リーフィア秦野今泉台

>>297
>やっぱり丘の上は通勤・通学に不便だよなー。
不便と言うより、東京通勤圏外！

>>298 匿名さん
秦野にマイホーム探してる人は、基本的に東京通勤してる人少ないのでは？朝6時半頃のロマンスカーで優雅に通勤している人をよく見かけますが、あの辺が東京通勤組だろね。

第12期は、いよいよ売れ残り3棟となったようですね。

相変わらず売れ残っているそうで。第12期は相当苦労してますね。

>>294 匿名さん

築13年で西側敷地のリーフィア中古が3280万のまま値下げしていませんが、南側隣接区画に家が建つと、相当陽当たりが悪くなることを考えると、感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。この水準まで下がれば購入もありかな。

>>302
>感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。
いやいや。妥当なのは2580万程度では？

>>303 匿名さん
1年前に売れた同じ街区の築8年ほどのスプリングヒルが2980万。

今出ている物件は築13年なので、さら5年劣化しているので、資産価値はおおよそ500万減で、2980-500=2480万。このくらいが妥当な価格ですね。

1年前の物件は、南側道路の物件でしたし。

>>305 通りがかりさん
収納が少なすぎですね。

>>304 通りがかりさん
2980万に値下げされましたね。
まだ相場よりかなり高い感じですね。
2680万なら検討します。

>>307
2680万でもまだちょっと高いのでは？
不動産市況はピークアウト寸前だから、待てばもっと下がるかもしれませんよ。

将来的には陽当たりに難があるし、木造で寿命も20年程度でしょうから、向こう1年程度以内で2480万くらいにまでなったら検討するかもしれません。

駐車場が1台分というのがかなり痛いかも。この地域じゃ2台分ないと不便。

ようやく残り1棟に漕ぎ着けましたね。

>>310 名無しさん
無事に売却できました。

>>310 名無しさん
斜め向かいの北面敷地のリーフィアが、築4年で売りに出ましたね。

>>312 マンション検討中さん
まだ売れてませんよ。2480万なら買いますが。

立野台に築13年の2980万で中古戸建てが売りに出ました。今泉台よりレアな立地ですが、建物がかなりチープのようで。

>>311 匿名さん

残り1棟がなかなか売れませんね。3288万でも。駅遠で坂上、おまけに旗竿敷地だと、築10年の中古並みの2980万でようやく買い手が付く感じでしょうか。

今泉台2丁目の復員13m道路に対して東向きに面したリーフィアのうちの1件に、擁壁下敷地内が草ボウボウで、擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、あれは何なんでしょうか。夜逃げして数年経った感じ？

>擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、
出入りが難しい状態だったら、誰も住んでおらず管理もされていないのでしょうね。登記簿を調べれば、何かわかるかもしれませんよ。

第１２期完売
１年経過

12期ようやく完売したのですね。
旗竿敷地はやはり売りにくいようで。

>>315 マンコミュファンさん

立野台の築13年は、2580万まで値下げされてます。アドレス的には地価が高いエリアですが、やや奥まるとそうでもないのかもしれませんね。

告知事項ありとなっているからじゃないでしょうか。

リーフィア今泉台でつい2日前に中古物件でました。
今泉台3丁目の階段上がったところで、土地62坪 建物33坪の物件で3680万円。
築は2年ぐらいだったかと！

本気で検討しいるのですが、何かアドバイスがあれば嬉しいです。

>>323 本気で検討中さん

リーフィア秦野今泉台は、購入して数年で売りに出ることも少なくなく、大体ローンの組み方を誤ったパターンらしいです。

>>324 リーフィアさん

築2年で3680万円は今泉台の相場としては高いですか？
階段登ってみたんですけど、かなりキツイ、、、駅近な感じはしないんですが、、

小田急に確認したところ、売却の理由は転勤との事です。
相場よりも、少し高い気が、、、

>>326 本気で検討中さん

あの物件は新築時に4,000万ほどだったと思いますが、新築価格にだけ上乗せされる広告・宣伝費（500万くらい？）も含んだ価格なので、経年による減価（100万/年？）も踏まえると、築2年の中古としては、4,000?500-200=3,300万がいいところだと思いますよ。

