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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目47番1号 |
交通 |
https://www.odakyu-leafia.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リーフィア秦野今泉台
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308
匿名さん
>>307
2680万でもまだちょっと高いのでは?
不動産市況はピークアウト寸前だから、待てばもっと下がるかもしれませんよ。
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309
名無しさん
将来的には陽当たりに難があるし、木造で寿命も20年程度でしょうから、向こう1年程度以内で2480万くらいにまでなったら検討するかもしれません。
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310
名無しさん
駐車場が1台分というのがかなり痛いかも。この地域じゃ2台分ないと不便。
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311
匿名さん
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312
マンション検討中さん
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313
マンション検討中さん
>>310 名無しさん
斜め向かいの北面敷地のリーフィアが、築4年で売りに出ましたね。
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314
マンコミュファンさん
>>312 マンション検討中さん
まだ売れてませんよ。2480万なら買いますが。
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315
マンコミュファンさん
立野台に築13年の2980万で中古戸建てが売りに出ました。今泉台よりレアな立地ですが、建物がかなりチープのようで。
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316
匿名さん
>>311 匿名さん
残り1棟がなかなか売れませんね。3288万でも。駅遠で坂上、おまけに旗竿敷地だと、築10年の中古並みの2980万でようやく買い手が付く感じでしょうか。
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317
マンション検討中さん
今泉台2丁目の復員13m道路に対して東向きに面したリーフィアのうちの1件に、擁壁下敷地内が草ボウボウで、擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、あれは何なんでしょうか。夜逃げして数年経った感じ?
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318
匿名さん
>擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、
出入りが難しい状態だったら、誰も住んでおらず管理もされていないのでしょうね。登記簿を調べれば、何かわかるかもしれませんよ。
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319
ご近所さん
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320
通りがかりさん
12期ようやく完売したのですね。
旗竿敷地はやはり売りにくいようで。
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321
通りがかりさん
>>315 マンコミュファンさん
立野台の築13年は、2580万まで値下げされてます。アドレス的には地価が高いエリアですが、やや奥まるとそうでもないのかもしれませんね。
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322
通りがかり
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323
本気で検討中
リーフィア今泉台でつい2日前に中古物件でました。
今泉台3丁目の階段上がったところで、土地62坪 建物33坪の物件で3680万円。
築は2年ぐらいだったかと!
本気で検討しいるのですが、何かアドバイスがあれば嬉しいです。
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324
リーフィアさん
>>323 本気で検討中さん
リーフィア秦野今泉台は、購入して数年で売りに出ることも少なくなく、大体ローンの組み方を誤ったパターンらしいです。
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325
マンション検討中さん
>>324 リーフィアさん
築2年で3680万円は今泉台の相場としては高いですか?
階段登ってみたんですけど、かなりキツイ、、、駅近な感じはしないんですが、、
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326
本気で検討中
小田急に確認したところ、売却の理由は転勤との事です。
相場よりも、少し高い気が、、、
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327
リーフィアさん
>>326 本気で検討中さん
あの物件は新築時に4,000万ほどだったと思いますが、新築価格にだけ上乗せされる広告・宣伝費(500万くらい?)も含んだ価格なので、経年による減価(100万/年?)も踏まえると、築2年の中古としては、4,000?500-200=3,300万がいいところだと思いますよ。
売主的には、経年の減価だけ見込む程度の損失に抑えたいところでしょうけど、新築物件が一度使われて中古物件になると、市場価値は一気に下がってしまいます。