7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>1618 リフォーム検討中さん

「フルタイムも視野に入れる」とか悠長なこと言ってないで妻も年収500万くらいは稼がないと無理でしょ。

>>1615 戸建て検討中さん

この状況で無理がない金額は4000万くらいでしょう。
奥さんがパート（笑）したとしてせいぜい5000万くらいでは。
大人しく郊外駅遠の建売（資産価値なし）にするしかなさそう。
築古マンションも建て替え時の住民負担金を出せなくて詰みそうですし。
資産形成は諦めて、賃貸の家賃と同じ支払いのローンで買える家（=消える金と思ってもいい範囲）で妥協するしかないように思いますね。

>>1623 戸建て検討さん
ボーナスをあてにするのはおすすめしないよ。実際コロナで突然ボーナスがなくなった会社もあるわけだからそれを見込むのはリスキー。
固定費見直しとはいうけど、家のグレードが今より上がると生活費も増えるから、思い通りに減らない可能性が高い。子供も大きくなると想定外の出費が嵩みますよ。
家中心なのは分かりますが、この市況で予算カツカツで高値掴みしてしまうと今後の人生の選択肢がかなり狭まってしまうから、自分なら少し余力を残して6000万円前後の物件にするな。

>>1623
大丈夫かどうかは生活レベルにもよるので、シュミレーションしてみることをおすすめします。（ネット上で無料でできるものがあります。みずほ銀行など）
旦那様の年齢が高いのも少し気になります。定年後、年収は維持できますか？また、会社によっては役職定年というものがあり55歳で年収がガクッと下がることがあります。

夫48歳年収1500万円
妻46歳年収100万円
子供3人　(15歳12歳10歳)
3000万の22年ローンを組もうとしています。
家は7500万円です。

賃貸にしてもこの家族構成で部屋数を考えると広めの一軒家になり、毎月の家賃支払いは上記ローン額12万円を超えます。

一方いつまでこの部屋数と広さが必要か考えると悩みましたが良い物件との出会いもあって購入しました。

皆さんなら48歳で家買いますか？

買いません。
公営住宅住みますね。

>>1630 名無しさん
もう子供が大きい後3年で1番上が大学で家を離れてそのまま独立するかもしれん。
1番上の子の、進路決まってからでいいのでは？
それかもう3人とも独立してから2人で2LDKくらいの小さめ駅近マンションにするか。

貯蓄増やしてから出直しだなー

1630 名無しさんです。
やっぱり普通買わないですよね。
でも買いました。
70歳までローン頑張ります。

>>1630
3000万円の家を買うと考えるなら余裕では？年齢は関係ないと思います。払えるかどうかだけ。

ケセラセラだと好きなこと言えます。

>>1635 通りがかりさん

1630です。
全然払えます。

お金貯めて面白くもない賃貸住んで、何が楽しいのか
考えて購入です♪
子供達の部屋は将来ぶち抜いて、趣味の部屋にして楽しむ予定です。
サラリーマンの1番のアドバンテージは信用がつくことでそれを利用しない生き方は、まともに税金払って、損するだけですから。

独り言と取り扱ってください。

不動産屋のオバさんが同じこと言ってたよ

29歳夫　弁護士　1000万円
27歳妻　薬剤師　500万円
預貯金は夫婦で1000万円。
丁度8000万円を変動35年（月々の支払は20万円）で借りました。

>>1639 周辺住民さん
いいね

子供作らないなら好きにすれば。

>>1639 周辺住民さん
余裕でしょう

すごく住みたい新築マンション(建設中)があって、まだ価格が出てないのですが予想としては、安い部屋は7000万～8000万だろうと考えています。(掲示板でもそのように予想している方が多いです)
夫　30歳　会社員　年収500万
妻　28歳　国家公務員　年収450万
子供　0歳
出せる頭金　3000万
頭金を出した後の貯金　900～1000万(夫婦合わせて)
他に奨学金等のローン無し