売主的には、経年の減価だけ見込む程度の損失に抑えたいところでしょうけど、新築物件が一度使われて中古物件になると、市場価値は一気に下がってしまいます。

>>326 本気で検討中さん

坂の下は駅まで気軽に歩けますが、坂の上は駅近ではないと思います。車通勤ならアリだと思いますが。

今泉台3丁目の旗竿敷地で築10年の中古物件が2750万で売りに出ましたね。小さな吹き抜けがあるので、逆に収納が無い印象。

四方を家に囲まれているので眺望ゼロ、日当たりも悪いですが、もう250?500万下がれば、選択肢として無くは無い物件かも。

中古売れないですねぇ

>>330 評判気になるさん

駅近な立地だったり、大手ハウスメーカーの上級グレードだったりと、中古じゃないとありつけない好条件の敷地でない限り、築数年の築浅物件であっても、新築購入価格（広告宣伝費500万程度含む）から1,000万くらい下げないと魅力は無いですね。

>>326 本気で検討中さん
転勤が理由なら、早いとこ売却しないとまずいので、待てば嫌でも価格を下げてくるパターンですね。

今泉台3丁目の築浅物件は売れたようですね。

>>333 通りがかりさん
今泉台2丁目の物件も。

今泉台3丁目にヘーベル中古が出ましたね。売り出し価格が張り切りすぎか。500万くらい値下げしないとかな。

>>335 通りがかりさん
玄関にトイレ、壁付キッチン、脱衣室へはコンロ前を通過、リビングイン階段の温熱環境、西向き敷地、駅まで遠く高低差が非常に大きい点が気になりました。4200万（土地1800万、建物2400万）なら考えたい。

今泉台2丁目に分譲地が出ましたね。2380万、約180平米、駅まで徒歩13分。この地域では標準的な物件でしょうか。前面道路幅員は13mもあり、開放感もあります。なかなか売りに出ないアドレスなので、気になります。

>>336 マンション掲示板さん
土地1600万、建物3380万とのことです。公表されてますよ。築2年とは言え、建物としては、新築時の販売価格に盛り込まれている広告宣伝費等の数百万を差っ引いて、中古としての減価を見込んで、2880万あたりが相場でしょうか。総額4480万ほど。

立地は悪いけど、きゃしゃなリーフィア買うよりはかなり良い物件なのでは。

>>337 名無しさん
三井ホームで建築中のところですね。

>>340 物件探しさん

秦野駅南エリアで平地の駅近物件を探しています。ネット上では駅まで徒歩3分で1億6千万の築20年弱RC戸建くらいしか見当たりません。

無駄に広かったり、個性が強すぎる偏った物件ではなく、使い勝手良く流動性の高い物件が駅近にあれば、情報いただけると助かります。

>>341 口コミ知りたいさん

今泉台ではないですが、今泉台1丁目と隣接するエリアに、旗竿敷地の新築戸建がいま、現地で売りに出ている気がします。元々、土地が1600万で売り出されていたところです。駅まで平地で徒歩10分以内かと思います。

>>342 匿名さん

3690万の建売で販売が始まっていますね。今年8月に完成予定だそうです。

>>338 名無しさん

4980万→4480万に値下げされましたね。
駅から遠い丘の上の普通の戸建（築4年）だと、割高に感じる価格ですね。

業務スーパー向かいの南面敷地で築3年の中古リーフィアが4200万でしたし、もう300万ほど安くなれば検討したいかも。

今泉台1丁目の室川沿いに、南面接道の土地152m2が2500万で売りに出されましたね。割高です。今は雑草が伸び放題のところでしょうか。

>>341 口コミ知りたいさん

一年経って、1億6000万から9800万に値下げされてますよ。この物件は需要のない規模感なので、もう少し安くないと買い手は付かない気がします。今どき秦野に1億の中古を買おうと思う人はいないかな。

>>345 通りがかりさん

せいぜい1800万あたりですかね？