6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

【年　　齢】夫30歳、妻38歳
【雇用形態】夫　会社員、妻　専業主婦
【年　　収】世帯年収900万(夫900万、妻は数年後からバイトで100万程度の予定)
【家族構成】子供2人(0歳、3歳)の4人家族
【資産(購入後)】現金300万円
【現在債務】 奨学金(残債約300万)
【検討物件】新築戸建て(東京23区外、特急停車駅徒歩12分程度)
【物件金額＋諸費用】7000万弱 ＝ 土地代4100万、建物代2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万～500万
【金利種類】変動35年
【質問内容】担当の方からはローンは問題なく通るだろうと言われているのですが、個人的には背伸びしすぎではと感じでいるため率直な意見をご助言いただきたいです。

>>151
諸費用後の貯蓄額などの条件面が似通い過ぎててびっくりしました。
子供はまだ1人ですが、年収も同じくらいで6500万円を考えています。
不動産屋からも問題無いと言われました(営業トークでしょうが笑)
個人的にマナープランのシュミレーションも行い、先日購入に踏み切りました。

掲示板では頭金や資産が凄い方が多く見受けられますが、リアルだとどうなんでしょうかね。

>>151厳しい。緊縮財政+妻バイトでギリギリかな・・・。
子供の大学は奨学金か旦那の著しい昇進にかかってくる感じ。
ガンバ。

【年　　齢】夫32 妻33
【雇用形態】夫正社員(公務員)、妻正社員
【年　　収】
夫600万(昇給はある程度見込めます。45歳頃には1000万超える見込み。)
妻550万(現在は育休中。第二子出産後、育休取得後1年ほど働いて退職予定。第二子小学校入学後年間100万ほどでパート予定。)
【家族構成】夫 妻 子1歳(2、3年後に子1人予定)
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月13.5万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6100万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】建売戸建ての購入を検討しています。夫婦ともにこれといった趣味はなく、お酒、タバコもなし。車1台保有。
このプランは無理があるのでしょうか。難しい場合はいくらくらいの物件とするのが良いでしょうか。
アドバイスお願いします。

>>152 名無しさん
ご回答ありがとうございます、ご購入おめでとうございます！
この掲示板を見ていると、皆様しっかりと計画的に貯蓄されているので非常に自分が恥ずかしく思いつつ、似たような境遇の方目線だとどうなのか気になって投稿しました。

>>153 職人さん
ご回答ありがとうございます、やはり厳しいですよね。。。
6000~6500万程度に目線を下げつつ、縁のある物件がないか探してみます。

>>154
貯蓄率も高めで、収入の6倍の戸建て。
旦那の昇給を待ってからの専業主婦(43位)なら、丁度良い感じでは？
多少ゆとりもあるから、子の学費もなんとかなりそう。

妻退職せず、時短とかで年収250程度で働ければなお良いけど、
その時の気分かもね。時代的にそういう働き方増えてそうだけど。

>>156 職人さん
ご回答ありがとうございます。
仰るとおり時代的にはそのような働き方もあるかと思います。
参考にしつつ、引き続き検討してみます。

【年　　齢】夫37 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫8５0万（今後昇給の可能性はあるが、最低でも850万の給与を65才まで目指す）
妻450万
【家族構成】夫 妻 (2年後には子供を持ちたい)
【所有資産・貯蓄】2300万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月11万
【物件金額＋諸費用】6800万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】当初は6000万くらいのマンションを購入予定でしたが、
　　　　　　　　納得する間取り・駅近物件を探した結果、上記の物件となりました。
　　　　　　　　生計的に無理なく生活できるか、ざっくりしてますが、
　　　　　　　　ご教示いただけますと幸いです。

【年　　齢】夫28 妻25
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 (産休中)
【年　　収】
夫800万　妻500万(産休前)
【家族構成】夫 妻 子供1人の予定
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万
【物件金額＋諸費用】6900万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】FPの方に数名相談したところこのくらいの年齢でこの年収なら7000万を超えても大丈夫だと思うとは言われていますが、やはり不安です。
都内の人気エリアのため10年後に売却前提で考えています。