子供はあと１人欲しいと考えており、妻は育休復帰後も仕事を続ける予定です。
マンション購入を考えはじめたばかりで感覚が分からず、いけるんじゃないかという思いと、無謀かもしれないという思いを行ったり来たりしています。
もちろん価格が出てから悩めよ、という話ではあると思いますが、今の時点で無謀かどうか皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

二馬力必須って奥さん気の毒だわ。

>>1643 マンション検討中さん
ローン5000万ってことでしょ。それならギリいけるのでは。家計の収入のバランスが半々で、ご主人の年収が低いことが懸念事項だけど。にしてもその年で頭金3000万用意できるのはすごいな。

>>1645 名無しさん
>>1646 匿名さん

1643です。厳しいご意見が来ると思っていたので前向きに評価していただけて嬉しいです。ありがとうございます！

住みたい街の(おそらく)最後の新築マンションなので、できることなら購入したく…。
めちゃくちゃ無謀ってわけではないようなので、しっかりとこれからかかる費用等を計算して検討していきたいと思います。

>>1643 マンション検討中さん
頭金はなるべく入れずになんかあった時（金利上昇など）のためにとっておいて運用しておいた方がいいと思うけど、年収からすると頭金入れないとローン組めない水準。
住みたい街が決まってるなら新築にこだわらず中古でもう少し値段下げた方がいいと個人的には思うけど、その辺りの価値観は＊＊＊＊＊なものなので、絶対新築じゃないと嫌だという場合は頑張るしかないですね。

1648ですが、NGワードあるんですねここ…。
新築にこだわるのは理屈じゃない価値観なのでどうしようもないですねという内容でした。

>>1648 周辺住民さん

コメントありがとうございます！

なるほど、頭金を頑張ってローンは極力減らした方がいいという考えだったのですが、とっておいて運用というのも大切ですね、勉強になります。

夫婦ともに絶対新築！というこだわりはないので中古でも買いたいと思うマンションをいくつか見繕ってはいるのですが、そのあたりの中古も軒並み価格が上がっていて築20年弱で6500万～7000万台後半ぐらいしているので(そのくらいの時期に一気にマンションが建った地区なので、それよりも古いマンションが無いんです)、それならもう少し頑張って新築が良いかな…という気持ちでいました。

引き続き中古のいい物件も探し続けたいと思います。ありがとうございます！

↑1650の名前を間違えました。1643のマンション検討中です。

家が全てだと、他が破綻するよ。

子供が巣立ったら実家に戻ろうと思ってますが、いくらで売れるかも分からないので悩んでます。いけそうだけれど歳も歳なので迷ってます。

【家族構成】夫40歳、妻37歳、子供1人(2歳)＋来年産まれる予定
【年収】夫1200万、妻600万(ともに正社員、妻時短勤務中で400万)
【所有資産・貯蓄】現金2000万、株等1500万
【物件金額】7800万(税込み.諸経費抜き)
都内北部　新築戸建建売
【頭金】諸費用等と合わせて700万円程度、ローンは7500万
【金利種類】35年、変動金利

子供が遅いなあ。
100歳までま元気で働く覚悟があるならオッケー

>>1654
貯蓄がありますし、生活レベルを押さえればなんとかなりそうかなと思いました。これからお子さんにお金がかかると思うので、収入における住宅費比率を抑えるために、昨日ニュースになっていたSBIの50年ローンもいいかもしれないですね。

一馬力、年収2500万円。8000万円の戸建、フラット35で、金利１．２％ぐらい。月々23万円ぐらい返済。

もう少し高い物件を買えたかもと少し後悔もある。

>>1654 23区は無理？さん
将来的に売るつもりなら売れそうな立地を選ぶことが重要だと思います。
都内で新築戸建を7800万で買える場所となると、結構微妙な立地なんじゃないかと思いますが、どのあたりなんでしょうか…。
金額は、妻が働き続けられる前提でギリギリって感じですね。子育てと両立が難しくなって仕事を辞めると詰むんじゃないかと思います。そういう場合に確実に売れる家を選んでおく必要があるように思います。

