建築相談に乗るお仕事です。
関東ではまだ実績が少なく悪評も無いから無理撃ちしてまかり通るのか？
私の暮らす栃木県が愚か者ばかりなのでしょうか。
業績は絶好調みたいです。
素晴らしい会社ですね??
付帯費用はお客様都合の支出ですから、うちは建物はこの金額でやらしてもらってます！！坪70万
付帯費用坪50万。
太陽光つけるからいっしょ？情弱？カモられとけよ？
こんな感じの営業だった。
なんかスペックへの熱が冷めて、悪い夢から覚めた。
北海道じゃないし、宇都宮程度の寒くもなく暑くもない所で暮らすのに業界1位のスペックとか、全然要らなかったなって思いました。
あとは感情の問題で、こんな奴にカモられた家で快適でも胸糞悪いなって思って諦めました。
農転費用高すぎません？
5万から10万くらいですよね？
1297～1298さん。
だから、何度も見積しないといけないのは担当者の客に対しての
ヒアリング不足による事が原因でしょうが。
なにあつくなってんるの？！
ヤマトのダメダメ営業マン？
先日から、ヤマト住建さんにて打ち合わせを行い
仮契約金を預けた後、本契約まで至らなかったので、返金と取消の旨伝えたのですが
営業マンより『後日連絡します』との事で、１か月が過ぎようとしています。
処理や返金にそれほど時間が掛かるのでしょうか。
また、このようなケースの相談口は国民生活センターでいいのでしょうか。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