年　　齢】夫36 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻看護師正社員
【年　　収】
夫600万（今後48歳で1000万の可能性大55歳1200万）嘱託社員67歳
妻750万（50歳まで毎年25万年収が増える）嘱託70歳まで。
【家族構成】夫 妻 5歳男 2歳男前の4人
【所有資産・貯蓄】2000万＋有価証券1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月10万
【物件金額＋諸費用】7100万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年
【23区、徒歩10分 戸建4LDK】
【質問内容】
２人で3,500ずつ借りようと思ってます。少し背伸びしているかもしれませんが、大学生になっても自宅から通わでたいです。
無理のないプランでしょうか??

>>160 背伸びですか??さん
2歳男前が可愛すぎて気になります笑

昇給見込みもあるみたいですし、いざとなれば貯蓄もあるので大丈夫じゃないですかね

年　　齢】夫26 妻26
【雇用形態】夫大手企業正社員、妻正社員
【年　　収】
夫750万（今後30代で800?1000万見込み）
妻500万（今後も働く見込み。年収は横ばい）
【家族構成】夫 妻 (子供1人は欲しい)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月9.5万
【物件金額＋諸費用】6500万(ボーナス払い無)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年
【神奈川県　3LDK 新築マンション】
【質問内容】
夫　4500万、妻　2000万のペアローンにて借り入れ予定。
FPからは問題なく暮らせると言われておりますが、不安です。
無理のないプランでしょうか??

>>158これまで通りの生活なら問題なし。

>>159
10年後売却の意味がわかんないけど、収入と貯蓄のバランス的には生活水準そのままでいけそうだと思う。10年ごとに新築に引っ越したいって欲なら、ちょっと分不相応な気がします。土地価格がこの2010～2020と同じペースで上昇し続けた場合に限り可能。

>>160昇給なくても、普通に大丈夫っぽいし、
貯蓄もあるからイザって時も大丈夫そう。

>>162若いし、収入もしっかりあるから、
こっから10年間、妻と喧嘩なく協力していければ問題なし。

【年　　齢】夫27 妻26
【勤続年数】夫5年　妻4年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫1300万(7年後以降1500?2000万　妻400万
【家族構成】夫 妻 (将来的に子2人予定)
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】今後車一台購入予定
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】6300万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【金利種類】変動 0.6 20年
【質問内容】このプランは無理があるのでしょうか。アドバイスをください。

>>164収入・貯蓄は問題ないっす。車は今後ってことはコスパ車だろうから問題ないっす。子供ぽんぽんと予定より早い場合とかを考えたら、返済30年にしておいて、余裕でた時(10年後・子供20歳～)に繰り上げ返済で良いのでは？住宅ローンの金利は学費ローンとか車ローンより安いし。

【年　　齢】夫39 妻38
【勤続年数】夫15年　妻15年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫1100万　妻650万→1年後復帰し、その後辞める希望
【家族構成】夫 妻 子0歳
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】6600万+550万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動 0.44% 35年
【その他】住宅ローン減税は効かない中古物件、車購入予定なし、子供高校?私立可能性
年齢がいっているため、老後の資金含めて不安があります。このプランは無理があるのでしょうか。アドバイスをください。ローンはこれから組む予定ですが0.44から0.8くらいになりそうです。

>>167 匿名さん
マンション築25年以上、戸建20年以上の物件でしょうか？
6600万満額借りるの担保評価がかなり高くないと難しいと思いますが

どなたか詳しい方の意見欲しいですね

ちょっと横になるけど、マンションで頭金0なんてできるの？
頭金は総額の1割が普通じゃないの？
7000万なら頭金700万、オプションや家具家電費用150万くらいはいると思うんだけど。
関東は0でいけるのかしら。

>>168 金利選択悩み中さん
物件は築50年近いです。すでにメガバンクローン金利は通っておりますが、やはり団信つけると0.8くらいまで跳ね上がるので、ネット銀行など安いところにも出そうとしております。通らなかったら、やはり、無謀な金額なのでしょうか、、、