そう思うのは自由。
しかし嘘八百は駄目。

夫48歳　年収800万
妻44歳　年収600万
貯蓄夫婦合わせて8000万程度
退職金夫婦合わせて約2000万
子供1人（幼稚園児）

これで8000万円代のマンション購入は現実的なものでしょうか？

無理ですね、以上。

>>1664 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

>>1663 マンション検討中さん

余裕じゃないですか？貯蓄あるし。
運用で増やされた感じですか？

そんな時間、普通の人は寝てますよ(笑)

【家族構成】夫 32歳、妻 32歳、子供1~2人欲しい
【年収】夫 800万、妻 600万
【貯蓄】2000万
【物件価格】7500万
【金利種類】35年、変動金利
【想定住宅費】27万/月
※ 想定住宅費は、35年住んだ場合にかかる住宅関連費用の合計から計算した月々の平均支払額 (ローン返済、管理修繕費、固定資産税、初期費用など全て含めて平均化)。
※ 仮に貯蓄から初期費用と頭金で1260万円支払うと、想定住宅費から３万円 (=1260/35/12) 引いて月々24万円ずつ支払っていくことになる。

上記の物件価格だと、生活に余裕はなく、何かしらの理由で夫婦の片方の収入が落ちた場合にリスキーと思っていますが、皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

>>1668
きつそうですね。管理修繕費ということでマンションでしょうか。戸建てのほうが自分で調整しやすいのでおすすめです。売りにくいという話もありますが、23区の端ならマンションも戸建てもさほど変わらないように思います。

>>1669 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます！
都心ではない東京の、特急停車駅の駅近の新築マンションです。
利便性と売りやすさを考えて今の物件を検討していますが、その辺りは少し我慢して、もう少し安い物件にすべきですかね。

>>1630 名無しさん
うちは45で7000万35年ローンで買いました
別に好きなもの買えばいいと思います
年収も高いし4500万の頭金を用意できる貯蓄力もあるしお子さんの教育費の目処がついてれば余裕じゃないですか？
楽しんでください

>>1668 さん

きつそう。
新築にこだわる必要は無いのでは。
東京で新築ファミリータイプ駅近を7500万で買える場所となるとかなり微妙な立地なのではと思います。
リセールを考えるなら中古でもう少し立地の良いところに買った方がいいと思いますね。
あるいは神奈川か埼玉の中心部あたりにするとか。

ここ見てると、８０００万くらいの住宅ローン組むならざっくり３０歳で１人で年収１０００無いとキツそうだね。

>>1673 さん

自分を含めて答えてるのはみんな素人なので、最終的には自分で判断するしかないですよ。

本気で悩んでたら、こんなところ書き込まないよ。

>>1672 評判気になるさん
ご意見大変参考になります！
普通借地権物件なので、価格は若干抑えめで駅近な物件になっています。
駅近ではありますが、借地権のイメージが良くないため、リセールも心配しています。
7000 万円以下の物件が現実的なラインかなと思っています。

新築にこだわらなくても築浅（5年以内くらい）だと今あんまり変わらんのよな
むしろ新築の方がローン減税大きくとれたりデベ提携ローン使えたりで実質負担軽くなるパターンも
新築プレミアが全然剥がれない

>>1678 eマンションさん
そうなんですよね。築10年くらいまでの物件価格は高いままで、それなら新築にしようかという思考になりました。

>>1677 23区の端っこの人さん

借地権ですか……それは玄人向けなのでよっぽど自信がない限り手を出すべきではない気がしますね…分かりませんが…。
新築と築浅は変わらないという話がありますが、築20年くらいの物件じゃダメなんでしょうか？ローン減税は新耐震なら使えるはずですが。

築20年前後だと配管の問題がね…
リフォーム済みでも配管まで手を入れてることってまずないし

あとこれは肌感なんだけど確かに最近は築浅も高止まりしてるんだけど
今建ってる新築はコスト高の影響なのかゆとりのある間取りが少ない気がする（狭小トレンド？）
3人家族（2人目予定なし）の知り合いもほぼ同じ立地に隣接する新築（3LDK64平米）と築4年（2LDK64平米）が同価格帯だから悩んでたけど
結局居室数よりリビングの広さと柱の食い込みの少なさをとって築浅を購入してた

>>1681 マンション検討中さん

「配管の問題」なんて無いですけどね。思い込みに過ぎないと思いますが、それが価値観ということなので譲れないなら仕方がないですね…。

配管問題が起こるのはもう少し古いビンテージマンションなどの印象。埋めちゃって、変えることができないケースが面倒くさい。

>>1681 マンション検討中さん
配管交換できる構造になってるかどうかは重要よね。
最近の新築はほんと極小物件ばかり。それで価格も高くなってる。
ぶっちゃけ今なら大規模修繕終わったばかりの13年落ちくらいの中古が一番得なきがする。

売れ残ってるからね。
でも、皆買わないと思うよ～

中古探してて思ったけど売却に大事なのは建物のスペック以上に内見時の印象だなって思った
居住中で生活感ダダ漏れだと購買意欲萎えるけどインテリアとかキレイにしてると多少の瑕疵は目を瞑ってもいいかなって思えてくる

>>1686 マンション検討中さん

うちが買った部屋は写真とか内見の印象がダメだったんだけど、それ以外の立地や価格や色々な条件面はどう考えても良かったので即決した。最初から綺麗な部屋写真で出てたら即売れしてたと思う。印象悪くしてくれて自分達にとってはありがたかった。

【家族構成】夫 32歳、妻 32歳、子供1~2人欲しい
【年収】夫 800万、妻 600万
【貯蓄】2000万
【物件価格】7100万
【金利種類】35年、変動金利
【想定住宅費】25万/月
※ 想定住宅費は、35年住んだ場合にかかる住宅関連費用の合計から計算した月々の平均支払額 (ローン返済、管理修繕費、固定資産税、初期費用など全て含めて平均化)。
※ 仮に貯蓄から初期費用と頭金で1050万円支払うと、想定住宅費から2.5万円 (=1050/35/12) 引いて月々22.5万円ずつ支払っていくことになる。

以前に投稿した物件から金額を少しだけ下げましたが、皆さんの印象としてまだ厳しそうでしょうか。お考えを聞かせていただきたいです。

>>1688 23区の端っこの人さん
どこにどういう家を買おうとしているのか、本当に共働きを続けられるのか、子供の人数はどうか、将来の収入がどうなりそうなのか、
そういった基本的な条件が変わらない限り、金額を細かく刻んでも結論は変わらないと思いますが…。

>>1689 購入経験者さん
ありがとうございます！
ライフプランなどの根本の部分で、自分がどう考えているかを整理する必要がある気がしました。

>>1688 23区の端っこの人さん

同じような属性(32歳850万、世帯1300万、貯蓄2400万)で今年家買ったけどうちは6000万円の物件にした。予算はそのくらいまで全然引っ張れるが、妻が復職出来なかった場合かなりキツくなってしまうのがリスクだし、子供の教育費や趣味にも余裕を持たせたいと思い抑えました。
これくらいの年収だと、何を優先するか、どれくらいリスクテイクするかについてしっかり考える必要があると思います。

>>1691 名無しさん
同じような属性の方のご意見、大変参考になります！
私も色々と計算しましたが、6000 万円の物件であれば金銭的に (精神的にも) 余裕があり、安心感をもって生活していけそうですよね。お子さんがいらっしゃれば、一緒にいる時間も確保できそうですし(^^)