>>169 マンション検討中さん
はい、マンションで頭金0円予定です。

>>170 匿名さん
築4-50年でどの様な状態なのか分かりませんがリフォームなども必要だと思います
奥様の収入も高いですし、大変ですが仕事は辞めないほうが良いかと

>>172 金利選択悩み中さん
リノベーション済みの物件ですので、とくにリフォームはなく引越し予定です。また家具家電も何も追加購入なしでいけます。
主人の収入だけでは厳しいでしょうか。。

>>173 eマンションさん
それなら10年位何もしなくても良いかもしれませんね
築40-50年なので躯体等に問題は無いのか気になりますね
う
ご主人のみでローンはいけてもゆとりある生活には2馬力の方が良いと思いますよ

>>174 金利選択悩み中さん
そうですね、私もそれは非常に気になっております。主人はこだわりないみたいで。

住宅ローンの為に私も働くというのは避けたいのです。主人の稼ぎのみでいくには、こちらの価格はどうなのか、、無謀なのかいろんなアドバイスいただけると助かります。

>>167 匿名さん
その世帯年収、勤続で貯蓄が少ないような気がします
支出が多いのでしょうか
それともご夫婦それぞれに別で千万単位の貯金があるのでしょうか
後者なら問題ないと思いますが前者なら厳しいかもしれませんね
築年が経っているので、管理費や修繕積立金も高額になっているかもしれないですし、修繕一時金が発生する可能性もありますのでその辺りもしっかり調べて考慮する必要があると思います

こちらの皆さんの世帯年収は本当に素晴らしいですね！
それでも皆さん不安がっていて、びっくりしました。

我が家は共働きでもないし、会社員なので、そこまで年収は高くないです。
ただ、金融資産があるので、高額物件ではあるけど、頭金で物件の7割を出す予定です。
頭金払った後も金融資産は残るので、ロンを引いても家計はマイナスにならないです。

それで、大丈夫だろうと思っていましたが…
皆さんの年収を見てビックリしてて…

金融資産で物件を選ぶのはあまり良くないでしょうか？
年収が増える余地もなければ、子供の教育費もかかるので、貯蓄よりは資産運用で財産を増やしてきたのもあり、今後市場によっては減る可能性もあります。
それで、現金化した財産で不動産を購入しようと思っています。

不動産はど素人ですが、子供の教育と住居環境を求めて、踏ん張って都内の良い所で購入しようとしていますが、ここのスレを見て不安になりました。
不動産は持ってる資産より自分の年収で選ぶべきでしょうか？

>>175 周辺住民さん
年齢を考えると私なら20-25年で無理なく完済できる額にしたいですが
何年で返済予定なのでしょうか？
35年でご主人が75歳ぐらいまで返済を検討されているのでしょうか？
20年なら380-400万/年
25年なら300-350万/年
年収が1100万ですので返済可能ですが
お子さんの教育費や家の修繕費の積立なども考えると・・・と思ってしまいます

小学生までの約5年間で奥様の収入をシッカリと貯蓄して仕事を辞めるというのもありでは？
時短でも1500-2000万貯まると思いますが

>>177 知りたいさん
我が家も金融資産で物件を選びましたよ
おそらく年収だけではローン通らなかったと思います
銀行から資産のエビデンスを提出するよう依頼がありました
共働きでもありませんので同じ状況かと思います
子供のために環境ができる限りいいところをと考えました
資産でも年収でも無理なくやっていければいいと思いますよ

>>179 匿名さん
ご意見ありがとうございました。
179さんもお子さんのための決断でしたね

うちの場合も不動産から資金調達のプランと現金を持っている必要があると聞いて、まず現金化させました。

ただ、資産といっても物件の金額を引いたら、大分減ってしまう程度で、豊かな状況とは言えないです。
それで、今後の資産運用が気になり、こうやって調べていますが…

高収入&頭金少ないケースの相談が多く、我が家のような資産で購入するケースはあまり目に入らず、気になっていました。
色々リスクが増してしまったけど、素晴らしい選択だったと思える日が来ると良いなと思っています。