公務員が育休明けにパート？

>>1694 匿名さん
育休明けに働いて仕事との両立が難しくなれば、退職してパートなどに切り替える可能性もゼロではないと考えています。

公務員辞める理由は？
時短や休職等々働き方は柔軟性あるのに？
わざわざパートに成り下がるって、本当に公務員？

>>1696 匿名さん
返信ありがとうございます。
特定避けたいので詳しくは伏せたいです。
周りからは辞めるのは勿体無いと言われますが、妻の気持ちの問題だと思います（働き続けたくない）。
上記の条件で、途中で妻が退職した場合に夫一馬力でも最悪なんとかなるのかご意見が聞きたいです。

>>1698 検討者さん
全然大丈夫でしょう。さすがに子どもが私立医学部行くとか、高級外車買うとかになったら、きつくなるだろうけど。その辺は弁えてるだろうから大丈夫よ

一軒家もしくはマンションで悩み中です。
予算は8000万弱になるだろうと考えています。
夫　37歳　会社員　年収1300万
（来年度より1500万程度になる予定）
妻　37歳　会社員　年収400万
（時短勤務中。5年後の時短勤務解除後500～550万になる予定）
子供　小4,小1 今後出産予定はありません。
（二人とも中学より私学予定）
出せる頭金　1000-2000万
（今のマンションがいくらで売れるかによります。駅近徒歩５分築10年。人気の高級住宅街エリア）
頭金を出した後の貯金　1200-1300万
（貯金から頭金に入れる予定はありません）
他に奨学金等のローン無し

土地を見出したばかりで感覚が分からず、皆様のご意見聞かせていただけたらと思います。

【年　　齢】夫32歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:1400万 妻:600万
【家族構成】夫婦 0人（数年のうちに1人希望）
【貯蓄】4000万
【物件価格】 8500万円（戸建て）
【ローン借入額】8000万円
【頭金】500万
【車】なし（いずれ余裕ができたら欲しい）

子どもができたら嫁は時短になるので300万円位を想定しています。世田谷区の戸建てを買おうとしています。
変動金利で月の返済は20万円ほどで、なんとかなると思うのですがどうでしょうか？本当は別に1億円の物件を気に入っており、そちらにチャレンジしても大丈夫そうならそちらにしようかなと（この場合は月の返済額が25万円）

【年　　齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫800万 妻400万
【家族構成】夫 妻(将来的に2人)
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅　月2万
【物件金額＋諸費用】7700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%)

2000万円から諸費用の300万円を出し、残りはローンで考えています。
夫は32歳で1200万円、36歳で1500万円まで、妻は年2%程度昇給見込みです。
また、今後共働きを続けるために夫側の実家に近いマンションを購入予定です。
率直なご意見をお聞かせください。

>>1704
大丈夫だと思いますよ。もし、想定外のことが起こっても売れる物件なら安心です。ただし、買い替え前提での購入はおすすめしないので、広さが十分にある物件を選んでくださいね。

どこが大丈夫なのさ

都内戸建てで検討中です。
夫が終身雇用の会社ではないのが不安ですが、コメントいただけますと幸いです。
渋谷区・新宿区・中野区エリアで戸建てを検討しています。

【年　　齢】夫38 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫1,200万 妻950万（→今後時短で数年は400万程度）
【家族構成】夫 妻 子（第二子検討中）
【所有資産・貯蓄】現金5,300万　株1,000万円　現時点退職金750万円（妻）、150万円（夫,DC以外なし）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万（月3.7万円の家賃補助あり、妻年収に含む）
【物件金額】7700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%～0.45%)

>>1707 戸建て検討中さん

それだけ現金あるなら好きにしたらいいと思うけど、そのエリアでその値段の戸建てなんかありますかね？

そこでマンさんの登場ですよ。

>>1708 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。新築は材料費高騰で高いので、中古住宅を検討しています。

中野区で良いなら西武新宿線沿いで鷺宮とか野方なら築浅中古7700万なら余裕で買えると思う。

なんかここは相談するまでもなく余裕で買えるやろみたいな人ばっかだな。都内とか多少お高いけど回転率が良くて売りやすい地域で中古マンション選べばいざとなったら売れるしもっと攻めていいと思った。こんだけインフレ進んでるから不動産も極端に値段が落ちるとかないだろうし。

だってマンコミだもの、不動産屋さんお疲れ。

基本的に相談系は悩んでるから書き込んでるんじゃなくて、自慢したいから書き込んでるだけだからそれほど真剣に答える必要はないと思ってる。

同じネタばかり。

自慢したくてこんなところに書き込むのも寂しいな。まあまともな人が真面目に考えるならFPとか使うか

江東区、都営新宿線沿い、駅徒歩5分の新築戸建を検討中です

【年　　齢】夫44　妻42
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫800万　妻300万（時短勤務、時短前は550万）
【家族構成】夫　妻　子2人（6歳　3歳）
【貯　　蓄】3,300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8,000万＋500万
【物　　件】4LDK　100平米
【自己資金】諸経費500万（貯蓄から取り崩し）
【借　　入】8,000万円（フルローン、仮審査承認済み）
【金利種類】35年　変動金利　0.75%（団信＋疾病保証オプション）

あえて頭金は入れずに貯蓄は投資で運用を継続します。
夫婦ともに退職金がない会社です。
みなさん若くて年収が高イノで恐れ多いですがいかがでしょうか。

1717 です
訂正）みなさん若くて年収が高いので恐れ多いのですがいかがでしょうか。

>>1717
いつまで時短の予定ですか？
おそらく時短の間は貯金を切り崩すことになると思うので、それ次第かなと思いました。

>>1719
コメントありがとうございます。
上の子が小3に上がる2年後に時短からフルタイムに復帰する予定です。
おっしゃるとおり試算上も2,800万（現在貯蓄3,300万 - 諸経費500万）を運用してもしばらくは切り崩しが続きます。
切り崩しが出ても現在進行中の投資6万/月はやめずに継続します。（将来教育・老後のため）
住宅ローンの金利が低い今は頭金に入れるよりも運用での利回りを優先する考えです。

私たち夫婦は地方出身で「必ず私立」というほど教育熱心ではないですが、子どもたちが「私立に行きたい」と言ったときに行かせてあげられるようにはしたいと思っています。

>>1720
2年程度なら持ちこたえられそうですね。
あと心配なのは定年後ですが、もし住宅ローンの支払いが難しくなったら売って郊外に住めばいいと思うので、私は大丈夫だとおもいます。
余談ですが、もし建売狭小住宅なら物件選びにご注意ください。特に、隣地から近すぎる物件は、同等規模の再建築ができないので売れづらいです。

>>1721
ありがとうございます。
定年後の売却は考えていなかったので目から鱗ですがたしかにその選択肢はありますね。
資産のうち1,000万円は10年前に購入した同じ地域の狭小3階建て住宅の売却益です。
最近実家の父が足を悪くしてしまったのを見てリフォームの難しい狭小3階建てではいずれは売却しか選択肢がないと思い、思い切って2階建てに住み替えようと考えた次第です。
駅近2階建てですと将来はリフォームもできるでしょうし教えてくださったように売却の選択肢も取れそうです。
ありがとうございます。

>>1717 匿名さん
ローンと関係ないけど江東区ってハザードマップやばいんじゃなかったっけ？関西在住なので詳しく知らないけど、こっちまで水害やばい地域って伝わってるくらいにはヤバそう。確認してセーフなら失礼しました。

>>1723
ありがとうございます。
江東区は海抜ゼロメートル地帯なので昔から水害が多くハザードマップで注意や危険にかかる地域が多いです。
そのため治水には力を入れていて近年の台風や大雨で被害はありません。
購入予定の物件も浸水履歴がない地域です（過去40年間）。
購入まで約3年間23区内の物件を見てきました。
東京は都心部や城南地域、城西地域にも大小問わず川が多く、ハザードマップにかかっていない地域でも浸水履歴がある物件もありました。
事前に想定し得るリスクは回避したいですよね。
ただ、自然災害、特に首都直下型地震が発生したときなどは「命が助かればよし」とも考えます。
（住宅性能（耐震性能、断熱性能）も高い物件にしています。）