>>176 マンション掲示板さん
結婚がここ数年で、お恥ずかしながら主人は結婚後モーレツに貯蓄を開始しました。私はもとより堅実派でそこそこの貯蓄は持ち合わせております。主人には明かしません。ただ、ひとよりはやはり合算も少ないかと。
共益費は43,000円程度です。一時金徴収はあるかもしれません。子供は経済的にもひとり確定かと思います。
どう計算したらよいでしょうかね。。

>>178 金利選択悩み中さん
ご意見本当にありがとうこざいます。35年です。
修繕費はマンションなので毎月43,000円かかります。主人のみの収入で月60万、うち住宅費で22万弱です。子供保育園が始まったら7万程は保育園にかかる計算しています。

余裕ある生活がしたかったのですが、住宅比率高いですよね。。私の収入は全額貯金です。

あと5年働くというのもあるのですが、住宅ローン圧迫により働かざるを得ないということ自体が心の負担で、、精神衛生上私にとってよくなくて。。ご相談し皆さんのご意見を伺いたく思いました。

>>182 匿名さん
戸建購入かと思っていました
あと10年すれば建替などの話が出て来そうですね
35年ローンは年齢や金利上昇リスクなどの面でリスクが高い気がします
修繕費など35年で1800万の支払も大きいですが、旦那様の収入だけで行くことも可能だと思います
それが心の負担軽減になるならそれで良いのではないでしょうか？
うちの妻は私の収入でローンは返し、自分の給料はゆとり生活用と考えています

地方都市民の正直な意見ですが
都内好立地だと思われますが、築50年近いマンションを7000万近く出して買うという発想が生まれません
知合いのマンションはこちらではそれなりのエリアにあるのですが、築3-40年の物件で大規模修繕や建替の話で揉めていると聞いています
地方なので昔から住んでいる人が多く(年寄)建替や修繕費の負担が苦しいという理由もありますが

>>183 金利選択悩み中さん
35年ローンのリスクについて視点をお教えいただきありがとうございます。そうですよね。主人はリスクの少ない投資で資産を増やせるから大丈夫だと言っていますが、3回ほど受けたFPによるライフプランも有料のものでは無い為私は不安が拭いきれず。おすすめのFPさんの探し方等あれば皆様に教えていただきたいです。

私も新築やキレイなふつうのマンション希望でした。主人のいうリセールしやすい資産性のある立地に偏った結果築50年になりました。本当に外身は古く妥協でいっぱいです。ただ主人が気にいった様子を見て嬉しく叶えてあげたくなりました。
でも、現実は現実として。
子供が小学校へ上がる10年以上は住み続けますが、主人は最近一生住むかも、とも。リセールにもお金がさらにかかりますし、なんだか不安で不安で。
自分だけでない視点を今から教えて頂く事で、先にリスク回避できる事はしておきたいと思う次第です。

>>184 匿名さん
都内は築58年でも立地によっては凄い額ですね
地方都市民には想像も出来ません
10年以上住み築60-70年でもリセールバリューが期待出来る物件ならば良いのではないでしょうか

ただ売却しても後々大変だなと思います
月22万x12ヶ月ｘ15年で約4000万程支払
ローン残高は約4200万
5000万以上で売却出来ればローンと相殺可？
15年で貯蓄もされるでしょうが、子供の教育費が掛かる時期に、また物件探して55歳でローン組む事になります

【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫5年　妻5年
【雇用形態】夫外資系 妻国内大手
【年　　収】夫1400万　妻600万
【家族構成】夫 妻
【所有資産・貯蓄】株1200, 国債500, 預金500
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】7000万+800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動
【その他】

世帯年収の4倍弱程度なので、石橋を叩きすぎている感あり。並行して、湾岸じゃなく都心3区範囲を絞ろうか思案中。ただ現在検討中の物件 x 1.5になるため、色々と所得カーブの上昇率を睨みつつ物件リサーチする日々。早く解放されたい。

>>185 金利選択悩み中さん
リセールがかなう物件なのか、私にはこの築年数の価値がよくわからず。旧耐震ですしね。
たしかに、子供の教育費、そして55歳からのローン
ですよね。ちょっとやはりキツい気がいたしました。

>>186 通りがかりさん

億ション(今や死語？)行ってみましょう

>>187 匿名さん
奥様がローン払うために働くと思わず
お子さんが多感な時期(中高)を楽しむための資金300万ｘ15年=4500万を貯める等と考えて仕事を続ける方が良いかなと思います

>>189 金利選択悩み中さん
考え方の転換ですね。ありがとうございます。
もともと専業主婦家庭に育ったのもあり、ここまで仕事を頑張ってきたのも奇跡なのですが、結婚出産後は家に入っても大丈夫という安心感ある生活にシフトしたくて。

いろいろと考えなければなりませんね。

>>190 匿名さん
そうなんですね
色々な考え方、価値観がありますので、ご自身がベストと思える選択をされるのが一番と思います
当たり前な事で恐縮ですが

>>190 匿名さん
ちなみにうちはその半額のローン20年です
中古ですが妻の希望の物件なのでローンは私が全額払いますが、妻にも働いて教育資金などを貯める様にしています
世帯年収で旦那様の年収と同じ程度なので(汗)

>>192 銀行選択悩み中さん
お返事が遅くなり申し訳ございません。親身にご回答くださり感謝いたします。本当にありがとうございました。

【年　　齢】夫31 妻27
【勤続年数】夫9年　妻9年
【雇用形態】夫 国内大手　妻 契約社員
【年　　収】夫900万　妻250万
【家族構成】夫 妻
【購入後貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】6200万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500円
【金利種類】変動
【その他】

妻が転職したばかりなので、子供は2年後程度を予定しています。
人数はゆくゆく2人は欲しいなと思います。
授かり物ですが・・・
如何でしょうか。

>>194
頭金は500万円です。
失礼しました。

【年　　齢】夫35 妻36
【雇用形態】夫 国内大手　妻 主婦（今後パートや派遣で働く予定）
【年　　収】夫1200万
【家族構成】夫 妻 5歳　2歳
【貯蓄】2500万＋学資保険1000万支払済み
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6980万＋諸費用？
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万（親からの援助）
【金利種類】変動
夫は転勤あり、もしそうなれば家庭の事情もあり単身赴任予定。そうなると家賃補助はあるものの二重生活で経済的に苦しいのでは？と不安です。ご意見あればお聞かせください。

>>194 戸建て検討中さん
奥様は契約社員なので、一馬力として考えたほうがよく、そうすると購入金額は旦那様の年収の7.5倍。子無しで妥当か、ギリギリくらいなので、お子さん2人の予定があるならかなり難しいと思いました。
不吉なことを言うかもしれませんが、例えばお子さんが生まれたあと、しばらく奥様が体調を崩された場合、旦那様が家事育児をするために仕事をセーブするもしくはお手伝いさんを雇わないといけなくなることが考えられます。支払い厳しくなりませんでしょうか。（保険やご両親など、助け舟を用意して置けるなら話は別ですが）

>>196 通りがかりさん
貯蓄もかなりありますので、手堅いのではないでしょうか。
単身赴任ですが、もし大手メーカーであれば補助が手厚いのですが、期待できなさそうですか。私の会社では、就業規則にいろいろ書いてありました。

>>198 通りすがりさん
お返事ありがとうございます。メーカー勤務ではなく、家賃補助と帰省費はでるのですが、車が必要になったり、別途生活費など心配しています。単身赴任の年数がそれなりに長くなりそうなので・・・
私も就業規則をきちんと確認してみるようにします。手堅いと言っていただけて少し安心できました。

>>197さん
>>194です。
会社の同僚、先輩方が＋1,000万以上のマンション・注文住宅を購入後していて気になっておりました。3?4年後には普通以上の社内成績であれば1人馬力で1200万前後見込めますが、考えてしまいます。
貴重なご意見ありがとうございました。
妻は今後正社員を目指すつもりのようですが、また2人で話してみます。
その他の方々も、御意見ありましたらお伺いできればと思います。
宜しくお願い致します。